Ajándékozás utáni eladás szja kötelezettség?

Tisztelt Hozzászólók!

Noname12 esetével kapcsolatban érintettek vagyunk /ajándékba kapta az ingatlant egyeneságon 2015-ben, értékesítés 2016 (tulajdonjog fenntartással történő eladás földhivatali bejegyzés), kifizetés 2017-re nyúlik/ a NAV az alábbi tájékoztatást adta:

Az adót (25% 15%-a SZJA) a 2016 évi SZJA bevallással kell bevallani ill. megfizetni hivatkozva az
SZJA tv. 60.par. 1. bekezdés
" Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották."

A tulajdonjog fenntartással történő eladás rangsorán, azaz 2016-os dátummal fogják az adásvételt bejegyezni a Földhivatalba.

Ennek fényében megtisztelő válaszukat előre is köszönöm/köszönjük!

De mi a kérdés?

Tisztelt drbjozsef!

A kérdés az:

Melyik évben kell bevallani?

Korábbi hozzászólók szerint majd a 2017-es SZJA bevallással, amikor megérkezik a pénz és bejegyzik az adásvételt a Földhivatalba, a NAV szerint pedig a 2016-os bevallásban kell, függetlenül attól, hogy a pénz nem érkezett meg.

Egyébként érdekes lesz a szituáció, mivel a vevőt napi 5000 Ft kötbér terheli január 1-től és a szerződés vég határideje majd csak június 30. A bevallást meg ugye legkésőbb májusban le kell adni. Gondolom itt ha a bevallás határidejéig nem teljesül a kifizetés, akkor majd csak önellenőrzés útján lehet a vételár+kötbér tényleges összegével a bevallást elkészíteni. Reméljünk azért erre már nem kerül sor! :)

Nem is tudom... fórum hozzászólók... vagy NAV... vagy a hozzászólók... nem, inkább a NAV... hű de nehéz... mégis inkább a hozzászólók... jaj, nem, a NAV!

Szerintem a NAV. Lásd KBS hozzászólását.

"Az ingatlanértékesítésbôl származó jövedelem, valamint
az értékesített ingatlan megszerzésének idôpontja az
adókötelezettség fennállása szempontjából alapvetô jelentôségû.
Az Szja. tv. – bevétel megszerzésére vonatkozó

• általános szabályától (9.§) eltérôen az ingatlan értékesí-

tésébôl származó jövedelmet fôszabályként azon a napon
kell megszerzettnek tekinteni, amikor az errôl szó-
ló érvényes szerzôdést (okiratot, bírósági, hatósági hatá-
rozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
Az adókötelezettség szempontjából tehát nincs annak
jelentôsége, hogy a magánszemély a vételárat ténylegesen
megszerezte-e (legyen az a vételár megállapodás
szerinti részletekben történô kifizetésének, vagy a
fizetés elmaradásának következménye), sôt annak sem,
ha az eladás tulajdonjog fenntartással történt. A hangsúly
tehát az érvényességen van, tehát amíg a szerzôdés
érvényességi kellék hiányban szenved (lehet az pl.
gyámhatósági engedély, vagy korábban alapított vételi
jog gyakorlására irányuló egyoldalú vevôi nyilatkozat
hiánya), addig a jövedelmet sem kell megszerzettnek
tekinteni adójogi szempontból."

(1995. évi CXVII. törvény, 59-60§)

Csak a dátumot figyeld!
(a földhivatal bélyegzőjén)