Era12345,
Anyukád és a másik örökös között egyetértés van? BIZTOSAK benne, hogy ők lesznek az örökösök?
Ha igen, közösen (vagy az ő nevében is) írjon egy TÉRTIS levelet a hölgynek (vagy menjetek oda két tanúval személyesen hozzá), hogy 3 munkanapon belül adjon kulcsot a kapuhoz, különben fel fogjátok törni, és az ő költségére fogjátok lecserélni a zárat rajta. Esetleg kérdezzétek meg, miért gondolja, hogy nem édesanyád az örökös. Esetleg valami tartási szerződés nincs? Ellenőriztétek a tulajdoni lapot, csak az elhunyt volt annak a lakrésznek a tulajdonosa, nincs haszonélvezet, nincs semmi más az ő tulajdonrészére rájegyezve?
Az édesanyád az örökhagyó halálának pillanatában (ipso iure) megörökölte a hagyatékot jogilag (ha tényleg ő az örökös), a hagyatéki eljárás egy deklaratív eljárás, csak hivatalosan is megállapítja az örököst, de az attól még úm. "visszamenőleg", a halál napjával örökölt. Minden joga megvan édesanyádnak intézkedni az ingatlannal kapcsolatban.