Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

„Szinte biztos nem fog már a 61. napon intézkedni a végrehajtó. A törvény azt mondja, hogy minimum ennyi időt ki kell várnia ahhoz, hogy egyáltalán KITŰZHESSE a birtokbaadást. Lehet, hogy 90 napot fog várni. De az is lehet, hogy 120-at. Sőt, a téli kilakoltatási moratórium alatt leginkább ki sem fogja tűzni.”

Kifogja azt tűzni. Nemcsak a végrehajtók, de az ellenőreik is figyelik a határidőket. Amire nem ír elő határidőt a Vht. ott mögöttes jogként a Pp-t kell alkalmazni, ami 30 napos (Új Pp. 110. § (1) bek az általános intézkedési kötelezettség határideje). Ebből következően, a 60 nap lejártát követően azért rövid időn belül határidőt tűz a végrehajtó. A gyakorlatban annyi csontosodott meg sok végrehajtónál meglátásom szerint, hogy a felhívásról mindenképpen megvárja a tértivevényt, hogy az adós/bentlakó átvette/nem kereste. Ezért általában 30 napra tűzi ki a határidőt, hogy az intézkedés során rendelkezésre álljon neki egy e-tértivevény. És figyelembe veszik abszolút, hogy mikor van a moratórium, nyilván ami belecsúszhatna, ha nem foglalkoznak vele, akkor inkább intézkednek róla, ne legyen sérelmes az árverési vevőnek.

@laszlocisco
A végrehajtó 154.§ (1) szerinti intézkedése általában egy jegyzőkönyv, amiben valóban a TULAJDONJOGOT adja át, és az árverési jegyzőkönyvvel egy borítékban szokott érkezni... már ha érkezik.
Ugyanis ez az intézkedés formailag a jogerős árverési jegyzőkönyv árverési vevőnek kézbesítésével is teljesül.

„a következőkben a vh- kiértesíti az illetékes jegyzőt, és 60 nap elteltével fogja átadni részemre a vh az ingatlant.”
Most tök úgy csinálsz, mintha el sem olvastad volna amit júlis 11-én írtam neked.
Szinte biztos nem fog már a 61. napon intézkedni a végrehajtó. A törvény azt mondja, hogy minimum ennyi időt ki kell várnia ahhoz, hogy egyáltalán KITŰZHESSE a birtokbaadást. Lehet, hogy 90 napot fog várni. De az is lehet, hogy 120-at. Sőt, a téli kilakoltatási moratórium alatt leginkább ki sem fogja tűzni.

„Várni a birtokbaadásra a vh áltlal?”
Pontosan! És ahogy írtam lentebb, vh-i tájékoztatástól számított 45 nap elteltével kérdezgetheted a végrehajtót, hogy áll a birtokbaadási ügyed.

A beköltözhetőség azt jelenti, amennyiben joghatályosan és határidőben kérelmezte az árverési vevő a birtokbaadást, és a bentlakó nem költözött ki a törvényi határidőn belül, akkor birtokbaadja az ingatlant. Azonban a birtokbaadási kérelem előterjesztésekor valóban tájékoztatni kell a lakóingatlan kiürítéséről a jegyzőt, a 60 napnak el kell telnie, és csak ezt követően intézkedhet a végrehajtó.
Amúgy a Vht. 154. § (1) bekezdést sokan hivatkozták már a fórumon, én nem értek vele egyet. Nincs az a végrehajtó, aki jegyzőkönyvbe megírja, hogy birtokba vette az ingatlant a vevő. Általában itt olyankor szokták azt tanácsolni, amennyiben nem laknak az ingatlanban, és valamilyen úton birtokba tudja venni az ingatlant a vevő. Ez rád nem vonatkozik. Az adós nem költözött ki, az elmondásod alapján nem is akar. Meg kell várni, hogy a végrehajtó, hivatalos eljárása során birtokba adja neked az ingatlant.

Itt szeretném leszögezni, hogy a jogi állásfoglalásom az, hogy a Vht. 154. § (1) bekezdés NEM birtokbaadásra vonatkozik, hanem az ingatlan tulajdonba "adásáról". A további bekezdések is erre utalnak véleményem szerint (adó, köztartozás, haszonbér.) A Vht. 154/A. §-a rendelkezik a birtokbaadási procedúráról.

Az egyik Nagykommentárt fellapozva is ezen a véleményen van a szerző, a 154. § címe "Az ingatlan tulajdonba adása"

Kedves Főrumtagok!

Az alábbiakban szeretném a segítségeteket kérni:

Adott egy ingatlan amit beköltözhető állapotban hirdettek meg, részt vettem az árverésen, sikeresen licitáltam, kifizettem a vételárat, nem kértem fizetési haladékot sem. Az eredeti (jogerőre emelkedés utáni) árverési jegyzőkönyvet megkaptam, és felvettem a kapcsolatot az adóssal, hogy a birtokbaadásról tudunk-e egyeztetni hogyan tovább. Kezdetben együttműködést tanúsított, majd ez fordulatot vett ahol kijelentette ő csak a végrehajtónak fogja átadni az ingatlant, ügyvédet fogadott stb stb

Ennek tudatában még a 15 napos határidőn belül kérelmeztem e-papíron a vh-t, hogy kérelmezem a birtokbaadást. Mivel tanácstalan voltam, így fogadtam egy ügyvédet, hogy milyen lehetőségeim vannak, aki szerint a vh-nak birtokba kellett volna, hogy adja az ingatlant, mivel beköltözhetően került kiírásra az árverés.

Itt őszintén mondva teljesen összezavarodtam, mivel abban a hiszemben voltam/vagyok, ha az adós nem költözik ki akkor, a következőkben a vh- kiértesíti az illetékes jegyzőt, és 60 nap elteltével fogja átadni részemre a vh az ingatlant.
Ugyanakkor olvasom a fórumon, hogy "154§(1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizeti és az árveréstől számított 30 nap eltelt a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek."

Felhívtam a vh-t ahol az ügyintéző elmondta, hogy az ügyvéd rosszul tájékoztatott, mert a határidőt be kell tartani szóval a 60 nap elteltével fogja birtokbaadni a vh az ingatlant részemre.

A kérdésem az lenne, hogy az ügyvéd amire felhívta a figyelmem valóban helytálló, vagy rosszul tájékoztatott? Milyen lehetőségeim vannak? Várni a birtokbaadásra a vh áltlal?

Köszönöm előre is a támogató hozzászólásokat!

Niki2025

„Nem volt kötekedési szándék a kérdésemben :-)”
Nincs gond, nem vettem magamra.
Anno egy engem érintő ügyben jöttem ide tanácsért. Akkor egészen jó tanácsokat kaptam és azóta itt ragadtam.
Sok mindent megtanultam itt már, de továbbra sem készülök jogi pályára, főleg hogy nem sok van már hátra a nyugdíjig.

szomorú örökös
Nem volt kötekedési szándék a kérdésemben :-)
Csupán illetékest vártam tegnap nagyon itt, egy másik csatornán

Niki2025

„szomorú örökös, te ügyvéd vagy?”
Pont annyira, ahogy te is. :-)

@eulimen
lehet, hogy ide is várt választ , nem tudom :-) Én mindenesetre ma kivételesen válaszolgatok a kérdezőknek amíg előkerül egy ügyvéd/jogász:-)) Erre várok reggel óta, a saját dolgom miatt :-)

szuper, a régi motorosok mindig kioktatják az újakat, hogy egy témát csak egy topicba dobjon be.
(De ha ide is írt, akkor innen is várt valamit, nem?)

eulimen
Szép estét,
a "letiltás" fórumon kicsit részletesebbé vált azóta a kérdező helyzete, oda várná most a választ , konkrétan

@garage4566
Vht. 79/A. szakasz (3) "A pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt, természetes személyt megillető pénzösszegnek mentes a végrehajtás alól az a része, amely nem haladja meg a minimálbér nettó összegének 60%-át. Ha a végrehajtás gyermektartásdíj vagy szüléssel járó költség behajtására folyik, ennek az összegnek az 50%-a is végrehajtás alá vonható."

szomorú örökös, te ügyvéd vagy?

Szomorú örökös
Nem találtam a megfelelő csoportot.
Inkább az S gáz hogy ilyen bunkó vagy,ha nem tudsz értelmesen hozzá szólni akkor hadd figyelmen kívül! Köszönöm!

garage4566

„Bocsánat tudom hogy nem ide való”
Az nagyobb gáz, hogy mégasik két topikba is bemásoltad.

Sziasztok!
Bocsánat tudom hogy nem ide való, egy hozzáértő leírná mire számíthatok?
Nettó 500000Ft a nettóm ebből letiltás alatt van 170000Ft gyerektartásdij plusz ehhez fog még jönni 4 különböző hitel. Mi fog maradni nekem nettóként ? Hogyan alkalmazzák ez esetben a letiltást ???
2025.07.01-től változtak a törvények

@laszlocisco

hajjaj, ismét egy türelmetlen árverési vevő, aki ráadásul még a Vht-be is beleköt...
a végrehajtó a kiürítési kérelemtől számított 8 napon belül fogja értesíteni a jegyzőt, és ettől az értesítési időponttól kell kell kivárnia a 60 napot, hogy a birtokbaadás időpontját jegyzőkönyvben kitűzhesse.
Fizetési haladékot kértél-kaptál? Mert ha igen, annyival kitolódik az adós kiköltözési határideje is.
A határidők alapján igen könnyen belefuthatsz abba, hogy a téli kilakoltatási moratórium kezdete miatt idénre már nem is lesz kitűzve a birtokbaadás. A Vüsz rendelet 40.-40/A.§-ai alapján érdeklődj a végrehajtónál, hátha az megnyugtat. De gyorsítani nem fogod tudni.

lászló:

Nem a jogerő a releváns a birtokba adási kérelem szempontjából.

1. ha nem érkezett jogorvoslat, akkor az árverés napjától van 30 napja az adósnak elhagynia az ingatlant. Ha ennek nem tesz eleget a Vht. 154/A. § (10) bek alapján 15 napon belül kérheted a végrehajtótól az ingatlan átadását.
A te példád alapján: Az árverés napja 2025.06.11.. Éppen a mai nap az utolsó nap, amikor a törvényi határidőn belül elhagyhatja az ingatlant. Azt javaslom keresd fel a végrehajtót, mert holnaptól ketyeg - főszabály - szerint a kérelemre nyitvaálló idő. (kérelembe 2 sort kell leírni: Xy, mint árverési vevő, kérelem az XY ügyszámon árverezett XY hrsz-ú ingatlan végrehajtó általi birtokbaadását.
2. Ha jogorvoslattal élt az adós, akkor már nem így kell eljárni. Akkor a jogorvoslat jogerős elbírálását követő 15 napon belül kell elhagynia az ingatlant az adósnak, ha nem teszi, akkor van 15 napod előterjeszteni. (Vht. 154/A. § (1) és utána a (10))

A Vht. 154/A. § (12)-vel pedig nem tudsz mit csinálni. 2017 körül emelte be a joganyagba a jogalkotó, szociálpolitikai jogintézmény, tényleges tartalom nélkül... A jegyző semmit nem tehet a tájékoztatással. Gondolom van 1 nagy szekrénye aztán behajítja a lakóingatlan kiürítéséről szóló tájékoztatást. De, meg kell várni a 60 napot. És csak a lejártát követően tűzhet ki a végrehajtó időpontot a birtokbaadásra, amire azért a gyakorlatban 30 napot ráhagynak (legyen a kézben a tértivevény)

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

laszlocisco,

Mindenképp beszélj az adóssal.
Ha együttműködő, és ki fog költözni, akkor egyszerű átadást is lehet kérni bármikor 30 nappal az árverés után. Ehhez nem kell semmi extra a végrehajtó részéről sem, jegyzőnek sem kell küldeni semmit. Vht. 154.§ szerinti átadás.

Ellenben az, hogy „ jogerőre emelkedéstől 15 napom áll rendelkezésre”, az tévedés. Olvasd el pontosan, nagyon értően a Vht. teljes 154/A.§-át. A kiköltözési határidőtől van 15 nap, amit az árverési vevő gyakran nem is tudhat, mikor van, és nagyon könnyen csúszik ki belőle.

Sziasztok!

Árverésen vásároltam ingatlant, 06.11-én írtam alá az árverési jegyzőkönyvet, szóval a jogerőre való emelkedés hétfőn 07.14-én fog megtörténni. A kérdésem az, hogy milyen lehetőségeim vannak a birtokbaadáshoz? A végrehajtó szerint a jogerőre emelkedéstől 15 napom áll rendelkezésre, hogy benyújtsam a kérelmem, amit ő 60 nap elteltével fog elküldeni a jegyzőnek ( ahol ott is van még ügyintézési határidő gondolom), viszont ez azt gondolom nagyon hosszú idő, figyelembevéve, hogy az adósnak az árveréstől számított 30 nap elteltével el kellene hagynia az ingatlant. Tervezek beszélni az adóssal, mivel ezt gondolom a legműködőképesebb forgatókönyvnek, de számolni szeretnék azzal a lehetőséggel is, ha nem lesz együttműködő, és a 60 napos időszakot őszintén mondva teljességgel irrelevánsnak tartom.

Szóval milyen lehetőségem van rendezni a birtokbaadást hamarabb ?

Köszönöm előre is a válaszokat!

Meg amire tud.
Mert azért az igaz, hogy a biztosítók nemigen szeretnek kockázatot vállalni olyan ingatlanra, amelyiknek nem birtokosa a szerződő úgy, hogy a birtokos ellenérdekű fél vele szemben.
Amikor az elkeseredett adós utolsó lépésként még felgyújtja az ingatlant, azért senki sem szeretne helytállni.

Biztosítást az köt, aki akar, és arra, akire ill. amire akar.

Nálam még nem emelkedett jogerőre az árverési jegyzőkönyv, a végrehajtó azt mondta, amíg nem érkezik vissza hozzá a papír alapú tértivevény addig nem tehet semmit. Közben beérkezett a kifogás, így most semmit se lehet tenni.

Valaki írta, hogy köthető biztosítás addig is az ingatlanra, ez ilyen helyzetben is működhet?

„papinianus88: Ezzel simán elhajtott a végrehajtó a tarka francba, nem mutatja meg. A bíróság is elhajt, szerintük nem vagyok érdekelt a kifogás elbírásálásban...”

Nem az elbírálásban vagy érdekelt, hanem jogi érdeked fűződik a kifogás tartalmának megismeréséről, méghozzá gazdasági érdeked. (Az árverési előleg, a vételár megfizetése miatt, a bejegyzett tulajdonjogod alapján, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos vagy, nem kell sok okiratot csatolnod, hogy ezt igazolni tudjad, értsd: érdekelti pozícióba kerülj)

Persze minden eset egyedi, de a bíróság álláspontja, hogy az „árverési vevő egyéb érdekelt az ügyben, akinek a jogi érdeke igazolt. Miután az ingatlanárverési hirdetménnyel kapcsolatos kifogásról való döntés kihat rá, így jogosult arra, hogy megismerje azt a jogorvoslati kérelmet, amely gátolja, esetleg megakadályozza, hogy az eredményesen lefolytatott árverés ellenére az ingatlan tulajdonjogát megszerezze.”

Az ingatlannal kapcsolatos birtokbaadásról szóló kifogásról való döntés is nyilván kihat rád.

Vüsz. 40. § (1) bek. egyértelmű:

A végrehajtási ügyről a feleknek, képviselőiknek és annak lehet felvilágosítást adni, aki a jogi érdekét az ügyben igazolta. Ha jogszabály a végrehajtási ügy irataiban szereplő adatok megismerhetőségét korlátozza, ezekről csak a jogszabályban meghatározott személy vagy szervezet részére adható felvilágosítás.

papinianus88: Ezzel simán elhajtott a végrehajtó a tarka francba, nem mutatja meg. A bíróság is elhajt, szerintük nem vagyok érdekelt a kifogás elbírásálásban...

„Erre van BH-m, hogy nemcsak tájékoztathatod a végrehajtási kifogás tartalmáról, de egyenesen meg is küldheted a mindenkori árverési vevőnek a kifogást, mivel az árverési vevő érdekelt, és a Vüsz. 40. §. (1) bekezdése alapján, nemcsak a felek és képviselőik, tekinthetnek be az iratokba, kérhet felvilágosítást, hanem akik a jogi érdeküket igazolták.”