Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Köszönöm a választ.
Egyéb feltételek alatt azt érted hogy nem támadta meg az árverést?

Másik kérdés:
Am elvileg ha megnyertel egy licitet és az adós kifogással el akkor ha jól olvastam a törvény szerint kérhetsz a vegrehajtotol halasztást a fizetésre amíg elbírálják az ügyet. A gyakorlatban errol hogy szerzek tudomást? a határidő lejárta elott kerek a vegrehajtotol egy papírt hogy az adós nem élt kifogással és ez után fizetek? Am a végrehajtó köteles ha ilyen történeik tájékoztatni engem vagy legalább elmondani ha megkérdem?

@Argos:
Elég simán leírni: megszólítás, ügyszám, ki vagy, melyik ingatlan, mit kérsz, dátum, aláírás.

Valóban nincs határidő, egyéb ügyek miatti terheltségtől függően 1-3 hónap szokott lenni, ha az egyéb feltételek fennállnak.

Mbvk.hu-n az összes vonatkozó jogszabályhoz van link, illetve az árverési rendszerben is van ismertető. Egyébként olvasásra ezt a fórumot (több évre visszamenőleg), meg mondjuk egyetemi tankönyvet lehet ajánlani.

Sziasztok!

Új vagyok a témában, először a VHTvel ismerkedem és lenne pár kérdésem.
A válaszokat előre is köszönöm!

154/A. § 10 szerint 15 nap van beadni a kérelmet, ennek van meghatározott formája vagy csak simán leírja az ember?
Továbbá nem láttam határidőt hogy a Vegrehajtonak mennyi időre ra kell kitűznie a kilakoltatast, vagyis van e felső idő limit.

Az ominózus törvényen kívül tudtok ajánlani hasznos olvasnivalót a témában?

Koszonom

A hrsz-t ellenőrizheted könnyen.

www.mepar.hu

itt válaszd ki a MePar Böngésző fület.

Egyébként melyik település? Ha Bp, akkor melyik kerület?

Itt kivett önálló lakóházról van szó. 202/A szerepelt az árverési oldalon, az árverési hirdetményben, de az ott lakók váltig állítják, hogy a 202-es ház az árverezett.
A végrehajtónál azt mondják, a tulajdoni lapon is 202/A szerepel. Hétfőn megyünk be személyesen.

Azt még tegyük hozzá, hogy a hirdetmény akkor korrekt, ha az áll benne, hogy "xxxx hrsz. szám alatt nyilvántartott, természetben az ingatlan-nyilvántartás szerint Kossuth u. 23., a tényleges házszámozás szeirnt Kossuth u. 39. alatti ingatlan...". De ha nem ez áll benne, anélkül is jó lehet, mert a fénykép csak-csak a hrsz. szerinti ingatlanról készült, bár, az is csak tájékoztató jellegű. Végső soron az árverési vevő kockázata, hogy mire tesz látatlanban vételi ajánlatot.

@Grave7: Bocsánat, az ingatlan árverési jegyzőkönyv érkezett meg, ami jogerőre emelkedett.
A helyszínen az árverési hirdetményben szereplő házszámú házat néztük meg, mivel a helyrajzi szám nincs feltüntetve általában a kapun.

@Diagrey: Milyen jogerős végzésről beszélsz? Olyat a végrehajtó nem küld.
Amikor korábban kívülről megnéztetek "valamit", mégis mit néztetek meg? (Mert a házszámot biztos nem...)
Egyébként meg nem a házszám, hanem a helyrajzi szám számít, az adott hrsz-en nyilvántartott ingatlant árverezi a végrehajtó.

Megnyertük az árverést, megérkezett a jogerős végzés. Boldogan mentünk a házhoz, amit előzőleg kívülről megnéztünk, és döbbenten tapasztaltuk, hogy az árverési hirdetményben és a jogerős végzésben szereplő házszám nem egyezik az árverezett ház házszámával! Természetesen hívom a végrehajtót, de mire lehet számítani?

@Atti74!

„ezeket az információkat a végrehajtó adta, tehát ha valótlan szerepel benne, az tőle származik.”
Hm... Lássuk:
„ ha az adós nem él a fellebbezés jogával a fizetést követő 30 napon belül”
Az adósnak nem fellebezési joga van, annak a határideje nem 30 nap, és a határidő számítása nem a fizetés napjával kezdődik. Ezek olyan tévedések, hogy egy végrehajtótól ilyet nem hallhatsz.
Ettől függetlenül értettem a kérdésedet, csak azt tettem szóvá, hogy mi értelme valótlan állításokkal felvezetni egy ilyen kérdést. A kérdésed lényege ennyi: "Ha nincs türelmem kivárni a végrehajtó általi átadást, mit tehetek?". Az összes többi kuka. Érted?

„Csak építő jellegű hozzászólást szeretnék kérni.”
Tehát nem értetted, mit értek azon, hogy "cipőtalp"? Akkor elmagyarázom: Önkényesen birtokba veszed az ingatlant, és írásban bejelented a végrehajtónak, hogy az adós neked önként átadta azt, kiürítve, kulcsokkal, mindennel, és kéred a 154. § szerinti átadást. A végrehajtó nem fogja vizsgálni, igazat mondasz-e, úgyhogy egy jegyzőkönyvben hozott intézkedéssel átadja azt neked. Onnantól, hogy írásban bejelentetted a birtokba vételt, a büntetőjogi kockázat a tiéd.

Megjegyzem, ez a topik nagyjából két kérdéssel foglalkozik: 1) az előző tulajdonos közüzemi tartozásaival, hogy azokat a vevő viselni köteles-e, 2) hogyan kerül a vevő birtokba. Csak egy kicsit kellett volna visszaolvasnod.

Az én ügyem már rendeződött, érdemi hátrányt nem szenvedtem... így panaszkodni nem fogok. :-)

Azért köszi.

@gerbera317 - Ha a válasz nekem szólt, akkor annyit fűznék hozzá, hogy ezeket az információkat a végrehajtó adta, tehát ha valótlan szerepel benne, az tőle származik. Azt is mondta, hogy azért lehet probléma őt megkerülni, mert hivatalosan senki nem tudja, hogy az ingatlanban nem laknak, illetve van-e az adósnak ingósága a lakásban. Csak építő jellegű hozzászólást szeretnék kérni. Köszönöm!

@gerbera317: Reggel van :D Szimpla panasz/kifogás lett volna a válasz?

.
@bojarka: Nem rosszindulat, hanem tapasztalat, hogy a legegyszerűbb dolgokat is el szokták rontani, ezért az alapoktól kell kezdeni a probléma megoldását (lásd informatikai gondnál: próbálta újraindítani a számítógépet?).

.
Nem tudhatjuk, hogy bojarka és Bástya ugyanarról az árverésről beszél-e, de a következőt tudom javasolni ilyen esetben:
. írd meg tértivevényes levélben (vagy félfogadási időben a levelet add át a végrehajtónak/alkalmazottjának - érkeztetett példányt kérj vissza): A-én utaltad B előleget C számláról D számlára, közleményben E szerepelt, F-én kérted aktiválást, azóta G nap eltelt és nem aktivált, árverés H-án lejár, részt akarsz venni rajta, kéred aktiválást; ha nem teszi meg, panaszt küldesz az MBVK-nak;
. válasz függvényében/attól függetlenül megteszed a panaszt;
. nézed közben, minden nap, árverés vége előtt is, hogy aktiválva vagy-e már - erről képernyőfotókat is készíthetsz;
. ha nem aktivált és végül más tett ajánlatot, elkelt az ingatlan, akkor végrehajtási kifogást nyújtasz be az árveréssel szemben, összes eddig irat másolatával együtt a végrehajtónak (és a bíróságnak is közvetlenül) megküldve, az árverés megsemmisítését és új árverés kitűzését kéred.

Az általad kérdezett módszer ugyanaz, mint a döglődő számítógépeknél: ctrl+alt+cipőtalp.
Egyébként a kérdésed telis-tele van valótlan állításokkal. Legközelebb, ha kérdezel, ezeket hagyd ki. Elég lett volna ennyit kérdezni: "Ha nincs türelmem kivárni a végrehajtó általi átadást, mit tehetek?".

Sziasztok!

Az lenne a kérdésem, hogy ha az adós nem él a fellebbezés jogával a fizetést követő 30 napon belül, és nem is tartózkodik magyarországon ezáltal el sem lehet érni, akkor van-e más lehetőségem a lakásba bejutni a végrehajtón keresztüli megoldáson kívül? Ez utóbbi ugyanis kb 60 napot vesz igénybe, így pont bele csúszok a moratórium időszakába. Köszönöm előre is!

Igen, én is érzem hogy valami nem ok. Nálam sincs még licit a választott árverésen.
Telefonon ma kaptam először infót, eddig azt mondták- hogy nem tudják mi a helyzet a kérelemmel, majd a kolléga intézkedig, várjak, stb...
Mailre semmi válasz.

Üdvözlet

Ugyanez a problémám. Azzal a különbséggel, hogy a bank által kezelt letéti számlára közvetlen befizetés történt. Gondolom, ilyen esetben nem kérdés, hol van az előleg. :-) Kicsit azt érzem (bizonyítani nem tudom :-D), hogy van némi stratégia az aktiválás késleltetésénél, olyan igátlanok esetében feltétlenül, amelyeknél még nem volt licit. Bár ez már nem jogi jellegű...

Az érdeklődő telefon megtörtént, jeleztem az igényt, továbbá azt, hogy szükség esetén mindenben közreműködök. A telefon másik végén sok volt a határszünet, és megtörtént a természetesen intézzük ígérete... ismét egy nap eltelt aktiválás nélkül. :-D

Hát ez van... Várok. Máshol teljesen gördülékenyen megy minden. Igazából már le is mondtam az árverésről, csak az előleget várom vissza. Úgy tűnik ebből nem lesz semmi...

Monták-monták, és akkor mi van? Olyan nincs, hogy egy végrehajtó nem tud belépni az árverési rendszerbe.
A 8 nap nagyon közeli, ennyi idő alatt sem sem panasz, sem vh-kifogás nem tud segíteni.
Más kérdés az előleg sorsa, az elveszni nem fog.

Ezt mondták... nem tudom hogy működik, szerintem lehet egy belső rendszer, amit a végrehajtó ér el. Talán ide nem tud belépni.
18án jár le az árverés (ha ennyire érdekel :), de ez mindegy is, mivel nem tudok mit tenni azon kívül hogy várok. Egy hete nem oldották meg a problémát.
Már annak is örülni fogok, ha visszautalják a pénzt. Nem gondolnám hogy ez normális így, hogy hetekig ülnek egy ilyen problémán.

„a végrehajtónál nem működik a rendszer”

Ez efogadhatatlan. Ugyanis a végrehajtó a bankszámlájára akár egy internet-kávézóból is ráláthat. És ugyanígy - jó, bizonyos tanusítványokat meg a kártyakezelőt telepíteni kell a kliensgépen, de - az árverési rendszerre is.

Megjegyzem, még mindig nem tudjuk, mikor ér véget az árverés. Biztosan nehéz közölni...

Grave, eddig mintha gyorsabb lett volna a felfogásod, nem? :-)

Köszi mindenkinek aki értelmes hozzászólást írt. Amúgy nem hibáztam, miért ez az első gondolat??? Mindenki magából indul ki, aki rosszindulatú
Az árverés vége is fontos, de azért az fontosabb hogy nem tudok az elutalt pénzről.
Mindegy, elértem valakit az irodából és arról tájékoztatott hogy a végrehajtónál nem működik a rendszer... nem is tudják mikor fog. Senkinek sem aktiválták a kérelmét, nem csak nekem.

@gerbera317: Bocsáss meg, de most hirtelen nem tudom mire gondolsz.

Grave, én ezt értem. Azt nem értem, miért nem tartja fontosnak a lejárat közlését. Azt nyilván te is belátod, hogy hogy a válasz attól függ, hogy még 5 hét, vagy pedig már csak 1 hét van hátra az árverésból.

gerbera317: A kérdező 2017.09.11. 20:42-kor írta:
„09.04én este elutaltam az árverési előleget a végrehajtónak és az aktiválási kérelmet is elküldtem”,
és most nem azért "sír", mert lekésett az árverésről, hanem még mindig az aktiválásra vár. Szerintem ez alapján valószínűsíthető, hogy nem az utolsó 3 munkanapban utalta az előleget és kérte az aktiválást, valamint az árverés végéig még pár nap/hét van hátra.

.
@bojarka: Írod:
„Az utalás jó helyre ment, megjegyzésben az azonosító/hivatkozási szám helyes.”
„az adatok helyesek, a feltüntetett referencia/azonosító is.”

• Azonosító/hivatkozási szám/referencia alatt azt érted, hogy a végrehajtói ügyszámot és az árverési rendszerbe belépéshez használd felhasználói nevedet tüntetted fel az utalás közleményében?

Ha igen, akkor legalább ezzel nincs gond, de bármelyik helyett más szöveget írtál be, azzal hibáztál.

• Az aktiválási kérelmet ugye az árverési rendszeren keresztül küldted és nem e-mailben?

Ez a másik tipikus hiba, amit az árverezők elkövetnek, aztán nem értik, hogy miért nem aktiválja őket a végrehajtó.