Arverezes

Gerbera: aha en is igy gondoltam

Bar kicsit furcsa, hogy kozterhek arverezes napja , ez benne is van a vht-ban , de kozos koltseg pedig csak 2 evvel kesobbtol jelen esetben....

Amikor birtokba lépsz....

Földárverésnél is így van mikor még utánna átfut a földbizottságon stb?

Adó- és közterhek: az árverés napjától. Közös költség: a tulajdonjog bejegyzése napjától. A közüzemi szolgáltatók követelése: akivel szerződtek, a szerződés szerint.

Meg egy kerdes. Arverezes 2019 szeptember, arverezesi jegyzokonyv jogeros 2021 junius
Foldhivatali bejegyzes 2021 augusztus

A regi tulaj berloje lakik bent. A villany, gaz szerzodes az elozi tulaj neven.

Most megegyeznek a lakasatvetelrol.

Az uj tulajt ezen idorend alapjan amugy mi terhelne?

Ingatlan ado: arverezes napjatol? Vagy bejegyzes?
Gaz,villany: A regi tulaj kovetelheti? Az uj tulajtol?
Kozos koltseg: Az arverezes napjatol? Az arveresi jegyzokony jogerosse valasatol vagy tulajdonjog bejegyzestol?

Amennyiben határozott idejü a bérleti szerződés (általában 1 év) akkor célszerű megvárni és magától megszűnik.

„a berlo tudja atadni. Nem?”
Senki se állította az ellenkezőjét.
Ügyes első ötlete azért nem jó, mert 1) a bérlő nem önkényes lakásfoglaló, és 2) ha mégis keresztül verné a bíróságon, a végrehajtás a jelenlegi tulajdonos ellen folyna mint kötelezett ellen. Őellene meg aztán folyhat, hiszen ő eleve nincs birtokon belül, ráadásul a bérlő nem az ő jogán lakik ott.

Kerdezooo

Hja, ha ilyen finnyás vagy, akkor árvereztessen az embered magára egyet a Vht. 157.§ szerint beköltözhetően. (kicsit drágább de biztosabb...)

Gerbera: Koszi a 2.1 es 2.2 pontot ertem.

Az 1-es pont kapcsan akkor ezek szerint az uj tulaj nem lepett be a szerzodesbe csak ha uj berleti szerzodest kotnenek? De akkor a berlo szerzodese hivataloan megszunt?

De ha a tulaj nincs birtokban akkor megiscsak a berlo tudja atadni. Nem?

01. Nem
02.1. Az új tulajdonos az árverést követő hqrmincadik naptól követelheti, hogy az adós illetve az adós jogán az ingatlanban tartózkodó személyek - ílyen a bérlő is - hagyja el az ingatlant. A kiköltözés elmaradása esetén (most már csak) pert indíthat ezek ellen.
02.2. A bent lakótól (a volt bérlőtől) használati díjat követelhet, de visszamenőlegesen nem, hanem csak a közlés napjától. De akár bérleti szerződést is köthetnek.

Vh ugyes: De az uj tulaj nincs birtokban, tehat o kozokiratban nem is nyilatkozhatja hogy kotelezettseget vallal a birtok atadasara. Szerintembo csak thlajdonnkapcsan rendelkezhet mert most meg csak tulajdonjoga van

Kerdezooo
Ha meg akarod gyorsítani a dolgot...
Az új tulaj közokiratban vállaljon kötelezettséget a birtok átadására vki havernak. Teljesítés elmarad, meghatározott cselekményt elrendelik. Végrehajtó kicsit csodálkozik, de azért - vszleg megcsinálja.

Kicsit egyszerubben itt is

2019 juniusatol van eg, berlo
2019 szeptembereben arverezes lakottan
2021 juniusaban jogeros az arverezesi jegyzokonyv
2022 nyaran jelentkezik eloszor az arverezesi vevo es a volt tulajtol akarja atvenni a birtokot es hasznLati dijat. De meg nem is igazolta magat csak email es sms. Amugyis gyanus.

1. KERDES Ugye ilyen az uj tulaj lepett a berbeado szerepebe? Magyaran a berlotol kerheti a birtokot? A berlo csak tulajnak fizetne es annak adna at a lakast. A volt tulaj se nem tulajdonos mar es nincs is birtokban evek ota.csak ott tartozkodhat idoszakosan a berlo engedelyevel.
2. Mit es kitol kovetelhet az uj tulaj?

Egy lakast elarvereztek. Viszont van benne egy berlo szabalyos szerzodessel. Az arverezesi jegyzokonyv egy evvel kesobb emelkedett jogerore. A regi tulaj allaspontja szerint o nem mondhatja fel a szerzodest hiszen azt csak a tulajdonos mondhatja fel , o mar nem tulajdonos. Szerinte ilyenkor a meglevo szerzodes ugy modosul, hogy 'berbeadoja' mar az arveresi vevo, akinek mar a tulajdonjoga be van jegyezve. Tehat a berleti szerzodes ervenyben marad csak a berbeado szemelye valtozik. Tehat ha az uj tulaj (arveresi vevo) megakarja kapni a lakast akkor neki kell felmondania a berleti szerzodest es felszolitani a tavozasra. AZ ingatlan lakottan lett elarverezve amugy. Szerintem az uj tulaj csak az arverezesi jegyzokonyv jogerosse valasakor 30 napon belul kerhette volna a vegrehajtot a lakas kiuritesere. Most mar fel kell mondania a bent levo berlonek a szerzodeset, aztan fel kell szolitania a lakas elhagyasara, aztan kilakoltatasi pert kell inditania. Ugye jol gondolom?