Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Azt hiszem, hogy egy villámhárítóval kapcsolatos árajánlatnál én nagyon megnézném szakértővel az ár mellett azt is, hogy mit tartalmaz az ajánlat. Sokan szaladtak már bele abba, hogy olcsó árajánlatot fogadtak el, aminek aztán katasztrófa lett a vége...

Szerintem ők sem ellenségei a saját pénzüknek,tehát ha a 70 ezer ft-os ajánlatot bedobod minden postaládába a szomszédban, igencsak elgondolkodnak rajta.

Szerintem közös közgyűlést kellene tartani, ahol az ajánlatok műszaki tartalmát összevethetik a tulajok.Melegen ajánlott egy SzMSz megalkotása.
Egy társasház vagytok és ezen nem tudtok változtatni.

2 lépcsőházas 28 lakásos társasházban lakom, de nem a társasházi törvényben foglaltak szerint működünk, hanem elkülönülve gazdálkodunk és mindkét lécsőháznak van egy ügyintézője, ez így megy több mint negyven éve. Nálunk 15 éve magam intézem az ügyeket a szomszédban sűrűn cserélgetik egymást. Ez azért van így mert a másik lépcsőház selzárkózik az SZMSZ megalkotásától de egyáltalán minden együttműködéstől. A törvényi határidők szorítása miatt előtérbe került a villámhárító felújítása, ezért árajánlatokat szereztünk, mi hármat 70 000 Ft, 180 000 Ft és 225 000 Ft értékűt. A másik lépcsőház egyet 350 000 Ft értékben. Az egyeztetéskor az aktuális ügyintéző kijelentette, hogy ragaszkodnak az általuk beszerzett 350 000 Ft-os hoz, a mi általunk javasolt 70 000 Ft-ossal szembem. Egyedül a mi ajánlatunk tartalmazza a törvényhelyekre való hívatkozást amely alapján a munkát elvégzik és a megfelelő tanúsítványt is kiállítják. Azt mondták ha nem az övékét fogadjuk el, megrendelik a felújítást és a költséget ránk terhelik ügyvéd által.
A mi lépcsőházunkban 13 tulajdonos aláírásával elfogadta a 70 000 Ft összegűt, a 14 aki barátnője a szomszéd ügyintézőnek, aláírás előtt felhívta a barátnőjét és megkérdezte melyiket írja alá majd a beszélgetés befejeztével aláírta a 350 000 Ft-ot tartalmazó rovatot.

Kérdésem: kötelezhet-e valaki arra, hogy az ötször drágább árajánlatot fogadjuk el, bár mivel külön gazdálkodunk szerintem a vállalkozó addig nem kezdheti meg a munkát, még a szerződést a részünkről alá nem írjuk, mivel a számlát is megbontva kell kiállítani.

Bárki.

Szervusztok!

Segítségeteket szeretném kérni.
Társasházi közgyűlés levezető elnökének csak a társasház tulajdonosai közül lehet valakit megválasztani, (a jegyzőkönyv hitelesítőkhöz hasonlóan) vagy a tulajdonos közgyűlésen jelenlévő meghatalmazottja (szabályos meghatalmazással) is megválasztható közgyűlés levezető elnöknek?

Segítségeteket előre is köszönöm.

Üdvözlettel
Forintosi

Az SZMSZ kötelező? Mi van ha nincs a társasháznak SZMSZ-e, de Alapító Okirata van és abban szabályozva van a házirend?

Van egy dolog,amiről ha hatóság tudomást szerez,akkor büntetést róhat ki. Ez a dolog megszüntethető. Ha én mint lakó és a lakógyűlés tagja felhívom a közös képviselő figyelmét erre(több ízben is)és kérem szüntesse meg a helyzetet, de ő nem tesz semmit. Az esetleges büntetést ebben az esetben nem lehet hogy neki kell kizárólag megfizetni? Mivel a ház felől lett tájékoztatva az esetleges büntetésről és mégse tett semmit!

Ebben egyet is értünk.
Sajnos tényleg vannak olyanok akik lejáratják a szakmánkat, de a másik oldal sem korrekt.

ha valamit nem ért, könnyebb itt névtelenül köpködni a közös képviselőt,mint elmenni egy közgyűlésre és tájékozódni.
Mert biztosan a mi gázfelujitásunk 10 20 30 %-a megy a zsebébe,meg a felujitásokból vesz magának egy lakást.
sajnos ez van.
Amikor azután rágalmazás miatt biróság elé állitom, akkor nem győz mosakodni,meg bocsánatot kérni!

MajorDomus
„legyen békesség közöttünk..”

Én kérek elnézést, csak jön valaki, akinek lövése sincs egy társasház belső működéséről és vadul elkezdi rágalmazni a saját közös képviselőjét, mert nem az ő szája íze szerint dolgozik. Ilyenkor szoktam mondani, hogy össze kell fognia a lakókkal és le kell váltani, majd átvenni a helyét. Lehet abban a pillanatban megváltozik majd az ilyeneknek a véleménye a társasház kezeléséről.

kolesnyikov
Sajnos nem igaz, MajorDomus is válaszolt a hozzászólásodra. Az, hogy ezt letagadod, egy meddő művelet, mivel a fórum mindent megőriz! Keresd nyugodtan vissza, ő volt az, aki pontosan leírta, hogy mit akar a közös képviselőd - teljesen jogosan és helyesen. ;-)

De tudod mit? Segítek:

„MajorDomus 2016.05.18. 22:10”

,,legyen békesség közöttünk..

kolesnyikov
Megkértél, hogy ne szóljak hozzád és én ezt megtettem! Nem tudtam, hogy ez csak egyoldalúan igaz.

De ezúton tisztelettel megkérlek, hogy kímélj meg engem és a fórumot is egyaránt az alaptalan rágalmazásokkal teli hozzászólásaiddal. Vagy ha úgy gondolod, hogy bűncselekmény történt, akkor talán nem az a módja, hogy előbb közszemlére teszed és várod, hogy mások mit szólnak hozzá, mert esetleg egy ilyenért a vádolottak padján fogsz kikötni, ha az illető magára - és persze rád - ismer, majd elplattyog a bíróságra és feljelent. Hozzá teszem, teljesen jogosan fogja megtenni! ;-)

Van mit csinálni a társasházban?

"szomorú örökös"Nekem csak ön válaszolt és egyből "okos Tóbiás" lettem.Természetes,hogy egy ilyen magasan művelt társasházi "vezérigazgató" vagy más potentát részéről ez természetes.Ha nem is lopja el konkrétan a lakok pénzét, de azért akar száz millás számlákat mert a 20% jutalék az ugye jogos.És minden egyes lakó 20% fizet az ilyen magához hasonló megválasztott akárkinek.Képzelje,hogy a Főgáz szerelőit bíztam meg az okoskodásommal leírt munkával.És mint az anyag mint a munkadíj pont a fele volt mint a kóbor apáca gázszerelő előzetes számítása amiben ugye benne volt a MAGUKNAK mind megrendelőknek JOGOSAN járó 20 %. Na most tiltasson le mert fáj ha valaki az igazságot írja ebben a minden porcikájában KORRUPT országban. Nem fogok szomorkodni!!!!!

"szomorú örökös"Nekem csak ön válaszolt és egyből "okos Tóbiás" lettem.Természetes,hogy egy ilyen magasan művelt társasházi "vezérigazgató" vagy más potentát részéről ez természetes.Ha nem is lopja el konkrétan a lakok pénzét, de azért akar száz millás számlákat mert a 20% jutalék az ugye jogos.És minden egyes lakó 20% fizet az ilyen magához hasonló megválasztott akárkinek.Képzelje,hogy a Főgáz szerelőit bíztam meg az okoskodásommal leírt munkával.És mint az anyag mint a munkadíj pont a fele volt mint a kóbor apáca gázszerelő előzetes számítása amiben ugye benne volt a MAGUKNAK mind megrendelőknek JOGOSAN járó 20 %. Na most tiltasson le mert fáj ha valaki az igazságot írja ebben a minden porcikájában KORRUPT országban. Nem fogok szomorkodni!!!!!

Végülis ha innen nézzük van, de tavaly nem volt neki, mert gondolom nem volt ideje :D

Kray
"az ő "segítségének" köszönhetően járkálunk bíróságra"

akkor csak van munkája az átalányért!

MajorDomus

Nem hiszem, hogy egyszerű pálya. Nekem nem is menne a "magolás". Ezért is lettem programozó, mert a racionális és logikus dolgokhoz van affinitásom.
De azért vidéken szerintem rendkívül nevetségesen soknak számít ez az összeg. Ezért is kérdeztem, hogy tehető-e valamilyen lépés az ügy érdekében, hogy ennek gátat szabjunk.
Nem az ügyvéd a hibás azért, mert ennyit kifizetnek érte, azért viszont igen, hogy legtöbbször az ő "segítségének" köszönhetően járkálunk bíróságra amiket ő folyamatosan elveszít olyan dolgok miatt, amire én jogi szakképesítés nélkül is tudok figyelni.

Kray
nehogy azt hidd hogy az olyan könnyű szakma!

volt alkalmam végignézni amig a fiam megszerzi a jogi diplomát, - lazán 500 oldal volt feladva mondjuk Európa Jogból -meg ahogy ingyen robotolt mint ügyvédjelölt, szombat vasárnap is,szóval azóta tisztelem az ügyvédi pályát!

Nekem 2000 lakásra nincs egymillio ft ügyvédi költségem!
igaz ennek nagy részét minimum 10-15 éve, ,nevelem, ,a pontos fizetésre! az új épűleteknél meg azonnal bekeményitek!

Tudtam én, hogy ügyvédnek kellett volna mennem :D Ennyire még az informatika se fizet jól 1,5 hónapra :D

Eseti díjként még inkább rendben van. Ennyibe akár egyetlen ügy is belekerülhet könnyedén.

Pont ez a problémánk, hogy nem lehet havi átalány díja, mert 2016-os tervben teljesen más összeg szerepel. Meg tavalyra is más volt a cél, ennek a fele :D
Illetve feladata sem volt, amivel dolgoznia kellett volna.
Amúgy valóban relatív kicsi társasházról van szó.

A havi nem egészen százezer forint átalánydíjként teljesen rendben van (ha bruttó, akkor talán még egy kicsit alacsony is), de hogy a ház éves közös költsége ne érje el a kétmilliót...
Ha annyira kicsi az a ház, akkor nem hogy állandó ügyvédre, de közös képviselőre sincs szüksége.