Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


CSOK igénylés

Tímea2010 # e-mail 2020.03.05. 17:35

Kedves Tagok!
A falusi csokot szeretnénk felvenni felújításra illetve korszerűsítésre. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben is a Magyar Állam erre az időszakra elidegenítési és terhelési tilalmat is jegyeztet be az ingatlanra?

drbjozsef #   2020.02.27. 06:29

Kála1,

Nos, ha mindez nem létezik, tehát most kerül majd fel a térképmásolatra, akkor a CSOK a most megszülető ikergyerekekre felvehető-e, számszerűsítve 1.43 millió Ft.
Ebben az esetben elszámolnánk számlával az egész engedélyeztetési eljárást.

Ez szerintem nem fog menni.
A támogatás feltétele nemcsak az, hogy "papíron" le legyen meg a bővítés, hanem az is, hogy a valóságban sem. Hogy mi a "bővítés" az definiálva van a törvényben, és a meglévő épület, épületrész utólagos engedélyezési (legalizálási) eljárása ebbe nemigen fér bele.

Megpróbálhatod eladni a banknál, végső soron ők döntenek, de én nem fűznék nagy reményeket hozzá.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kála1 # e-mail 2020.02.26. 17:38

Tisztelt Fórum!

Úgy gondolom, speciális a helyzetünk, nem találtam eddig rá egyértelmű választ, ezért írok most.
2015-ben vettünk a férjemmel közösen egy használt családi házat. Nem igényeltünk CSOK-ot.
Most utolsó trimeszterben járok ikergyermekekkel és gondoltuk felveszünk a banktól felújítási hitelt és a terasz alatti szuterént lakószobává és fürdőszobává alakítjuk.
A bank elutasította kérelmünket, mivel a térképmásolaton csak a főépület van feltüntetve, a bővítmény nem létezik ezek szerint és így nincs mit felújítani.Ha kifizetem az építészt, az épitésügyi szakértőt, a földmérőt, az eljárási díjakat, akkor bejegyezhető lesz a földhivatalnál, fennmaradási engedélyt adnak ki, utána kaphatok hitelt. Ennek költsége előzetesen 4-500 ezer Ft.Építésügyi bírságot nem kell fizetnem, mert az 1992-es légifelvételek szerint létezett a bővítmény, több, mint 10 éve építhette az előző előtti tulajdonos.
Nos, ha mindez nem létezik, tehát most kerül majd fel a térképmásolatra, akkor a CSOK a most megszülető ikergyerekekre felvehető-e, számszerűsítve 1.43 millió Ft.
Ebben az esetben elszámolnánk számlával az egész engedélyeztetési eljárást.
Válaszát előre is köszönöm.

Attila19830421 # e-mail 2020.02.11. 18:19

Ebből sokat megtudtam köszönöm

drbjozsef #   2020.02.11. 15:58

trezi,

Vagy elég ha csak pakolsz rá egy sitthalmot. :)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

trezi # e-mail 2020.02.11. 14:25

vagy visszabontom a terasz sitthalommá... :)
Köszönöm a válaszokat!

drbjozsef #   2020.02.11. 14:12

trezi,

Ha a bank ezt mondja, akkor ez van.

Elfogadod, megkened a szemlézőt, vagy protestálsz a kormányhivatalnál.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

trezi # e-mail 2020.02.11. 13:04

Köszönöm a válaszokat!
Térképen nincs rajta, 6 éve egy felújítás során készült a ház elé a keletkezett építési törmelék felhasználásával. A magasságából vissza kell bontani, mert a szint annó hidegburkolathoz lett kialakítva, egyébként teljesen körbe lesz alapozva.
Hogy ez elutasítási alap lehet/lesz a banki ügyintéző hölgy hívta fel a figyelmet, ha jól értettem a munka kezdete előtt a banktól kijönnek állapotot felmérni és itt bukik a dolog. Műszakilag nem lenne probléma, a tervek készülnek.

wers #   2020.02.11. 09:34

Szerintem inkább majd a tervező megmondja / megoldja. Mindenképpen kellenek tervek.

Kizárt, hogy beleillene a „A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének
ha egy betonplacc helyén mondjuk szoba épül. Főként, ha az eredeti terveken nem is szerepel.

drbjozsef #   2020.02.11. 09:18

trezi,

Ezt csak a bank fogja tudni megmondani.

Ez a betonalap biztosan nem épület vagy épületrész, de szó szerint véve az "építmény" definícióját, sajnos az annak számít.

Fel van tüntetve térképen az a terasz?

Kell tudnia róla egyáltalán a banknak?

Ráépítenétek a bővítést, vagy elbontanátok, és rendes alap készülne ?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

trezi # e-mail 2020.02.11. 09:10

Ez a terasz gyakorlatilag körbe lenne építve, bele esne a bővítés alapterületébe.

trezi # e-mail 2020.02.11. 09:08

Tisztelt Szakértő!

Falusi CSOK-kal kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
Bővítésre szeretnénk igényelni a támogatást.
A jövőbeli 40m2-es bővítés helyén egy kb. 20m2-es,
jövőbeli terasznak szánt betonplacc van a házhoz hozzáépítve.
Ez beleesik a „ A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének” kategóriába?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
K. József

drbjozsef #   2020.02.11. 06:16

Ahhoz képest hogy egy szót nem írtál arról, hogy a banknak ranghely sorrendi problémája van (hanem azt, hogy "át kell íratnod a felújítási hitelt korszerűsítésire", jelentsen ez bármit), végülis ennyi.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Attila19830421 # e-mail 2020.02.10. 16:04

ENNYi

Attila19830421 # e-mail 2020.02.08. 07:35

❗️KÖZÉRDEKŰ❗️
Lehet-e Falusi CSOK-ot kérni korszerűsítésre, bővítésre, ha jelenleg is valamilyen jelzálog van a házatokon.

KÉRTEM ÁLLÁSFOGLALÁST ERRE A KÉRDÉSRE a MINISZTÉRIUMBÓL:

"Az állam javára bejegyzett jelzálogjog ranghelyét kizárólag a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás vásárlása, vagy bővítése esetén a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.
A „falusi CSOK” támogatása esetén a fenti szabály mellett az állam javára szóló jelzálogjog ranghelyét a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás

  1. építéséhez, vásárlásához, bővítéséhez felvett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást, valamint
  2. korszerűsítéséhez felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog ranghelye is megelőzheti.

Amennyiben a támogatással érintett ingatlanon a fentieken kívüli egyéb jelzálogjog illetve elidegenítési és terhelési tilalom került bejegyzésre, és annak cseréjéhez – az állam javára – az érintett hozzájárul, akkor nyújtható a családi otthonteremtési kedvezmény, ide értve a „falsui CSOK” korszerűsítésére vonatkozó támogatását is."

Magyarra fordítva:
Amennyiben a korszerűsíteni kívánt házon jelenleg a ház megépítéséhez, megvásárlásához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez felvett hitel jelzáloga szerepel a tulajdoni lapon, akkor a jelzálog maradhat első ranghelyen, a hitelt nyújtó pénzintézetnek csak egy hozzájáruló nyilatkozatot kell kiadni, hogy a korszerűsítésre, bővítésre felvett Falusi CSOK-ot beengedi maga mögé a 2. ranghelyre.
Abban az esetben, ha pl. szabadfelhasználású, vagy felújítási hitel jelzáloga van bejegyezve a tulajdoni lapra, vagy nem pénzintézeti hitel, hanem más típusú teher van bejegyezve, akkor a jelzálog jogosultnak a CSOK-ot első ranghelyre kell(ene) engedni, ami már nehezebb dió, nem biztos, hogy menni fog.

MajorDomus # e-mail 2020.02.07. 22:02

Menj vissza a bankba!
Mi sem tudunk többet náluk.

Zole-Z # e-mail 2020.02.07. 09:46

Tisztelt Szakértő!

Szeretnék tájékozódni mi az igénylés menete, mert a bankfiókban nem kaptam válasz minden kérdésemre.
Falusi CSOK-ot szeretnék igénybe venni bővítésre.
Van egy tehermentes családi házam, aminek a feleségemmel 50-50% vagyunk a tulajdonosai. 4 gyermekem van, ezért sajnos a jelenlegi 180m2 nem elegendő.
A ház földszint+emelet+tetőtér, a tetőtér semmilyen szerkezeti átalakítást nem kíván, mert a pincétől a padlásig beton lépcsőház van. A tűzfalon ablakok, és a tető felújításakor már bekerültek a tetőtéri ablakok is, illetve korábbi teljes korszerűsítéskor a villany, víz, fűtés kiállások kiépítésre kerültek.
Adott tehát, hogy álmodtam egyet és szeretném beépíteni.
A bankban a kezembe nyomtak egy pakkot, de ebben nem találtam az alábbi kérdésekre választ.
Mi az első lépés, hogy kezdjek neki?
Építésznek kell megtervezni a tetőtér beépítését, vagy alaprajz alapján magam is megtervezhetem?
A várható bekerülés költségét generál kivitelőtől kért ajánlat alapján kell meghatározni, vagy magam számolgassam ki?
A legfőbb kérdésem tulajdonképpen az lenne, hogy a támogatás igényelhető-e úgy, hogy minden szakipari munkát magam csinálnék? (víz, villany, fűtés, kőműves munkák, stb.)

Előre is köszönöm!

drbjozsef #   2020.02.07. 08:35

Attila19830421,

Én nem tudom a bank min problémázik. Nem értem, miért baj, hogy felújítási a hitel.

Én azt tenném a helyedben, hogy kérném a bankban írásban az elutasítást. Legyen benne, jogszabályi hivatkozással, hogy miért utasítják el az igényedet.

Hátha abból okosabbak leszünk.

Ha úgy érzed, nem jogos az elutasítás, a kormányhivatalnál lehet kérni a jogosultság hatósági megállapítását. Ők vagy igazat adnak neked, és akkor jár a támogatás, vagy elutasítják ők is, indoklással.

Igen, ez egy ilyen dolog, ezek a támogatások nem járnak mindenkinek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Attila19830421 # e-mail 2020.02.07. 06:15

Értem nem az a célom hogy sértegessem magát ezért elnézést kérek az a baj ezzel hogy bárhova fordultunk ezzel mindenhol falakba ütközünk nem egyszerü kicsit elkeserítő ez a család védelmi akciő terv nem jár mindenkinek úgy látom főleg azoknak nem akik tényleg rá szorulnanak mégegyszer elnézést!

drbjozsef #   2020.02.06. 19:51

Attila19830421,

A pontosításod sem sikerült túlságosan.

Konkrétan idehánytál egy pont, vessző, bekezdés és minden nélküli szókupacot. Én abból egy makkot nem tudtam megfejteni, igaz, nem is nagyon akartam, mert az egy másik fórum.

Úgy tűnik, más is így volt ezzel.

Van ez így.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.02.06. 19:50

Az is valami...

Attila19830421 # e-mail 2020.02.06. 19:28

Kösz a semmit

drbjozsef #   2020.02.04. 09:57

mataadam,

Ha szó szerint vesszük, akkor a korszerűsítés bankhoz benyújtott költségvetése szerinti számlát kell bemutatni. Ha pont 1.3millióból megvan a korszerűsítés, ilyen költségvetést nyújtasz be, akkor annyiról kell számla.

A rendelet a 70% számlabemutatási könnyítést csak bővítésre írja. Nem terjesztették ki a korszerűsítésre. Hogy véletlenül, vagy direkt, azt nem tudom, de ez van a törvényben :

e) vállalja, hogy lakás bővítése esetén a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 százalékáról a támogatott személy saját nevére kiállított számlákat;

Máshol nincs ilyen könnyítés a rendeletben.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

mataadam # e-mail 2020.02.04. 05:49

Tisztelt Szakértő!
Feleségemmel szeretnénk igénybe venni két gyermek után korszerűsítésre az 1.3 millió forintos támogatást, a Falusi csokot. Kérdésem az lenne hogy ha a maximális 1.3 millió forintot szeretnénk megkapni utólag ahhoz nekem a költségvetés után 1.3 millióról kell számlákat majd bemutatnom, vagy ha csak 1.3 millióról mutatok be számlákat akkor csak annak 70%át kapjuk meg? Vagy elég ha a költségvetés 1.3 millióról szól es csak annak kell a 70%áról tehát körülbelül 1 millióról számla?
Köszönöm előre a válaszukat.

drbjozsef #   2020.01.30. 07:06

Ildi2013,

Fordulhatsz másik bankhoz. Hátha ott kedvezően bírálják el a kérelmet.

De fordulhatsz az elutasítással a kormányhivatalhoz is.
Menj be egy kormányablakba, és kérd a jogosultság hatósági megállapítását.

Lásd itt a részleteket :

http://kormanyablak.hu/…8/KINCS00012

De a bank értékbecslőjének felülbírálata nem biztos, hogy ebbe a fellebbezési lehetőségbe bele fog férni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.