Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Például, ha elmegy az áram a földhivatalnál, és hónapokig vakaróznak a helyreállítással.

Tisztelt Szakértő!
Beköltözhető állapot van feltüntetve a hirdetményben.
Tehermentesként jelölik meg és utal arra, hogy a megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog nem terheli, továbbá látszik a végrehajtási ügyek felsorolásánál az egyetemleges adóstárs.
Azt viszont nem tudom, lehet-e valami ami ezt a haszonélvezeti jog törlést megakadályozná?
Válaszát megköszönve:

A 137. § (2) stimmel, de vajon az árverési hirdetményen is fel van tüntetve ez a "csekélység", valamint az, hogy az ingatlan beköltözhető állapotban kerül árverésre?

Tisztelt Szakértők!
Érdeklődök egy ingatlan után, amely özvegyi joggal terhelten kerül árverésre. Az özvegyi jog jogosultja egyben egyetemleges adóstárs is. Jól gondolom-e, hogy a Vht. 137 §. (2) alapján törlődni fog az özvegyi jog, a megszerző tulajdonost nem fogja terhelni? Van-e valami, ami ezt az özvegyi jog törlődést megakadályozhatja?
A választ előre is köszönöm!

Köszönöm szépen a válaszokat gerbera317!
Az észrevétel jogos.Azon leszek,hogy megjavuljak.

1. Mit fellebbez meg? Egyébként visszavonhatja.
2. Aha. Inkább árverés ellen előterjesztett kifogás akar ez lenni? Mármint, ha a bíróság megsemmisíti az árverést? Akkor az eredeti állapotot kell helyreállítani, mintha nem is történt volna árverés. A pénz visszakerül a gazdájához, az ingatlannel pedig nem történik semmi, hiszen nem is történt tulajdonosváltás.
3. Lámcsak-lám, mégiscsak ismered a kifogás szót? Tudd meg, hogy az általad felvonultatott kifejezések nem egymás szinonímái, és nem attól lesz jó egy kérdés, ha választékosan fogalmazol, kínosan kerülve a szóismétlést! Egyébként igen, addig nem jegyezteti be a végrehajtó az árverési vevőt tulajdonosként, amíg a kifogást el nem bírálták jogerősen. Milyen tárgyalás?

Tisztelt Fórumozók,
Végigolvastam a fórum nagy részét,nagyon hasznos volt.Köszönöm.
Kérem szíves segítségeteket néhány homályos pont tisztázásában.
1,Az adós az árverést követően megfellebbezi az eljárást 30 napon belül a bíróságnál.Visszavonhatja e a fellebezést?
2,Adós (úgy tudom kicsi a valószínűsége) fellebezését a bíróság helyben hagyja,a bíróság az ő javára dönt.Visszakapom az ingatlan után befizetett pénzem?
3,"Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette,és az árveréstől számított 30 nap eltetel,a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát a tulajdonjog bejegyzés végett". Ez azt jelenti ha megtámadták az árverést kifogással, addig nem kerül bejegyzésre a tulajdonjog a földhivatalnál amíg a 2. fokú tárgyalás le nem zajlik?

Előre is köszönöm a válaszokat.

A céget könnyű onnan "kijelenteni", egyszerűen csak fel kell nyomni a cégbíróságnál:

*Ctv. 89. § Ha a cégbíróság tudomást szerez arról, hogy a cég a székhelyén, illetve telephelyén, fióktelepén sem található, és a cég képviseletére jogosult személyek lakóhelye is ismeretlen vagy kézbesítési megbízottja nem fellelhető (a továbbiakban: ismeretlen székhelyű cég), a cégbíróság a megszüntetési eljárást megindítja és a cég cégjegyzékbe bejegyzett tagjait közvetlenül megkeresi vagy szükség esetén a Cégközlönyben közzétett hirdetményben felhívja, hogy a cég törvényes működéséhez szükséges intézkedéseket hatvan napon belül tegyék meg. *

Jobb a "B" verziónál maradni, kérelmezni kell. Nem baj, ha nem tudja az új tulaj, kik vannak bejelentve a cimre, megadja a kérelemben, kik laknak ott jelenleg, és mindenki más lakcimének fiktiválását kéri.
Automatikus, hivatalból induló eljárásra nem láttam példát, de lehet, még keveset éltem hozzá. Az ellenkezőjére viszont nem egyet.
Milyen esetben kellene a biróságnak értesitenie a hivatalt?

„vagy a járási hivatal a bejelentett lakcímről nem szerez tudomást” Ez azért úgy önmagában érdekes. Hogyan nem tud tudomást szerezni róla? Becsukja a szemét?

Elvileg nem kell, de jobban jársz, ha magad is jelzed, hogy már nem laknak ott.
A cégekkel kapcsolatban pedig írj a cégbíróságnak, intézkednek.

Kedves Fórumozók!

MBVK-s árverés esetén a régi lakók lakcímének fiktiválása hogyan történik? Azt az új tulajdonosnak kell kérnie, vagy a 146/1993 (lakcím nyilvántartási rendelet) 35.§/2 alapján ez automatikusan megtörténik? Egyáltalán milyen veszélyei vannak annak, ha lakcímnyilvántartás szerint a régi lakók a lakásba bejelentve maradnak (feleslegesen nem szeretnék kiszúrni velük, lakcím nélkül kb. lehetetlen ma munkát vállalni)?

Továbbá úgy tűnik, hogy két cég székhelye is maradt a lakásban. Ha ez így marad az milyen problémákat generálhat, továbbá hol és hogy lehet ezen korrigálni?

Köszönöm előre is a válaszokat!

Amíg nincs a neveden az ingatlan, a végrehajtó azt nem fogja neked átadni. Úgyhogy nem történhet meg. Abban viszont senki nem tud megakadályozni, hogy a kulcsokat az adóstól elfogadd, és beköltözz. Úgyhogy mégis megtörténhet.

Köszönöm szépen a választ! Még egy utolsó kérdés, elnézést az ertetlenségemért, de a vègrahajtótól nem sok segítséget kapok. Szóval megtörténhet úgy a lakás átvétele, hogy mèg nincs a nevünkön? Nem lesz ebből semmilyen problémám? Köszönöm

@SevenSeven: Ez működik így.
Az ingatlanra bejegyzett terhek tulajdonjogot bejegyzésével együtt törlésre fognak kerülni.
A közüzemi szolgáltatókhoz az árverési jegyzőkönyv másolatával és ezzel a birtokbaadási jegyzőkönyvvel tudsz majd menni, óraátírás céljából. Lehet valamelyik szolgáltatónak erről is végrehajtói papír kell, ekkor vidd be a végrehajtóhoz az iratot és kérd, hogy jegyzőkönyvezze a birtokbavételről szóló bejelentésed és az iratban foglalt óraállásokat.

Köszönöm a választ! Viszont esetemben éppen az lesz, hogy a tulajdonjog bejegyzés még nem történt meg, de a megegyezésünk szerint az adós már kiköltözik és átadja a lakást ( egyébként örülök, hogy sikerült így megegyeznünk és kiköltözik önként). Vagy ezt így nem lehet hivatalosan?

Kedves Gerbera,
Köszönöm szíves válaszaidat, nagyon hasznosak.

„1.Miért kell nekem a kilakoltatás alatt ott lennem?”
Azért, mert az jogilag nem kilakoltatás, hanem ingatlan átadása. Az csak egy dolog, hogy előbb az adóst onnan ki kell lakni. Ha nem vagy ott, szerinted kinek fogja a végrehajtó az ingatlant átadni???

„2.Az ingóságok elszállítása és tárolása miért engem terhel? Van-e lehetőség ezt átterhelni az adósra? (Először azt mondta a végrehajtó, hogy a felosztási tervben hagynak ezekre a költségekre egy összeget.)”
A törvény így rendeli. Ha sérelmezed a költségeket, utána az adós ellen érvényesítheted azokat. De ugye nem úgy gondolod, hogy végrehajtó majd a saját költségén rötyögeti az ingóságokat???

„3.Ha belemegyek abba, hogy az ingóságok a lakásban maradjanak, ki jogosult átadni azokat később az adósnak?”
Harminc napig tárolod, utána hulladékként kezeled őket. Ha a harmincadik napig értük jön az adós, átadod neki. Te. Nem más.

„4.Egyáltalán melyik a célszerűbb, az elvitetés vagy a lakásban hagyás?”
A lakásban hagyás sokkal olcsóbb megoldás

„5.Mi tartaná vissza az adóst attól, hogy amint elmegyünk, hívjon egy lakatost és visszaköltözzön? Mit tehetek ez ellen?”
Az onnantól kezdve bűncselekmény. Ha megteszi, betörést jelentesz.

„6.Ha nem tudják egy szobába berakni az összes dolgot, és nem tudom egyáltalán használni/felújítani a lakást, és emiatt nem írom alá a birtokbaadási jkv-et a kilakoltatással egyidejűleg, mi történik?”
Akkor jó nagy hülye vagy. Egyébként, nem kell elmozdítani semmit, minden marad úgy, a lakást pedig lepecsételi a végrehajtó. Harminc napot fél lábon állva is ki lehet bírni, utána meg úgyis hulladékként kezelheted, ami odambent maradt.

„Mondhatom-e, hogy majd ha elviszi az adós a dolgait, akkor adja át a kiürített ingatlant a végrehajtó?”
Nem mondhatod. Te tényleg ennyire hülye vagy, vagy csak megjátszod? Ha ilyet szólsz, abban a pillanatban megállapítja a végrehajtó, hogy megtagadtad az együttműködést az eljárásban, és többé nem kérheted az ingatlan átadását, hanem csak perrel érheted el a kilakoltatást, az meg alsó hangon is 4-5 év.

Vadsuhanc

Egyáltalán nem tartalak bunkónak :)
Köszönöm, hogy foglalkoztál a kérdéseimmel.
Amennyire lehet, utánanéztem, Vht, végrehajtónál többször is érdeklődtem, itt a fórumon is kérdezősködtem már (októberben, akkor még azt gondoltam, meg tudom oldani megegyezéssel.
A végrehajtó is inkább a saját idejét stb nézi, pl. erősen presszionált, hogy a tárolást válasszam (fel kell leltározni tételesen az ingóságokat, és az nagggyon sok idő, stb.) Ezért kérdezősködöm itt, mik a tapasztalatok, lehetőségek.

Lehet, hogy túl sötéten látom a helyzetet, de pl. rendőrt hívok, ha visszaköltözik, hogy betörtek és jogtalanul van ott, és akkor a rendőr megnézi, lakcímkártya rendben, itt lakik, nem gondolom, hogy ott helyben igazságot tesz, s akkor mehetek a bíróságra...

Egyébként megvilágosítottál :), az az érdekem, hogy üres legyen a lakás, vagyis, az elszállítást választom. Akkor már csak ennek a költsége a kérdés. Ha egyáltalán...

April_

Mielőtt megvetted a lakást ezekről a kérdésekről nem tájékozódtál ?

Kérdéseidre adható válaszok szerintem meghaladják a fórum lehetőségeit de röviden. Kérdéseidre a válaszokat megtalálod a Vht-ben, vagy a rendőrségi törvényben vagy a Btk-ban.

1. Nem kell ott lenned.
2. Végrehajtóval beszéld át újra. ( HA azt mondta azt mondta
3. Végrehajtó ezt is megmondja.
4. Választhatsz. A végrehajtó megmondja.
5. Egy biztonságos ajtó. Biztonsági őrt fogadni:-) Rendőrséget hívni mert betörtek a lakásodba.
6. Nem írod alá nem veszed birtokba a lakást. Mondhatsz mindent, de gondolod, még nem veszed birtokba a lakást a végrehajtó őrzi neked ? Vagy hogy gondolod ?

Most bunkónak tartasz, de csak egy kérdésem van. Mielőtt vásároltál és most, hogy meg is vásároltad az
ingatlant kivel beszéltél ? Tisztáztad a jogaid és a lehetőségeid. Vagy csak licitáltál és nyertél ?

Pardon, ez mondat lehet így félreérthető, helyesen:

Úgy tájékoztattak, hogy kinyittatják lakatossal az ajtót, ezután a végrehajtó vagy elviteti a lakásban talált ingóságokat és tárolja 30 napig (az én költségemre), vagy egyik szobába berakatják ezeket, a végrehajtó lepecsételi és az adósnak 30 napja van ezeket átvenni.

Tisztelt Szakértők!
Árverésen vettem egy kis lakást szeptember végén, amelyet az adós nem adott át (pedig megpróbáltam vele megegyezni). Most a moratórium letelte után március közepére tette a végrehajtó a kilakoltatást. Úgy tájékoztattak, hogy kinyittatják lakatossal az ajtót, ezután vagy elviteti a lakásban talált ingóságokat és tárolja 30 napig (az én költségemre), vagy egy szobába berakják ezeket, a végrehajtó lepecsételi és az adósnak 30 napja van ezeket átvenni. De nekem birtokba adják a lakást így is (mármint a kilakoltatás napján). Nekem a kilakoltatási procedúra alatt ott kell lennem, illetve megbízhatok valakit magam helyett, de személyesen kell a birtokbaadást aláírnom.
Több kérdés merült fel bennem:

1. Miért kell nekem a kilakoltatás alatt ott lennem?
2. Az ingóságok elszállítása és tárolása miért engem terhel? Van-e lehetőség ezt átterhelni az adósra? (Először azt mondta a végrehajtó, hogy a felosztási tervben hagynak ezekre a költségekre egy összeget.)
3. Ha belemegyek abba, hogy az ingóságok a lakásban maradjanak, ki jogosult átadni azokat később az adósnak?
4. Egyáltalán melyik a célszerűbb, az elvitetés vagy a lakásban hagyás?
5. Mi tartaná vissza az adóst attól, hogy amint elmegyünk, hívjon egy lakatost és visszaköltözzön? Mit tehetek ez ellen?
6. Ha nem tudják egy szobába berakni az összes dolgot, és nem tudom egyáltalán használni/felújítani a lakást, és emiatt nem írom alá a birtokbaadási jkv-et a kilakoltatással egyidejűleg, mi történik? Mondhatom-e, hogy majd ha elviszi az adós a dolgait, akkor adja át a kiürített ingatlant a végrehajtó?

Elnézést, ha kissé hosszú voltam, kérek szépen válaszokat.

Seven2x

„megtörténik a birtokbaadás, de még nem töröltek minden terhet”
Az elvi képtelenség. Birtokba adás akkor van, ha már a nevedre került az ingatlan, márpedig akkor a terhek már törlésre kerültek. Nehéz elhinni a végrehajtónak, hogy "ezzel ne foglalkozz"?

A jegyzőkönyvhöz miért kell minta? Bele kell írni, mikor, hol, kiknek a jelenlétében készült, és hogy mi történt (pl. a mérőórák leolvasása, annak eredménye, valamint a kulcsok átadása). Aztán minden jelenlévő aláírja.

Krysz29,

Nem művelem a földet, a fejem hurka, és volt nőm, csak kilukadt, és meg kell foltozni.

Mondjuk az, aki olyan kérdest tesz fel, mint Te, annak szerintem senki nem kiváncsi a fejére.

Szerencséd, hogy gerberát valamiért megszállta egy angyal, de ha nem érzed elég érdemlegesenk, kérdezz csak nyugodtan még. :)

Sziasztok!
Árverezett ingatlan vásároltam. A jegyzőkönyvünk már jogerős, a földhivatalba elment a végrehajtó megkeresése a tulajdonjog változás bejegyzésére.
Az adóssal sikerült megegyeznem, hogy átadja az ingatlant ezen a héten. Az lenne a kérdésem,hogy ilyen esetben, tehát ha önként átadja, akkor a végrehajtónak nem kell jelen lennie az átadáskor? Tőlük is kérdeztem, azt mondták nem, csak írjak egy jegyzőkönyvet, óraállásokkal. Ez így rendben lesz, vagy csak leakarnak rázni? És ebben az esetben vajon már törölve vannak a terhek, közüzemi tartozások? Erre a végrehajtótól azt a választ kaptam, hogy ezzel én ne foglalkozzak. Tehát az a kérdésem, hogy ha megtörténik a birtokbaadás, de még nem töröltek minden terhet, akkor nem történhet olyan, hogy nekem kell majd kifizetni a tartozást?

Illetve valaki tudna esetleg egy birtokbaadási jegyzőkönyv mintát mutatni, ami megfelel ilyen esetben? A neten csak sima lakásvásárlásra vonatkozóan találtam.

Köszönöm a válaszokat és asegítséget!

@gerbera317: Tiszteletre méltó, hogy szájbarágós választ írtál ahelyett, hogy elküldted volna a kérdezőt melegebb éghajlatra (pedig nyaralás közben lenne ideje átolvasni a fórumot).