Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Csuklós:

Így látatlanul nem tudom megmondani...ha látnám a végrehajtó programját könnyebb lenne :)

Árverésen kívüli vétel... Azt tudod, hogy a Vht. 157. §-a alapján ahhoz az összes végrehajtást kérőnek és az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek az ingatlannyilvántartásba bejegyzett joga van, az árverésen kívüli eladáshoz az ő beleegyezése szükséges. Ja és nyilván az adós.

Ha ezt összekukázod, akkor hajrá. Melós lesz, ígérem :)

Elmondtam, ha ennyire kell az ingatlan, akkor megváros, hogy visszautalja az előleged a végrehajtó, hiszen érvényes vételi ajánlat nélkül sikertelen lett az árverés, kitűzi a folyamatosba és megpróbálod ismét. Remélhetőleg sikerül. Ha nem, akkor a végrehajtónak nem megy.

De én aludnék erre, a tulajdoni hányad botrányos, ha egyszer megjelennek majd csodálkozol :)

Hogyan lett mégis sikertelen ha jól csinált mindent a végrehajtó?

Akkor én mit csináltam rosszul? 70%-os ár nehogymár ne legyen elég a 3. szakaszban.

Árverésen kívüli vétel?

Amúgy üres az ingatlan, nem mennék senki nyakára.

Te nem vagy árverési nyertes Csuklósbusz... A licitnapló üres. Sikertelen lett az árverés. A véghajtó intézkedik és közzéteszi a folyamatos ingatlanárverések között.

Akkor viszont jól csinált mindent a végrehajtó (ő látja a feltételeket).

De hova akarsz költözni? 4945/60000 tulajdoni hányad...

Visszautalja akkor a végrehajtó az árverési előleged és ennyi. És örülj neki. De tényleg mit akarsz kezdeni ilyen tulajdoni hányaddal, betakarózod magad a társtulajdonosokhoz? :)

Küldtem a képet is, 50%-os ajánlatot nem is tehettem mert nem volt olyan.

70%-osat tettem mert az volt a legkissebb ajánlható.

• n a(z) xxxxxx folyamatos árverési hirde­tményen meghir­detett ingatlanra jelent­ke­zésével egyidejűleg 726 915,- Ft összegű vételi ajánlatot tett. Amennyiben az árverés kitűzésének minden feltétele fennáll, a végrehajtó 15 napon belül intézkedik a felhasználói nevének és jelszavának aktiválása és az ingatlan­árverési hirdetmény közzé­tétele iránt. Az árverési hirdet­ményhez tartozó licit­naplóban az Ön vételi ajánlata rögzítésre kerül.

Átvételesként viszont 50%-os áron volt. Akkor nekem miért nem lehet annyiért? De akkor most megkeveredtem, tuti van másik ingatlana az adósnak, az hogy milyen szerződést kötött nem tudom, sőt semmilyent mert terhelten örökölte vagy mi volt a szomszéd szerint.

De akkor felkeresem a tulajokat, aztán nem tudom mit mondjak nekik?
Mbvk.hu-n jártam,folyamatost aktiváltam, egyedül voltam,
szabad-e költözni?

Akkor most nekem milyen opciók vannak? Alku?

4945/60000 tulajdoni hányad....

De ezzel mit szerettél volna kezdeni... Ezzel csak kidobod a pénzed...Ha lenne tőkéd még biztatnálak, hogy esetleg jó lesz valamire, de ha ilyen ingatlanok tekintetében akarsz társtulajdonos lenni... de persze te tudod.

Látom!

Csuklós: Te 50%-os minimáláron kérted az aktiválást ugye? Ahogy nézem benne van, hogy elcseszte az újratűzést a végrehajtójelölt kolléga... Sajnos sokan félreértelmezik a Vht. 147. §-ban foglaltakat...

90/80/70-ben tette közzé, amely csak akkor állhat fenn, amennyiben a konjunktiv hármas feltétel fennáll (6 hónappal vh előtt, ez az egyetlen lakóingatlan, lakóhelye ebben) ÉS nincs fogyasztóval kötött szerződése (amely miatt 100%-os lenne).

Sokan azt gondolják, - hatalmas hiba - hogy a lakóingatlan az új szabályozás alapján nem lehet 90/70/50-es... Dehogynem....Hiába fogyasztói szerződés például, de ha nem ez az egyetlen lakóingatlana, akkor már 90/70/50-en kell tűzni, nem pedig 90/80/70en.

Ha megtudod nekem azt erősíteni, hogy te az 1 038 450 - Ft 50 %-ra tettél vételi ajánlatot, akkor a végrehajtó cseszte el... mivel ha a jelölt 90/80/70-ben tűzte újra (mivel nem tudta értelmezni a 21.01.01. napjától hatályos Vht.-t), akkor nyilván nem tudott hozzárendelni, hiszen az 50%-os ajánlatod mindhárom szakasznál alacsonyabb vételi ajánlat, amely így érvényes nem lehet.

Most küldöm el neked 3.ára, valamiért nem kapod meg akkor.

Privátban küld meg az ügyszámot, vagy az ingatlan címét.

„Csak kibukott volna előbb ha nem adhatja 100%-on alul.”

Ki. Amikor a folyamatos "újraélesztésénél" lekér egy tulajdoni lapot, valamint az adatszolgáltatás a személyi adat- és lakcímnyilvántartásbólt. Ez alapján észlelhette a változást, amely alapján 100%-on kellene tűznie, de nyilván nem a vevő aktiválásával kapcsolatos hirdetményt... El kellett volna utasítania az aktiválást és újratűzni a folyamatos hirdetményt 100%-on. De ez csak agyalás.

„Én is azt érzem ti se értitek mi a szitu.”

Tudom hétköznapi szöveggel rizsázok, de remélem majd idővel belejövök. Pont ezért.

Utóbbi 1 évben volt 3 árverés, majd átvételes, végül folyamatos. Folyamatost aktiváltam, elindult szakaszosan.
Csak kibukott volna előbb ha nem adhatja 100%-on alul.

Egyedül a beköltözhetőről változott nem beköltözhetőre.

De küldtem neked az ügyiratszámot, sőt ha dobsz egy válaszlevelet akkor mutatom a hirdetményt meg a hibaüzenetről a fotót. Kb ezzel kellett volna kezdeni.

Tudom hétköznapi szöveggel rizsázok, de remélem majd idővel belejövök.
Én is azt érzem ti se értitek mi a szitu.

Elmagyaráznátok akkor? Vagy hiteles GYIK valahol?

• "Mit jelent a minimálár?

Sőt elvileg alacsonyabb árat be se lehet küldeni mint a minimálár. Folyamatos árverést aktiválni eleve nem lehet érvénytelen ajánlattal.

Én aktiváltam tehát eleve nem adhattam meg érvénytelen ajánlatot, márcsak azért sem mert a rendszer ezt kizárja, le se lehet adni kevesebbel.

Én leadtam egy érvényes vételi ajánlatot amit rendszerhiba vagy a VH elkúrása miatt érvénytelennek jelölt meg a rendszer.

Már bánom hogy nem videóztam le hogy hiába írtam 50 ezerrel többet az sem volt jó.

Én még most sem értem hogyha egy 3. szakaszbeli árral sikerült elindítani egy folyamatost, márpedig ha elindult akkor az az ajánlat érvényes volt akkor miért én vagyok a hibás?
Sőt még szóltam is a végrehajtónak időben.

• Érvényes árverési ajánlatnak az árverési hirdetményben közölt árverés záró időpontjáig az EÁF-en

Végrehajtó csendben van, telefonon nem elérhető. De szerintem békén is hagyom, lehet Ő is agyal, felkeresem a társtulajdonosokat hogy mennyire együttműködőek, adnak-e kulcsot, megnézem a házat.

Aztán a látottak alapján személyesen felkeresem a végrehajtót alkudni. :-)

csuklós nagy gondok vannak sajnos...
olyan nincs, hogy a 3. szakaszban magasabb legyen a minimálár, mint az első vagy második szakaszban. Legfeljebb ugyanannyi lehet (100/100/100).

Az egyetlen opció esetleg az lehetne, hogy a tulajdoni lap,jüb alapján észlelte a végrehajtó, hogy az aktiválásod ellenére 100%-on kell közzétenni a hirdetményt, így nyilván az általad tett minimálár az nem megfelelő. Viszont ebben az esetben be sem lehetett volna téged aktiválni...De nem akarok agyalni ezen, nagyon nehéz megérteni a szavaidból a tényállást.

„
Hivatkozással levelére tájékoztatom, hogy az ügyben jogerős becsértékkel rendelkezem melynek csökkentése nem lehetséges, viszont

lehetősége van vételi ajánlatot tenni.Az ajánlattal ugyan nem változtat a becsértéken, de ebben az esetben ez az egy etlen módja”

Ezzel a szürke zónát adta meg neked a végrehajtó, nem a Vht. 157. § szerinti árverésen kívüli vételről van szó , mivel nem az adóssal teszel ajánlatot, hanem jófejségből megküldi a végrehajtást kérőknek, akik esetlegesen emiatt a Vht. 140. (8) bekezdése szerint kérhetik a becsérték újbóli megállapítását... (mivel a jogerős becsérték újbóli megállapítását a felek kérhetik) de a szöveg egy részét emelted ki szerintem.

Azt javaslom a Vht. 141. § - 160. § közötti részt olvasd végig, hátha segít, mert durván csapongsz, keversz jogintézményeket stb. Azért nincs lehetőséged normális árverezésre, mert a saját elméleted rabja vagy. Úgy próbálkozol átmenni egy jogi vizsgán, hogy csak rizsázol. Sokan próbálkoztak ezzel az egyetem elején, utána szépen kibuktak. A jog olyan , mint a matematika: logikai tárgy, ezt vallom. Vagy látod a rendszert, a felépítést, a jogintézmények, definíciók jelentéségét, vagy nem. Te az utóbbi vagy, ami nem baj, csak akkor ne csodálkozz a helyzeten.

Attól tartok, te már soha nem fogod megérteni az árverés folyamatát, és a legfontosabb fogalmakat, köztük a minimálár és az érvényes vételi ajánlat fogalmát.

"Ugyanott lettél volna. "

Dehogy lettem volna ugyanott. 70% helyett 100%-ot kellett volna fizetnem.

Nincs annyi pénzem, sorry.

Sőt ugye tanulva az előzőekből most nem jutottam be, nem bolygattam a társtulajdonosakat annyira.
De így nem tudom mit vettem. Ha azt látom hogy lakhatatlan akkor nem fizetem ki mert kell másikra a pénz.

Ha 100%-os áron leütöttem volna és nem fizetem ki akkor alaphangot utólag bekérik a 30%-os különbözetet ha a következő árverésen csak 70%-on megy el.

Míg ha most nem fizetem ki akkor mivelhogy minimálár volt és minimálár alá nem nagyon mennek mostanság( hacsak nem alkudik valaki :-) ) akkor egy darabig az előlegen kívül nem bukok mást, legalábbis mostanság nem.

Nincs nagy tőkém, szóval nagyon nem ugyanott lettem volna.

És azért vártam mert azt hittem a 3. szakaszban lesz ott az ajánlatom mert akkor lesz érvényes.

A rendszer anonim, de én megkerestem facebookon a társtulajdonost... onnan tudta kit kell fenyegetni, én meg visszatáncoltam de megbántam.
Nem andersen vagyok, ezt is leírtam, hogy előtte felkerestem a volt tulajokat vagy a társtulajdonosokat.

Alkudtam? Igen, volt egy ingatlan aminél írtam a végrehajtónak hogy irreális a becsérték.

Ez volt a válasz:

• Tisztelt Cím!

Hivatkozással levelére tájékoztatom, hogy az ügyben jogerős becsértékkel rendelkezem melynek csökkentése nem lehetséges, viszont

lehetősége van vételi ajánlatot tenni.Az ajánlattal ugyan nem változtat a becsértéken, de ebben az esetben ez az egy etlen módja

Nem engedett licitálni, mit nem értetek rajta? Amelyik összeggel aktiváltam azt az összeget oda is írta hogy én tettem ajánlatot. De azt írta túl alacsony. A 3. szakaszbeli áron a 3. szakaszbeli áron való licitemre írta hogy túl alacsony!
Sőt néztem most a hirdetményt, nemhogy az 1 szakaszbeli hanem a 100%-os árat fogadott volna el a rendszer!

Tehát ha 100%-os árat adtam volna meg azt elfogadta volna és sikeres lett volna az árverés. Tudom megköveztek érte, de nem tettem 100%-os ajánlatot. Az eredeti ajánlatot is épphogy csak kitudtam volna fizetni, több nem fér bele a költségvetésbe.

Tudom, alapvető hiba hogyha nincs tartalék meg bukópénz akkor nem licitálunk. De el kell kezdeni valahol... hátha bejön a tanyabiznisz vagy akármi és sínre kerül az életem.
Neked is elküldöm a képet, sőt a hirdetményt is.
Sőt az "alkudozás" bizonyítékait is elküldeném, de inkább nem, nem akarok bajt a másik végrehajtónak, akkor legyek andersen, függetlenül attól hogy velem olyan dolgok történnek amik a mesében sem.

csuklósbusz:

Anonim a rendszer, ezért van felhasználóneved (álnév. Ne legyél Andersen, nem kell színezni.
„
Volt már hogy alkudtam a végrehajtóval, sikerrel de így elvitték előlem.”

Mit alkudtál, hogy alacsonyabb legyen a minimálár ? :D Ezt sem kommentálnám.

„Memóriám gyenge, de megkockáztatom hogy a 229 oldalas topikban én vagyok az első aki belefutott ilyen problémába.”

Így van, mivel a folyamatos ingatlanárverés alapjaiban változott meg 2021.01.01. napjától, nehéz úgy a pragmatikában kutakodni, hogy anno valami nem létezett :)

gerberával amúgy éppen azt nem értjük, hogy a folyamatosból "átforgatott" hirdetmény 3. szakaszában minimáláron miért nem licitáltál, amikor a folyamatosra az aktiválást is ilyen vételi ajánlattal tetted...? Ugyanott lettél volna. De te megvártad a 3. szakasz 20 napját, hogy addig is azon agyaljál mi fog történni. Ilyeneket esetleg mi tehetnénk, hogyha a jogirodalom nem egységes és kíváncsiak lennénk arra, hogy a jogalkalmazó milyen döntést hozna a tényállás alapján.

„ott ültem az utolsó 5 percben de telefonon megfenyegettek”
És azt elárulod, honnan tudták, hogy kit kell megfenyegetni?

Már majdnem egy tucatnál járok, de egyszer csak megtanulom.

99%-át elvitték előlem, ez a második amit megnyerek.
De ezt is csak elméletben nyertem meg...

Volt már hogy alkudtam a végrehajtóval, sikerrel de így elvitték előlem.

Volt hogy utolsó 5 percben vitték el előlem.

Utánna ott ültem az utolsó 5 percben de telefonon megfenyegettek így kiléptem.

Ez a legdrágább idáig amit megnyertem.

Ha felveszem a kapcsolatot a tulajokkal akkor elviszik előlem, jártam így. De ha meg nem akkor meg zsákbamacskát veszek, ezért van az hogy néha kissebb bukó nem kifizetni.

Ha azt lássák a pénzes nepperek hogy van licit akkor elviszik előlem, itt ezért is nem pattogtam annyira mondván ha odakerül a licit elviszik.

Annyit tanultam eddig hogy az ajánlásokkal ellentétben nem szabad kutakodni, bolygatni nagyon a tulajokat, licitet a lehető legkésőbb kell tenni és az utolsó 5 percben ott kell ülni.

Memóriám gyenge, de megkockáztatom hogy a 229 oldalas topikban én vagyok az első aki belefutott ilyen problémába.

Sőt ha nem untatok senkit megírhatom mi lett az ügy vége, mit lép erre a végrehajtó.

Ez hányadik árverésed úgy, hogy még csak halvány elképzelésed sincs a szabályokról, fogalmakról, és azok pontos elnevezéséről?

Nem, átvételesként 200 ezerrel olcsóbb volt.

Az a minimálár a "maximális" első szakaszbeli ár volt amit esetleg elfogadott volna.

Sztem a végrehajtó akart is tenni, írt a helpdesknek de a probléma ott lehetett hogy magában a rendszerben a legelején rosszul rögzítette az árat. Amíg a pdf-ben megadta az alacsonyabbat addig a rendszerben meg sehol.

Így lehet ezért nem tudta javítani, ez a tippem.

Végrehajtó elkúrta. De gondolom ilyen esetre nem ír a törvény semmit, gondolom arra nem kötelezhet hogy mégegy árverést végigvárjak, de a vicc hogy kb én sem kötelezhetem hogy visszaadja a foglalót.
Amennyiben nem volt mégegy aktiváló aki esetleg szintén kiesett mert 5 ezerrel akart mondjuk rámlicitálni, ezt a VH úgyis tudja, akkor elviekben ha az adós is bennevan mi akadálya egy árverésen kívüli vételi ajánlatnak, pont annyiért amennyiért a banknak adta volna?

Akkor ha másvalaki is küldött előleget de pont azért kiesett mint én mert nem vett be semmit az 1 első szakaszbeli kikiáltási árnál akkor jogos hogy érvénytelen. De ha abszolút egyedül voltam és semmilyen úton-módon nem vehetem meg akkor a VH-t nem terheli felelősség hogyha 10 év múlva feleáron megy el végül akkor Ő állja a különbözetet?

Mert ha az én hibámból hiúsul meg ( nem fizetek) akkor ha olcsóbban megy el bevasalják rajtam. Fordítva? :-)

Bár ez nem az az árkategória ami földhözvágna egy végrehajtót, de ha nem százezrek hanem 100 milliókkal lenne egy ilyen baki..

De az is lehet hogy jön a levél hogy menjek aláírni a jegyzőkönyvet mintha mi sem történt volna, akkor no problém. :-)

„Ha átvételesként x árral megvehette volna a bank akkor én annyiért miért nem vehetem meg?”
Az az "x ár" ugyanannyi volt, mint amennyivel te felvetetted az árverést a folyamatosból. Ha annyira szeretnéd azt az ingatlant, akkor csak annyit kell(ett volna) tenned, hogy teszel egy minimáláras vételi ajánlatot, nem pedig a végrehajtóra vársz, hogy csináljon valamit, amit végül nem tett meg.

mert az átvételi csak a végrehajtást kérőkre vonatkozoTT (múltidő, mert már január elsejétől megszűnt az átvételi eljárás)
Tehát a törvény így rendelkezett, azért nem.

dologi adós, ha végrehajtási joggal terhelten veszi meg az ingatlant, az ingatlannal felel a végrehajtást kérőnek a követelés kielégítéséért, azaz árverezhető.

Ha nem kapsz felhívást, hogy a sikeres árverés alapján, akkor vajon mit akarsz aláírni? :) ha a licitnaplón nincs érvényes ajánlat, akkor sikertelen lett az árverés. Majd kitűzi gondolom újra a folyamatos árverést és legközelebb rájön arra, hogy mi volt a bibi. (mert nem atomfizika)

Az előleget pedig ugyanarra a számlára ahonnan utaltál, visszautalja.

Amit bevenne árat azt nem tudnám kifizetni, nomeg mikor a jelenlegi árat is össze kell kaparnom?

De még mielőtt félreértenétek, nem becsületkasszával akarom megvenni, hanem előtte ki volt írva átvételesként x árral.
Ha átvételesként x árral megvehette volna a bank akkor én annyiért miért nem vehetem meg?

Tulajdonosok csak "dologi" adósok, társfedezetként aláírtak tehát elvileg csak az ingóságuk erejéig felelnek. Sőt valahogy így örökölték, szóval az ingatlan jogi státusza legalább olyan necces mint amibe most belefutottam. Minden rész terhelt de csak 1-et árvereznek most, lehet meg is lehetne beszélni az adóssal. Nekik tökmindegy (elvileg) mennyiért megy el.

Végrehajtó baxi csak annyit szervezzen meg hogyha teszek egy 3. szakaszbéli árajánlatot akkor bonyolítsa le az árverést. Alapvető feladata lenne, ez az Ő felelőssége akkor is ha én mondjuk észre se veszem hogy nincs érvényes ajánlat.
De észrevettem, jeleztem neki időben.

Ennek ellenére lement az árverés érvényes licit nélkül. Azóta sem jött se e-mail se semmi hogy ilyenkor mi van? Menjek aláírni vagy jön vissza a foglaló? Telefont se veszi fel.
Ügyszám ment priviben.

Csuklósbusz még mindig úgy gondolja, hogy itt a kiskapukat és a mutyit kell keresni. Adós nélkül mire mész barátom?

Vagy az utcán is megtetszik egy autó, a borítékban hagyod, amennyit gondolsz és elviszed?

Ez még talán kis vidéki falvakban (pl Óbánya) működik, hogy a levendula szörp és az akácméz becsületkassza alapján vihető.

„ennyi árverés után nem lehet megegyezni olcsóbban?”
Nem lehet. Mindenképpen kell hozzá az adós, tehát a te kis külön bejáratú szándékod önmagában kevés. És ha a felajánlott vételárból nem elégíthető ki valamennyi követelés, akkor a végrehajtást kérők is kellenek hozzá. És a végrehajtó nem fogja ezt neked megszervezni, hanem - teljesen jogosan - azt fogja mondani, hogy tettél volna érvényes vételi ajánlatot a kiírt árverésen, baxi.
„márpedig a 3. szakaszban ugye már ez alatt vagyunk.”
Hát kínáld be akkor az érvényes minimálárat, baxi, és máris lesz olyan!

„akarok”

...

ügyszámot megírnád?