jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

Fórum → Végrehajtási jog
újabb elöl     új hozzászólás

tarampalam # 2010.01.24. 11:29

Szeretném segítségeteket kérni.

Egy ingatlan (4 tulajdonosa van), mely jelzáloggal van terhelve. Egyik tulajdonosnak más forrású hitelei is vannak, melyeket nem fizetett... és jött a végrehajtó. Kérdésem az lenne, hogy annak ellenére, hogy egy bank oldaláról már jelzálog alá került ingatlant így egy másik bank/bankok elárverezhetnek-e?

mert a jelzálog alatt lévő ingatlan igazából a bank tulajdona, igaz? így más (amely hitelt nem törlesztette), jöhet-e és behajtás/egyéb címen elárvereztetheti-e az ingatlant?...

Köszönöm előre is (remélem sikerült röviden és érthetően leírnom a lényeget).

végrehajtó1 # 2010.01.24. 14:02

„Kérdésem az lenne, hogy annak ellenére, hogy egy bank oldaláról már jelzálog alá került ingatlant így egy másik bank/bankok elárverezhetnek-e?”

Az adós tulajdonát igen.

„mert a jelzálog alatt lévő ingatlan igazából a bank tulajdona, igaz?”

Nem.A tulajdonosoké az ingatlan.A banknak biztosítékként van bejegyezva a jelzálog.

tarampalam # 2010.01.24. 14:47

Köszönöm,
de azt nem értem pontosan, hogy az adós tulajdonát.

Mert pl. családi házat nem lehet fizikailag földarabolni. annak meg nyilván mi értelme, hogy esetleg a "tulajdoni részt" magát árvereznék? Tehát akkor vagy az egész házat elárverezik és lehet mindenkinek kiköltöznie vagy hogy is van?

köszönöm a hozzászólást, és a későbbieket is.

MajorDomus # 2010.01.24. 15:05

Az 1/4-ed részt árverezi el a végrehajtó akár -a- másik 3 -is -megveheti,bár árverezéskor nincs tulaj. Elővét. Jog.
,,végrehajtó,, majd leirja hogy-mik a tapasztalatai ilyen esetben.

végrehajtó1 # 2010.01.24. 18:12

„Tehát akkor vagy az egész házat elárverezik és lehet mindenkinek kiköltöznie vagy hogy is van?”

Van arra is lehetőség hogy a nem adós tulajdonostársak kérik hogy az ingatlan egésze legyen el árverezve.Így jobb árat lehet elérni illetve nagyobb eséllyel lehet vevőt találni.
Vagy csak az adós bejegyzett tulajdoni hányada kerül kalapács alá és a többi tulajdonos is árverezhet .

Kriszta45 # 2010.01.31. 12:27

A két gyermekem tulajdonában lévő ingatlan jelzásloggal tethelt, és végrehajtás alatt van. Én adóstársként, haszonélvezőként szerepelek a szerződésben.
Valamennyi törlesztőrészleget minden hónapban fizetünk, kb. mennyi idő alatt és hogyan zajlik a végrehajtás menete?
Ha a bank elárverezi a házat, a hitelösszeg(xM Ft. és az ingatlan értéke közti különbség elvész?)
Van-e lehetőség arra, hogy az ingatlant az Önkormányzat megvásárolja a banktól, és én mint bérlő lakom az ingatlanban?
A választ előre is köszönöm.
Kriszta

végrehajtó1 # 2010.01.31. 14:03

„kb. mennyi idő alatt és hogyan zajlik a végrehajtás menete?”

Olvasgassuk vissza a topicot és ha ennek ellenére van kérdés akkor szivesen válaszolok.

„
Ha a bank elárverezi a házat, a hitelösszeg(xM Ft. és az ingatlan értéke közti különbség elvész?)”

Ha több pénzösszeg jön be3 az árverésen mint a tartozás és a járulékos költségei akkor a különbözet vissza jár.

„Van-e lehetőség arra, hogy az ingatlant az Önkormányzat megvásárolja a banktól, és én mint bérlő lakom az ingatlanban?”

Törvényszerint van, de ezt az önkormányzattal kell letisztázni mert nagyon kevesen élnek (pénz hiányában) ezzel a lehetőséggel.

Laci87 # 2010.01.31. 16:19

Jó napot!

Kérdésem az lenne.
Meghalt az élettársam.
Volt egy háza, két gyermek örökölte az apai részt.
A másik fél részt meg a felesége.
A házon van még 4 évig havi 10eft hitel.
A hitelt is a három örkösnek kell fizetnie?
Vagy csak a feleségének?
Köszönöm válaszát előre is.

üdv Jutka

végrehajtó1 # 2010.01.31. 18:50

Örökösöknek kell .

Laci87 # 2010.01.31. 21:35

Köszönöm válaszát.
Hiába a kislányom 4 hónapos neki is kell fizetnie?
Köszönöm

Üdv Jutka

Laci87 # 2010.01.31. 21:35

Köszönöm válaszát.
Hiába a kislányom 4 hónapos neki is kell fizetnie?
Köszönöm

Üdv Jutka

végrehajtó1 # 2010.02.01. 08:32

Jó kérdés.Szerintem a törvényes képviselőjének kell.De szólítsa meg az itt lévő jogászokat !

Ők jobban tudják ezt...

brygy # 2010.02.15. 15:12

Segitség! Érdeklődnék egy ingatlan 1/2 része van tulajdononban a másik fele az élettársamé tehát közössen szerzett tulajdon.Pár éve a barátaimnak a hiteléhez kezességet vállaltam,most birósági végrehajtást kaptam adósság megfizetésére.Az ingatlanon elidegenitési és terhelési tilalom van az a bank és az állam felé.Ráadásul gyeden vagyok a 4hónapos gyermekemmel. Mit vehetnek most el tőlem a végrehajtásnál?

Kovács_Béla_Sándor # 2010.02.15. 15:21

A tartozás erejéig szinte mindent.

Kovács_Béla_Sándor # 2010.02.15. 15:27

Laci, az örökös adós, mindegy hány éves. Nincs olyan szabály ugyanis, hogy 6 év alatt a vagyonból csak az aktívumot lehet örökölni, a passzívumt nem.
Természetesen a törvényes képviselőnek a saját nevében nem kell fizetnie, hiszen ő nem adós. Ugyanakkor - mivel az adós nem cselekvőképes - neki kell az adós nevében és képviseletében fizetnie, természetesen a kiskorú vagyona terhére. Ha akar. De ha nem akar, akkor a végrehajtás ugyanúgy megy majd a kiskorú vagyonára, mintha nagykorú lenne.
(Halkan teszem hozzá, ha ennek a nemakarásnak az eredményeként a kiskorú vagyont veszít, akkor akár követelni is lehet a törvényes képviselőtől a kár megtérítését.)

brygy # 2010.02.15. 16:09

Az ingatlan fele az enyém semmi más nincs a nevemen akkor hogyan és milyen módon tudja a tartozást a behajtó beszedni.Milyen módszerek vannak? Várom a segitségét.! köszönettel Brigi

végrehajtó1 # 2010.02.15. 17:00

A behajtó sehogy.

De a vh-tó ...Na gondolkodjál!:)Nem lesz nehéz a válasz...ugye Brigi?

brygy # 2010.02.15. 17:51

jav....végrehajtó!Mit tud behajtani?És milyen módon?

domonyis # 2010.02.17. 17:44

Sziasztok.
Segítséget kérek egy bedölt jelzáloghitellel kapcsolatban.
Tények:-a jelzáloghitelt egy pénzintézet finanszírozta
-2 havi lemaradás után 240.000ft büntetőkamatot rótt ki.
- a házat opciós jogként felvásárolta egy ugyanazon a címen lévő KFT
- a 14Mft-os ingatlant 8Mft-ért vásárolta meg és igy még mindig maradt 1,5Mft tartozás
- az ingalant februárban ell kell hagyni ha nem napi 20.000 ft a ködbér

Kérdés: - a KFT azt ajánlotta fel hogy egy ismerősöm lehetőleg nem családtag, vásárolja fel a 1.5mft hitelt a pénzintézettől (1500ft-ért) igy nem lesz tartozás.
- lehetséges e ilyen?
- lehet e bármilyen követelése a pénzintézetnek vagy a KFT-nek a magánszemély felé?
- az APEH vagy PSZÁF beleszólhat e a dologba?
- jogilag lehetséges e?
Vagy kihez lehet fordúlni egy ilyen esetben, hisz a szüleim házát már elvették, most a megélhetésük forog kockán. Egy ügyvéd azt mondta hogy hagyák az egészet a fenébe és kezdjenek pereskedni. A prt 100% hogy elveszítik és vagy 10 évig fizetheti a fizetése 33%-át.
MIt tehetek? mit csináljak?
Kérem valaki segítsen!

beaber # 2010.03.09. 12:12

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi kérdésem lenne:

Az egyik ismerősöm az alábbi helyzetbe került:
13 m ft-al tartozik a banknak, lakását jelzálog terheli, sajnos önhibáján kívül nem tudja fizetni a törlesztőrészletet, ha a bank elárverezi a házat a hitel összegétől alacsonyabb áron (mondjuk 10 m-ért) akkora a fennmaradó 3 m ft az adóst terheli -e? illetve milyen módon követelheti ezt még a bank tőle?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2010.03.09. 12:38

Igen, marad a tartozása.

Kovács_Béla_Sándor # 2010.03.09. 12:39

Naná! Mégis ki mást terhelne?

A végrehajtó foglalhat ingót, követelést, vagyoni értékű jogot, inkasszálhat bankszámlát, letilthat jövedelemből.

napsugár_74 # 2010.03.09. 17:55

Szép estét!

Szeretnék választ kapni a kérdésemre, ha valaki segitene megköszönném:)
Házunkat jelzálog alapú kölcsönnel vettük meg.
Nagyon úgy néz ki a dolog,hogy nem tudjuk fizetni a részleteket.(már túl vagyunk a halasztáson egyéb lehetőségeken)
Mennyi idő múlva kerül elárverezés alá és ez hogyan mükődik?
Már gondolkodunk azon, hogy keresünk albérletet és kiköltözünk a házból.Ez igy müködhet?

végrehajtó1 # 2010.03.09. 19:26

Kiköltözni még ráér.
Sokszor évekig tart.Jósolni nem tudok.Azt hogy hogyan működik olvasd vissza a topicot.

napsugár_74 # 2010.03.10. 08:36

Köszönöm. És mi történik akkor ha nem kell senkinek a ház? Elöbb-utóbb más úton fogják behajtani a tartozást? Van valamennyi idővallentum amig várnak,hogy valaki megvegye?