Ingatan árverés

papimate,

Nem, nem lesz az ingatlan tulajdonosáé az ingóságok tulajdonjoga. Legalábbis nem egyszerűen.
Birtokon belül vagy már ? Átadta a végrehajtó az ingatlant?

Egyébként : Vht. 182.§.

Kedves Fórumozók!
Az alábbi esettel kapcsolatban kereslek most Benneteket.
Adott egy ingatlan, mely tele van ingóságokkal (jakuzzi, szauna, bútorok) és árverezésre került.
Amennyiben az árverés sikeres lezárása után sem történt meg ezeknek az elszállítása (kvázi az eladó ott hagyta őket), akkor ezeknek a tulajdonosa immáron a nyertes licitáló?
Vagy ezzel ellentétben a későbbiek folyamán megkeresheti a nyertest a régi tulajdonos mondván, hogy neki voltak az ingatlanban ingóságai?
Köszönöm a válaszotokat előre!

Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről - a kötelezett költségére és veszélyére - a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 60 napig köteles tárolni, ezt követően megszünteti az ingóságok további őrzését, és az ingóságok megsemmisítése vagy hulladékként való átadása iránt intézkedik.

Sziasztok,
Atadast kovetoen mennyi ido utan lehet az ados altal az ingatlanban hagyott dolgoktol megszabadulni/ertekesiteni? Koszonom!!

@Imre6262:
A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 142. §-a alapján megfelelően alkalmazandó 132/G. § (7) bekezdése mondja ki.

Tisztelt fórumozók tudnának még abban segíteni, hogy, mi a pontos neve a törvény paragrafusnak. Ami azt mondja ki hogy ha a következő árverésen alacsonyabb összegért adják el a házat. A külömb{zetet nekem kell fizetni.

@Imre6262: A 112/2021. (III. 6.) Korm. rendelet 2021.03.08-án lépett hatályba, ennek 7. § (1) bekezdése kimondja:
"A végrehajtó a természetes személy adós lakóingatlanának árverezése iránt - az ingatlan árveréséről szóló hirdetmény közzététele iránt - legkorábban a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon intézkedhet."

A május 21-én zárult árverés kezdete március 21/22 lehetett.
Jogértelmezési kérdés, hogy mi a hirdetmény közzététele iránti intézkedés: már a hirdetmény elkészítése és feltöltése az árverési rendszerbe, vagy csak amikor március 21/22-én nyilvánosan megjelent az árverési oldalon.

Imre6262,

Feltételezem a kifogás miatt elhalasztotta a végrehajtó a hátralék kifizetését.

Ha nem fizeted meg az összeget, akkor az új árverésen nem indulhatsz, az előlegedet elveszíted, valamint ha a megismételt árverésen alacsonyabb áron kel el az ingatlan, akkor a különbözetet is meg kell fizetned a végrehajtónak.

A tulaj ide jött a házamhoz, hogy amennyiben nem lépek vissza. A moratórium végére szét szedi a házat. "kicsit" agresszív a banda..... Ha vissza lépek a végre hajtó szabhatki rám valamien büntetést ha csak én voltam az egyedüli licitáló?

A végrehajtó 2021.március.2 - án tűzte ki az árverést

„Az szerintem marad a banknál, hiszen elvégezték érte a szolgáltatást.”

Természetesen marad, bár szerintem a kérdező nem a banki profit miatt aggódik.

Ha valaki jogsértő (!) módon mulasztott, akkor attól az azzal összefüggő kár természetesen követelhető.

Mikor tűzte ki a végrehajtó az árverést?

Imre6262

„az utalás kötsége [ami ilyen nagy összegnél elég sok] is megtérülhet?”

Az szerintem marad a banknál, hiszen elvégezték érte a szolgáltatást.

Tisztelt fórumozó.
Ha valaki tud kérem segítsen. Május 21-én nyertem az egyik Mbvk-s ingatlan árverésen. 31-én be mentem a végrehajtóhoz aláírni a jegyző könyvet, ahol közölte a végre hajtó hogy az adós ügyvédje kifogást nyújtott be, azzal az indokkal hogy joksértő volt az ingatlan árverés kitűzése a moratórium miatt. Önökszerein tényleg így van? Igaz az, hogy már a jelszót sem aktiválhatta volna végrehajtó? Vissza kapom a pénzem ha a bíró helyt ad neki. És az utalás kötsége [ami ilyen nagy összegnél elég sok] is megtérülhet?

A végrehajtó a moratórium miatt a kiürítési kérelmet nem elutasítja, hanem a foganatosítást későbbre halasztja. Ez azért nem egészen ugyanaz.

Üdvözletem,
Következő az eset:
Tároló vásárlás, viszont jelenleg arra is vonatkozik a kilakoltatási moratórium, nem tudja a végrehajtó birtokba adni.
Ettől függetlenül az adós átadhatja önszántából.
Adós külföldi, nem tudom elérhető-e, majd kiderül.

De ha jól értem, amennyiben személyesen vele nem tudok megállapodni, vagy mert nem akar, vagy mert nem is reagál a megkeresésre, nem lehetséges a birtokba kerülés, csak a tulajdonjog bejegyzése. Jól gondolom?

Ettől függetlenül a korábban olvasottak alapján mindenképpen érdemes kérni a végreajtótól a bortokba adást kiürítéssel (vht 184/C vagy D meg kell nézzem), legfeljebb elutasítja azzal, hogy ez csak a móratórium vége után x nappal lehetséges. Jól gondolom?
Mikor is kell ezt kérnem? Aláírom az árverési jegyzőkönyvet, és rögtön ezután párhuzamosan a vételár utalásával?

Esetleg felfúrhatom-e a zárat és elfoglalhatom-e? (Nyilván ha nem üres, akkor a benne lévő ingóságokat tárolnom kell, hiszen hivatalosan nem tudom kiüríttetni.)

Köszönöm a segítséget.

Üdvözletem,
Következő az eset:
Tároló vásárlás, viszont jelenleg arra is vonatkozik a kilakoltatási moratórium, nem tudja a végrehajtó birtokba adni.
Ettől függetlenül az adós átadhatja önszántából.
Adós külföldi, nem tudom elérhető-e, majd kiderül.

De ha jól értem, amennyiben személyesen vele nem tudok megállapodni, vagy mert nem akar, vagy mert nem is reagál a megkeresésre, nem lehetséges a birtokba kerülés, csak a tulajdonjog bejegyzése. Jól gondolom?

Ettől függetlenül a korábban olvasottak alapján mindenképpen érdemes kérni a végreajtótól a bortokba adást kiürítéssel (vht 184/C vagy D meg kell nézzem), legfeljebb elutasítja azzal, hogy ez csak a móratórium vége után x nappal lehetséges. Jól gondolom?
Mikor is kell ezt kérnem? Aláírom az árverési jegyzőkönyvet, és rögtön ezután párhuzamosan a vételár utalásával?

Esetleg felfúrhatom-e a zárat és elfoglalhatom-e? (Nyilván ha nem üres, akkor a benne lévő ingóságokat tárolnom kell, hiszen hivatalosan nem tudom kiüríttetni.)

Köszönöm a segítséget.

A Cstv. 38. § (1) szerint, az adós cég ellen a felszámolás kezdő időpontjában folyamatban lévő - a felszámolás körébe tartozó vagyonnal kapcsolatos - végrehajtási eljárásokat a végrehajtást foganatosító bíróságnak haladéktalanul meg kell szüntetni, a lefoglalt vagyontárgyakat és a befolyt, a végrehajtás költségeinek levonása után fennmaradó, de még ki nem fizetett pénzeszközöket a kijelölt felszámolónak kell átadni. Az adós ingatlanán, illetve bírósági, hatósági nyilvántartásba vett vagyontárgyán fennálló végrehajtási jog a felszámolás kezdő időpontjában megszűnik.
Ez két mondat, amik ütik egymást.
Mert csak az első mondatot olvasva, a felszámolás kezdő időpontjával a végrehajtás azonnali hatállyal, a törvény puszta erejénél fogva megszűnik, hanem azt, hogy meg kell tenni a szükséges intézkedés(eke)t ahhoz, hogy a végrehajtást foganatosító bíróság megszüntesse a végrehajtást. A megkezdett intézkedéseket és eljárási cselekményeket – már ahol ez szükséges, és a félbehagyás több hátrányt okozna, mint a félbe nem hagyás – folytatni kell egészen addig, amíg a bíróság meg nem szünteti a végrehajtást (ami – bíróságtól függően – néhány héttől néhány hónapig tarthat). Álláspontom szerint az árverés megtartása éppen olyan, amit végig kell vinni azzal, hogy a befolyt vételárat már nem a végrehajtó fogja felosztani, hanem azt – a végrehajtási költségek levonása után – át kell adni a felszámolónak.
A második mondat szerint viszont a végrehajtási jog (és ezzel együtt a végrehajtáshoz való jog) azonnal megszűnik a lefoglalt illetve árverezett vagyontárgyon, tehát az árverés nem tartható meg, vagy ha a végrehajtó megtartotta, akkor az intézkedést meg kell semmisíteni.
Az volna helyes, ha a végrehajtó konzultálna a felszámolóval, aki potenciálisan az egyetlen személy, aki megtámadhatja, illetve érdekében állhat megtámadni az árverést. Ha a felszámoló áldását adja arra, hogy a végrehajtó vigye végig az árverést, és csak a vételárat adja át, a vevő számára ez volna a kedvező.

gerbera317: Elnézést kérek, a lényeg maradt ki, igazad van. A cég az adós. Köszönöm.

És az a cég, aki ellen felszámolás alá került, kicsoda a végrehajtási eljárásban. Persze, csak ha meg nem sértelek ezzel a visszakérdezéssel...

Tisztelt Fórumozók!

A következőben kérném a segítségüket:

Abban az esetben, ha egy cég felszámolási eljárás alá került, de ez a végrehajtónál akkor derült ki mielőtt az ingatlan árverési jegyzőkönyvet aláírták volna (cégkivonat megtekintés) ilyen esetben mi a helyes eljárás? Alá lehet íratni a jegyzőkönyvet? A Vht-ba ezt a konkrét esetkört nem találtam meg. A cég az árverési hirdetmény közzététele után került felszámolás alá (árverés alatt). Köszönöm előre is a válaszokat.

Akane,

inkább vedd a fáradtságot. Részletekbe menően leírni egy kisebb novella lenne, és másik (több) topikban ki van ez már vesézve.

Persze: olvass bele. Szívesen.

Esetleg, ha beleolvasnál a "vevő jogai" című topikba?

„jól értelmezem a fent írtakat és az árverés szabálytalan volt?”
Nem.
Úgy látom, megpróbáltad az elutasító határozat indoklását idézni. De ha már idézed, akkor nehéz volna szó szerint és teljes terjedelmében tenni? Ebből nem derül ki, mit talál jogsértőnek a földhivatal a végrehajtó eljárásában.