örökségünk eladnánk, de az egyik nem engedi

Tisztelt Hölgyek, Urak!

Segítséget, tanácsot kérnék a következő ügyben:
Édesanyám és Édesapám 50%-50% ban tulajdonosai közös ingatlanuknak. Nem élnek együtt már több éve s Édesapám nem is akar itt élni, csak anyukám lakott a házban. Édesanyám idén meghalt, szeretnénk eladni az ingatlant (amit amúgy már 5 éve sikertelenül próbálunk), hogy Édesapám új életet kezdhessen. Édesanyám tulajdoni részét testvéremmel örököltük (egyikőnk sem él ezen ingatlanban, mindketten saját lábunkon állunk). Szerencsére jött egy vevő, aki megvenné a házat, de testvérem a 25%-val nem akarja aláírni az adásvételi szerződést.

• Milyen lehetőségünk van arra, hogy rábírjuk az aláírásra? Ezen eljárások sora, időigénye?

Gondolom ezek elég ideig tartanak ahhoz, továbbmenjen a várt vevő. Ezért:

• Milyen módon lehet azt elérni, hogy innentől kezdve Testvérem fizesse a közüzemi díjakat, a karbantartási költségeket, az újbóli hirdetési költségeket stb.. Mert részünkről megtettük a szükséges lépéseket az eladáshoz, de mivel ő nem partner ebben, ezért viselje munkában, időben és pénzben a következményeit, mindezt annak fényében, hogy sem anyagilag sem munkával sohasem járult hozzá (én sem) a tárgyi ingatlanhoz (tekintve, hogy gyerek ez természetes is).

Előre is köszönettel!

• Bíróságtól lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését. Olyan fél évtől néhány évig terjedhet.
• Sehogyan nem lehet elérni - ha önként nem vállal ilyet. De miért tenné?

Köszönöm Kovács Béla Sándor hozzászólását!

Közös tulajdon megszüntetésekor jól gondolom, hogy felosztják az ingatlant? Szerintem nem nagyon van olyan vevő aki ezek után 3/4 rész ingatlant venne.

A "De miért tenné?" érdekes kérdés. Amúgy leginkabb hétvégente ő szokott ott lenni, ezért harulna rá.

Az eladásig felmerűlő mindennemű számla-, kiadás- költség végső soron a testvért megillető vételárból levonásba helyezhető ill. külön peres eljárással követelhető tőle.

Közös lónak közösen kell mosni a turos hátát.
A költség természetesen -véleményem szerint a tulajdonosok közt megoszlik, kivéve azokat az igazolható közüzemi egyéb díjakat, amelyeket az egyik tulfél használt el.
senki nem kötelezhető arra, hogy kifizesse a gázszámládat, de ez fordítva is igaz.
Nehéz eset, nem rövid lefolyású, meg így a vevő is hanyatt homlok menekül.
A legegyszrűbb megvenni a részét és aztán az egészet eladni.
A bíróság kirendelhet értékbecslőt, és el lehet gondolkozni rajta ki kit fizet ki.
Hat év pereskedés előreláthatólag, nomeg a 220-as vérnyomás garantált

Közös lónak közösen kell mosni a turos hátát.
A költség természetesen -véleményem szerint a tulajdonosok közt megoszlik, kivéve azokat az igazolható közüzemi egyéb díjakat, amelyeket az egyik tulfél használt el.
senki nem kötelezhető arra, hogy kifizesse a gázszámládat, de ez fordítva is igaz.
Nehéz eset, nem rövid lefolyású, meg így a vevő is hanyatt homlok menekül.
A legegyszrűbb megvenni a részét és aztán az egészet eladni.
A bíróság kirendelhet értékbecslőt, és el lehet gondolkozni rajta ki kit fizet ki.
Hat év pereskedés előreláthatólag, nomeg a 220-as vérnyomás garantált

Közös lónak közösen kell mosni a turos hátát.
A költség természetesen -véleményem szerint a tulajdonosok közt megoszlik, kivéve azokat az igazolható közüzemi egyéb díjakat, amelyeket az egyik tulfél használt el.
senki nem kötelezhető arra, hogy kifizesse a gázszámládat, de ez fordítva is igaz.
Nehéz eset, nem rövid lefolyású, meg így a vevő is hanyatt homlok menekül.
A legegyszrűbb megvenni a részét és aztán az egészet eladni.
A bíróság kirendelhet értékbecslőt, és el lehet gondolkozni rajta ki kit fizet ki.
Hat év pereskedés előreláthatólag, nomeg a 220-as vérnyomás garantált

A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.

A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

Nagyon koszonom a hozzaszolasokat!

Meglatjuk mi lesz.

Udvozlettel: Gabor

Részemről nincs mit.

Meg felhoznam egy kerdes elejeig a temat:
Letezik az a megkozelites, hogy:
Mivel meggatol minket jogos reszunkhoz valo hozzajutashoz ezert perelheto es a birosag kotelezheti az alairasra vagy helyettesitheti azt. Ez igy megall?

Elore is koszonom a hozzaszolasokat!

Nem.
Ha így lenne, akkor azt mondtuk volna.

Megjegyzem: nem gátol benneteket a "jogos részetekhez való hozzájutásban"; az a tiétek, hogy úgy mondjam: "hozzá vagytok jutva".