Osztatlan közös tulajdonú zártkert értékesítése

Telkünk az alábbi tulajdonosok nevén van jelenleg:
1/6 rész az enyém
1/6 rész az apámé
1/3 rész az apám hugáé
1/3 rész az apám öccséé.
Szüleim 20 éve elváltak, sem apámmal sem a rokonaival nem tartom a kapcsolatot. Mivel a telket nem használja senki, szeretném értékesíteni. Kérdéseim:

1. Van-e lehetőségem jogi úton 'kényszeríteni' a többi tulajdonost, hogy fizessék ki a részemet?
2. Értékesíthetem-e idegen személy részére a tulajdonrészemet a többi tulajdonos beleegyezése nélkül?

luci írta - 2003.06.18 21:15
„Telkünk az alábbi tulajdonosok nevén van jelenleg:
1/6 rész az enyém
1/6 rész az apámé
1/3 rész az apám hugáé
1/3 rész az apám öccséé.
Szüleim 20 éve elváltak, sem apámmal sem a rokonaival nem tartom a kapcsolatot. Mivel a telket nem használja senki, szeretném értékesíteni. Kérdéseim:

1. Van-e lehetőségem jogi úton 'kényszeríteni' a többi tulajdonost, hogy fizessék ki a részemet?
2. Értékesíthetem-e idegen személy részére a tulajdonrészemet a többi tulajdonos beleegyezése nélkül?”

Kedves Luci!

A 2. kérdésedre igen a válasz de a többi tulajdonostársadat elővásárlási jog illrti meg. (lsd. alább)

 Az elsőre válaszom, az hogy mivel az adott telek közös tulajdont képez ezért az egész dolog feletti tulajdonjogot másra átruházzák pl. eladják.

 1.Ha ebben megtudtok egyezni akkor már csak vevőt kell keresni és szerződést kötni majd a vétel árat az egyes tulajdonostársakat megillető arány szerint osztjátok el a szerződésben.

 2.Ha ebben nem tudnátok megegyezni, akkor te csak a saját tulajdoni hányadodat tudod eladni.
Célszerű előbb valamelyik tulajdonostársnak felkínálnod azt, ah nem tudtok megegyezni mert pl. nem akarják azt megvenni akkor vagy akár a többiek megkérdezése nélkül is feladhatsz pl. egy hirdetést stb.
Ha ezt követően harmadik személytől, tehát a tulajdonos társakon kívüli személyektől kapsz vételi ajánlatot és te ezt elfogadhatónak tartod akkor köteles vagy felhívni a többi tulajdonos társadat az őket a te részedre megillető elővásárlasi jog gyakorlására ésm e mellett közölni velük a teljes vételi ajánlatot ( tehát nem csak vételárat hanem más feltételeket is ).
Ha ezt követően  a tulajdonostársaid valamelyike ( vagy akár többen vgy mindannyian ) kijelenti(k), hogy ugyanezen ár és egyébb feltételek mellett ő(k) megvenné(k) akkor az  adásvételi szerződés közted és a (többi) tulajdonostársad között jön létre.
Ha nem éltek az elővásárlási jog lehetőségével akkor szerződés közted és  a 'külső' vevőjelölt között jön létre ( ingatlan-adásvételi szerződést persze csak írásban lehet kötni és ügyvéd kell, hogy a földhivatal is elfogadja ).

Fontos, hogy ha nem értesítetted  atulajdonostársadat az elővásárlási jog gyakorlásáról akkor a külső szerződés is érvényes lehet , de a tulajdonos társak azt bíróság előtt megtámadhatják.
Ha viszont tulajdonostársaid lemondtak  az elővásárlási jog gyakorlásának lehetőségéről akkoe ezt célszerű velük írásba adatni, mert így a vevő majd   így tudja bizonyítani azt, hogy nem éltek a többiek az elővásáelási jogukkal.
 3. macerásabb lehetőség az ha kéred, hogy osszátok fel a közös tulajdont,és ha  erre a többiek nem hajlandóak akkor eziránt bírósághoz is fordulhatsz.( de ez nem tanácsos mert sokáig tarthat stb)  

Remélem, tudtam hsznos tanaácsot adni, de  a legjobb ha egy gyakorló hjogászt is megkérdezel, mert ez egy másodéves joghallgató válasza:)))

Üdvözlettel,

Leiterjakab írta - 2003.06.19 18:48
luci írta - 2003.06.18 21:15
„Telkünk az alábbi tulajdonosok nevén van jelenleg:
1/6 rész az enyém
1/6 rész az apámé
1/3 rész az apám hugáé
1/3 rész az apám öccséé.
Szüleim 20 éve elváltak, sem apámmal sem a rokonaival nem tartom a kapcsolatot. Mivel a telket nem használja senki, szeretném értékesíteni. Kérdéseim:

1. Van-e lehetőségem jogi úton 'kényszeríteni' a többi tulajdonost, hogy fizessék ki a részemet?
2. Értékesíthetem-e idegen személy részére a tulajdonrészemet a többi tulajdonos beleegyezése nélkül?”

Kedves Luci!

A 2. kérdésedre igen a válasz de a többi tulajdonostársadat elővásárlási jog illeti meg. (lsd. alább)

 Az elsőre válaszom, az hogy mivel az adott telek közös tulajdont képez ezért az egész dolog feletti tulajdonjogot másra átruházzák ahhoz valamenyi tulajdonostárs egyhangú határozata kell pl. eladják.

 1.Ha ebben megtudtok egyezni akkor már csak vevőt kell keresni és szerződést kötni majd a vétel árat az egyes tulajdonostársakat megillető arány szerint osztjátok el a szerződésben.

 2.Ha ebben nem tudnátok megegyezni, akkor te csak a saját tulajdoni hányadodat tudod eladni.
Célszerű előbb valamelyik tulajdonostársnak felkínálnod azt, ah nem tudtok megegyezni mert pl. nem akarják azt megvenni akkor vagy akár a többiek megkérdezése nélkül is feladhatsz pl. egy hirdetést stb.
Ha ezt követően harmadik személytől, tehát a tulajdonos társakon kívüli személyektől kapsz vételi ajánlatot és te ezt elfogadhatónak tartod akkor köteles vagy felhívni a többi tulajdonos társadat az őket a te részedre megillető elővásárlasi jog gyakorlására ésm e mellett közölni velük a teljes vételi ajánlatot ( tehát nem csak vételárat hanem más feltételeket is ).
Ha ezt követően  a tulajdonostársaid valamelyike ( vagy akár többen vgy mindannyian ) kijelenti(k), hogy ugyanezen ár és egyébb feltételek mellett ő(k) megvenné(k) akkor az  adásvételi szerződés közted és a (többi) tulajdonostársad között jön létre.
Ha nem éltek az elővásárlási jog lehetőségével akkor szerződés közted és  a 'külső' vevőjelölt között jön létre ( ingatlan-adásvételi szerződést persze csak írásban lehet kötni és ügyvéd kell, hogy a földhivatal is elfogadja ).

Fontos, hogy ha nem értesítetted  atulajdonostársadat az elővásárlási jog gyakorlásáról akkor a külső szerződés is érvényes lehet , de a tulajdonos társak azt bíróság előtt megtámadhatják.
Ha viszont tulajdonostársaid lemondtak  az elővásárlási jog gyakorlásának lehetőségéről akkoe ezt célszerű velük írásba adatni, mert így a vevő majd   így tudja bizonyítani azt, hogy nem éltek a többiek az elővásáelási jogukkal.
 3. macerásabb lehetőség az ha kéred, hogy osszátok fel a közös tulajdont,és ha  erre a többiek nem hajlandóak akkor eziránt bírósághoz is fordulhatsz.( de ez nem tanácsos mert sokáig tarthat stb)  

Remélem, tudtam hsznos tanaácsot adni, de  a legjobb ha egy gyakorló hjogászt is megkérdezel, mert ez egy másodéves joghallgató válasza:)))

Üdvözlettel,

Elnézést a helyesírási hibákért.

Leiterjakab írta - 2003.06.19 18:51
Leiterjakab írta - 2003.06.19 18:48
luci írta - 2003.06.18 21:15
„Telkünk az alábbi tulajdonosok nevén van jelenleg:
1/6 rész az enyém
1/6 rész az apámé
1/3 rész az apám hugáé
1/3 rész az apám öccséé.
Szüleim 20 éve elváltak, sem apámmal sem a rokonaival nem tartom a kapcsolatot. Mivel a telket nem használja senki, szeretném értékesíteni. Kérdéseim:

1. Van-e lehetőségem jogi úton 'kényszeríteni' a többi tulajdonost, hogy fizessék ki a részemet?
2. Értékesíthetem-e idegen személy részére a tulajdonrészemet a többi tulajdonos beleegyezése nélkül?”

Kedves Luci!

A 2. kérdésedre igen a válasz de a többi tulajdonostársadat elővásárlási jog illeti meg. (lsd. alább)

 Az elsőre válaszom, az hogy mivel az adott telek közös tulajdont képez ezért az egész dolog feletti tulajdonjogot másra átruházzák ahhoz valamenyi tulajdonostárs egyhangú határozata kell pl. eladják.

 1.Ha ebben megtudtok egyezni akkor már csak vevőt kell keresni és szerződést kötni majd a vétel árat az egyes tulajdonostársakat megillető arány szerint osztjátok el a szerződésben.

 2.Ha ebben nem tudnátok megegyezni, akkor te csak a saját tulajdoni hányadodat tudod eladni.
Célszerű előbb valamelyik tulajdonostársnak felkínálnod azt, ah nem tudtok megegyezni mert pl. nem akarják azt megvenni akkor vagy akár a többiek megkérdezése nélkül is feladhatsz pl. egy hirdetést stb.
Ha ezt követően harmadik személytől, tehát a tulajdonos társakon kívüli személyektől kapsz vételi ajánlatot és te ezt elfogadhatónak tartod akkor köteles vagy felhívni a többi tulajdonos társadat az őket a te részedre megillető elővásárlasi jog gyakorlására ésm e mellett közölni velük a teljes vételi ajánlatot ( tehát nem csak vételárat hanem más feltételeket is ).
Ha ezt követően  a tulajdonostársaid valamelyike ( vagy akár többen vgy mindannyian ) kijelenti(k), hogy ugyanezen ár és egyébb feltételek mellett ő(k) megvenné(k) akkor az  adásvételi szerződés közted és a (többi) tulajdonostársad között jön létre.
Ha nem éltek az elővásárlási jog lehetőségével akkor szerződés közted és  a 'külső' vevőjelölt között jön létre ( ingatlan-adásvételi szerződést persze csak írásban lehet kötni és ügyvéd kell, hogy a földhivatal is elfogadja ).

Fontos, hogy ha nem értesítetted  atulajdonostársadat az elővásárlási jog gyakorlásáról akkor a külső szerződés is érvényes lehet , de a tulajdonos társak azt bíróság előtt megtámadhatják.
Ha viszont tulajdonostársaid lemondtak  az elővásárlási jog gyakorlásának lehetőségéről akkoe ezt célszerű velük írásba adatni, mert így a vevő majd   így tudja bizonyítani azt, hogy nem éltek a többiek az elővásáelási jogukkal.
 3. macerásabb lehetőség az ha kéred, hogy osszátok fel a közös tulajdont,és ha  erre a többiek nem hajlandóak akkor eziránt bírósághoz is fordulhatsz.( de ez nem tanácsos mert sokáig tarthat stb)  

Remélem, tudtam hsznos tanaácsot adni, de  a legjobb ha egy gyakorló hjogászt is megkérdezel, mert ez egy másodéves joghallgató válasza:)))

Üdvözlettel, „

Elnézést a helyesírási hibákért.”

Köszönöm szépen a választ :)

Köszönöm szépen a választ :)[/quote]

Szívesen.

Kérem, aki tud segítsen!
Kinéztünk egy nagyon jó kis telket, faházzal, nagyon megtetszett, sikerült is megegyezni árban a tulajdonossal, csak közben egy probléma előkerült. A telek osztatlan közös tulajdon, ráadásul két helyrajzi számon négy tulajdonod szerepel, mindenkinek van tuladoni hányada az összesben.
Próbáltuk megtudni mi ennek a hátránya, persze a tulaj próbált rábeszélni, hogy szinte semmi, de miután elmentünk ügyvédhez, ő azt mondta ilyenbe biztos nem szállna be.
Most már végképp elbizonytalanodtunk...mi a teendő ilyenkor? Le lehet választani, hogy külön helyrajzi számon legyen? KB. mennyi a költsége ennek? És ha a többiek, a másik három, akinek tilajdoni hányada van, nem akarja, vagy akarja, csak fizetni nem akar, a saját költségünkön megtehetjük?Egy csomó kérdés felmerült...kérem, aki vásárolt már ilyet vagy jártas ilyen dolgokban, segítsen!!!! Köszönöm! Piroska

Egyetértek: én sem szívesen vásárolnám be magam vadidegenekkel osztatlan közös tulajdonú ingatlanba.

De valami nem stimmel; egy ingatlan nem lehet két helyrajzi számon. Hacsak nem az épület az egyik. Az egy kicsit más helyzet lenne.

Meg kell kérdezni a többi tulajdonostársat, hogy hajlandók-e eladni a tulajdoni hányadukat. Különben is elővásárlási joguk van.
Egy ilyen érdeklődés biztos sok érdekes kérdést felvet.
Elképzelhető, hogy két telekről van szó, csak nem lett egyesítve és kerítéssel sincs leválasztva.

Ha már a leválasztáson gondolkodtok, akkor csak az egyik telket vásároljátok meg az összes tulajdonostól.
További telekmegosztásra nagy valószínűség szerint nincs mód.

Meg kell kérdezni a többi tulajdonostársat, hogy hajlandók-e eladni a tulajdoni hányadukat. Különben is elővásárlási joguk van.
Egy ilyen érdeklődés biztos sok érdekes kérdést felvet.
Elképzelhető, hogy két telekről van szó, csak nem lett egyesítve és kerítéssel sincs leválasztva.

Ha már a leválasztáson gondolkodtok, akkor csak az egyik telket vásároljátok meg az összes tulajdonostól.
További telekmegosztásra nagy valószínűség szerint nincs mód.