hagyatéki tárgyalás

Úgy tudom, haláleset után automatikusan kellene mennie. Halotti bizonyitvány benyújtására halotti anyakönyvi kivonat, halálesetről értesitést megkapja a közjegyző, aki értesiti (behivja) az örökösöket és lefolytatja a hagyatéki tárgyalást.

Ha most bementek az önkormányzatra, célszerű vinni a hal.any.kivonatot, annak alapján pontosan utánanézhető.

Köszönöm szépen a segítséget, akkor ezt fogjuk tenni.
Mariann

Én úgy tudom, hogy a haszonélvezeti jog erősebb, mint a tulajdonjog. Ez mit takar pontosan? - Az én esetemben vagyunk hárman testvérek - az örökösök - és van a haszonélvezeti joggal rendelkező anyánk. Édesapánk áprilisban tragikus hirtelenséggel elhunyt. A halálesetet követően a legidősebb testvér (egészen addig hármasban éltem a szüleimmel hosszú ideje) egyből hazaköltözött a szülői házba. Nagyon rossz, hogy vele kell együtt élnünk, dehát örökösként neki is joga van elvileg a házban lakni. Azt állítja, hogyha esetleg úgy dönt, hogy kikéri az örökrészét, akkor nagyon ki fog szúrni velünk. Erre mi azzal jövünk, hogy anyánk haszonélvezeti joga talán hasznunkra válik. Erre ő azt mondja, hogy ettől ő még kifizettetheti velünk az örökrészét. Ami nem kevés pénzt jelent, miből tudnánk neki azt megadni? Szeretnék tanácsot kapni ez ügyben.
Mire jó a haszonélvezeti jog, mitől erősebb a tulajdonjognál és követelheti-e az örökrésze kikérését? - Hagyatéki tárgyalás még nem volt. És borzasztó, hogy milyen emberek vannak családon belül.

Először is édesanyád dobja ki a legidősebb testvért a házból.
Édesanyád özvegyi haszonélvező. Amíg újra férjhez nem megy, addig tart a haszonélvezeti joga. Azt jelenti, hogy ő használhatja kizárólagosan az ingatlant, azt enged be, akit akar, azzal osztja meg az ingatlant, akivel akarja. A rezsi kiadásokat neki kell fizetnie, de karbantartó, felújító munkálatokat, már az örökösöknek (tulajdonosoknak) kell fizetniük.

Az örökösök közül bármelyikőtök kikérheti a tulajdonrésze után járó értéket, de minden megegyezés kérdése.
A hagyatékátadó közjegyző meg fogja állapítani, hogy kire milyen értékben jut az örökség. E szerint felajánlhatjátok, hogy kifizetitek a legidősebbet. Ha nem fogadja el, mondjátok, hogy nyugodtan forduljon bírósághoz.
Valószínűleg azzal fenyegetőzik, hogy elárverezteti az ingatlant, de ez igen hosszas procedúra, másrészt lakottan, haszonélvezetten terhelten, nem fog neki sikerülni.

Nagyon köszönöm a segítségedet, kedves Kriszta11. Most már tisztábban látunk.

Esetlegesen nem-e úgy van, hogy a két szülőtök fele-fele arányban tulajdonosa volt a háznak? (Házasság alatt szerzett vagyonközösség.) Mert akkor édesapátok elhunytával csak az apai részre az örökléstek - és egyben az özvegyi haszonélvezeti jog is. Tehát ha ekként, akkor hármótokra az 50% harmada, vagyis egyenként csak 16,6% tulajdonrész jut, annyit meg - ha semmi másként - hitelből is ki lehet fizetni. Az erőszakos testvérnek meg menjen Isten nevében. (A haszonélvezettel terhetségre tekinttel a vételár = a juss alacsonyabban számítandó ki.)

Ha a ház a szüleitek házassága alatt épült, és ha netán végig az édesapátok neve volt tulajdonosnak bejegyezve, attól még édesanyátok fele tulajdonosa volt annak: ingatlannyílvántartáson kívüli tulajdonlás fogalma.

Nos, az a helyzet, hogy kizárólag édesapánk nevén volt a ház. De a házasságuk alatt épült, mégpedig a 3. gyermek, vagyis az én megszületésem előtt.
Köszönöm az infókat, monalisa1

T. Fórum!
Érdeklődni szeretnék az alábbiakban:
Édesapám már régen 1991-ben meghalt, aki második feleségével élt együtt egy, a házasságuk alatt vett szövetkezeti lakásban. A halálakor nem kaptunk hagyatéki eljárásról értesítést, lehet hogy nem is voltunk a hugom és én bejelentve, mint örökösök.
Meg lehet ezt tudni valahol, hogy valaki mulasztast követett-e el és mi a teendő, vagy már elévült?
Apánk felesége három éve halt meg, nagyon ritkán tartottam vele a kapcsolatot, en magam is nagyon beteg voltam. A lényeg, hogy a már régen meghalt unokatestvérem volt felesége tartotta vele a kapcsolatot, igy mivel valóban ő kapcsolatban volt vele halalaig, ő örökölte a lakást. Ez rendben is van ugy gondolom, engem az erdekelne, hogy amennyiben nem évült el apám halála óta az a tény, hogy nem értesitettek bennünket a hagyatéki eljárásról, akkor a köteles részt igényelhetnénk e, és kitől. Megjegyzem a hugom most hunyt el egy hete,de van egy lánya.
Elnézést, ha bonyolult, de szeretném ha megválaszolnák.
Köszönöm, J.

Szalamandra!

Tehát jól tippeltem... A hagyatékátadó közjegyző majd elmondja, hogy ebben az esetben édesanyátok miként juthat az őt megillető fele tulajdonjoghoz. Az erőszakos tesótok mostantól "visszafoghatja" magát, egyrészt édesanyátok a ház 50%-ának tulajdonosa, másrészt az apai részre haszonélvezete van. (Kriszta11 javasolta: anyukátok dobja ki a legidősebb testvért - én is hasonlóan vélekedek., csak azt követően lesz nálatok nyugalom.)

Minden jót!

A köteles rész iránti igény kötelmi jellegű, öt év alatt elévül. Ha a jogosult menthető okbók nem tudta érvényesíteni a jogát, akkor az akadály elhárultát követő egy éven belül akkor is megteheti, ha egyébként az elévülési idő már eltelt.

Viszont ha esetleg nem volt végrendelet,akkor nem csak kötelesrészről, hanem örökrészről, akkor már elévülésről nem beszélhetünk. Szóval nem árt utánanézni.

Tisztelt forumozók!

A helyzetem a következő.
Édesapám végrendeletben köteles részre szorított.
Én és a féltestvérem a leszármazók, és az özvegye még él.
A féltestvérem és a özvegy a hagyatéki tárgyaláson elismerte a köteles részre való jogosultságomat.
A hagyaték egy ingatlan. "Hívatalból" fel lett értékelve, én keveslem, féltestvérem sokalja. A tárgyaláson felajánlottam, hogy értékeltessük fel egy független szakértővel, azért is mert már másfél év is eltelt az öröklés megnyiltától, meg szerintem aránytalanul alacsony összeg lett megállapítva.
A közjegyző látva hogy nincs egyezség 30 napot adott arra hogy megegyezzünk, addig szünetel az eljárás.
Nem tudunk megegyezni, az újra felértékelést nem fogadja el, esetleg a "hívatalból" felértékelt árat igen de azt is olyan feltétellel hogy csak 1 év alatt kívánja kifizetni.
Azzal tisztában vagyok, hogy a kötelesrészt elsősorban pénzben kell kiadni, esetleg természetben, ha aránytalanul hátrányos lenne valamelyik fél számára. Én kérhetem- e a kötelesrész természetbeni kiadását a hagyatékin, vagy csak bíróságon perben mert nekem a pénzbeli teljesítés hátrányos lenne?
Milyen lehetőségeim vannak még a hagyatékin hogy érvényesítsem az érdekeimet, esetleg egy lehetséges perben?
A kötelesrész számításával is gondok vannak.
Az ingatlan értéke /20 * 4 ez levonva az ingatlan értékéból az özvegyi jog miatt.
/2 mert csak az apai rész, az megint/2 mert két örökos, az megint/2 mert kötelesrész . Eddig egyetértünk és tudtommal a közjegyző előt is ez hangzott el. Innen jön a vita: a maradék összeget még a féltestvérem szerint * 0,75-el, mert lakott az ingatlan. Na én még ilyet nem hallottam.
Nem eladásra értékeltetném fel újra az ingatlant hanem azért,hogy megtudjam a jelenlegi piaci értéket.
Várom a véleményeket és hozzászólásokat az üggyel kapcsolatban

Az ingatlan tiszta piaci értékét kell meghatározni, ezt nem befolyásolja,hogy lakják, hiszen a kötels részt valóban pénzben kell kiadni, főszabályként.
Ha vitatod az értékbecslést, jogod van saját költségedre másikat készítettni.
Kötelesrészed mértéke annak a fele, amit törvényesen örököltél volna.

Ha a kötelesrészi igényedet ne mtudod érvényesíteni a hagyatéki eljárás során, bírói úton még mindíg megteheted, az általános elévülési határidőn belül.

Tisztelt fórumozók!

Kérdésem az lenne, hogy a hagyatéki tárgyalásra kell e értesitést kapni a haszonélvezőnek ill.a tárgyalás kimeneteléről és az ott elhangzottakról készült jegyzőkönyvet megkaphatja e.

Köszönöm elöre is

He. 40. § (1) A közjegyző a hagyaték tárgyalására és ha a végrendelet korábban kihirdetve nem lett, a végrendelet kihirdetésére határnapot tűz, és arra megidézi54

1. a túlélő házastársat, továbbá
2. végrendelet hiányában a törvényes örökösöket,
3. végrendelet esetében a végrendeleti örököst és a kötelesrészre jogosultakat,
4. az utóörököst, a hagyományost, a végrendeleti végrehajtót és azokat a hagyatéki hitelezőket, akik az eljárás megindítását kérték, vagy követelésüket bejelentették.

Köszönöm a gyors választ.
A kérdésemben nem utaltam arra a helyzetre, hogy van végrendelet és a lakáson haszonélvezeti jog van az édesanyámnak.
Őt ezek szerint meg sem kérdezik arról, hogy majd hogyan fognak együtt élni a lakásban /2 szobás/ a túlélő özvegyel ill. a kislányával, meg az új társával?
Kitől kaphatunk felvilágosítást arra nézve, hogy a rezsi költséget milyen arányban kell elosztaniuk. Édesanyám 84 éves egy kis szobát használ csak és a túlélő házastárs kifizetteti a rezsi 50% -t.

Jogosan teszi?
Azt gondoltuk a hagyatéki tárgyalásra édesanyámat is behívják, hogy tisztán lásson a kialakult helyzetében.
De sajnos semmiről nem tudunk ill.nem lettünk tájékoztatva.

Üdvözletem

Ha édesanyád egyedüli haszonélvezeti joggal rendelkezik az egész lakásra (?!) akkor az özvegy és tsai akár már holnap költözhet is ki onnan - édesanyád esetleges ezen döntése alapján. Mert más a tulajdonjog és más a haszonélvezet. És semmiféle ellentételezésre és/vagy ellenszolgáltatásra nem jogosultak a mamádtól.

Az más kérdés, hogy a rezsit stb. továbbiakban a haszonélvezőnek kell fizetnie...

Ha anyukád netán úgy dönt, hogy az özvegy és tsai továbbra is maradhatnak a lakásban (= a másik szobában), akkor azért bérleti díjat kötelesek fizetni, valamint a rezsiköltség felét. (Ebben az esetben készüljön bérleti szerződés.)

Monalisa
laikus hozzászóló

Tisztelt Szakértők!
Milyen jogaim és kötelességeim vannak abban az esetben, ha a két éve elhunyt nagypapám nevére most érkezett egy levél, miszerint a tulajdonában lévő külterületi ingatlant valaki meg szeretné vásárolni.Halála előtt nagypapa nálunk lakott, de nem említette a szülőfalujában lévő termőföld ingatlant, sőt még hagyatéki tárgyalás sem volt, mert halálakor nem volt a tulajdonában sem ház, sem gépjármű, sem más nagy értékű vagyontárgy. Mivel csak az öcsém és én vagyunk egyenesági örökösei, tanácstalanok vagyunk ebben az ügyben, hogy milyen teendőink vannak?
Segítségüket előre is köszönjük!

Póthagyatéki eljárást kell kezdeményezni az önkormányzatnál, melynek lefolytatására közjegyzőt bíznak meg - rossz esetben adminisztratíve pár hónapig is eltarthat az ügy.

Öröklési illetéket kell majd fizetni, kettőtök közt megosztott összegben.

Ettől függetlenül, mint a szölőterületnek a örökléssel már tulajdonosai, azt eladhatjátok a vevőjelöltnek - vélem elővásárlási szerződéssel.

Ügyvédet kell felkérni az adásvételi szerződés- mint jogszabályilag kötelező okirat elkészítésére, aki egyben a földhivatalnál is eljár majd.

Monalisa
laikus hozzászóló

„Ha édesanyád egyedüli haszonélvezeti joggal rendelkezik az egész lakásra (?!) akkor az özvegy és tsai akár már holnap költözhet is ki onnan – édesanyád esetleges ezen döntése alapján. Mert más a tulajdonjog és más a haszonélvezet.”

A túlélő házastársnak is haszonélvezeti joga lesz. Csak a korábbi haszonélvezet ezt meg fogja előzni. Tehát a korábbi megszűnéséig csak a korábbi haszonélvező beleegyezésével használhatja bárki más az ingatlant.

„Póthagyatéki eljárást kell kezdeményezni az önkormányzatnál, melynek lefolytatására közjegyzőt bíznak meg – rossz esetben adminisztratíve pár hónapig is eltarthat az ügy.”

Annál a közjegyzőnél kell indítani a póthagyatéki eljárást, aki a hagyatéki eljárást lefolytatta.

Köszönöm a segítséget!

Kedves válaszadók!

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat, azt hiszem hasznunkra lesz.

Üdvözlet: Redsilk

monalisa1-nek!

Köszönöm a hozzészólásod értékesnek tartom.
Megtudtam időközben, hogy a hagyatéki tárgyalás lezajlott.
Kérdésemre, hogy anyánkat, mint haszonélvezőt/aki szerepel a végrendeletben is, mint haszonélvező/ miért nem hívták el.
Azta választ kaptam , hogy haszonélvezőket nem hívnak be a hagyatéki tárgyalásra.
Ha valami gond van a lakást használók között, akkor az már a bíróságra tartozik.

Az örökös fiatalkorú, a gyám lesz majdan a haszonélvező /miután anyánk meghal/. A lakásban éli a magánéletét az özvegy, a kiskorú meg a másik nagyszülőnél tartózkodik elég gyakran.

Anyánk sérelmezi a helyzetet, mivel gyermekét vesztette el, hisz a haláleset után pár nappal már ez lett a gyakorlat.

Üdv.és kösz a hozzászólást