Válás, vagyonmegosztás

Mondjuk bontókeresetre kifejezett kötelező formanyomtatvány nincs. A legegyszerűbb egyébként, ha a bíróságon panasznapon jegyzőkönyvbe mondod.

Sziasztok!

ObudaFan köszönöm a válaszokat!

Lenne még egy kérdésem.
Ha az eladott ingatlan vételárát nem egy másik ingatlanba fektetem, hány százalékát kell beadózni és mekkora összegtől kell adót fizetni?

Ingatlan eladásakor 25% a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség, mégpedig a szerzéskori és az eladáskori ár különbözete után, de levonásba hozható az esetleges bővités, korszerűsités igazoltható költsége, valamint a vásárláskor fizetett vagyonátruházási illeték és az akkori ügyvédi költség. Azonban ha az ingatlan 15 évnél régebben van a tulajdonodban akkor eladásakor nem kell szja fizetni., 15 és 5 év közötti birtoklás esetén az adó mértéke évente 10%-kal csökken.

Én így tudom.

Az, hogy másik ingatlanba fekteted, még nem jelent levonási lehetőséget az adóból, csak az, ha lakásingatlanba. Ez utóbbi esetben a lakás vételárát az adóalapból le lehet vonni.

Sziasztok!
Meg tudná nekem valaki mondani, ha válás után, amennyiben a "Vagyonközösség megszüntetésében" szerepel az a kifejezés, hogy "további követeléssel nem állhat elő a korábbi tulajdontárs" miután a másik fél lekerült a lakás tulajdoni lapjáról, ill. ki lett fizetve, a lakásban maradt követelheti-e az illetőn a visszafizetendő Szocpol kamatainak felét? Előre is köszi

Ha a válás miatt közösen buktál el a szoc.polt. akkor a kényszer visszafizetés kamatát meg kell osztaniuk - szerintem. Az más kérdés, hogy néhány tízezer forint miatt érdemes-e új vitát nyítni...

Az egészegyezséget meg kellene nézni, de valószínűleg nem, ugyanis arra már az egyezség megkötésekor lehetett számítani, hogy ilyen fizetési kötelezettség lesz.

Szóval, neki ezzel számolnia kellett volna és mivel kijelentette, hogy nincs további követelése, valószínüleg le kell nyelnie? Bevallom, azon akadtam ki, hogy eddig mindenben együtt működtem, erre ezt a felszólítást ügyvéden keresztül úgy küldte, hogy amennyiben nem fizetek X napon belül, szó nélkül beperel.. Miután ezt elolvastam, próbáltam hívni, de nem vette fel.. Nem tudok ennyi pénzt hirtelen kifizetni..

Nem biztos, hogy a "mindenre" kiterjedő Egyezségben a szoc.pol. visszafizetésére is gondoltak.

Én jártam úgy, hogy lakásvásárláshoz kapott önkormányzati kamatmentes kölcsönt kamatostul vissza kellet fizetni, mert a kölcsönre vonatkozó 5 év eladási zárlat előtt másfél héttel (!) korábban eladtam a lakást - ki a fene olvassa el "a" kisbetűs t...

Ha úgy érzed jogos a követelés, próbálj részfizetésre lehetőséget kérni, a bank bizonyára ad.

Az egyezséggel való szerződésmódosítás érvényességét nem érinti a feleknek olyan körülményre vonatkozó tévedése, amely közöttük vitás volt, vagy amelyet bizonytalannak tartottak.

Sziasztok! Kíváncsi lennék a véleményetekre.
Folyamatban van a válásunk, de az ingatlan megosztásában nincs egyesség. A vagyonmegosztási pert még nem inítottuk meg, bíztam a megegyezésben. Én 60/40 %-hoz ragaszkodom (jogosan), feleségem az 50-50-hez. A házunkra komoly vevőnk van, de a feleségem ki akarja kötni, hogy a vevők egyenlő arányban fizessenek nekünk. Én a vitatott összeget ügyvédi letétbe akarom tenni, amiről ő hallani sem akar. Van szerintetek ennek jogalapja? Feleségemék azt mondják, majd a vagyonmegosztási per végén fizet, ha kell, csak addigra már szerintem nem lesz miből.

Mire alapozod azt az egyenlőtlen megosztást?

Moha65
Arra senki nem kötelezhető hogy eladja ami az övé, igaz az sem járja, hogy valaki végtelen időkig üljön a másik vagyoni értékén. Ha a vagyonmegosztásban nem tudtok egyezségre jutni akár 1-2 évig is elhuzódó per elé néztek (...) és egy csomó felesleges kiadott pénz a pereskedés miatt. Meg a veszekedések...

Legjobb lenne a válóper során megkötni az egyezséget, mert akkor semmi további perköltség/illeték stb.

Azt a +10% többlet vagyoni arányt valóban bizonyítani kell tudnod: okiratok, bizonylatok. (Az hogy a házasságban neked esetleg több volt a fizetésed, vagy netán többet dolgoztál az építkezés alatt stb., ez így nem elfogadható.) Ha csupán ez az érved, akkor a feleséged jogosan követeli a háznak az 50%-át.

És ha most van komoly vevő akkor ragadjátok meg az alkalmat (!) mert ki tudja mikor lesz ismét vevő...

Ügyvéd szükséges az ingatlan adásvételénél, de mível válásban vagytok, az Egyezséget a bíróságnak előbb jóvá kell hagynia.

Tehát iparkodni és nem vitatkozni...

Akár magadhoz is válthatod a feleséged tulajdoni részét, ha van miből?! (Pl. jelzálogkölcsön a saját tulajdoni részed 65%-ig, de ez is pénzbe kerül és ez sem egyik napról a másikra.)

Arra alapozom, hogy házasságkötésünk előtt, saját lakásom volt, neki nem volt semmilye. Ebbe költöztünk, de pár hónap múlva eladtuk, vettünk egy új öröklakást, amibe én 1,6 M-ót toltam, ő 100 E Ft-ot. 200 E Ft-ért bevállaltunk 2 gyereket. Ennek a lakásnak a tulajdonjogi bejegyzése, 2/3-1/3 volt az én javamra. Öt év elteltével eladtuk, amiből építkezni kezdtünk. Itt már sajnos 50-50 %-ban lett bejegyezve a tulajdonjog. Ezt akarjuk most eladni. Azzal tisztában vagyok, hogy az semmit nem jelent, hogy a 17 év házasságból ő 13-at nem dolgozott, de szerintem a házasságba bevitt külön vagyont arányosan kell továbbszámolni. Szerencsére ő is minél előbb el akarja adni a házat, sőt, irattattam vele egy nyilatkozatot is, amennyiben az ingatlanközvetítő az álltalunk megjelölt minimál áron vevőt hoz, abban az esetben ő is aláírja a szerződést. Erre most csak úgy hajlandó, ha 50 %-ot az ő számlájára utalnak a vevők.

Én most nem számolgatok tulajdoni arányokat és százalékokat, azonban azt nézem, hogy te vinni akarod a ház 60% vagyoni értékét, ellenben a feleséged és a két gyermeked (!) érje be a 40%-kal...

Aztán innentől én is a feleségednek adok igazat amikor fifti- fifti.

Amikor a házra ráírták a csak 50% tulajdoni árányodat, akkor kellett volna tiltakoznod (...) pedig akkor még gyerekek sem voltak...

Nem azt mondom hogy legyél gáláns és nagyvonalú a családodhoz, nem, hanem hogy a válás után nekik is kell lakniuk valahol - ÉRTETED-e?

Az nem tartozik ide és főleg énrám nem, hogy miért is a váltok, de volt rá példa, hogy bizonyos válóok miatt a bíróság a feleségnek és a gyerekeknek itéli kizárólagosan a lakáshasználatot...

Azt hiszem, csak a különvagyon egykori értékét tudod elismertetni, nem pedig az arányokat. SZóval azt az 1,6 milliót; ami azt jelenti, hogy te 800 ezerreél többet, a feleséged 800 ezerrel kevesebbet kapna az érték felénél.

A különvagyon hozadéka, haszna is közös szerzemény.

Persze, mindenkinek fedél kell a feje fölé, ezért ajánlottam neki 16 M Ft-ot, amiből már olyan megoldást talál, amilyet szeretne. Én 21-ért harcolok. Ja, és az is fontos, hogy a válóperben kértem, hogy az egyik gyereket nálam helyezzék el. Úgy érzem erre is komoly esélyem van, mivel a feleségem mostani életvitele nem egészen igazodik a gyámügyi elvárásokhoz.

Szerencsére nem az én italozásom és erőszakosságom miatt válunk, mert soha egy kortyot sem ittam, hanem az ő életvitele miatt. Két állásban dolgoztam 20 évig, amíg ő otthon volt. Takarítónőt, vasalónőt járattam, hogy rend legyen a házban, mert egy idő után semmit nem csinált. Mindig rendszerető ember voltam, ellentétben vele. Persze, az elhidegülés után kialakult egy kapcsolatom, de enélkül is elindítottam volna a válópert, mert javulás nem várható.

„ezért ajánlottam neki 16 M Ft-ot, amiből már olyan megoldást talál, amilyet szeretne. Én 21-ért harcolok.”

Itt kicsit mintha több lenne a különbség 1,6 milliónál.

Az 1,6 M 1990-ben volt, amiből kezdtünk. Most 37 marad a házból, mert van rajta 2 M jelzálog. Én a 37 M 60/40 %-os arányt kérdeztem, hogy a vitatott összeget, hogy lehet ügyvédi letétbe helyeztetni, mivel még nincs a vagyonmegosztásról megállapodás.

Ha csak a jobban fizetős állást tartod meg, ellenben otthon vagy és törődsz a feleségeddel (...), valamint te takarítasz, vasalsz stb. - hiszen munkamegosztás is van egy házasságban - akkor lehet hogy nem érzi magát feleslegesnek, mellőzöttnek, és nem nyúl a pohár után...

A "minta" férj meghatározás mint olyan nem csupán az anyagiak előteremtésére vonatkozik.

Persze, 20 éven keresztűl hajtottad magad, lám rá is ment a házasságotok...

Elnézést, idegen ember kéretlen hozzászólása.
Ennek ellenére te vetted feleségül anno...

Úgy látom, nem volt érthető,a mit mondtam. Sajnálom, bizonyára az én hibám.

Én, csak azt tartom "nevetségesnek", hogy 17 év után, ugyan azzal az 1,6 millével kell számolni? Persze hétfőre megtudom az ügyvédem álláspontját is, csak addig is kíváncsi voltam a véleményekre. Köszönöm a válaszokat.