Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Bori Bori!

Továbbra is tartom az álláspontom.
Vht. 141.§ (3) b)
arról szól, hogy hogyan kell árverezni az ingatlant.
Tehát, ha a haszonélvező nem lakik benne...

Bela a Bela,

Amit itt előadsz, ez a törvény szerinti alapértelmezett megoldás:
154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek (...) kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
Igen, kiköltöznek, és leadják a kulcsot a végrehajtónak. A többit a végrehajtó tudni fogja.

Tisztelt Hozzáértők!

Úgy tűnik, hogy sikerült az adósomat rábírni a kiköltözésre, ő viszont ahhoz ragaszkodik, hogy személyesen ne találkozzunk. A kulcsot a végrehajtónak fogja leadni. Ilyen esetben hogy érdemes a lakást átvenni? Kérhetem a végrehajtót, vagy valamelyik helyettesét, hogy személyesen adja át a lakást? Jogilag biztosít engem valami ilyen esetben (pl. ha a kulcsot leadta, de mégis bennmarad az már önkényes lakásfoglalás?)? Óraállásokat ilyenkor hogy lehet könyvelni?

Válaszokat nagyon szépen köszönöm!

sportkovi, aláírom hétfőn délelőtt az árverési jegyzőkönyvet, hétfőn délután beköltözik a haszonélvező, mert megteheti. Hova költözhetek be? Vasárnap még nem ott lakik, hétfőn meg már máshol. Ez nem egy fizikai állandó. Ha beköltözhető árat fizetek ki, jövőre is ott akarok lakni.

@ununseptium

Miért kell hallgatni az ilyen mendemondákra?
egyébként pedig:

• nincs
• az
• az

@ununseptium

Miért kell hallgatni az ilyen mendemondákra?
egyébként pedig:

• nincs
• az
• az

@mammamia30

154/A. § (1)Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

Fentiből következik, hogy amit itt kérdezel, azt kérdőjel nélkül meg kell írni a végrehajtónak, valahogy így:
"Tisztelt Végrehajtó! XY adós bejelentem, hogy gáz-szerelési munkálatok miatt fél éve a lakás fel lett nyittatva, és az új kulcs a lakásszövetkezet elnökénél, ill. közös képviselőnél van. Az adósnak a lakásban nincs ingóvagyona, illetve az ott található ingóságokra nem tart igényt. Tisztelettel stb."

Tisztelt Immaculata!
Köszönöm eddigi hasznos válaszait. Kérdésem: még nem volt végrehajtói kilakoltatás, az árverési vevő eddig a júniusi árverési licit óta először kereste meg férjemet telefonon. 2005-ben volt a hitelfelvétel anno, 2016. júniusában adták el a lakást árverési liciten. Mikor várható ezek után kb. incasso férjem munkahelyi béréből a bedőlt devizás lakás közüzemi tartozásai miatt? Ha az árverési vevő beköltözik? Végrehajtói kilakoltatás híján, elvileg csak a végrehajtó adhatna kulcsot ügyvéd jelenlétében az új árverési vevőnek? Mire lehet számítani ezek után (időintervallum tekintetében)? Miért férjemtől várják a kulcsátadást? Közöltük az árverési vevővel, hogy gáz-szerelési munkálatok miatt fél éve a lakás fel lett nyittatva, és az új kulcs a lakásszövetkezet elnökénél, ill. közös képviselőnél van. Ő nem jogosult kulcsot átadni az új vevőnek? Tisztelettel.

sziasztok, mi a véleményetek a bedőlt ingatlanokat hirdető irodákról? Konkrétan arról van szó, hogy árverés előtt megpróbálják megszerezni az ingatlanokat piaci ár alatt. Ehhez általában előre le kell szurkolni 5-10 %-át a kiszemelt ingatlan becsült árának (ez az iroda díja), plusz az árverési előleget is.

• van olyan aki így szerzett ingatlant?
• átverés? (lelépnek a pénzzel)
• vagy hülyeség? tehát ők is csak az árverésen licitálnak semmi több

köszi

Bori Bori!
Ha nekem nem hiszel, higgy a Vht-nek!
"141.§ (3)
Lakottan kell árverezni az ingatlant,
...

2. ha abban - a 137. § (2) bekezdésben foglalt esetet kivéve - haszonélvező lakik,

..."
Továbbá azt írtam, hogy a becsértékközléskor kell kétféle becsértéket közölni, az árverés kiírásakor pedig azt feltüntetni kikiáltási árként, amilyen állapotban meghirdetik (lakottan vagy beköltözhetően).

sportkovi, ez nem a becsérték közlése, hanem az árverési hirdetmény. Csak egy ár lehet.

Kétlem, hogy beköltözhetően árverezhetnének egy olyan lakást, amin haszonélvezeti jog van. Beköltözök hétfőn, kedden meg kirak a haszonélvező. Ez nem beköltözhető ingatlan. A beköltözhető nem egy hétfői állapotot jelöl, hanem azt, hogy az árverési vevőnek joga lehet ott lakni kedden is, és bármikor. Így meg nincs értelme a haszonélvezeti jognak, törölni kell.

Bori Bori!

Elméletileg nem kizárt...ha a haszonélvező nem lakik az ingatlanban és nem felel a tartozásért, akkor lehet beköltözhetően árverezni.
A végrehajtó az ingatlan becsértékét mind a beköltözhető, mind pedig a lakott állapotban történő értékesítés esetére megállapítja - tehát becsértékközléskor kétféle becsértéket kell(ett volna) közölni.

mammamia30

1. Át kell adni.
2. Mi a kifogás?
3. A különbözetet az adós(ok)nak kell megfizetniük.
4. Minden hátralékot az adósoknak kell megfizetniük, amennyiben erre az árverési vételár nem volt elegendő.
5. Az árverési vevő úgy költözik a lakásba, hogy azon nem lesz sem jelzálog, sem közüzemi hátralék. Minden adósságot, amit nem fedezett a vételár, a korábbi adósoknak kell megfizetniük. Nem fog elévülni.

Tisztelt Jogi Szakértő!
Férjem nevében,aki keveset van net közelben munkája miatt,kérnék/kérnénk jogi tanácsot. Férjem devizája bedőlt, júniusban elárverezték a lakását a tudta nélkül-rossz emlékek miatt keveset járt volt szülővárosában és idegileg kikészült a deviza ügytől (a lakást volt adóstársával-volt élettársával vásároltak 10 éve OTP hitelre.)
A lakás már jelzáloghitellel is meg volt terhelve és az árfolyamgátat nem is javasolták neki, annyira meg voltak csúszva több évi adóssággal a devizahitel szempontjából. Közben 1,5 milliós közmű-közös költség tartozás is keletkezett a lakással kapcsolatban. Közel 2 éve összeházasodtunk, azóta az én lakásomban él egy másik városban.
Tegnap hívta fel mobilon az árverésen, licit során nyertes árverési vevő a páromat,aki június óta, akkor volt a licit, most először jelentkezett. Állítólag még a férjem a tulajdonos (igaz holmijai még a lakásban vannak)-ami képtelenség mert már a hitel bedőlése óta az OTP bank szerepelt a tulajdoni lapon tulajként. Szerinte ő addig nem költözhet be, amíg férjem alá nem ír valami ügyvédi szerződést hogy hozzájárul az ő beköltözéséhez, mert még férjem van birtokon belül(?). Állítólag ő megvette a lakást- nem tudni, hogy a bedőlt devizán túl, mit tud a közüzemi tartozásokról.
Kérdéseink: 1. Át kell -e adnia férjemnek a moratórium előtt bizonyítékok: tulajdoni lap másolata, árverési jegyzőkönyv másolata bizonyítékok hiányában, végrehajtói kényszerátadás és kilakoltatás nélkül csak úgy az árverési vevőnek a lakást? Lehet -e kifogást benyújtani a bíróságon? 2. Amennyiben az árverési vevő a 9.4 millióra (OTP által becsült) lakást ár alatt vette volna meg, a különbözetet kinek kell kifizetnie? A banki jelzáloghitel azon része, amikor még 2009-10-11-ben benne lakott férjem anno az ingatlanban, törlesztő részletet halmozott fel, ki által kell hogy ki legyen utólag fizetve, mint hátralék? Az adósság mely része évül el? Az árverési vevő hitelátvállalása estén, ezek az új vevőt érintik majd plussz költségként? Köszönettel: Mammamia30

Tisztelt Fórumozók! Árverési vevő vagyok, júniusban írtam alá a jegyzőkönyvet. Mivel a lakásban lakó adós elzárkózott a témától, már ekkor kértem a kényszerátadást a vh-tól. Türelmesen vártam, augusztusban "már" konkrét dátumot is kaptam: az önként kiköltözés határideje szeptember 30. Gondolom ekkor telt le a jegyzői igazolástól a 60 nap.
Folyamatosan érdeklődtem, és úgy gondoltam, ezután napokon belül megtörténhet az átadás. De nem..a végrehajtó legutóbbi válasza szerint legyek türelemmel, a moratórium előtt meg fog történni..
Rendben van ez így? Várjak tétlenül (egy-egy telefonhívást leszámítva)?
Anna

Úgy tűnik, elcseszték a hirdetményt. Egy árverési hirdetménynek nem formaszövegeket kell tartalmaznia, hanem valós adatokat. Amit itt bemutatsz, nem lehet valós.

Sziasztok!
Hirdetmény szövege:
"Az ingatlan beköltözhetően, haszonélvezeti joggal terhelten kerül árverezésre."
Ez hogy lehetséges? A becsérték is beköltöhetően került megállapításra.
A terhek között van közüzemi hátralék, banki jelzáloghitel. Kizártnak tartom, hogy a haszonélvező ne lenne felelős a tartozásokért.

Sziasztok!

Olvasgatom ezt a fórumot, mert árverési vevő vagyok.
Szeptember 8-án járt le a licit amit megnyertem, 9.-én mentem aláírni az árverési jegyzőkönyvet.
Kifizetésre 60 nap lett megjelölve. Most beszéltem felhívtam a végrahajtói irodát és mondták, hogy kifogást nyújtottak be a bíróságon. De hogy ki és mikor azt nem mondták. És a héten lenne kifizetve a megnyert ingatlan összege.
Mi a teendő ilyenkor? Milyen kifogás lehet, és ilyenkor hogy alakul a határidő?
Köszönöm a segítséget és a válaszaitokat!

Hmmm. Lehet, hogy az én válaszom engem minősít, de akkor Thewreck legutóbbi válasza vajon kit minősít?

@gerbera317
Már rég túl vagyok rajta pöccsfej ...
[törölve]
be...tod
olo

Jól értelek? Azóta sem tudtad megfogalmazni a végrehajtóhoz intézendő kérelmet? Tényleg szeretnéd, hogy megírjam helyetted? Csak egy szavadba kerül és megígérem megcsinálom. Kb. fél perces meló, gépeléssel együtt. Még csak megköszönnöd sem kell. Sőt, le is köphetsz érte, ahogy eddig is tetted. Nos?

@gerbera317
Szerintem, legalábbis úgy gondolom én értelmesen, talán kulturáltan szerettem volna segítséget kérni valakitől. Ha ez számodra nem volt értelmes, hát sajnálom és őszinte részvétem.
Az életben remélhetőleg majd Te is hasonló "pozitív" segítséget fogsz majd kapni, amikor majd neked is szükséged lesz valakinek a tanácsára, segítségére... Nem kívánok rosszabbat.
Laikusan úgy gondoltam, hogy egyértelmű kérésre egyértelmű segítséget kapok. Tévedtem. Ezek szerint ez a hely sem erről szól és ezt a helyet is az ilyen hozzászólások teszik tönkre.

limma,

nem indiszponált, hanem nálam meg így volt. Amíg nem volt leolvasás végelszámoláshoz, nem is engedték átírni az órát. Lehet, csak engem szívattak ezzel...

Picur,
Azért nem kaptál külön választ, mert azt 4-én más már megkapta. Neked csak annyi lenne a dolgod, hogy észrevedd.