Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatan árverés

Vadvirag0000 # e-mail 2021.05.06. 15:32

Köszönöm,igen erre gondoltam!
Igen....aztán ha az már megszünik...már ott lesz hogy téli moratórium kezdődik! Áhhh.....

drbjozsef #   2021.05.06. 13:54

Vadvirag0000,

Ha arra gondolsz, hogy a helyszíni megjelenéssel járó cselekmények - mint például a kilakoltatás, helyszíni átadás - továbbra sem megengedett a vészhelyzet végéig, akkor igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Vadvirag0000 # e-mail 2021.05.06. 12:39

Üdvözlök Mindenkit!
Segitseget szeretnek kerni ismet...
Valoban ujra meg hosszabitottak 60nappal a szigoritott vedekezest? Koszonom a valaszokat!

drbjozsef #   2021.05.04. 18:31

Talán már önmagában az, hogy csak résztulajdont árvereznek megrostálja a licitálókat.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Laci6711 # e-mail 2021.05.04. 17:20

drbjozsef

Köszönöm a segítséget, csak egy gondolat volt de szabálytalanul nem akarok eljárni.

drbjozsef #   2021.05.04. 15:14

Laci6711,

Vht.141.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Az, hogy bejelentkezel ELVILEG kevés, ott is kellene laknod életvitelszerűen. De ha oda szól a lakcímed, és ezt a tulajdoni lapon is feltüntetted (bejelented), akkor lehet rá esélyed, hogy a végrehajtó lakottan tűzi ki, mert nem nagyon jár utána, hogy most a valóságban mi a helyzet, nem érdekli az őt.

Természetesen ez nem szabályos. Ha kiderül, az adós lehet hogy érvényesen meg tudja majd támadni kifogással az árverést utólag.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Laci6711 # e-mail 2021.05.04. 14:52

Tisztelt Szakértők!
Szeretnék tanácsot kérni Önöktől! A szomszédunk házának felét árverésen megvettem 2019-ben. Most úgy néz ki, hogy a másik fele is árverésre fog kerülni. Amikor megvettem a ½ tulajdon részt akkor nem beköltöztetően volt meghirdetve, mivel csak az ½ tulajdon rész lehetett megvenni. Mi várható a másik ½ rész meghirdetésénél,lakottan lesz megállapítva a becsérték vagy beköltözhetően? Ha bejelentkezek állandóra, akkor az számít a becsérték megállapításánál?

Tisztelettel várom szíves válaszukat!

papinianus88 # e-mail 2021.04.22. 17:11

Csinálják úgy :)

Vadvirag0000 # e-mail 2021.04.22. 16:25

Köszönöm a válaszokat! Viszont felhivtam a végrehajtót és egyik ügyintézőtöl az a választ kaptam,hogy május 25.-én fogják ujra inditani az árveréseket....

papinianus88 # e-mail 2021.04.22. 08:17

https://birosag.hu/…-birosagokon

2021.05.04. napjától (Április 19 + 15 nap) már a lakóingatlan árverés, a folyamatos árverés közzététele, a meghatározott cselekmény foganatosítására stb. is lehetőség lesz. Ezzel kell kalkulálni.

számkivetett: Ezt a kormányrendeletet sem önmagában kellett vizsgálni :) Ezért írtam köntörfalazás nélkül, hogy ezt a kormányrendeletet keresed, de április 19. napjától a szigorított védekezés megszűnt, onnantól ketyegnek a határidők.

szamkivetett # e-mail 2021.04.21. 20:36

Szia Vadvirág!

Én nem vagyok szakértő, csak érintett. Ezért kérlek az alábbi véleményemet fenntartásokkal olvasd, és gyakorló szakemberrel mindenképp ellenőriztesd!

A szigorított védekezést még nem hosszabbították meg, de folyamatban van.

Az árverésekre jelenleg a 112/2021. (III. 6.) Korm. rendelet vonatkozik (a veszélyhelyzet során érvényesülő egyes eljárásjogi intézkedések újbóli bevezetéséről)

/A korm rendelet száma felderítéséért hála papinianus88-nak!/

"7. § (1) A végrehajtó a természetes személy adós lakóingatlanának árverezése iránt - az ingatlan árveréséről szóló hirdetmény közzététele iránt - legkorábban a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon intézkedhet."

"40. § (1) A Kormány e rendelet hatályát a koronavírus-világjárvány elleni védekezésről szóló 2021. évi I. törvény hatályvesztéséig meghosszabbítja.
(2) Ez a rendelet 2021. május 23-án hatályát veszti."

Értelmezésem szerint az árverezéseket legkorábban június 7 napján indíthatják újra, ha a szigorított védekezést nem hosszabbítják meg.

De a meghosszabbítás folyamatban van:
"Május 23-án járna le a veszélyhelyzethez kapcsolódó kormányrendeletek február végén 90 nappal meghosszabbított hatálya, de a kormány által kedd este benyújtott törvényjavaslat azt őszig meghosszabbítaná." (444.hu)
Ez azt jelenti, hogy benyújtották a 2021. évi I. törvény módosítására vonatkozó javaslatot.

A módosítási javaslat 5/A§ szerint a törvény a 2021. évi őszi országgyűlési ülésszak első ülésnapját követő 15. napon vesztené hatályát.

Ha a törvénymódosítás hatályba lépne, akkor a fenti kormányrendelet hatálya is ugyanennyivel hosszabbodna (lásd kormányrendelet 40 § (1) bekezdése).

Ebben az esetben, sacc per kábé:
első ülésnap talán szeptember 20, hatályvesztés október 5, további +15 nap intézkedési szünet... ez számomra október 20-a környékét jelentené.

Így gondolom, de lszi ellenőrizd más forrásból is.

Vadvirag0000 # e-mail 2021.04.21. 19:54

Üdvözlök mindenkit!
Az lenne a kérdésem,hogy hosszabitották-e a szigoritott védekezést?! És ha nem...akkor melyik az az időpont amikor újraindithatják az árveréseket?
Köszönöm a válaszokat előre is!

royhun # e-mail 2021.04.19. 11:22

papinianus88

Rendben, köszönöm.

papinianus88 # e-mail 2021.04.19. 09:33

Sziasztok !
Ha MBVK-n az új rendszer szerint foylamatos árverésre jelentkezek, befizetés után 15 napja van a végrehajtónak ki tűzni a licitet mintha első körös lenne és utána aketyeg a jó esetben 20?? nap ? Kösözönöm !

Juj. Igaz, ez egy fórum, de magyarul illene tudni :D

Amit kivettem:

Igen, ha folyamatosra aktiválod magad, akkor a végrehajtó közzéteszi a hirdetményt az ajánlatoddal, amennyiben a jogszabályi feltételeknek megfelel.
3X20 nap a vételi ajánlat időtartama. De egyelőre még nem tudod kérni a folyamatos aktiválását a 112/2021 Korm.rendelet a mai nappal vesztette a hatályát, de az ingatlannal kapcsolatos intézkedések 15 nappal később eszközölhetőek. Pontosabban: Május 4. után.
Azonban, ha ennyire hadilábon állsz a kérdéssel is, nem biztos, hogy belevágnék egy ilyen sztoriba, érhetnek meglepetések :)

gerbera317 # e-mail 2021.04.18. 22:49

Tessék?

royhun # e-mail 2021.04.18. 21:01

Sziasztok !
Ha MBVK-n az új rendszer szerint foylamatos árverésre jelentkezek, befizetés után 15 napja van a végrehajtónak ki tűzni a licitet mintha első körös lenne és utána aketyeg a jó esetben 20?? nap ? Kösözönöm !

gerbera317 # e-mail 2021.04.15. 13:43

@anonimus1993
A törvény előírja, kiknek a részére kell kézbesíttetni az árverési jegyzőkönyvet. A kézbesítésnek nem feltétlenül kell sikeresnek lennie, de legalább bizonyíthatóan meg kell kísérelni. Erre a bizonyíték a tértivevény. Ezt kell megvárni, vagy ha nem jön, akkor a kézbesíttetést meg kell ismételni (meg hozzá kérdőre vonni a cím szerinti postát, hogy most mi a pixxa van). Ezen nem tudsz gyorsítani.

Kujak # e-mail 2021.04.15. 13:31

Értem!

Köszönöm mindenkinek a válaszokat.

Üdv Kujak

drbjozsef #   2021.04.15. 11:42

Kujak,

Mihez képest köteles megőrizni az ingatlan állapotát a bentlakó?

Semmihez - kivéve, ha nem enged be, vezet körbe, jegyzőkönyveztek, fényképeztek és videóztok le mindent, írjátok fel a berendezési tárgyak sorozatszámát, és nem írja alá közjegyző előtt, hogy ezeket megőrzi neked.

Belülről olyan lesz, amilyen. Nem véletlenül nem készít a végrehajtó belső képeket, és nem kerül fel a hirdetményre.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anonimus1993 # e-mail 2021.04.15. 11:06

Sziasztok,

Lenne egy kérdésem tőletek.
Február 15. vettem árverésen egy telket, 18.-án aláírtam a jegyzőkönyvet. Viszont azóta nem emelkedett jogerőre, az utóbbi 3 hétben 4x hívtam a végrhajtót, azt közölték velem minden egyes alkalommal, hogy visszaérkezett hozzájuk minden papír amit vártak, és néhány napol belül megkapom a jogerőre emelekedést. Nem hiszem hogy ez 3 hétbe tellene...
Mit tudok tenni,hogy gyorsítsak a folyamaton?

  • teljes vételár kifizetve, jogorvoslatot nem nyújottak be, állításuk szerint minden papír visszaérkezett hozzájuk, szóval nincs akadálya a dolognak....de mégis van valami ami miatt nem kapom meg

Válaszokat előre is köszi

papinianus88 # e-mail 2021.04.15. 09:12

Tehát így nem tudom milyen állapotban van belülről

Aki nagyon fél, az csak félig él. De ha nagy a kockázat, akkor inkább engedd el.

Nem nyomja senki a fejedhez a fegyvert, hogy árverezőként licitálj jobbra-balra. Ha zsákbamacskának gondolod, akkor nézd meg az eladó házakat a neten. Az ingatlanközvetítő úgy fog körbevezetni, mint egy királyt. Ha a piaci ár magas, akkor viszont ne csodálkozz :)

gerbera317 # e-mail 2021.04.15. 08:44

A végrehajtó szerint nem köteles beengedni a mostani tulajdonos
Hát nem is.
Mit akarsz bent megnézni? Ha megveszed, úgyis vasbetonig visszabontasz mindent. Akkor meg miért érdekel, mi van bent?

Kujak # e-mail 2021.04.15. 08:25

Gerbera!

Mihez képest köteles megőrizni az ingatlan állapotát a bentlakó?
Éppen most vagyok benne egy ilyen dologban. Szeretném megnézni belülről a házat, de a bent lakó nem együttműködő, nem hajlandó beengedni. Tehát így nem tudom milyen állapotban van belülről.

A végrehajtó szerint nem köteles beengedni a mostani tulajdonos....

drbjozsef #   2021.04.13. 19:43

Mondjuk az érdekes, hogy a Vht. ingó foglalásnál előírja a gondos megőrzést, de ingatlanra egy szót sem veszteget, miközben az értékarány sokszámjegyű szokott lenni a kettő között.

Btk. 371.§ legfeljebb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2021.04.13. 18:27

Az megvan neked, hogy más tulajdonát nem rongálhatod vagy semmisítheted meg?