Hapciusz,
„Ha több mint 10 lakástulaj megszavazza az AO módosítást, akkor mehet a dolog...?”
Ez most kérdés? Vagy hogy jön ide?
(AO módosítás 10 tulajdonossal? Durva lenne. Kivéve persze, ha 10 albetétből áll a társasház.)
„Amúgy a közös tulajdonú kert kisebb lett, nemdebár?”
Miért lett volna kisebb a kert? Az erkély az építéséből kifolyólag általában a homlokzaton van, nem a földön. A kert méretét alapterületben mérik, nem légköbméterben. :-D
Bananszoknya,
Ha több mint 10 lakástulaj megszavazza az AO módosítást, akkor mehet a dolog...?
Amúgy a közös tulajdonú kert kisebb lett, nemdebár?
Ez igy van,és neked kell bizonyitanod hogy nem igy vette a lakást,hanem ő bővitette ki..
.
Egyébként miért fizetne utána közös költséget,ha az erkély,mint a homlokzat része,közös tulajdon?!
.
Kivéve ott,ahol az Alapitó Okiratban a külön tulajdon felsorolásánál szerepel az erkély.
Sajnos ez nem egyszerű, mert amíg alapító okirat módosítás nem történik, addig a bíróság is a jelenlegi tulajdoni lap szerinti arányokból indul ki jogvita esetén.
Kedves Forumtarsak,
Segitseget szeretnek kerni annak a helyzetnek a tisztazasaban, miszerint 16 lakasos tarsashazban 6 lakas erkelyet (kert fele nezo oldalon) sok eve kibovitettek, megnagyobbitottak a tulajdonosai. Akkor ezt senki nem merette fel, alapito okiratot nem modositott es nem is fizeti a magasabb kozos koltseget emiatt. Azota a viszonyok elmergesedtek es szeretnenk ezt tisztaba tenni. Ugy gondolom ez nem kozgyulesi szavazas kerdese hanem egyfajta kotelezettseg amit a kk-n keresztul vagy mashogy kell meginditani. Kerdesem, hogy honnan kell nekifogni? A Kk-t kell megkerni a helyzet tisztazasara es neki kotelessege ezt vegrehajtani (lakasokat felmeretni es uj alapito okiratot keszittetnie) vagy valamilyen felugyeleti szervnel kell ezt kieszkozolni. Eseleg kozgyulesi szavazas szukseges? Celom az lenne, hogy mindenkeppen tisztazza a haz a helyzetet es ne lehessen szonyegala soporni. Elore is koszonom a szives segitseget!
És még ő van megsértve....
MajorDomus
„Én még nem dolgoztam olyan házban ahol a lakáskészülék közös tulajdon lett volna.”
Senki nem mondta, hogy van ilyen ház! Én csak azt állítottam, hogy van olyan ház, ahol a közös képviselő - aki nyilvánvalóan nem hivatásos társasház kezelő, hanem a házban lakók közül választják meg - bevállalja a közös költségből a lakáskészülékek kisebb javítását.
A többségnél azonban valóban nem ez a helyzet. Sőt nekem kell elmagyarázni, hogy ilyen esetekben a tisztelt lakó fogja kifizetni a számlát, ami bizony nem mindig egyszerű. Pedig ott is van erre szabály, amit ismertetnek minden lakóval.
Én még nem dolgoztam olyan házban ahol a lakáskészülék közös tulajdon lett volna.
KBS
„A szerelő a megrendelőnek számláz.”
Ez az alap. Nagyon sok olyan van, hogy kihív javítani a lakó, majd mondja, hogy vigyem a számlát a közös képviselőnek. No ilyenkor szoktam felhívni a figyelmét, hogy mindig a megrendelő fizet. Sok közös képvisel háborog érte - nem kicsit jogosan - hogy a háta mögött intézkedik a lakó. Azokat meg külön elhajtom, akik önkormányzati lakásban laknak és közlik, hogy vigyem be a céghez a számlát, majd ott kifizetik. Mindig mondom, hogy ez nem így van: én megírom nekik a számlát és majd ő viszi be az irodában, mivel nem az én dolgom, hogy fussak a pénzem után. :-)
Közel 20 éve csinálom már, van bőségesen rutinom az ilyen helyzetek kezelésére. :-)
MajorDomus
„A társasházat a felszálló vezeték és a központ javitása és karbantartása terheli,az közös tulajdon”
Mint írtam, nálunk van olyan lakásszövetkezet, aki úgy köti a szerződést a házaira, hogy a vezeték-hálózat karbantartása, javítása is a lakók gondja a kaputól elhaladva. De érthető is azért, amit leírtam. A vezeték lakásról lakásra halad felfelé mondjuk négy strangon, mert szintenként négy lakás van 10 emeleten keresztül. Van ezek között olyan ház is, ahol a lakó a lakásfelújításkor totál elvágta az összes átmenő vezetéket, csakis a sajátját hagyta meg. Azóta a felette lévő strangon nincs egy lakásban sem kaputelefon. Az már a lakók töketlensége, hogy nem csináltak ez ügyben semmit.
Kár ezen rugózni!
.
A lakáskészülék minden esetben magántulajdon,cserével javitással egyűtt..
.
A társasházat a felszálló vezeték és a központ javitása és karbantartása terheli,az közös tulajdon
A szerelő a megrendelőnek számláz. Ettől még nem biztos, hogy a megrendelő köteles viselni a számlát. Mondjuk, én a közös képviselő helyében a külön tulajdonban álló dolgok javítását nem is rendelném meg.
KBS
Nálunk a közös képviselők mindig tudatják a lakóval, hogy ha lakáson belüli egység hibásodik meg, akkor azt neki kell kifizetnie, de ehhez képest mindig meglepődnek, mikor a szerelő írja a végén a számlát nekik.
Meg kell nézni az alapító okiratot, hiszen végső soron az határozza meg, mely helyiségek, épületszerkezeti elemek, berendezések közösek, melyek nem. De nagyon meglepne, ha nálatok nem az lenne a szabály, hogy a hálózatos, vezetékes elemek, berendezéseknek a külön tulajdonú lakáson belüli - rákötés utáni - része külön tulajdon. A vízcsapod is a tied, pedig a vezeték (a főcsapodig) közös; a konnektorod is a tied, pedig a hálózat (a villanyórádig) közös.
Gulyás Tibor
„A kaputelefon lakáson belül található kézibeszélője, az közös tulajdon, avagy magán? Meghibásodása esetén kinek kell fizetnie a cserét/javítást?”
A lakáskészülék javítási vagy csere költsége a legtöbb közös képviselőnél a lakó magánügye még akkor is, ha közösségi problémát okoz a rossz lakáskészülék (van ilyen). Csakis egy-két közös képviselő - pl. olyanok, akik a saját házukat látják el ilyen feladatkörben - vállaják be, mert nem túl nagy költség és úgy gondolják, hogy belefér. Azonban az általános az, amit először írtam. Ezeknél a házaknál csakis a központi egység és a kaputelefon vonal hibáját fizeti a közös képviselő.
Egyébként még lényeges, hogy az ilyen társasházaknál egyébként csakis akkor fizetik a lakáskészülék szerelési költségét, amikor teljes rendszer-csere van.
Sőt, lépjünk tovább, van olyan lakásszövetkezet nálunk, akik kizárólag a kapunál felmerült javításokat fizetik, onnan kezdve még a vonalhibát sem. És érthető is, mivel ezek olyan panelházak, ahol lakáson belül megy emeletről emeletre végig a vezeték, és hát eléggé gyakran fordul elő, hogy a lakó hibájából van vonalhiba is. Remélem ezek az infók segítettek.
Köszönöm!
Ezt én is így gondolom, de az egyik lakó nem, és ki akarja fizettetni a közös képviselővel a cserét, megy a hiszti. A közös képviselő nem hivatásos, idős lakó, jól csinálja, de nem mindent tud, vállaltam, hogy megkérdezem a nevében.
Az szerintem a tiéd, nem közös.
Tisztelt Fórumosok!
A kaputelefon lakáson belül található kézibeszélője, az közös tulajdon, avagy magán? Meghibásodása esetén kinek kell fizetnie a cserét/javítást?
Köszönettel!
Gulyás Tibor
Közös képviselő megrendel,szakember kijön,lebont.
Tisztelt Fórumozók!
Azzal a kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy társásházunk egyik lakója tízen évvel ezelőtt mindenféle tákolmányokat épített a saját lakása mellett található zöld területen. Az alapító okirat kimondja, hogy a társasházhoz tartozó telek, osztatlan közös tulajdon. A társasház elkezdett jogszerűen működni az elmúlt 3 évben (közös képviselő, közgyűlés, stb.), és közgyűlési határozatban már felszólította a lakót az említett építmények lebontására, aki ennek nem hajlandó eleget tenni.
Tudnak abban tanácsot adni, hogy mi lehetne a következő lépés annak érdekében, hogy az építmények valahogy lebontásra kerüljenek?
Köszönöm szépen!
Igy van. Matek.
MajorDomus
„De a költség csak 3 felé oszlik!
Az alsó szomszéd kifizette az egészet!”
Szerintem a közös tulajdont érintő költség négyfelé oszlik, egynegyed marad az alsó szomszéd sara belőle és 3/4 részt kap vissza a másik három tulajtól. De javíts ki, ha rosszul számolok.
Ez igy van!
De a költség csak 3 felé oszlik!
Az alsó szomszéd kifizette az egészet!
MajorDomus
„Szerintem 30%-ban egyezzetek meg.”
Sok lesz az a 30 %, lévén hogy 4 lakásos házról beszélünk.
A többi lakó ezek szerint nem venné ki belőle a részét?
Ha közös tulajdoni részt cseréltetett ki a szomszéd, akkor az négyfelé oszlik. :-O
„A hiba elháritásának költségeit vállalnod kell,de a kivánságműsort nem!”
Ezt én is így láttam már elsőre is.