D4ni
2020.02.23. 22:54
Köszönöm szépen a válaszokat.
Emeletráépítéshez szükséges jóváhagyás
dr_Egyed_Zoltán
#
2020.02.22. 18:24
Ha társasházi működés lenne (feltételezve,hogy a lapostető az AO-ban társasházi közös tulajdon), akkor lehetne 4/5-ös vagy 2/3-os többséggel is rendezni, azonban itt - ahogy kollégám is írja - nagyobb esélye van a 100%-os elfogadással történő módosításnak, így ha nincs mindenki mellette, akkor .....
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.02.22. 17:45
Nem is, de igen.
D4ni
#
2020.02.22. 15:04
Az lenne a kérdésem, hogy milyen megoldás született ebben az ügyben?
Egy hasonló problémával nézünk szembe, régi épület, jogilag társasház, gyakorlatilag nem az (nincs közös költség, stb), van egy közös udvar.
Az egyik tulajdonos kitalálta, hogy a lapostetős részre ráépít még egy emeletet, ami azonban az udvart nyugati oldalról árnyékolná, így ez nem tetszik senki másnak.
Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben is kell minden tulajdonos hozzájárulása a ráépítéshez?
Köszönöm előre is a választ!
drbjozsef
#
2017.12.07. 11:04
Elfogadom.
„56. § E törvény alkalmazásában:
3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek jellemzően az épület bővítésével vagy új épület létesítésével járnak.”
Bár kiadás közvetlenül nincs, de a ház egyértelműen bővül az új lakásokkal. Az ebből nem befolyó bevétel is annak számít végülis, amit a felújításra költenek.
Kell a 100%.
nonolet
#
2017.12.07. 09:36
Hülyeség... ez az álláspont.
A ház felújításnak "kiadásával" jár!!!
Attól, hogy nem pénz mozog, hanem cserének van álcázva...
Azért az történik, hogy
- a ház bevételre tesz szert a vállalkozótól
- amit aztán a teljes felújításra költ
Így kell majd könyvelni is, mert ez a valóság.
Szóval: kell az a 100%
drbjozsef
#
2017.12.07. 05:49
Nem szükséges.
„2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
...
38. § (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.
(2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg.
(3) A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.”
Ha a vállalkozó vállalja, hogy felépíti a lakásokat, felújítja a házat, és ez a lakóknak a normál közös költségen felül semmilyen egyéb kiadással nem jár, akkor elég a jelenlévők egyszerű szavazattöbbsége is. Akinek nem tetszik, támadja meg a bíróságon. De szerintem a szöveg elég egyértelmű.
nonolet
#
2017.12.06. 20:30
Szükséges a 100%
Mivel a "rendes gazdálkodás"-t meghaladó döntés.
daih
#
2017.12.06. 18:51
8 lakásos, 3 emeletes társasházban lakom. A társasház eléggé elhanyagolt állapotba került, kellő tartalékkal sem rendelkezik. Közgyűlésen felmerült, hogy a tető eladásával, ahol két lakást lehetne kialakítani cserébe a ház felújításáért, megoldodna a ház állagának javítása. Egy lakó, - aki a 3. emeleten lakik - nem kíván ehhez hozzájárulni. Ilyen döntéshez szükséges-e a 100%-os jóváhagyásra?
