„végrendeletet íratni közjegyzőnél.”
Miért kellene a közjegyzőt bevonni.
Kézzel kell megírni a szabályoknak megfelelően.
„végrendeletet íratni közjegyzőnél.”
Miért kellene a közjegyzőt bevonni.
Kézzel kell megírni a szabályoknak megfelelően.
Ki és milyen jogcímen használja jelenleg a lakásokat?
(Előre bocsátom, hogy itt a végrendelet nem nagyon segít.)
Mi az igazi problémád, Pisca?
@alapos
nem megy a matek (elsőre nekem sem).
Szóval, ha a valódi tulajdonrészek az általad írtaktól eltérően 14/24; 5/24; 5/24 résztulajdonokból állnak össze, akkor a szülőnek 1/24, illetve 1/24 tulajdonrész ajándékozásával még életében beállhat a testvéri béke.
„a kisebb értékű lakásörököse kap valamennyi kompenzációt a nagyobb értékű lakás örökösétől”
És ebbe a nagyobb értékű lakás örököse vajon boldogan belemegy?
Vagy még az örökhagyó vagyona lesz részben eltérítve? Mert akkor mi lenne, ha a szülő még életében ajándékozna 1/14 - 1/14 tulajdonrészt a két gyereknek?
Lehet, hogy olcsóbb, megy egyszerűbb is, mint az utólagos igazságosztásért végrendeletet íratni közjegyzőnél.
Talán ide passzol.
Egy családban merült fel a következő
Van egy ingatlan, 700 nm, rajta kettő teljesen önálló lakás a szokásos és az előírt műszaki követelményekkel.Azaz külön bejáratok, külön a szolgáltatókkal szerződött közüzemi szolgáltatásokkal.Víz-,gáz-, és villanyszolgáltatás. Egyedül a csatorna vezeték közös bizonyos szakaszon.
Közös még a telekbejárat és az utána következő kb. 40 nm -es rész.
Ez a felállás dokumentálva van, szép színes ,léptékhelyes rajzon megfelelő szöveges magyarázattal.Mint egy túrista térkép.
A neve ......Hrsz számú Bp, 24.ker.. Zsolt utcai ingatlan megosztási terve, rajza stb.
A jelenlegi tulajdoni hányadok.14/24 az egyik élőszülőé, a másik kettő 5/14 az egyik gyereké a harmadik 5/14 a másik gyereké.
Nagyjából működik most kialakult helyzet.
Telekönyvi státusa az ingatlannak osztatlan közös tulajdon.
Egyenlőre a 3 félből kettő elfogadja a felosztást(szülő, az egyik gyerek ) 19/24 tul hányaddal ...bő többséggel.
A másik azért nem mert a két önállóegység értéke azért nem egyenlő.Ez is igaz.De egyenlővé tenni műszakilag, költséges .
,gazdaságtalan.
Ezért a főtulajdonos / többségi / elképzelése az hogy készít egy végrendeletet ,amelyben egzaktul meghatározza, hogy az A jelű lakás a Miskáé, a B jelű. lakás a Zsolté. Természetesen a kisebb értékű lakásörököse kap valamennyi kompenzációt a nagyobb értékű lakás örökösétől.
Vagy elve az örökhagyó valamennyire kompenzálja a kevésbé értékes lakásörökösét. Tehát végrendelet benne az örökség részletes leírása hivatkozva a megosztási rajzra is.
Ha a végrendelet hiteles, megfelel a követelményeknek,akkor az abban lévő egyéb dokumentumok is elvileg hitelesek. Mert a testvéremet etetik, hogy földmérő, meg ügyvéd.
Minek, a földmérő azt rajzolja amit kérünk, az ügyvéd azt írja amit diktálunk neki.
Egyébként az sem törvényszerű, hogy az örökösöknek egyenlő arányban kell örökölni.
Pisca,
„A tulajdoni hányadnak osztatlan közös tulajdon esetén mi a hivatalos jelzésmódja. Pl. látom, hogy van olyan, amikor a kertet így jelölik 900/2200 , de láttam olyant is, hogy százalékban.”
A törtszám. Így szerepelnek a hányadok pl. a tulajdoni lapon is. Magánszerződésekben persze lehet százalékokat is írni, hiszen az más formában ugyanaz.
„Ha a használatot a tulajdonosok kizárólagos használati formában megosztják és eltérés van, az mit von maga után.”
Attól függ, mi az eltérés, miért, hol. Úgy általában : valamit von maga után.
„Lehet-e eladni tulajdonostársnak vagy akár külsősnek ebből a kertből. Lehe e pl. ajándékozni. A megmaradt terület újra osztódik? Kit illet az eladásért kapott összeg.”
Mit? A tulajdoni hányadot el lehet adni, a tulajdonosa kapja érte a pénzt. Ki más???
A használatot, használati jogot nyilván nem tudod eladni.
„Furcsa az eset , mert amiről én írok ott az egyik tulajdonos tulajdoni hányada adásvétellel és ajándékozással 250-ről már 800 nm-re nőtt ilen módon.Ráadásul erről a többi tulajdonos nem is értesült. Magam is csak most látom a tulajdoni lapon.”
Mi a probléma ezzel? A plusz 550nm rész kinek a használatában volt, és hogyan? Attól függően használhatja ő.
Egy megjegyzés, ami neked esetleg új lehet : a tulajdoni hányad és a használat mértéke bár általában arányos szokott lenni, mert úgy logikus, de valójában semmi összefüggés a kettő között, nem szükségszerű, nem kötelező ennek így lennie - bár a félreértések elkerülése végett ez általában azért ajánlott.
Például : egy osztatlan közös tulajdonnak van egy 1/10 és egy 9/10 tulajdonosa. A szerződésük alapján az 1/10 tulajdonosa használhatja a teljes ingatlan 9/10-ét, és a 9/10 tulajdonos az ingatlan 1/10-ét. Nem logikus, de nem tilos. Nyilván az a fura helyzet állhat elő, hogy az adott ingatlannak az 1/10 része (a vevő, mint jogutód, természetesen a 9/10-ed használatára lesz jogosult) tízszer annyit ér a piacon, mint a 9/10-ed része. Furcsa, de nem lehetetlen.
Pár diplomás csak összehoz egy matekmegoldást.
Két fél egy egész. :D
@drbj
Nem lennél jó tanár. Én így magyaráznám: 1/2 + 1/2 = 2/2 = 1/1 = 1.
De a kérdezőnek nem magyaráznám sehogy, mert ez ötödikes elemista tananyag, amit annak is illene tudni, aki csak hat elemit végzett. És akkor a szóközök elhelyezéséről még nem is szóltam semmit...
Általános iskola,felsőtagos számtan
Ez egy úgynevezett egyenlet.
Ha a tizedestörtek esetleg ismerősebbek, akkor : 0,5 + 0,5 = 1,0.
Betűkkel : egyketted meg egyketted az egyenlő eggyel.
Mi az igazi problémád?
Tiszteletem mindenkinek!
Következő lenne a kérdésem.
1/2+1/2=1/1 ez mit jelent?
sétáló
50/200=0,25 tehát negyed tulajdoni hányad, negyed rész.
Tisztelt Szakértők!
Mit jelent a műszaki megosztás árveréses ingatlannál, és az 50/200 tulajdoni hányad? Köszönöm!
Elajandekozhatod
Igen
még annnyi, hogy a fél lakást egy éve örököltem. Így ha elajándékozom hogyan alakulna a tulajdonszerzési illeték?
Üdv!
Az lenne a kérdésem, hogy ha egy társasházi lakásban 1/2ed tulajdoni hányadom van akkor ezt a részt én elajándékozhatom a férjemnek vagy ehhez kell a másik tulajdonostárs hozzájárulása vagy élhet-e elővásárlási joggal (gondolom az csak adásvétel esetén van, de nem tudom hogy ajándékozás esetén mondhatja-e hogy inkább adjam el neki).
Ha bármilyen okból a férjem eladná a neki ajándékozott részt akkor valóban csak az érték 25%-a után kell szja-t fizetnie?
köszönöm
A fél lakást árverezi vagy az egészet?
Csak ez a kérdés.
Sajnos azt nem tudom, de szerintem egészet mivel a kiírásban úgy szerepel ahogyan azt bemásoltam. Tulajdonhányad 1/2+1/2,és nem simán 1/2. De holnap már okosabb leszek, mert felhívom a végrehajtót.
Nem mindegy!
Két tulajdonos van!
Mindkettőnek 1/2-ed 12-ed a tulajdoni hányada!
Mekkora hányadot árverez a végrehajtó?
1/2-edet vagy az egészet?
Bocsánat ha nem volt érthető, vagy egyértelmű. IGEN árveréses ingatlanról van szó.
Tulajdonhányad: 1/2 + 1/2
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok:
minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető :
igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni:
nincs ilyen személy
Ilyen esetben 100% os a tulajdonjog? Én így értelmezem, mert ha 1/2 lenne csak akkor 50% igaz?
Ha magyarul írtad volna le, akkor tudnánk segíteni.
Az 1/2ed, 1/2-ed tulajdoni hányad azt jelenti, hogy 2 tulajdonos van, akik fele-fele arányban tulajdonosok, tehát mindkettőnek alá kell írnia az adásvételi szerződést.
Vagy árverezés?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |