Tisztelt Szakértők!
Kb. 2 hónapja vásároltam egy kisműhelyt árverésen. A műhely egy telken található földhasználati jog van bejegyezve rá, a műhelyt megközelíteni csak a telken keresztül lehet. A birtokbaadás megtörtént, azonban a telek tulajdonos nem enged be a telkére. Birtokvédelmet már kértem, de ez hónapokig húzódhat és nekem a vállalkozásomhoz muszáj addig is használnom a műhelyem. Már többször is rendőrt hívtam, akkor be tudtam menni, de a rendőrök elkezdték megunni a dolgot és most már nem nagyon akarnak emiatt kijönni. Van valakinek ötlete, hogy mit lehet ilyen helyzetben tenni? A földhasználati jogom okán nekem jogom van bejutnom az ingatlanba a telken keresztül. Jogilag megállja a helyét, ha erre csak úgy van módom, ha kifeszítem a kaput, vagy kifúrom a zárát ha nincs ott? A keletkezett károk és következmények a telektulajdonosnak felróhatókat/átháríthatóak (tekintettel arra, hogy nem hajlandó kulcsot adni a kapuhoz)? (a telektulajdonos egyszerűen nem hajlandó elfogadni, hogy elárverezték a műhelyét amiről le kell mondani, sőt tűrnie is kell hogy a telkén keresztül fogom használni.)
Előre is köszönöm a segítséget,
üdvözlettel: Csaba
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
Annak azért elolvasnám az indoklását...
nekem már semmisített meg bíróság helyszíni eljárási cselekményt, megyehatáron kívül történő intézkedés (birtokba helyezés) miatt...
A megkeresett végrehajtó az ügygazda végrehajtó veszélyére és felelősségére jár el. A megkeresett végrehajtó eljárására a feleknek semmiféle nyilatkozata nem bír halasztó hatállyal, őt csak az ügygazda végrehajtó állíthatja le. És a megkeresett végrehajtó intézkedése ellen előterjesztett végrehajtási kifogást is az ügygazda szerinti foganatosító bíróságnak kell elbírálnia.
Megjegyzem, a végrehajtó az ingatlan vonatkozásában országos illetékességgel bír, így az ingatlant az ügygazda végrehajtó is átadhatja, ha a megkeresett végrehajtó ennyire fatökű.
„Kifogást nem szeretnék beadni”
Pedig annak van értelme.
Egy utolsó kérdés A Pesti végrehajtó iroda átadta a birtokba adást a területileg illetékes végrehajtónak, aki most megakasztotta az ügyet. Kérhetek másik végrehajtót vagy neki kell tovább vinni az ügyet ? Kifogást nem szeretnék beadni (mondjuk nem is tudom hogyan kell).köszönöm mindenkinek mégegyszer a válaszokat.
Ennek aztán végképp nincs halasztó hatálya, hiszen nyilvánvalóan nem fog helyt.
Beszéltem a végrehajtóval a tulajdonos azt kifogásolta meg ,hogy a végrehajtás olyan tartozásra indult meg amit már állítása szerint kifizetett és most feljelentette a végrehajtást kérőt.Az ,hogy idáig semmilyen levelet nem vett át és ,hogy emelett még legalább hárman kértek végrehajtást az nem zavarta.Egyre érdekesebb ez a történet.A ház lakóingatlan,de nem lakják mivel már szerepelünk a tulajdonilapon befogok jelentkezni ideiglenes lakcímre oda .Rossz ötlet?
Könnyen meglehet. A lényeg az, hogy ha az ingatlan átadásának a feltételei fennállnak, akkor semmilyen, még az árverés ellen előterjesztett végrehajtási kifogásnak sincs halasztó hatálya. Ha volna, akkor véges-végtelenségig meg lehetne akadályozni a birtokba adást bármilyen himihumi kifogással.
Az árverés ellen időben előterjesztett végrehajtási kifogásnak a tulajdongjog bejegyzésével szemben van halasztó hatálya. Ha ez az akadály elhárul (vagy fel sem merült), akkor a tulajdonjog bejegyzését követően jön a többi intézkedés, amelyek ellen egy az árverés elleni utólagos végrehajtási kifogásnak, vagy a további intézkedések elleni bármilyen kifogásnak már nincs halasztó hatálya.
Gerbera
Nem állítja, hogy üdülőt vett, azt írja, hogy a tulajdonos nyaralónak használja. Attól még lehet lakóingatlan.
Szerintem így sincsen már kifogásnak helye, de nem azért, mert üdülőt vett.
(Nem üdülő lesz az.)
gerbera 317
köszönöm a választ (válaszokat)felveszem a kapcsolatot a végrehajtóval a mai napon.Felkészültebb vagyok a beszélgetésre mint valaha.
gerbera317
Már kezdetm megörülni-)) Nálam üres az ingatlan, hála a jó égnek. A legnagyobb bajom az, hogy az adós kifogását még mindig nem bírálták el, pedig lassan már 3 hónap telt el.
Elég idegtépö mikor az ember tehetetlen, és más kezében van a sorsa.
Köszönöm a választ!
@secon
154/A. § szerint lakóingatlan esetében az átadhatóság feltételei később teljesülnek, mint nem lakóingatlan esetében. Itt a kiköltözési kötelezettség végső határideje a jogorvoslatról szóló határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. nap, és csak ezt követően lehet átadni az ingatlant. Ha az átadás feltételei fennállnak, de az adós önként nem költözött ki az ingatlanból, az iménti határidő lejártát követő 15 napon belül lehet kérni az ingatlan birtokba adását. Ha nincs alkalmazható kilakoltatási moratórium, a végrehajtó kitűzi a kilakoltatás időpontját, amit az adós megtámadhat ugyan, de azzal nem az árverést támadja meg, hanem a kilakoltatást. Erre pedig azt mondja a 222. §, hogy a végrehajtó intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya. Tehát a végrehajtó nem halaszthatja el a már kitűzött kilakoltatást.
Nincs türelmem visszaolvasni, de emlékeim szerint, neked nem ez a problémád, hanem az, hogy még nem is a tied az árverésen vásárolt ingatlan, így a kiköltözés végső határideje sem állapítható meg.
@mogorvaképtelenvoltamtovábbolvasniolyanhosszú
Az általános szabály: 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
A speciális szabály: 154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
A speciális szabály abban különbözik az általánostól, hogy lakóingatlanról szól.
147. § (4) Lakóingatlannak kell tekinteni:
a) a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlant (tulajdoni illetőséget) a hozzá tartozó földrészlettel, ha arra használatbavételi engedélyt adtak ki,
b) az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett lakó-, illetőleg gazdasági épületet, épületcsoportot és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó föld együttesét.
Te azt állítod, hogy üdülőt vettél. Az nem lakóingatlan, tehát arra nem alkalmazható a 154/A. § szerinti speciális szabály. A végrehajtó köteles azt neked átadni, hiszen a feltétek fennállnak. Ha ő kitűzte az átadás időpontját, az adós legfeljebb csak ezt támadhatja meg, magát az árverést már nem, márpedig a 222. § szerint a végrehajtó intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya. Továbbra is a végrehajtási kifogást javaslom.
Valóban,"Az adós kifogást terjesztett elő 2014.10.13.án ezért az 1994.évi LIII.türvény 154/A §(1) bekezdése alapján a jogorvoslat elbírálásárol szóló határozat jogerőre emelkedéséig a birtokba adás nem foganatosítható."ezt írta a végrehajtó a jegyzőkönnyvet 2014.08.19.én írtuk alá bőven túl vagyunk szerintem minden határidőn
Tisztelt gerbera317!
Ha jól értelmezem az általad leírtakat, akkor az ingatlan birtokba adható a kifogás ellenére?
Tisztelt gerbera317!
Ha jól értelmezem az általad leírtakat, akkor az ingatlan birtokba adható a kifogás ellenére?
Nem fellebbezett, hanem végrehajtási kifogást nyújtott be, nyilvánvalóan elkésve. Mivel annak nincs halasztó hatálya - főleg, ha elkésett -, a végrehajtó nem fújhatta volna le az akciót.
Nyújts be te is egy végrehajtási kifogást a birtokba adás elhalasztása miatt. Ha neked ad a bíróság igazat, utána még kártérítésre is perelheted a végrehajtót.
Tisztelt szakértők
Az idén Augusztus 1 vásároltunk árverésen egy 1/1 ingatlant .Minden rendben ment minden határidöt betartva szabályosan különös körültekintéssel járt el a végrehajtó.Mivel az adós 1 levelet sem vett át így nem is fellebezett.Kértünk hivatalos birtokba adást amire a végrehajtó felkért egy területileg illetékes végrehajtót.Az Ő levelét átvette az adós és fellebbezet, az átadás időpontját törölték.Kérdésem a következő . Lehet fellebbezni fellebbezési határidő után ? Milyen határidővel kell a fellebbezést elbírálnia a bíroságnak?Az ingatlanban nem laknak nyaralónak használják rájuk is vonatkozik a kilakoltatási moratorium?
Válaszukat előre is köszönöm
Csak az a szomorú és egyben felháborító, hogy bepróbálkoznak ilyennel. Én azt az ügyvédet marasztalnám el, aki a levelet küldte neked. Miért Te fizesd ki másnak a tartozását??? Ez olyan, mintha a kábeltévén csak hármat nézhetnél az öt helyett, mert az elözönek tartozása van.
„jogi útra tereljem?”
Igen. Legalábbis, helyezd kilátásba. Az egyetemleges szolgáltató köteles szolgáltatni, és azt nem tagadhatja meg azzal, hogy a fogyasztás helye szerinti előző szerződő nem rendezte a számláját. Értesd meg velük, hogy addig jó nekik, amíg te mondod ezt, nem pedig a bíróság.
A bekötés költségei természetesen téged terhelnek, de a "halastavat" aligha kell kifizetned.
Ja bocs, azt kihagytam, hogy igen az állt, hogy tehermentes. Ezt a földhivatal 2 nap alatt törölte is. De a vízmű erre azt mondta, hogy a vízügyi törvény szerint a fogyasztási hely tartozása attól még továbbra is fennáll. Erre mondtam nekik, hogy szerződve velem vannak, nem a fogyasztási hellyel.
A másik, amiért szinte biztos vagyok az igazamban, hogy sem az E-on, sem a gázosok, sem a szemétszállítás, illetve a tv és net szolgáltató sem állt elő ilyen baromsággal. Hisz akkor ők megtagadhatnák a bekötést. (A vízmű nem tagadhatta meg, mert szerződéskötési és szolgáltatási kötelezettsége van.)
Üdv
Szia KBS,
Igen, szerintem is marhaság, de leírta a vízművek már kétszer, mivel az elsőre leírtam, hogy ezt ugye csak viccnek gondolják?
De második levélben már ügyvéddel iratták le.
Vagy az a baromság, hogy jogi útra tereljem?
Igen ezért már nemcsak halastavat kapok, ez 700Ft-al számolva több mint 1000köbméter víz. Ez azért már a vízmű sara is, hogy ennyire hagyta elúszni - szó szerint - a házat :).
Ebben az összegben már benne van a végrehajtói díj is, amit meg egyáltalán nem terhelhetnek rám, ezért picit úgy érzem vagy kamuznak, vagy az ügyvédjük vagy nagyon buta, vagy valamit nagyon tud :D.
És akkor még a kamatok benne sincsenek (2006-óta van folyamatosan tartozás).
Üdv,
István
Ez marhaság, LAcky.
Egymillióért egy halastavat veszel-)) Ez hány liter víz??? Ezek nem normálisak!
A végrehajtási hírdetményben nem az áll, hogy: az ingatlan tehermentesen kerül átadásra???
Nem vagyok jogász, de ez a végrehajtó sara szerintem.
