5ös örökség - lakás

Sziasztok!

A következő témában kérnék segítséget:

2007 októberében nagymama sajnálatos eltávozása után 5 gyermekére hagyta lakását. A gyermekei az ingatlant értékesíteni szeretnék, de 1 testvér ezt sorozatosan ellehetetleníti, akadályozza, nem járul hozzá etc.

A kérdésem ilyen helyzetben mit lehet tenni a 4 testvérnek?

Szegény ObudaFan, cirka ezerszer másolta már be a közös tulajdon megszüntetésének szabályait.

„Ptk. 147. § A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.
Ptk. 148. § (1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
(2) A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
(3) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
(4) A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.”

Ezt úgy értelmezzem, hogy ha 1 testvér a másik 4 szándéka ellenére akadályozza az értékesítést akkor az üresen álló lakás nem értékesíthető?
Ilyen esetben a havi rezsi jellegű lakás fenntartási költségeket a 4 testvér megtagadhatja, mondván ők értékesítenék de az 5. nem járul hozzá , fizessen ő ha nem járul hozzá az eladáshoz?

Rosszul értelmezted. A bíróság bármelyik tulajdonos kérésére megszünteti a közös tulajdont, akár kényszerértékesítéssel (árveréssel) is. Más kérdés, hogy az mennyire jó bárkinek is.
Addig viszont a terheket viselni kell. Mindenkinek.

Az számíthat a Tisztelt Bíróság előtt, hogy az 1 testvér halogató taktikája anyagi veszteséget okozott a 4 testvérnek?
Gondolok itt az ingatlan 1.5 év alatt történt értékvesztésére, valamint a kifizetett költségekre, amik ugye kevesebbek lennének ha már értékesítésre került volna az ingatlan...

Nem. Ehhez meg neki van joga, elvégre tulajdonos.

Tehát a halogató,eladást gátló 1 testvér szándéka ellen a 4 testvér a Bíróság előtt a közös tulajdon megszüntetését kérheti és csak ezután értékesíthető akár árverés útján is az ingatlan.
más út nincs?

halogató... az időtényező akár értéknövelő is lehet.

Közös értékesítés.

nyilván a közös megegyezés lenne a megoldás, de az eltelt 1.5 év azt mutatja, hogy 1 testvér semmiféle megoldásra nem hajlandó...
a megjelenő érdeklődőket, vevő jelölteket elküldi,képtelen a közös megegyezésre, nem egy vevő bicskája tört bele a szituációba, meg persze a 4 testvér...

Ő azt nem akadályozhatja jogszerűen, hogy a másik 4 a saját hányadát eladja (csak elővásárlási joga van), de azt, hogy az ő hányadára bárki szemet vessen, nem csak erőszakos eszközökkel akadályozhatja meg, hanem pusztán azzal, hogy egy ajánlatot sem fogad el. Ebben az esetben a peren kívül más megoldás aligha lesz.

illetve az estleges értéknövekedést
/ami az utóbbi 1.5 évben inkább kb. 2 millió veszteség/ a havi rezsikiadások(kb. 50ezer/hó) sajnos semlegesítik

A rezsikiadás közös elszámolása csak közös költség, esetleges felújítási alap, kommunális adó, szemétdíj lehet.

Fogyasztást kizárólag annak kell fizetnie, aki azt ténylegesen lakja.

Senki nem lakja. A kérdező írta, hogy üres.

„a megjelenő érdeklődőket, vevő jelölteket elküldi”

Hogy tudja elküldeni, ha nem lakja?

Ezt fejts meg!

Miért tőlem kérded? Én írtam?
Egyébként egyszerűen: odamegy, amikor jönnek háztűznézőbe, és elküldi őket.

A szemben található másik társasházi lakást lakja -ami az ő tulajdona-, a közös ingatlan nem lakott.
Így a vevők nála kopogtatnak, ha meg kívánják tekinteni a lakást.

írhatnám azt is szabotálja az értékesítést, és ezzel szándékosan és általa tudottan anyagi veszteséget okoz 4 testvérének...az etikai/morális oldala egy dolog engem a jogi lehetőségek érdekelnének, ha már a békés megegyezés nem járható út
magam részéről annak örülnék ha nagymama élne és nem lenne ez a herce-hurca

Közösen tessék felkérni egy ügynökséget az ingatlan értékesítésére - a költség megoszlik az örökösök közt. És az ügynökségnek kulcsot adni, vagyis ő mutatja be a lakást az érdeklődnek, így nincs további "szabotálás" az egyik örököstárs részéről.

Ha eladunk egy ingatlant az előszőr majd' minden esetben pénzbe kerül...

Monalisa
laikus hozzászóló

Ez is csak akkor járható, ha ő is beleegyezik. Ha nem egyezik bele semmibe, akkor a közös tulajdon megszüntetési per az egyetlen megoldás.

Az ügynökségeken, a magánzókon is túl van már a történet viszont a megegyezés szándéka sem látszik...
"közös tulajdon megszüntetési per az egyetlen megoldás."

ez gondolom jó pár év, addig további fölöslegesen kidobált költségek, amiket közösen kell állni-bár csak az 1 testvér magatartása/szándéka miatt keletkeztek...
hát nem tudom lehet jogszerű, de az én igaszsáérzetem háborog.
Gondolom a perköltség is közös , azaz 5 felé megy?

Igen.

összefoglalva
közös megegyezés hiányában a per marad mint megoldás, melynek költségei 1/5-1/5 részben terhelik az 1+4 testvért.
az eladási ár szintén ilyen arányban jár az1+4 testvérnek.az addigi rezsi-költségek is ilyen arányban oszlanak meg.
az pedig hogy 1 testvér akaratából alakult ez így "nem nyom semmit a latban" ...
az igazságérzet háboroghat, de ez így jogszerű?

Igen. Végső soron az is lehet, hogy annak az egy testvérnek van igaza a néggyel szemben pl. abban a kérdésben, hogy annyiért, amit az eddigi vevőjelöltek ajánlottak, nem szabad eladni az ingatlant.

az ár kb 8.5 volt 2007 őszén az nem volt jó az eltelt 1.5 évben fokozatosan 6.5-ig esett...+ a 1.5 évre eső rezsi költség ami nem lett volna ugye ha mondjuk 8.5-nél 1 testvér bólint és nem vár 1.5 évet meg 1 laza buktát...

Még egyszer: a ti 4/5-ötöket eladhattátok volna, ha ez a 4/5 bárkinek kellett volna. Az ő 1/5-e viszont az övé.