Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Úgy érted, nem az számít-e? Hát nem. Kérdezd meg még párszor!

Köszönöm szépen a segitséget!

Nagyjából én is erre tippeltem (70%), de nem-e az számit amikor az adós megkapja (átveszi) az ő jegyzőkönyvét.

@Robiiot
Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek
1) az árveréstől számított 30. napig, vagy
2) ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, vagy
3) jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig
kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
A fenti "vagy"-ok logikai "vagy"-ok, tehát az utoljára teljesült feltételhez igazodik a kiköltözési kötelezettség végső határideje. Vagyis, ha te április 4-én fizetted meg a vételárat, akkor a kiköltözési kötelezettség végső határideje is ugyanez.
Ha a kiköltözésre a kiköltözési határidőig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan birtokba adását. Tehát az erre nyitva álló határidő április 19-én jár le. eddig kérheted joghatályosan a végrehajtótól a kiköltöztetést. A kérelmet nem utasíthatja vissza, legfeljebb tájékoztathat, hogy az ilyen irányú kérelmedet már korábban befogadta.
Megjegyzem, csaknem szó szerint (tehát csak minimálisan beleszerkesztve) másoltam be ide a törvény szövegét.
Ezt hányadszor is magyaráztuk el neked?

A birtokbaadási kérelmet mikor kell beküldeni egy végrehajtásnál?
feb 23 án értesitettek mindenkit, hogy végrehajtási kifogást másodfokon is elutasitották
feb 25: küldem be egy kérelmet birtokbaadásról
ápr 1: megkaptam a jegyzőkönyvet a vételár fenmaradó részének befizetéséről
ápr 4: befizettem,leadtam a B400-at
ápr 6: elküldték a földhivatalnak a tulajdonjog bejegyzésre amit kell
Mikor küldjem be, hogy eltaláljam az idősávot amikor kérhetem? Küldhetek többször is max hülyének néznek, de nem igazán akarják az orromra kötni, mikor kellene.

A végrehajtási procedúrából úgy jöttem ki, hogy a tulajdonjog az én nevemen van.
Viszont az adós megtámadja még a földhivatalnál a tulajdonjog bejegyzését is, majd találnak rá valami okot.

Ez még a végrehajtási folyamat része, ami esetleg a 154.bekezdés szerinti birtokba adást is hátráltathatja, vagy ez már azon kívül esik?
Mi a valószínűsége annak, hogy a tulajdonjog visszakerül az adóshoz? Ekkor a vételárat ki térítené vissza? A végrehajtó?

@H_alex
Jó kérdés. Talán már a szigoritott védekezés nem él, 2 külön szint volt a védekezésben.
@gerbera317
Én is úgy gondolom, de alapból mikor megkapták a végzést utánna 15 napja lenne a végrehajtónak, hogy értesitse a vevőt. A felosztási tervet akkor illene megcsinálni, amikor már ki van fizetve a vételár.

@Robiiot

„márc 8-án értesitették a jegyzőt a birtokbaadásról”
Ez hogy történt meg, ha a vészhelyzet végéig nem is lehet a jegyzőt értesíteni?

„azért mert a végrahajtás kérőtől a térülési nyilatkozatra várnak”
Ez marhaság. A vételár így is, úgy is ugyanannyi. A vh kérő nyilatkozata a felosztási tervhez kell, amiben az árverési vevőnek semmi érdekeltsége nincs.

Sziasztok!
Tavaly tavasszal megnyertem egy árverést, amelyet kifogással támadtak meg. Feb23 -ra a biróságnak sikerült másodfokon is elutasitani a kifogást, a végrehajtónak elég sokára 1,5 hét után sikerült megnyitni a végzést. De mivel feb 23-án küldtem be egy birtokba adási kérelmet, márc 8-án értesitették a jegyzőt a birtokbaadásról. Ez eddig még rendben is lehetne, de még mindig nem kaptam felszólitást, hogy fizessem be a vételárat 15 napon belül. A titkárnők szerint azért mert a végrahajtás kérőtől a térülési nyilatkozatra várnak.Le van az valahol irva mi ennek a pontos menete? A hatályos törvényben nincs ez igazán részletezve (149§),csak az hogy már kellett volna kapnom felszólitást a fizetésre.

pugnator,

De, kiadják neked is.

„ Halotti anyakönyvi kivonat kiadható a hozzátartozó részére, vagy (bírósági, földhivatali, hagyatéki eljárásban) annak, akinek jogos érdeke fűződik a haláleset tényének igazolásához, amennyiben a kérelmező az érdeket igazolja.”
Egy tulajdoni lappal tudod igazolni, hogy neked földhivatali eljárásban szükséged van rá.

https://kormanyablak.hu/…2/ANYKV00010

Üdv!

Árverésen megszereztem pár éve egy lakás tulajdonjogát melyben haszonélvező lakott.
Rokona nem volt. Nemrég elhunyt.
Hogy tudom levenni a haszonélvezetet? Halotti anyakonyvi kivonatot tudomasom szerint nem adják ki nekem...
(Ha rossz helyre irtam, elnezest)

Heller Bence

Hogyne kaptál volna tőle választ, csak emlékezni kéne, hogy hány topikba és melyikbe írtad be ugyanazt a kérdést.

https://www.jogiforum.hu/forum/41/20795

Nem mellesleg ezt a fórum szabályzata - ha elolvastad egyáltalán - nagyon szépen le is írja, hogy nem kéne:

„Kérjük, hogy kérdését - a tartalmának megfelelő téma kiválasztását követően - csak egyszer, egy topicban tegye fel.”

Szomorú örökös Mivel Te odaírtad, hogy kinek válaszolsz, úgy mástól is elvárható lenne. Nem kellene ezért ilyen stílusban válaszolni, annak akitől semmilyen segítséget nem kaptam

Heller Bence

„Ez nekem volt válasz? Ha igen, akkor melyik topicban?”

Ha már ideírtál, legalább jegyezd meg, hogy ugyanazt hány helyen kérdezted meg. :-)

Majordomus. Ez nekem volt válasz? Ha igen, akkor melyik topicban?

A másik topicban leirtam.

Üdvözlök mindenkit!
Kicsit előrébb jutottam az ügyemben, de röviden leírom miben kérem a jogtudós szakemberek segítségét.
Édesanyámnak -hogy ne tegyék ki a lakásából és ne költözzön el egy balul sikerült végrendelet miatt- úgy adtam volna kölcsön 10 milliót, hogy a lakásomra vettem fel jelzálog kölcsönt. Ő nem tudott felvenni a házra 1. mert még akkor nem volt 100 %-ban az övé 2. mert nyugdíjas és még így sem kaphat kölcsönt. Úgy volt megbeszélve, hogy a neki nyújtott ennek fejében, a haszonélvezetet megtartva benne lakik élete végéig, nem kell csak a rezsijét fizetnie, s a ház a fiamé lesz. A lakást 20 millióra értékelték fel a hagyatéki eljárás során. Van egy nővérem, s az ő hagyatéki 1/2 részét (10 milliót) szerettem volna így kifizetni, melyből anyám rendezte volna a tartozását, s nem költöztetik ki. Csakhogy a nővérkém telesusogta anyám fülét, hogy neki kellene a lakás, ő majd anyám halála után szívesen ottlakna, mert ő albérletben él. Szóval az egész tervem kútba esett. Anyámmal írattam egy saját kezűleg írt tartozáselismerő nyilatkozatot az általa neki adott 4 millióról (mert csak annyi kellett neki tartozása rendezéséhez), de ezzel én most mit csináljak? Hogyan szerezzem vissza a pénzemet? Ő a nyugdíjából 50 ezret tud adni havonta, a nővérem semmit. Jó pár év amíg visszavizeti, de mi van, ha addig meghal? És én ha bármi baj beüt, elveszítem a lakásomat? Érdeklődött a bankoknál, de mivel nyugdíjas nem adnak neki hitelt még a lakásra sem, pedig most már 100 %-ban a tulajdonosa. A nővérem nem tud felvenni hitelt, mert nincs munkahelye. Van olyan lehetőség, hogy ha nem fizetik a velem fennálló tartozásukat akkor ráterheltetem a lakásra, de nem mint széljegyzet (ezzel nem sokat érnék, mert ha a nővérem beköltözik, szerintem soha ki nem tudom rakni őt onnan), hanem valami erősebb jog érvényesítése során? Végrehajtás kérése saját anyám ellen? Tanácstalan vagyok. Segítsen valaki. Jóhiszemű és jólelkű voltam és mégis én vagyok a szenvedő alany. Bocsánat, ha hosszúra nyúlt, csak le akartam írni mindent, hogy ne legyen felesleges kérdés.

Lakókocsi vagy sör? Mindegy, ha nem jogszerűen kerül oda.

"A tulajdonosnak tehát a végrehajtás-stop idejére mind a belépési, mind a rendelkezési jogait felfüggesztette a vészhelyzeti kormányrendelet."

Ebből a tanulságos cikkből (bár ez nem árverés, hanem bérleti szerződés, de a határozott idő lejárta után a jogi helyzet hasonló) :

https://erdmost.hu/…-az-birtokol

Első része : https://erdmost.hu/…-miatt-zarva

Az árverési vétel ilyen dolog (most a veszélyhelyzettel meg még sokkal ilyenebb). Igazából profiknak való.

drbjozsef köszönöm a választ.

Abban reménykedtem, hogy a lakásom használatához (esetemben a lakókocsihoz), ill az ahhoz eljutásához való jogom esetleg plusz jogosultságokat biztosít számomra, mint egy üvegsör.

A birtokvédelem az ptk. ha jól tudom. Engem az ügy btk. vonzata érdekel.
Célom hogy a lakókocsihoz történt bemenetel és az ott tartózkodás miatt a járőr magánlaksértés miatt ne tudjon a helyszínen előállítani.

tarapara,

Jogszerűen nem. Ez a birtokvédelem értelme.

Ha valaki hagy a lakásodban ("véletlenül") egy üveg sört, akkor onnantól bármikor bemehet a lakásodba tetszése szerint?

Sziasztok!
Tulaj (árverési vétel) létre tud-e hozni birtokviszonyt adós hozzájárulása nélkül úgy, akár magánlaksértés útján is, hogy azt utána már nem lehet tőle elvitatni? Természetesen a hivatalos birtokbaadásig.

Pl.: Ha tulaj telepít egy lakókocsit tele ingósággal az ingatlanja udvarára adós tudta nélkül, akkor patthelyzet alakul ki, mert adós nem nyúlhat tulaj lakókocsijához, tulaj meg nem mehet be hozzá, mert az magánlaksértés.

Ilyen esetben, ha a már bent álló lakókocsit a tulaj más ingatlan híján bizonyíthatóan, mint lakás használja (lakcíme is az ingatlanba szól), adós meggátolhatja-e a lakhelyére vagyis a lakókocsiba a bejutást? Magánlaksértés vádjára a rendőr intézkedhet-e amikor a tulaj odamenne a lakhelyéhez?

Tisztelt Szakértő!
Használati díjjal kapcsolatban kérnék segítséget. Az árverés jogerőre emelkedését követően két alkalommal felszólítottam adóst az ingatlan kiürítésére és birtokba adása végett, eredménytelenül. Harmadjára ügyvéd által, aki ekkor közölte vele, hogy használati díjat követelek az
árverés jogerőre emelkedése +15 napot követő időszakra.
Kérdésem: Van e arra nézve jogszabályi előírás, hogy a bíróság csak attól a naptól ítéli meg a használati íjat amikor közölve lett adóssal a használati díj követelése és annak mértéke?

Tilia,

H_Alex "jogorvoslatot" kérdezett, arra pedig nincs tovább, de ez nem egyenlő azzal, hogy más indokkal, más keresetet adjanak be első fokra.
Jó ügyvédjük van...

Nekem nincs ötletem, és ha 3 ügyvéded is volt már, eléggé valószínűtlennek tűnik, hogy egy anonim fórumon jobb tanács fog jönni. Persze, nem lehetetlen.

Az árverési vétel profiknak van, és még ők is veszíthetnek rajta. Aki erre alapoz valamit, az könnyen elszámíthatja magát - bár azt elismerem, hogy a te ügyed már tényleg túl megy minden határon...

H_Alex, drdjozsef
Most vettem csak észre, hogy értekeztek a másodfok utáni jogorvoslati lehetőségről, ami szerint erre nincs mód...
Háát....Esetemben ez többször is megtörtént. A korábbi tulajdonosok ezt úgy oldották meg, hogy amire a másodfok ítéletet hozott, addigra új beadványt adtak be az első fokra...általában a tavaszi moratórium- vég előtt egy hónappal..és pontosan tudják, hogy az őszi moratórium kezdetéig az a beadvány első és másodfokon nem fog végigfutni..aztán 5 hónap moratórium (számukra úgymond nyugi)megint és tavasszal kezdődik minden előlről...esetembe 2 db végrehajtási ügy futott így le, minden esetben első és másodfokú elutasítással, harmadszor már polgári peres beadványt gyártottak, amivel kapcsolatban másfél év alatt még elsőfokú ítélet sem született...attól félek, ez a végtelen időkig elmehet...a járásbíróság csak arról tájékoztatott- kérdésemre- hogy joguk van minden törvényes jogorvoslati lehetőséget kihasználni...

drdjozsef
Volt kérdés a 01.10. napján kelt első bejegyzésemben, igaz, kicsit általános, de konkrétabban nem is tudom megfogalmazni.

"Valakinek van ötlete hova forduljak?"