„Ha lemondanak az örökségről”... akkor jó nagy hülyeséget csinálnak.
Az adós tulajdonostárs tulajdoni illetősége lesz lefoglalva. Ha majd a tulajdonosok - közös akarattal - el akarják adni az ingatlant, akkor az adós tulajdonostársra eső vételárért jelentkezni fog a végrehajtó. (Nem így, de ez a lényege a dolognak.)
agii.nagy,
„Az ingatlanra több követeléskezelő is bejegyezte a végrehajtási jogot a tulajdonlapra.”
Ha a többi tulajdonsnak nincs köze az adott tartozáshoz, akkor a vh-jogot csakis az adós tulajdondi hányadára jegyezték be.
Ha egyébként annak az 1/7 (vagy akármekkora) résznek van valamennyi értéke, akkor le ne mondjanak róla.
Legrosszabb esetben, ha mindenki beleegyezik, akkor egyben elárverezhető az egész ingatlan, és mindenki megkapja belőle a részét, az adós pedig nem. Ha neki marad még tartozása, az az ő baja, nem a tietek.
Ha nem egyeztek bele, elárverezik csak az ő tulajdoni hányadát. Amit ha előárverezőként bejelentkezik az árverésbe valamelyik tulajdonostárs, akár maga is megvehet - neki nem kell felüllicitálnia az aktuális árat, elég tartania, és az elővételi jogán megszerezheti. A tartozás összegétől függetlenül. Tekintve, hogy egy 1/7 rész nem sokat ér egy külsős embernek általában, ezért lehet, hogy nem is túl drágán megszerezhető.
Az ingatlannak 7 tulajdonosa, vagyis örököse lett. Az ingatlanra több követeléskezelő is bejegyezte a végrehajtási jogot a tulajdonlapra. A 7 örökösből egy az adós. A tartozás mértéke közel sem fedezi az ingatlan értékét. Mit lehet ilyenkor tenni? ( az adós nem valószínű, hogy fog fizetni) Még nem kerültek bejegyzésre az örökösök. Ha lemondanak az örökségről, akkor (gondolom?) a tartozásról is? Vagy egyszercsak elárverezik az ingatlant és ennyi?
A lefoglalt ingatlan - árverésen kívül - mindenek előtt a 157. § szerint értékesíthető. Akkor is, ha még nincs árverés kitűzve. És ha összejön az ügylet, akkor nem is lesz kitűzve. A vevő, ha egy mód van rá, lehetőleg a végrehajtótól származtassa a tulajdonjogát, nem pedig az adóstól.
Az általad preferált ügylet is lehetséges, de az nem köti a végrehajtást kérőt. Ha ő nem jut teljes kielégítéshez a befolyt vételárból, nem köteles hozzájárulni a végrehajtási jog törléséhez, és akkor a vevőnek ott lesz egy vh-joggal terhelt ingatlana, ami továbbra is árverésre bocsátható. Ez az ügylet csak akkor biztonságos, ha a vh-kérő előzetesen hozzájárul az ingatlan ilyen módon történő értékesítéséhez, természetesen írásban. Ha utólag visszakozik, akkor ezt már igényperben lehet ellene felhasználni sikerrel.
A vételár "x részéről" akkor lehet beszélni, ha a vételár meghaladja az össztartozás összegét. Ami azon felül van, csak azt tarthatja vissza az adós, egyébként - mint ennél az esetnél is - be kell fizetni a végrehajtóhoz. Itt, ha csak egyetlen forintot is eltapsol a vételárból az adós, a vh-kérő következmény nélkül visszakozhat.
Akár így, akár úgy kerül eladásra az ingatlan, a befolyt összegből mindenek előtt a végrehajtási költségeket kell kielégíteni, így a kettő között semmilyen különbség nincs. Költség szempontjából viszont nem lényegtelen, hogy a 157. § szerinti ügylet nem jár további költséggel, míg az ügyvédes ügylet ügyvédi díjjal jár, ami nem vonható le a vételárból.
Gerbera, a VHt. 157.§ már a kítűzött árverésre vonatkozik, amikor a gépezet darál.
Az pedig a leírtakból nem derül ki.
KBS-sel azt feltételeztük, hogy még békében él egymás mellett az adós és a foglalás. (off: ez sokáig sokakat nem zavar, sajnos)
Ekkor még elegendő az, hogy a végrehajtó megkeresésre ad egy tartozásegyenleget és a vételár x része a tehermentesítésre megy.
Ha már darál a gépezet, akkor Gerberának van igaza és a végrehajtót kérni kell, hogy álljon le.
A 67.500 Ft-ból a végrehajtó előszőr is az eljárás költségeit levonja, így az adós továbbra is adós marad a 84.000 Ft tartozás nagyrészével. Aztán a későbbi végrehajtási kisérletek egyre csak növelik a tartozását.
Az adósnak kérnie kell a végrehajtót, hogy a Vht. 157. § szerint árverésen kívül adja el a lefoglalt ingatlanrészt a szomszéd tulajnak. A nem adós tulajdonostársak a saját részüket ügyvéden keresztül adhatják el. A végrehajtós megoldáshoz nincs szükség ügyvédre, a tulajdonostársaknak viszont igen.
Ha az egész ingatlanért 270 ezret kínál a szomszéd, akkor nyilvánvaló, hogy annak a negyede 67500 Ft, ami nem takarja be a végrehajtást kérő követelését. De ha a vh-kérő egyetért az ügylettel, akkor semmi akadálya a dolognak, viszont utána neked még marad további 15 ezer Ft tartozásod, amire a végrehajtás folyik tovább.
Végrehajtási joggal terhelt tulajdoni hányadot amúgy sem lehet "szabad kézből2 értékesíteni. Ez tényleg az az eset, amikor mindenképpen kell az ügyvéd. Azon lehet vitatkozni, hogy ki fizesse.
De, a folyamat volt a kérdés.
A folyamat első lépése: ÜGYVÉD.
Ezt önhatalmúlag nem tudod intézni, mert az ingatlannyilvántartásba nem fogják bejegyezni.
Vagyis az ügyvéd majd felveszi a kapcsolatot a végrehajtóval és lerendezik, hogy meddig annyi az annyi és hová kell fizetni, stb.-stb.
Köszi a választ,de nem ez volt a kérdésem.
Nem akarjuk elvenni az adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd feladatait.
Mivel őt igénybe venni muszáj, meg fogja oldani.
Bizony.
Üdv. Valami hasonló kérdésem lenne. 4 tulaj szerepel egyenlő részben egy örökölt földterületen. Az egyik tulaj részére a végrehajtó bejegyzett egy követelést. /84.000ft/ az egész föld értéke kb 300.000ft értékbecslés nem történt, csak a piaci ár kalkulálásával mondtam az összeget. Érkezett a földre /a szomszéd telek tulajától/ egy vételi ajánlat amely 270.000 FT. Kérdésem az lenne,hogy eladáskor a tényleges árból vonja le a végrehajtó a teljes követelését vagy az eladási értékből az adós tulajdoni részét viszi el jelen esetben 25% / 1/4 / illetve mi ennek a folyamata,vagy miként lehet ezt az ügyet lebonyolítani,kit kell keressek vagy esetleg megy minden a maga útján,és küldözgetni fognak mindenhová?
Azt biztosra veszem,hogy akinek a nevén követelés van az nem fog fizetni.
Köszönöm a tájékoztatást.
Nyilván az adós tulajdoni hányadát árverezik. (Lefoglalva is csak az van, a végrehajtási jogot is csak arra jegyzik be.) A nem adós tulajdonostárs kérheti, hogy adják el az ő hányadát is.
Van egy ingatlan, aminek 4 tulajdonosa van:
1.: 3/8
2.: 1/8
3.: 3/8, Tehermentes a tulaj cselekvőképtelen, intézetben él és az 1. tulaj a gyámja
4.: 1/8, Tehermentes
Ha az első 2 tulaj részére ráterhelnek valamit, akkor elárverezhetik az ingatlant?
És mi a helyzet akkor ha csak az első 3 tulaj van és az 2.-nak 2/8-ad része?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
