Bocsánat az offra, én ezeket mindig keverem... Köszönöm az újabb infókat, tehát akkor a negyedik árverés során 90%-ról egyből ugrunk 50%-ra? Fogyasztói szerződésből eredő követelés esetén is? Az meredek....
Lehet egyébként magát az árverést az ingatlanpiacon hirdetni, hogy gyorsabban elkeljen?
Ha az árverés 90 - 80 - 70% vagy 90 - 70 - 50%-os szakaszokkal ment, akkor az újabb árverés is így lesz. Ha az árverés 100 - 100 - 100%-os szakaszokkal ment, akkor egy éven belüli újabb árverés esetén szintén 100 - 100 - 100% lesz, egy éven túl viszont 90 - 90 - 90%-os szakaszokkal tűzhető ki. Ez vonatkozik a harmadik árverésre is. A negyedik árverésen már újabb, 160. § (2) szerinti szabályt kell alkalmazni.
OFF Amit te árverezés-nek nevezel, azt jobb helyeken árverés-nek híjják. ON
Közben megtaláltam, ugye ez vonatkozik ránk?
(8) Fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén, ha a lakóingatlan folyamatos árverezése iránti hirdetmény közzététele óta egy év eltelt, és a lakóingatlan még nem került értékesítésre, a végrehajtó az újabb árverést úgy tűzi ki, hogy a lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 90%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat az árverés mindhárom szakaszában.
Eszerint 100%-nak megfelelő összeggel lehet rá ajánlatot tenni egy éven át, utána 90%-ért, remélem, jól értelmezem. És ha ez alatt érkezik vételi ajánlat, árverést tűz ki a végrehajtó, ami gondolom, 20 napos lesz, mert ha van érvényes ajánlat, az első szakasz után zárul is az árverezés... Jól értelmezem?
@gerbera317
Köszönöm, megnézem. Nincs leengedhetőség a hirdetményben, mindhárom szakaszra 100% van megadva, ha jól értem, akkor ez marad a folyamatos árverésre is? És az meddig fog tartani, van valami záróhatárideje?
@ole44
Jobban jársz, ha inkább a Vht-t nézed meg, annak is a 159. §-át. A kikiáltási ár ugyanannyi, mint a rendes árveréskor volt, és a leengedhetőség is ugyanúgy ott szerepel a folyamatos árverési hirdetményben. Azt illik tudni, hogy a folyamatos árverésnek nevezett jogintézmény nem árverés, hanem csak egy hirdetményi állapot arról, hogy lehet vételi ajánlatot tenni, és akkor a végrehajtó kitűz egy újabb, rendes árverést, ahol egy vételi ajánlat már van - többnyire- a 3. szakaszra.
Köszönöm, ez nagyon informatív, eszerint folyamatos árverés következik, csak azt nem találom a linken, hogy ez esetben a becsérték hány százaléka az irányadó... Tulajdonosok által lakott lakóingatlanként a becsérték 100%-a most a kikiáltási ár, ez marad a folyamatos árverésre is?
Tisztelt fórumozók!
Szeretném megkérdezni, hogy mi történik sikertelen árverés esetén. Ma reggel zárul az árverés, és még nem érkezett licit a 100%-on kihirdetett lakóingatlanra. Ha a zárásig sem érkezik, mire számíthatunk azután? Lesz-e újabb árverés, vagy folyamatos árverezésre hirdetik ki? És mindkét esetben marad-e a 100%-os kikiáltási ár, vagy csökkentik?
Köszönöm a válaszokat.
Sok sikert.
Sziasztok,
a választ megkaptuk, azért volt sikertelen,mert nem érkezett vissza az
( elektronikus) tértivevény az adóstól. Ennyi, semmi egyéb indoklást nem kaptunk. Magyarázta, hogy ilyen ritkán, de előfordulhat.
Újra ki fogjak írni, szóval újabb 1,5 hónapot kell rá várnom, hátha a köv.árverést is mi nyerjük meg, de akkor sem fogom tudni előre, hogy ha megnyerjük, akkor sikeres lesz-e, mert azt akkor sem lehet majd tudni előre, hogy a tértivevény Ok lesz-e. A végrehajtó szerint elméletileg megtörténhet,hogy ez sokszor megismétlődik, de gyakorlatban,még sosem volt ilyen esete, hogy 2 x egymás után emiatt lett volna sikertelen.
Hát még emésztem a dolgot.
Majd számolj be.
Természetesen,azért jöttem ide. Köszönöm
Azért vedd figyelembe amit javasoltak..
Köszönöm mindenkinek, hétfőn újra próbálkozunk az információszerzéssel, és utána írok.
„Másnap jött egy üzenet nyertes árveres címmel, tárgyban... sikertelen árverés...”
Most akkor melyik?” Arra gondol a T.Erdeklodo, hogy a licitnapló lezárult, a legmagasabb vételi ajánlatott ő tette, a licitnapló lezarását követően manualisan megy ki a az arveresi rendszerbol az uzenet az arverezonek, hogy mikor kell alairni az arveresi jkvt, annak a targyat nem lehet atírni, ezert a targya az uzenetnek az volt, hogy nyertes, de a vegrehajto rögzítette (a jegyzokonyv alairasanak ideje es helye es vetalar helyett), hogy sikertelen.
Amugy licitnaplo lezarasat kovetoen a vegrehajto a Vht 155. d alapjan nem allapithatja meg a sikertelenseget, amennyiben mégis megteszi, akkor jegyzokonyvben szukseges megkuldeni a feleknek es a nyertesnek, hogy repkedjenek a jogorvoslatok.
Erdeklodo: osztap jól mondta, gondold at megeri-e a huzavona, . Azert a legjobb az lenne, hogyha pontosan tudnank mit irtak le... vagy mit mondtak a sikertelensegre? Persze lehetseges, hogy nem kotottek az orrodra. Amugy a licitnaplo a legkevesebbet mutatja, amennyiben a vegrehajto torol egy arverest, az a legtobbszor egy laikus szamara erthetetlen/atlathatatlan(mondjuk lemarad a hirdetmenyrol egy vegrehajtast kero, aki emiatt a befolyt osszegbol nem reszesulhetne...)
Erdeklodo0814,
Ha már meglátogatod, miért nem viszel magaddal egy végrehajtási kifogást a bíróságnak címezve, meg 15 eFt illetékbélyeget? Ha nem jutsz dűlőre a végrehajtóval, mindjárt át is adod neki.
A dolog hátránya, hogy a bíróságnak 45 napja van dönteni. Ha azt megtámadják, lehet belőle fél év, egy év. Addig a pénzeddel nem sokat tudsz csinálni, mert ha van döntés, 15 napon belül fizetned kell. El kell döntened, elég jó-e a vétel, hogy kivárd. Ha elindulsz, érdemes lehet ténytanúsítást kérned egy közjegyzőtől, mert az MBVK honlap 30 napon belül törli az árverés minden adatát.
Az átlag, URAM!
Osztom MD véleményét.
A végrehajtói iroda nem kifizetőhely, így ott nem amatőrök dolgoznak. Mindenki ért legalább ahhoz, amire felvették. Te beszéltél nem a megfelelő emberrel.
Az átlag mi??
Majordomus, gondolod,hogy ha letagadja magát és nem hajlandó senki sem válaszolni, a telefonhoz jönni, akkor egy ajánlott levélre fog? Nyilván az lesz, a vége,hogy odamegyek, ( 200 km, sebaj), csak fel akartam készülni a jogi lehetőségekre, mivel én nem vagyok szakértő, bármilyen válasszal " lerazhat(na) , gondoltam, itt esetleg találkoztak már hasonló képtelen esettel.
Gerbera317, most akkor melyik? Hát ez a lényeg, hogy ez annyira amatőr, össze-vissza beszélnek, írnak , leraznak, így dolgozik egy végrehajtó?
az átlag....
„Az üzenetben is ez van , aminek egyébként a tárgya : Értesítés árverés megnyeréséről.”
vs.
„Másnap jött egy üzenet nyertes árveres címmel, tárgyban... sikertelen árverés...”
Most akkor melyik?
És miért nem írsz neki egy tértis ajánlott levelet?
Igen, sajnos. Ezt válaszolta a tisztelt végrehajtó asszony meg a segédjei is.Az üzenetben is ez van , aminek egyébként a tárgya : Értesítés árverés megnyeréséről. Tudom,hogy ez így nagyon kevés információ, szívesen megnezetném egy szakértővel ( az lesz valószínűleg a vége,hogy jogi képviselővel odamegyünk és addig nem tagítok, míg meg nem magyarázza), de tényleg nincs tudomásom más korulményről. A licitnapló teljesen szabályos, máig ott van a zöld pipa a mi utolsó ajànlatunk mellett, természetesen a befejezett árverések közt és nem került közben törlesre, ha vkiben esetleg ez merülne fel. Kérdezték már tőlem okosabbak,hogy nem törölték -e közben, a jelek nem utalnak arra, úgy tudom,hogy piros háromszöggel jelölik a törlést.
Szóval, sajnos, jól tettem fel a kérdést.
Nem lehet "sikertelen" az árverés, ahol a licitnapló tartalmaz érvényes vételi ajánlato(ka)t. Biztos, hogy jól tetted fel a kérdést?
Üdv,
a köv.témában szeretnék tippeket kérni dörzsölt, tapasztalt fórumozóktól:)
Röviden: megnyertünk egy licitet, miénk az utolsó ajànlat, letelt az utolsó 5 perc, lezárult, de nem történt aznap semmi. Másnap jött egy üzenet nyertes árveres címmel, tárgyban... sikertelen árverés... és visszautalták a pénzt is még aznap. Írtunk, hívtuk a végrehajtót, mindig csak a helyettessel lehet beszélni, nem hajlandók válaszolni, azt mondják,ők nem tudják miért, biztos érvénytelen volt az árverés, ezt csak a v.hajto nagyasszony tudhatja, hm. Semmi jogszerűtlen nem látszott sem a licit közben, sem előtte, ügyveddel megnezettük a tullapot.
Az egész bűzlik nekünk, főleg,hogy kerülnek. Mielőtt regisztráltam, készségesek voltak, mindig elerhetőek, érdekes módon.
Egyébként az 1.szakaszban volt, 3-an licitaltunk, köszönöm a segítséget!