Majordomus
„a külsős tulajdonosok be sem lépnek az épületbe.”
Az épületbe nem, de az udvarra a garázsig csak eljutnak valahol.
És az én érdekkörömben az ilyen udvarokon van világítás is általában.
A garazsajto utcafronton van, ahogy a tarsashazhoz bevezeto jarda kapuja is, igy be sem kell lepnem a tarsashaz “teruletere”. Nem vizorat, hanem almerot szeretnek felrakatni. 2019-ben emaiben kaptam meghivast a kozgyulesre, azota egyrol sincs informaciom, pontosan abbol az okbol, amibol nem tudok kommunikalni a kepviselovel sem.
Outshiter
„A garazsajto utcafronton van”
...és a társasház területén, tehát jogos a közös költség fizetése, még ha nem is annyi.
„Nem vizorat, hanem almerot szeretnek felrakatni.”
Az is vízóra.
Ezt már elég sokszor megrágtuk.
A földszinti lakónak legyen kevesebb a közös költsége, mert nem használja a liftet? Akinek nincs biciklije, annak legyen kevesebb a közös költsége, mert nem használja a biciklitárolót? A lépcső mellé rámpa kiépítését fizessék meg a tolókocsis és a babakocsis lakók, hiszen az csak nekik kell? És így tovább...
Persze. De ez nem így működik. Ha tulajdona van a házban akkor fizetnie kell a közös költséget. A garázsok esetében az 50 % szerintem korrekt.
.
A kérdező emailban kérjen hozzájárulást a képviselettől.
Ha nincs szüksége a vízre,akkor dugóztassa le,a számlát fotókkal együtt küldje meg a képviseletnek s kérje a közös költség mérséklését.
Ha a tulajdoni hányadoktól eltér a közös költség fizetése, arról az SZMSZ-ben kell rendelkezni. Azt az összes tulajdoni hányad felének jóvá kell hagynia. Miért mennének bele a lakások tulajdonosai (akiknek valószínűleg kényelmes többségük van) abba, hogy a garázstulajdonosok a tulajdoni hányaduknál kevesebbet fizessenek (és ezzel a lakások többet)?
Lehet, hogy jó fejek lesznek. Szerintem valószínűbb, hogy azt mondják, hogy ha nem tetszik a rendszer, nem kellett volna a garázst megvenni...
A gyakorlatban ez nem igy működik.
.
Eleve a garázstulajdonosok többsége a házban lakik.
.
A közgyűlésen igencsak hallatják a hangjukat ha az érdekeik úgy kivánják.
.
Azon kivűl a képviselő javaslata is sokat nyom a latban.
Majordomus,
Attól tartok, akinek emelkedne a közös költsége, az a javaslat ellen fog szavazni. Ilyenek nyilván azok a lakástulajdonosok, akiknek nincs garázsa. De azok is, akiknek a lakása átlagosnál nagyobb, és van garázsuk.
Majd a kérdező végigszámolja, hogy a konkrét házban meglenne-e a többség, feltéve, ha amelyik tulajdonosnak emelkedne a közös költsége, az ellene szavaz.
Ehhez a tarsashazhoz ez az egy garazs “tartozik”. Koszonom mindenkinek a valaszat.
Osztap
.
Nem ez volt a kérdés....
Outshiter
„2019-ben emaiben kaptam meghivast a kozgyulesre, azota egyrol sincs informaciom”
Talán nem ártana néha a társasház faliújságára is ránézni, ott egészen biztosan meg volt hirdetve minden közgyűlés.
„Ehhez a tarsashazhoz ez az egy garazs “tartozik”.”
Tehát a társasház elválaszthatatlan része, amely annak a kizárólagos területén van - azaz nem „különálló”, ahogy te fogalmaztál - azaz mint írtam, jogos a közös költség fizetése - még ha nem is ekkora mértékben - hiába van külön bejárata az utcafronton. Gondolom a villanyórádat is be szoktál járni a házba megnézni-ellenörizni. Kb. hasonló szitu, mikor egy üzlethelyiség van a ház alatt utcafronti bejárattal, nem gondolod?
De alapból még mindig egy hatalmas probléma van szerintem veled ott a társasházban:
„Egy banki probléma miatt nem fizetem a közös költséget 3/4 éve.”
Egyszóval amíg te nem vagy jogkövető, addig mástól miért is várod el ugyanazt? :-O
A sárga csekk még működik! Tipikusan az a hozzáállás,hogy mindenki hibás csak én nem!
Nem hiszem el hogy egy 6 lakásos társasházban a közös képviselőt nem lehet telefonon felhivni.
.
Nekem 2100 lakással is sikerült a napi kapcsolattartás.
De, fel tudom hivni, sot, csak a kolleganoje (“segitoje”) veszi fel, aki erdemben nem tud nyilatkozni.
Hát akkor keresd fel személyesen.
Csak nem a holdon tart fogadóórát?
Akar lehet ott is. Ketszer kerestem fel fogadooran, mind a ketszer a segitoje tartozkodott csak ott. De ezt irtam korabban is. Szerdan ujra probalkozom nala.
Ez miért probléma?
Leirod két példányban,átadod neki, a másodpéldányon átveteted vele.
Ennyi. Ekkor már nem tudja letagadni.
Outshiter
„Ketszer kerestem fel fogadooran, mind a ketszer a segitoje tartozkodott csak ott.”
Alapból ott kezdődik a probléma, hogy te egy jelentős összeggel tartozol a társasház felé.
Nem kizárt, hogy amíg ezt nem rendezed, addig azt hiszi, hogy te alkudozni szeretnél vele.
Ezért is igyekszik a személyes kontaktust kerülni veled. Ha befizetnéd a hátralékodat,
lehet kicsit együttműködőbb lenne, mert te most jelen pillanatban nem annak tűnsz.
Szomorú örökös,
Nem alkudozni szeretnek vele. Kifizetem a tartozasom. Az elso megkeresesem az fele iranyult nala, hogy tajekoztasson a tartozasom osszegerol, adjon egy eves kimutatast, illetve milyen tetelekbol all a kozos koltseg. Ehhez kepest vele egyszer sem tudtam kommunikalni, csak a kolleganoje telefonon bemondta, hogy 67 ezer parszaz forint a tartozasom. Jah, es hogy tavaly emeltek a kozos koltseget decemberben. Tudja a telefonom, emailem, cimem, azt gondolom nem egy elrugaszkodott keres, hogy legalabb az emelesrol valamilyen formaban tajekoztat, ha mar pontosan tudja, nem lakom abban a tarsashazban.
Ebben igazad is van.
.
Én rendszeresen végigtelefonálom a hátralékos tulajokat,általában eredménnyel.
.
Olyan viszont nincs hogy egy tulaj nem tud találkozni a közös képviselővel.
.
Egyeztetett időpontban mindenkit fogadok pedig sokezer embert képviselek.
Tisztelt Jogi Fórum!
Az alábbiakban szeretném a segítségüket kérni. 7 lakásos társasházban az 1960-as alapító okiratot szerettük volna megújítani. Az egyik lakó, aki két lakással rendelkezik, ugyan már 89 éves, de sajnos még mindig sikerül neki ennek elkészítésének lassítása. Rengeteg személyes konfliktus felmerülése után az a kérése, hogy abban az esetben írja alá az okiratot, ha a kertben található garázsa előtti gépkocsifeljáró kizárólagos használati jogát megkapja. Most azt ígéri, hogy nem akadályozza meg a kertbe történő kijutást, vagyis áthaladást megengedi. De mi történik akkor, ha egyszer egy új tulajdonos lesz? Nem lehet ebből gond a későbbiekben?
Előre is köszönet a válaszukért!
Szilvia007,
Ha ez így nektek megfelel, akkor így öntsétek közgyűlési határozat formájába. Hogy megkapja a mindenkori tulajdonos a használati jogot xy területre, de csak azzal a kikötéssel, hogy a többi lakó áthaladhat rajta. Lehet úgy is, hogy a mostani tulajdonosra vonatkozik név szerint, és akkor tulajdonosváltozás esetén megszűnik, de kapcsolódhat a garázs mindenkori tulajdonosához/használójához. Csak jól gondoljátok át, jól legyen megfogalmazva.
Az kevés lesz. Egyszerübb szmsz-t módositani. Abba nem lehet belekötni.
Az Alapitó Okiratnak ehhez nincs köze.
Igen, ez igaz.
De, ugye, annak módosítása is egy határozat...
Igy van. Csak nem olyan egyszerű átvinni mint egy közgyűlésit ahol jelen van 3 tulaj a 7 -ből.
Az alábbi kérdésben szeretnél segítséget kérni. A társasházunk tavaly év végén tartott közgyűlésének határozatai ellen egy tulajdonostárs keresetlevelet nyújtott be, és kérte a határozatok érvénytelenítését. A közös képviselő nem terjesztett be ellenkérelemet, így bírosági meghagyással érvénytelenítették a határozatokat. A meghagyás nem jogerős, mert a közös képviselő ellentmondással élt. Az ügy valószínűleg perré alakul. A közös képviselő azonban nem akarja megvárni a per kimenetelét, hanem a vitatott napirendi pontokat (határozatokat) egy újabb közgyűlésén újra meg akarja szavaztatni. Joga van ehhez? Vagy meg kéne várnia a bíróság döntését? Mit lehet tenni?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
