Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Ja, és azért értetlenkedtem az elején, mert másról (árverési vevő jogairól) szóló topikban jelentetted meg a kérdésedet, miközben nem is erről szól a történeted.

Úgy. Tehát abban a szakban van az ügy, hogy a végrehajtó felszólította a kötelezettet, hogy húzzon kifele, és felszólította a végrehajtást kérőt, hogy jelentse be, eleget tett-e ennek a kötelezett.
Akkor most jön az, hogy bejelented a végrehajtónak, hogy nem húzott ki a kötelezett. Egyébként is erre kaptál felhívást, nem? Ő majd tudni fogja, mi a következő végrehajtási csselekmény. Ha a végrehajtó vonakodna továbbintézkedni, értésére kell adni, hogy ismered a Vht. 222. § rendelkezését, úgyhogy ne vakarózzon, hanem intézkedjen.
Egyébként az adós sokmindent nem támadhatott meg, csakis az eddigi egyetlenegy érdemi végrehajtási cselekményt, nevezetesen a végrehajtó felhívását a távozásra. Miért írogatsz másik topikba ugyanezzel a kérdéssel kapcsolatban?

Vht. 222. § A végrehajtó és a rendőrség intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya.

Kedves Gerbera 317!
A lakás 15 éve az enyém,szivességi lakáshasználó volt eddig a kötelezett.A végrehajtó eddig csak a végrehajtási okiratot,jegyzőkönyvet küldte meg és levélbe irta,hogy 8 nap múlva jelentkezzek nála ha nem teljesült,hogy a kötelezett kiüritett állapotban átadaja a lakást.Szerdán lesz a 8-dik nap.Ma irtam sms -t a kötelezettnek és ö azt irta vissza,hogy végrehajtási kifogással élt....??Mi ellen lehet ilyenkor??

Álljunk meg egy pillanatra. Akkor ez nem is árverés utáni lakásátadás, hanem ingatlan kiürítésére irányuló végrehajtás.
Akkor viszont ne szórakozz itt a fórummal, hogy éppencsak csurgatod az információt, hanem sorold fel, milyen végrehajtási cselekmények történtek eddig! És szerezd be azt az információt is, hogy mit támadott meg a kötelezett!

Kedves Gerbera!
Köszönöm válaszát.sajnos csak holnap tudom meg ,hogy mi ellen élt kifogásal ,mivel ma a végrehajtónál nincs ügyfélfogadás.Mi ellen élhet kifogásal ezt én sem tudom..Korábban irtam ,hogy január 1-jén kikelett volna az ingatlanból költöznie de nem tette meg ezért végrehajtást kértem.A biróság 8 napot adott neki lakáskiüritésre ,most szerdán mentünk volna a kulcsokért de azt irta sms.be,hogy ne menjünk mert a határidő nem érvényes mert végrehajtói kifogással élt...???

Mi ellen élt kifogással az adós? Nyilván nem az árverés ellen, hiszen már átadási szakban van a dolog, az pedig akkor lehetséges, ha maga az árverés már jogerős. Tehát mi ellen?

Tisztelt Fórumozok!
Megszeretném kérdezni,hogy lakáskiüritésnél én mint kérelmező mit tehetek akkor ha a kötelezett a végrehajtónál,végrehajtási kifogásssal élt?Mit jelent ez?
Köszönöm.

„ha ő az értesítés után teljesen szétveri a házat abban az esetben mitörténik?”
Akkor szét lesz verve a ház. Azt nem kérdezted meg, mi történik akkor, ha a az értesítés előtt veri szét a házat.

"A hogyan tovább-ról" nem lehet vele beszélni, mivel nem jön ki a házból!
Végrehajtóval sem hajlandó beszélni.Teljesen elzárkózik.

"odaát" is csak egy (vagy több) emberi lény van.
nem haszontalan, ha tudod milyen kerekek forognak az adós agyában...

Tisztelt Vh-ügyes !

A második mondatomat nem vetted észre.....

Nem cinikus vagyok, de őszintén szerinted mit tud tenni ?

„Akkor így jártál”
ha meg szerencséd van, akkor csak felakasztja magát...
(nem jutott még eszedbe, hogy beszélj vele a "hogyan tovább"-ról...)

Őszintém Koblenyi?

Akkor így jártál. Azt gondolod cinikus vagyok, de nem.

Tisztelt szakértők!

Szeretnék licitálni egy családi házra.
Laikusként a kérdésem a következő!
Ha én nyerem a licitet, majd a vételárat kifizettem, akkor az adóst értesítik arról, hogy meddig kell kiköltözzön.
Viszont, ha ő az értesítés után teljesen szétveri a házat abban az esetben mitörténik?

nagyon szívesen!

Kedves Vh Ügyes!

Neked is köszönöm szépen a segítséget! Utólag már teljesen érthető. :)

?

Kedves gerbera317!

Köszönöm szépen a segítséget! Ha lesz fejlemény beszámolok róla. Még egyszer köszönöm!

Akkor így jártál. Fizetsz és vársz és remélsz.
Egyébként mi akadályoz abban, hogy a jegyzőkönyv aláírásakor mégis megpróbálj haladékot kérni? Az aktiválós szöveg csak egy általános jellegű tájékoztatás. Az általános pedig a speciálissal felülírható, ha a közös akarat is megvan hozzá.

gerbera317

Az alapját a híresztelésnek ez adta, mert az egyik végrehajtó a következő üzenettel aktiválta a liciten való részvételt. Az utolsó rész az érdekes. Idézem: "A vételár különbözet megfizetésére a végrehajtói iroda haladékot nem ad, kérem az Árverezőt, ennek tudatában tegye meg ajánlatát."

Mi a véleményed? Feltételezem nem minden végrehajtó ilyen, de a híresztelés alapjául ez szolgált.

A teljes értesítés:

Értesítem, hogy az aktiválási kérelmét teljesítettem. xx számú hirdetmény xx sorában szereplő tétel. xx végrehajtó. Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti. A vételár különbözet megfizetésére a végrehajtói iroda haladékot nem ad, kérem az Árverezőt, ennek tudatában tegye meg ajánlatát.

„hány nap fizetési halasztással lehet azt kiküszöbölni, hogy Ne forduljon elő”
45 nappal, ha ennyit nem ad, 30 nappal. Mellesleg, a végrehajtónak nem fűződik különösebb érdeke a fizetési haladék megtagadásához, úgyhogy nem tudom, mi az alapja annak a híresztelésnek, hogy nem adnak haladékot.

Vh Ügyes!

Nem értem. :) De Te sem a kérdésem. Ha igen, akkor válaszolj légy szíves. Vagy te sem érted a kérdésemet (mi)? :)

nem érted mi?
szerinted, csak az adós kifogásolhat...? :)

!VH Ügyes

Azt én értem, hogy a kifogásnak halasztó hatálya van a kifizetésre, de ha én holnap aláírom az árverési jegyzőkönyvet, onnantól kezdve 15 napon belül ki kell fizetnem a vételárat. DE! Ha az adós a postán csak 10 nap múlva veszi át a végrehajtó által megküldött jegyzőkönyvet, akkor neki (kézhezvételtől számítva) van még 15 napja kifogással élni. Tehát összesen beszélünk 25 napról. De nekem a holnapi aláírástól számítva 15 napon be kell fizetnem a vételárat. És ha az adós a fentiek szerint jár el, akkor amikor megérkezik az ő kifogása hiába van halasztó hatálya a vételár kifizetésének, de a 15. nap miatt én már befizettem. Tehát a kérdésem még mind az ami lentebb is.

A végrehajtó értesített, hogy a holnapi napon jelenjek meg az árverési vételár megfizetése és az árverési jegyzőkönyv aláírása és átvétele végett. Ha holnap én átveszem a jegyzőkönyvet, akkor 15 napon belül ki kell fizetnem a vételárat. DE! Ha az adósnak a végrehajtó postai úton juttatja el a jegyzőkönyvet, akkor az adósnak ahogy Te is írtad a KÉZHEZVÉTELTŐL SZÁMÍTVA van 15 napja jogorvoslattal élni. A posta 2 nap alatt kiviszi a levelet. Ha épp nincs otthon, a postán 10 napig veheti át. Így kb. eltelt 12 nap amikor megtörténik az átvétel az adós részéről. Tehát neki még a 12 napon felül van 15 napja jogorvoslattal élni. Én meg közben kifizettem a vételárat. A kérdésem, hogy az adósnak a végrehajtó postai úton szokta eljuttatni a jegyzőkönyvet? Ha igen, helyes -e a fent leírt feltételezésem?
A másik kérdésem, hogy konkrétan milyen megoldással vagy hány nap fizetési halasztással lehet azt kiküszöbölni, hogy Ne forduljon elő az, hogy én kifizetem a vételárat és rá pár napra jön a jogorvoslat az adóstól, hanem meg tudjam várni a fizetéssel az esetleges jogorvoslatot?

nem kell könyörögni azért a 60 napért!
(végrehajtási kifogásnak halasztó hatálya van a kifizetésre...)