Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Tagolás!
Tagolás!!
Tagolás!!!
Jó, akkor most lassabba írom, hátha úgy megérted: m o s t
m á r s e m m i l y e n k é r e l e m n e k n i n c s h a l a s z t ó h a t á l y a i n g a t l a n k i ü r í t é s é r e .

Itt még csak a jogerőt sem kell megvárni, mert most már semmilyen kérelemnek nincs halasztó hatálya ingatlan kiürítésre. Akadályt már csak a különféle moratóriumok, meg az elölről kezdődő határidők képezhetnek. Szemelyesen mentem be avégrehajtóhoz ahol tájékoztattak, hogy kérelemmel élt az adós a korona vírus miatt kéri a kilakoltatás elhalasztását. Ezt utasították el, de nem jogerős. Vélelmezem, hogy megtámadják az elutasítast is. A másodfok 3 hónap, azaz ismet belecsúszunk a moratóriumba. Mire hivatkozva nem kell megvárni a jogerőt? Mi a javaslatotok?

Basszus bocsánat.
Ez egy teljesen más topikba akart menni, benéztem.
Stornó.

zsuba1,

Egyébként tanulmányozd alaposan a Ptk. VI. fejezetét. Bár laikusoknak nem könnyű olvasmány, de a semminél jobb, ha már sztárügyvédje van az asszonynak.

(A konkrét kérdésedre a 4:31.§(1) adja meg a választ).

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

zsuba1,

Amíg jogvita van (legyen az bármely alaptalan is), addig a birtokost megilleti a birtokvédelem. Vagyis nem fogod tudni korlátozni a vízfogyasztását - kivéve persze, ha tényleg nem fizet, és a szolgáltató mégis szűkítőt rak fel. De te "felrakatni" nem tudsz.

Ezért nem jó ötlet a nevedre venni. Onnantól tényleg rajtad fogják követelni. Sajnos igaz, hogy víz esetén, a szerintem is hibás joggyakorlat miatt, jó eséllyel neked kell kifizetni az esetleges hátralékot, ha szerződést akarsz kötni a vízművel.

Az árverési vétel ilyen dolog. Kockázatos.

Itt még csak a jogerőt sem kell megvárni, mert most már semmilyen kérelemnek nincs halasztó hatálya ingatlan kiürítésre. Akadályt már csak a különféle moratóriumok, meg az elölről kezdődő határidők képezhetnek.
Mivel nem vagy birtokon belül, ezért nagyon korlátozni sem tudod a bentlakónak a vízfogyasztását, ha nevedre kerül a vízóra, akkor sem. És mivel a bentlakó megteheti, hogy akár éjjel-nappal is folyathatja a vizet, ahogy a csövön kifér, komoly visszatartó ereje lehet annak, hogy a szolgáltatás az ő nevén van. Akkor is, ha egyébként nem fizet semmit. A végén úgyis neked kell megfizetned az ő vízszámláját is (mert újabban ez a divat, habár én nem hagynám magamat lúzerré tenni), de akkor is inkább úgy fogyasszon vizet, hogy az ő nevén van a fogyasztási hely.

Sziasztok! Szeretném kikérni a véleményeteket. Mint árverési vevő 2 éve nem vagyok birtokon belül, 1 éve a nevemen van az ingatlan. Ismét kérelemmel éltek a birtokbaadásra halasztást kértek, elsőfokon elutasították, jogerőt várom, ill. úgy sejtem majd felebbeznek. Arra gondoltam a nevemte iratom a vízórát, hiszen ha van adósság úgy is nekem kell kifizetni, majd egyúttal kérem a vízóra leszerelését is, hiszen minek fizessek utánuk, vagy halmozódjon a költség. Egy sarokkal lejjebb van egy közkút. Köszi a véleményeket :) üdv mimdenkinek!

gerbera pont arról beszéltem, hogy az a 60 nap csak azok esetében indul újra, akiknek a veszélyhelyzet miatt szakadt félbe.
Akinek mondjuk szeptemberben telt le, annak nem indul újra, ezekben a kiürítést foganatosítják is, én egyértelmű jogi állásfoglalást kaptam ma.

Jagr, amit itt piszkálgatsz, az nem jogi kérdés, hanem nyelvtani. És ami a nyelvtani eredmény, az a jogi eredmény is.
Az 'újrakezdődik' =/= 'folytatódik' =/= "megismétlődik'.
Amit te erőltetsz, az a folytatás és az újrakezdés egyenlősége. De ez nem vita tárgya! Az itt kibontakozó eszmecsere tárgya, hogy valljon az újrakezdés (más szóval: elölről kezdés) és a megismétlés ugyanaz-e. Ennek eldöntésében sokat segít, hogy az újrakezdés a félbeszakadt határidőkre vonatkozik. Lejárt határidők esetében a félbeszakadás fogalmilag kizárt, tehát ezeket biztos, hogy nem kell(ene) újrakezdeni. Eh, faxé' ártam magamat ilyen pöx kérdésekbe...

Véleményem szerint miután felfüggesztették, azért kezdődik újra.

Jagr68,

Speciel ez teljesen rendben van. Amire te gondolsz, az a "folytatódik" ige lenne.

@gerbera316, ez a jó kérdés! Hogy az Istenbe értelmezhetik az "újrakezdődik" szót úgy, hogy mondjuk a végrehajtási eljárások felfüggesztésének március 24-i napjáig a 60 napból eltelt 50, mégis július 2-val újrakezdődik a 60 nap. Ez nonszensz!

A MBVK jogi osztály nem igazán mert állást foglalni telefonon nekem sem, gyanítom az volna a megoldás ha kiadnának egy közleményt, mint ahogy kint is van egy tájékoztató a weboldalukon, ami erre nem tér ki. Egyébként nem tudom motiválni a VH-t, mert a jogorvoslattal lehet hogy még messzebb kerülnék.

Javagyúgy. Hát nem. Az MBVK-nak van egy elnöksége, meg egy jogi osztálya (is).
Nagyon elbeszélsz a valós probléma mellett.
Tudjuk, hogy a jegyző értesítésének is van egy határideje (154/A. § (11)bek.), ami az árverési vevő lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelmének a végrehajtóhoz történő beérkezésékövető 8. nap. (Jegyezzük meg, hogy ennek elmulasztása (mármint a végrehajtó részéről) nem jogvesztő.) Ha ez szakadt félbe, nos ennek az újraszámolása akár fél lábon állva is kivárható. Nem erről van szó.
Hanem a (12) bekezdés szerinti 60 napról, ami ha félbeszakadt mondjuk az 59. napon, akkor most újra elölről kezdődik, tehát július 2. + 60 nap után tűzhet ki a végrehajtó kiürítést. Ez talán még rendben is volna.
Ami nincs rendben, az az, hogy az MBVK ajánlása szerint a vészhelyzet előtt lejárt 60 napos határidőkre is a július 2. + 60 napos szabály vonatkozik. Ezeknél a félbeszakadás fogalmilag kizárt, így a nyelvtani értelmezés szerint a határidő sem kezdődhet újra. Ezeknél a kiürítés akár már most kitűzhető (lenne).

A Végrehajtói Kar Elnökségének van jogi osztálya :)

A határidők az eljárás lefolytatására vonatkoznak, és ha egyszer már egyszer az az eljárási szakasz lefolytatásra kerül, nincs olyan, hogy a határideje újra kezdődjön. Ha már egyszer pl. értesítette a jegyzőt a lefoglalásról, akkor az nem értelmezhető, hogy az eljárást nem kell lefolytatni, de 15 napot kell várni.. (mégis mire, ha az már megtörtént?)
A 60 nap pedig arra vonatkozik, hogy ennyi időnek kell eltelnie a jegyző értésítésétől számítva arra, hogy intézkedhessen a kiürítés iránt, tehát ez nem "a jegyző értesítésére" vonatkozó határidő, ami újra kezdődhetne júliustól.

De van. Pro: maga a jogszabály, és annak nyelvtani értelmezése. Kontra: az MBVK ajánlása.
Amit drboly ír, az nem igazán értelmezhető, mert egyáltalán nincs vita arról, hogy a már lefolytatott eljárási cselekményeket meg kell-e ismételni. A vita arról szól, hogy a vészhelyzet előtt lejárt határidők valljon újra kezdődnek-e. Ezeknél a félbeszakadás fogalmilag kizárt, így a nyelvtani értelmezés szerint a határidő sem kezdődhet újra.
Egyébként ki az az Elnökség, akinek még jogi osztálya is van?

Nincs pro és kontra vélemény, csak a veszélyhelyzet miatt megszakadt határidők kezdődnek el újból, a már lefolytatott eljárási cselekményeket nem kell megismételni,ez a bíróság álláspontja és az Elnökség jogi osztálya is erről tájékoztatott telefonon keresztül.

Lehet, szeptemberig lezavarna a végrehajtó még vagy 60 (napi kettővel simán lehet) kilakoltatást. Vagy valahányat.

Ha már az első kifogás után lesz döntése arról, hogy a lejárt 60 napok esetén nincs "újraindulás", akkor gyorsabban megy a többi...

Augusztus közepére már minek?
Szeptembertől már nincs kockázat, az onnan 2 hét.

Nekünk a végrehajó azt mondta hogy Augusztus közepére kitüzi a kilakoltatást,legfeljebb kifogás érkezik az ados részéröl és hogy van esély rá hogy elutasitják a kifogást mert hogy pro és kontra vélemények vanak.

benő1

így van ahogy írod! a 60 nap lejárta után kezdik kiküldeni az értesítőket.szeptember vége..jó esetben,ha "elöl" vagy a sorban.

és reménykedni,hogy tényleg jól "jósolták" meg a novemberi 2.hullámot a "nagyok" és nem hamarabb érkezik

..."az árverési vevő részére történő birtokba adás leghamarabb a mai naptól kezdődő 60. napon lehetséges!"
Ez sem igaz,- a Vh.tól kapott tájékoztatás alapján-
a 60.napot követően küldi ki az értesítőt a kilakoltatás időpontjáról és meg kell várni míg a térik visszaérnek,
ami jó esetben szept.vége.

Az alábbi Vh.értesítést követően úgy gondolom,hogy teljesen fölösleges és időpocsékolás az IM.tól állásfoglalást kérni.

@gerbera317
Visszaolvastam!

Kifogást nem merek benyújtani, mert amilyen "biztos lábakon" áll a jogrendünk, úgy elhúzzák, hogy a végén a téli kilakoltatási moratóriumba is belecsúszok.

Egyszerűen felháborító ez az egész!

Valaki segítsen már! Július 2-án megkapom a végrehajtótól a birtokbaadásra szóló értesítést, július 7-én pedig küld egy ilyen levelet:

"A veszélyhelyzet megszűnése kapcsán az eljárások folytatására vonatkozóan a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar 2020. 07. 02. napján kiadott tájékoztatása szerint "az Elnökség határozott és egyértelmű szakmai véleménye az, hogy az árverési vevő részére történő birtokba adás leghamarabb a mai naptól kezdődő 60. napon lehetséges! E határidő alkalmazandó akkor is, ha a jegyzői értesítés határideje a veszélyhelyzetet megelőzően járt le, de a foganatosítás bármely okból elmaradt. Irányadó akkor is, ha a nevezett határidő a veszélyhelyzet alatt járt le."

Végrehajtó Irodám az MBVK álláspontját teljes egészében magáénak vallva a korábban kitűzött birtokba adásokat az ajánlásban szereplő időpontig elhalasztja.

A birtokba adás tervezett időpontjáról a későbbiekben értesítést fogok küldeni."

Ez hogy??? Az MBVK szembemegy a kormányrendelettel? Nem tudják értelmezni az "újrakezdeni" szó jelentését?