Alapító okirat: "A terveken XY számmal jelölt XY em. XY ajtószám alatti egy szoba, egy félszoba, egy előszoba, egy konyha, egy fürdőszoba+wc, egy kamra, egy garderobe, egy közlekedő, kettő loggia fele helyiségekből álló öröklakás kerekítve 52 nm alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 52/7157 hányad"
Nézd meg mi van az Alapitó Okiratban?
SzarnyatiGeza,
A 16/2016 és 17/2016 kormány rendeletek a "hasznos alapterület" fogalmát használják, amelyet definiálnak is az 5.§-ban.
Ebben nem szerepelnek a teraszok, erkélyek, és semmilyen nem fűthető helyiség. Az nem hasznos alapterület.
Az ingatlanosok meg gyakran úgy számolnak, hogy az erkélyek alapterületének felét hozzáadják a rendes alapterülethez. Ha 60nm a lakás "belseje", és 20nm a terasz, akkor azt 70nm lakásnak hirdetik például.
Ráadásul a "hasznos alapterület" a definícióból következően "nettó", a falak sincsenek benne.
Én azt nem értem, hogy ha van egy lakás, aminek van 2 loggia-ja is, akkor miért szerepel ugyanúgy 52 nm "Alapterület" a Tulajdoni lapon, mint az Energetikain, ahol a "Fűtött alapterület = 52 nm". Most akkor mekkora a lakás CSOK-ilag?
Banki hitelhez és csokhoz nem "viszed" az értékbecslőt. Őt, értelemszerűen és nyilvánvalóan a bank jelöli ki, házon belül, vagy leszerződött külsőssel csináltatja.
Vigyetek egy másik értékbecslőt. A bank amúgy simán ül rajta 1-2 hónapot is.
Kedves Fórum Tagok!
CSOK-kal szeretnénk megvásárolni egy ingatlant, foglaló + önerő kifizetve, Földhivatalban már széljegyen vagyunk, be adtuk OTP-be is a CSOK igénylésünket, de az értékbecslés szerint nincs meg az 50 nm, hanem csak 48 nm. Tulajdoni lapon 52 nm. Energetikai tanúsítványon "Fűtött alapterület" 51,81 nm. Eleve ezek alapján lett lefoglalózva az ingatlan. Az értékbecslés után viszont nem dobta vissza a bank a CSOK kérelmünket, hanem felülvizsgálati kérelmet kért 07.03-án, azaz 2 hete. Szerintetek mennyi idő, mire eldöntik, hogy meg van-e az előírt 50nm? Ráadásul panelról van szó, nagyobb már nem lesz a lakás se. Annyit még tudni kell, hogy van 2 loggia, amivel nem tudom, hogyan számoltak a tulajdonin és az energetikain, de biztos, 1000% hogy 52 nm-nél is nagyobb velük együtt a lakás. Ráadásul a loggiák nincsenek beépítve, szóval abból indultunk ki, hogy a "Fűtött alapterület" = 52 nm. Szerintetek mennyi esélyünk van megkapni a CSOK-ot, és mennyi a reális idő a válaszadásukra? Mégiscsak számokról van itt szó.
Köszönöm válaszotokat
Tisztelt Szakértők!
2016-ban vettünk fel 1 430 000Ft-t két gyermek után használt lakás vásárlásra.
2019-ben megkaptuk a falusi CSOK-ra 3 gyermek után az 5 000 000Ft-t, amit 2021.10.28-n kaptunk vissza.
Kérdésem az lenne, ha eladnánk a házat és egy új építésű társasházat vennék helyette, mit kellene visszafizetni.
Oda viszont egyedül költöznék 3 gyermekkel. Viszont az új lakás csak 68 nm, a családi ház pedig 120 nm volt
Segítségüket előre is köszönöm!
Tisztelt Fórumozók!
Falusi CSOK-ra adtuk be az igényünket, meglévő családi ház tetőterét építenénk be, 4 gyerkőcnek kellene a hely... Minden rendben ment, az összes szükséges dokumentumot beadtuk a bankhoz. A ház 100nm-es, a tetőtér nettóban kb. 50 nm lenne (belmagasság 220cm), de bruttóban az alapterülete szintén közel 100 nm. Hiába adtam be 13 millió forintos költségvetést, az értékbecslő belekötött, hogy a bruttó alapterületre számolva el kell érni a 250.000 Ft/nm árat. Vagyis 25 millió forintos költségvetést kellene beadjak, amiből 17,5 milliót számlákkal kell igazoljak.
Ez normális dolog? Tudom, hogy felmentek az árak, de ez nem életszerű elvárás!
A kérdésem, hogy jogszerűen járt el az értékbecslő? Mit tehetek? Próbálkozzak másik banknál?
Köszönöm!
Tisztelt Szakértők!
Falusi csok támogatás igénylése hitel nélkül a terv.
Ingatlan megvan az ügyvéd már készíti a szerződést ami majd tartalmazza az önerőnk és a vásárlásra fordítható1.300.000 forintos összeget is. Ezt így visszük is a bankba, amint megvolt az aláírás mindenki részéről a nagy napon.
Kérdésem pedig amikor beadjuk az OTP-nek az adásvételit és a többi kért papírt, akkor majd ők kiküldenek egy szakértőt, aki megnézi az ingatlant, amit vettünk, majd a szakértő visszamegy, szól a banknak milyen frankó az ingatlan, szakértői részről rendben....és akkor a bank elkezd dolgozni az ügyön????.. mint ahogy tudom majd a felújítás/bővítésnél ki is fog jönni készültségi foknak megfelelően, hogy ellenőrizze a teljesítést.
Mert látom az elbírálás és kiutalás ideje jellemzően 30 napnál nem kevesebb, de akkor még ez az idő is megelőzi, vagy a bank vakon hisz nekünk és mivel nincs hitel, minek nézegesse a vételár támogatást hová érkezett.
Köszönöm előre, ha tudjátok a választ.
A hitelintézet a CSOK összegét nem a vevőnek, hanem az eladónak utalja!
Minenképpen zavaros a történet, ki kell belőle szállni!
Kedves Fórumozók! Segítségre/információra lenne szükségem! Van egy rokonom, aki vidéken szeretne házat venni. Ő úgy akarja ezt megvalósítani, hogy a teljes vételár kifizetéséhez tőlem kér kölcsönt, majd, miután megvette a házat, megigényli a falusi CSOk-ot, mert szerinte az adásvétel után erre van még 180 napja (és ebből fizetné vissza a kölcsönt). Én próbáltam utána olvasni a CSOK-nak. Viszont elég ellentmondó információk is vannak. Ha jól értelmeztem, ha már kifizette az ingatlan teljes árát, utólag már nem igényelhet rá támogatást. Valamint a vételárnak mindössze maximum a 10%-át lehet készpénzben fizetni. Tehát, ha valaki ingatlant akar venni, akkor max. előleget adhat szerződéssel és "azonnal" igényelheti a CSOK-ot? Előre is köszönöm a válaszokat!
drbjozsef,
Köszönöm válaszod! Szerencsénk volt, ugyanis a mai napon tájékoztattak, hogy tovább ment a CSOK igénylésünk és el is fogadták. Még volt egy fegyverünk, az anyósom (aki egy igazi anyatigris) elment a bankba, ahol anno intézték a szocpolt és beszélt azzal a bizonyos ügyintézővel. Persze feleslegesen, de annyi értelme volt, hogy kikérje az papírokat és bevigye az ügyintézőnknek, hogy igazolja, hogy ők igényelték a hitelt és a támogatást, és a nyilvántartásban hibásan szerepel. Úgy néz ki elfogadták, és egy kicsit most megkönnyebbültem. Igazad van, talpra esettnek kell lenni mert csak ülnek rajta, ha semmit nem tesz az ember.
Logan86,
Ilyesmire legfeljebb egy ötletet tudok, általában be szokott válni. Nekem annó régen szintén visszadobták egy feltétel miatt a szocpol igénylésem, ami nem szerepelt (úgy, ahogy ők értették) a rendeletben.
Amikor elhajtott az ügyintéző, azt mondtam, hogy rendben, akkor most a jogi osztálynak írom a levelemet, leírva az ügyintézés hibáit, az időhúzását. a feladat el nem végzését, és az engem ért kár miatti kártérítési igényemet, plusz kérem, hogy a fiókvezető jöjjön ki most ide, vele szertnék beszélni. Nem lett rá szükség, egy telefon és két perc múlva elfogadta, és ment minden mint a karikacsapás.
A jogi osztály emlegetése szokott működni, ha elég határozott az ember.
Nem biztos, hogy esetetekben működik, a szocpol nyilvántartás feltehetőleg tényleg nem olyan egyszerűen módosítgatható. De ha hibáztak, végülis a kutyát nem érdekli, oldják meg, és javítsák ki a hibájukat.
Manapság a kormányhivatal számít a csok ügyekben a felettes szervnek, náluk lehet fellebbezni a banki elutasítás ellen, talán egy bejelentés, vagy a bejelentés belengetése is hátha segíthet.
Amúgy jó ötletem nincs. Mit tehetsz még? Beköltözöl a fiókba hideg élelemmel, hogy nem mész el innen amíg meg nem csinálták? Esetleg inkább egy kanna benzinnel...?
Üdvözlök mindenkit!
Tudomásom szerint, elég egyedi esetről van szó. Elnézést, ha kicsit hosszú leszek.
Használt lakás vásárlásba fogtunk feleségemmel, és egy pocaklakó úriemberrel. 10 milliós kamattámogatott CSOK-ot igényeltünk két gyerekre, a lefoglalt lakás teljes vételárának kiegyenlítéséhez. Előzetes felmérés alapján minden kritériumnak megfeleltünk, a szükséges papírokat is beszereztük, az adásvételi szerződéssel együtt mindent leadtunk. A feleségemnek 1/4 rész tulajdon joga van szülei jelzáloghiteles házánál. Így a hitelkalkulációnál szülei hitelét is beleszámolták a törlesztő részletbe. Szülei 2004-ben, házuk építéséhez szocpolt igényeltek (800 e. Ft-t lakásépítési, vásárlási kedvezményt, és 400 e. Ft- adóvisszafizetési támogatást).
A problémánk ezzel a 2004-es szocpollal van, ugyanis a banki ügyintézőnk telefonon tájékoztattott minket, hogy visszadobták a kérelmünket azzal az ürüggyel, hogy a feleségem nevén a LINÁ-ban (Magyar Államkincstár adatbázisában) egy 800 e. Ft-os szocpol szerepel. Majd érdeklődött, hogy nincs-e véletlenül egy másik házasságból esetleg egy gyereke. Mondtuk, hogy ez biztos félreértés, hisz a szülei igényelték a szocpolt, ő csak 11 éves volt. Az ügyintéző azt mondta, hogy sejtette, hogy ez van de, sajnos nem tud mit tenni, a hitel bírálathoz a LINÁ-ból veszik az infót. Azonnal utána jártunk, elmentünk a MÁK kormányablakba, ahol megállapították, hogy az XY bank hibásan közölte le az adatokat, és azt javasolták, hogy rögtön rohanjunk az XY-bankba a Z-ügyintézőhöz és követeljük, hogy sürgősen korrigálják a hibát. Elmentünk Z-ügyintézőhöz, aki először nem akarta elismerni, hogy mulasztás történt, azzal érvelt, hogy a feleségem szintén tulajdonos, majd miután átnézte a dolgokat, mondta, hogy hát igen itt tévedés történt, és hogy holnap azonnal intézkedik és természetesen értesít a fejleményekről. Öt napig vártunk, nem reagált se hívásra, sem e-mailre, annak ellenére, hogy tájékoztattuk róla, hogy határidő köt minket. Jelenleg majdnem két hét telt el, újra hívtuk, azt válaszolta, hogy ez a dolog nem olyan egyszerű sajnos, és különben is lehet, hogy ez így teljesen helyén van a rendszerben. Bíztam benne, hogy ez mielőbb megoldódik. Valaki tud esetleg valamilyen tanácsot adni?
Válaszokat előre is köszönöm!
Tojast26,
A 16/2016 rendelet szerint :
„37.§(3a) A kérelmet
kell elbírálnia a hitelintézetnek.”
Érdeklődj a banknál.
Hogy a gyakorlatban mennyi az ügyintézés, azt bankja is, esete is válogatja, nem lehet erre általánosat mondani.
Hello mindenki
Érdeklődni szeretnék, május 26-án beadtuk a CSOK + hitel papirokat minden oké nem szóltak semmit hogy pótolni kellene, kérdezem én, hogy az átfutási idő mennyi szokott lenni kb??
Ez egy teljesen uj ingatlan, értékbecslő is volt már 3 hete
Köszönöm
Riszpekt.
Csabi0213,
17/2016 rendelet :
„e) vállalja, hogy lakás bővítése esetén a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 százalékáról a támogatott személy saját nevére kiállított számlákat;
(A kistelepüléses felújítási CSOK szabályaira ugyanezek vonatkoznak)
Tiszteletem! Lenne egy fontos kérdésem a csok-kal kapcsolatban. Én felújításra szeretném a kihasznalni de mivel a vizbekötest most intézem még nem tudom elindítani. De Viszont én már vettem anyagot mert azt mondták h fel fognak menni az árak. Az lenne a kérdés h elfogják ezt fogadni így hogy még nincs elinditva a csók? Előre is köszönöm
Úgy értettem, hogy semmi felelősség nincs rajtuk, ha nincs "kedvük" megcsinálni, akkor így járt a család, ahogy írtad, találnak kifogást.
A 30 nap rendben van, csak miért ülnek utolsó napig, ha mondjuk 10 nap alatt is megtudják csinalni, akkor feleslegesen húzzák az időt?
Úgy érted, jobb lenne, ha nem is lenne határidő?
Vagy úgy, hogy két vagy három napnak kellene lennie?
Jó lenne, de szerintem egy 30 nap nem a józan észtől elrugaszkodott időtáv. Ha pedig ezen belül van a bank, akár csak egy nappal is, akkor nincs miért háborogni szerintem.
drbjozsef,
Köszönöm, hát "csodás" akkor ez a rendszer.
Banknak miért éri meg az utolsó napig húznia, nem fér a fejembe...
zoli1313,
Elvileg a tényleges károdat akár érvényesíthetnéd is, de nem fog előfordulni - a bank úgyis kitalál majd valamit, hogy miért te nem voltál elég körültekintő, mi kellett volna még hiánypótlásul. Ez egy elég gumiszabály.
Egyébként meg a bankok szeretnek ülni rajta, és a fizetési határidő előtt egy nappal kötnek szerződést és utalnak, ha amúgy minden rendben van.
drbjozsef,
Köszönöm.
Amennyiben a bank nem tartja be, és pl kifutunk az adásvételi határidőből, bukjuk csok kedvezményeket, mondjuk 5M Ft-ot, milyen lehetőség (és esély) van a bankon behajtani(?)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
