Ingatan árverés

pdb

Csak jelzem,hogy gerbera317 végrehajtási ügyekben (is) szakértő!

A tudását itt senki sem kérdőjelezi meg.

Fogadd el a véleményét!

Nem csodalom, hogy nem tudtal segiteni edesanyadnak, mondjuk megallapodni valahogy azzal a "szemét" bankkal, aki visszameri kérni a pénzt, ami már elfogyott. Sajnos a stílusod alapján nem csodálkozom. Többen adtunk tanácsot, véleményt, évek, évtizedek óta ismerjük a Vht-t. Képzeld lattam mar rossz ügyvédet, ahogy vegrehajtót, péket és adóst is. Embert. Mondhat neked bármit az ügyvéd, ameddig nem érted meg, hogy benned a hiba. Nem lehet egy hét alatt megerteni egy adott törvényt, főleg jogi végzettség nélkül. Készüljetek inkabb arra, hogy a birtokba adásig legyen hova mennetek... Badarságokat beszélsz és másban keresed a hibát. De ne hallgassál ránk. Csak akkor ennyi tanács után, grátisz, ne itt rontsd a levegőt, hanem bízd rá magad a lottó ötösre, az ügyvédre, aki neked adott igazat

pdb

„Az erdekes, mert az egyik legjobb ugyved szerint "ugy van, ahogy irtam”"

Ja, hogy van ügyvéded? Akkor hajrá! Bízd meg vele, hogy intézze ő, ha ennyire biztos benne.
Vagy az a baj, hogy nincs rá pénzed? Hát az akkor már ciki! Ahogy a végrehajtót sem,
úgy az ügyvédet sem a Magyar Máltai Szeretetszolgálat fogja helyetted kifizetni.
Főleg hogy egyértelműen már leírtad, az adósság létrejöttéért kizárólag ti feleltek.
És itt most nem az árverésről beszélek, mert az már az egésznek a következménye.

Egyébként meg már kicsit uncsi, hogy mindenféle légből kapott infókkal dobálódzol itt.
Az az egyik legjobb ügyvéd is csak egy kitaláció, talán neve sincs neki. :D :D :D

Nahát, táncsak nem felfogtad?

A közismert mém nem véletlenül a gombaszakértőt ajánlja a figyelmedbe, az ügyvédet annyira erőlteti. Valljon miért?
Ügyvédre csak olyanra hallgass, aki nem fejből instruál, hanem kinyitja a Vht-t a 140. § (8) bekezdés nél, olvassa neked:
Ha a becsérték megállapítása (kifogás esetén bíróság általi jogerős megállapítása) óta két év eltelt, és az ingatlan még nem került értékesítésre, a végrehajtó _bármelyik fél kérelmére_ az árverés kitűzése előtt a becsértéket az (1) és (2) bekezdésben foglaltak alkalmazásával ismételten megállapítja."” és utána meg magyarázza is: Hallod, hülyegyerek? Kérelemre, a te kérelmedre, nem pedig hivatalból. Érted?
Amelyik nem ezt mondja, arra nem hallgatsz, de legfőképpen arra ezen a fórumon nem hivatkozol. Érted?

pdb,

Szuper, örülök neki, hogy van ügyvéd, ért is hozzá, és igazad ad neked.
Remélem sikerül valamit csinálnotok. Én is tévedhetek, látatlanban amúgy sem lehet biztosra menni.
Persze az, hogy az ügyvéd egyetért az ügyfelével, még nem feltétlenül jelent semmi különöset, de meglátod, mi sikerül.
Hajrá!

Szomorú örökös

Nem fogok semmit semmire.
Csak a rosszat keresed.
Az ugyved szerint ugy van, ahogy mondom.
A vegrehajtonak kell megallapitani a becserteket. Ha rendelkezesre all ketto evnel nemvregebbi birosagi becsles, akkor az alapjan, ha nem, akkor ki kell kerni az ertekbizonyitvanyt. (Mielott belekotsz a vagy szoba az azt jelenti amit: vagy ez vagy az. Olyan nincs hogy egyik se)

drbjozsef

Az erdekes, mert az egyik legjobb ugyved szerint "ugy van, ahogy irtam"

Mellesleg egy burosagi titkar tanulmanyabol vettem.

De akkor biztos ok se ertenek semmit

pdb,

Nagyon nem érted te ezt a becsértéket, meg az értékbizonyítványt, de magabiztos vagy a frázisokban, mint a "csak aktuális lehet".
Nem véletlen, hogy az itteni igazi hozzáértők már nem is habosítják ezt a semmit.

pdb

„A becslo kimegy, felkeresi az ingatlant es megallapitja az erteket HA BEJUT ES LAKNAK OTT!”

Ezt se jól tudod! Még csak ki se kell hozzá mennie. „Ezt fel tudod fogni vegre?”
Egyébként te tanácsot kérni jöttél ide - azt ugyebár már kaptál többektől, csak jól láthatóan nem tetszik neked a válasz - vagy inkább vitatkozni akarsz? Mert hogy most is csak vitatkozol, jobban akarod mindenkinél (is) tudni a törvényt. Telenyomtad megint 6 értelmetlen kötözködő hozzászólással a topikot. Azonban ha így folytatod tovább, a végén márpedig te fogsz börtönbe kerülni, de az az adósok börtöne lesz. Ha meg nem, akkor előbb-utóbb megpattan egy ér a fejedben a sok idegeskedéstől és kórházba mégy, feltéve hogy időben odaér a mentő érted.

Nem hiszem, hogy veletlen vannak 3-an mar bortonben innen.
Itt a helyi kocsmaros is "vegrehajtonak tanul".
A jelenlegi helyettes nem tudja a vht-t.
Akkor mirol beszelunk?
Kapzsisagrol

Tisztazzuk mar le, hogy a becsertek az CSAK AKTUALIS lehet. Maskepp nem az. Ezert kerik (kene kerni) a fel evnel nem regebbi ertekigazolast, ami valojaban egy onkormanyzati becslo munkaja olcson.
A becslo kimegy, felkeresi az ingatlant es megallapitja az erteket HA BEJUT ES LAKNAK OTT!
Ezzel kerul megallapitasra a lakott/lakhato stb allapot is.
Ha nem jut be, akkor kintrol nezi meg, gondolom a bejelentett lakokkal is tisztaban van.
Ha a vh semmit nem tesz, akkor vaktaba lovoldozik, mert a jutalekat nezi

Egyebkent akkor kert fuggetlen becslest a faktoring, amikor nem fogadta el az ado-es ertekigazolast, amit legutobb 2020-ban kert be a vh.
Mivel az nem ervenyes mar, nyilvan ujra be kene kerje.
Felteszem, hogy 2020 fel evnel regebben volt es a vh iroda is a 3 evre hivatkozott, ami ugye 2 ev igazabol.
Magyarul nem allapotott meg a vilagon semmit, amit kellett volna

Szomorú örökös

Te figyelj mar ide!
A lehetosegek erdekelnek!
Ezt fel tudod fogni vegre?
Te magyarazod meg, amit senki nem kerdezett!
Koteles megallapitani a becserteket es annak 100%-an megallapitani a licitet.
Ehhez tudnia kell, hogy itt lakik e a tulaj, bekoltozheto/lakhato stb.
Ezt megis honnan tudja?
Nyilvan csak a bizonyitvanybol ha nem kuldenek becslot.
Kizart dolog, hogy szabalyosan arverez, ha nem jar utana, hogy az ados ott lakik e.
Hagyjuk mar a meset, hogy o semmire se koteles es a fel orszag hulye, mert nem tudja a vht-t!

Majordomus

Probaltuk, volt tobb erdeklodo, de nem konnyu igy eladni valamit.

Szomorú örökös

Igen. Es egyiket sem tette meg!
Marpedig a lakott/lakhato/bekoltozheto allapot miatt IS koteles lett volna.
A licitet is szabalytalanul allapitotta meg, mert nyilvan nem foglalkozott az egesszel.
A forgalmi arak emelkedesevel ki lenne jobban tisztaban, mint o, aki napi szinten ker be becserteket.
Tehat a johiszemuseget is elbol kizarhatod.
Ergo: SZANDEKOSAN sulyosan sertette az ados jogait

Majordomus

„el lehetett volna adni szabadfirgalomban s abból kifizetni az adósságot”

Az a baj, hogy itt szó nem esett egyszer sem az adósság kifizetéséről.
2023.05.13. 12:51-kor is inkább szociális sírás, panaszkodás ment, mindig kifogásokat keresett a kérdező ahelyett, hogy az adósság törlesztésére koncentrált volna inkább. És ha ezt bárki is szóvá teszi, azt egyből „vérszívónak” minősíti.

pdb

Te idézted! Vajon el is olvastad a lényeget? Engedelmeddel kiemeltem neked. Felhívnám a figyelmedet a vagy szó jelentésére.

„A Vht. elsődlegesen a végrehajtóra bízza a becsérték megállapítását. A végrehajtó vagy 6 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítvány vagy – a felek bármelyikének erre irányuló kérelmére – szakértő becsüs véleménye alapján állapítja meg az ingatlan becsértékét mind beköltözhető, mind lakott állapotban történő értékesítés esetére.”

Tehát hol is van itt olyan kitétel, hogy kötelessége a végrehajtónak a mindenkori piaci árat megállapítani?
Ti kértétek az árverés elindítása előtt, hogy valós piaci árat állapítsanak meg szakértő becsüssel?
Már más is leírta neked, hogy ha a levelek törvényesen kimentek és akár kézbesítési vélelemmel kézbesítettnek minősülnek, akkor hiába balhézol itt - immáron már lassan egy hete - nem lesz igazad. Mivel nem léptetek időben, ez a hajó bizony már rendesen elment.

Sajnos úgybtűnik ez a hajó elment.
Ha korábban léptek,el lehetett volna adni szabadfirgalomban s abból kifizetni az adósságot.

Így van.

drbjozsef

A bírósági végrehajtás során az adósi ingatlan – főszabály szerint – árverésen történő értékesítésének meghatározó alapja az ingatlan vagy ingatlan tulajdoni illetőség (a továbbiakban együtt: ingatlan) becsértékének reális, valós értékviszonyoknak megfelelő megállapítása.
Mivel általában az adós legnagyobb értékkel bíró vagyontárgya az ingatlana, ezért is
kiemelkedő szerepe van, hogy a becsérték a lehető leginkább tükrözze a becsérték megállapításakor fennálló viszonyok között az adósi ingatlan valós piaci értékét. A becsérték ingatlanárverés során betöltött alapvető szerepe többek között abban áll,
hogy a Vht. 147. § (1) bekezdése szerint az ingatlan árverése során a kikiáltási ár a becsérték összege, így ez az érték lesz az árverés kiindulópontja. A Vht. elsődlegesen a végrehajtóra bízza a becsérték megállapítását. A végrehajtó vagy 6 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítvány vagy – a felek
bármelyikének erre irányuló kérelmére – szakértő becsüs véleménye alapján állapítja meg az ingatlan becsértékét mind beköltözhető, mind lakott állapotban történő értékesítés esetére. Az adó- és értékbizonyítványnak, valamint a szakértő becsüs véleményének tartalmaznia kell azt is, hogy az ingatlan lakóingatlannak minősül-e.

Vht. 147. § (1) bekezdése szerint az ingatlan árverése során a kikiáltási ár a becsérték összege

drbjozsef

Az ingatlan erteket fel evnel nem regebbi ado-es ertekbizonyitvany alapjan allapitjak meg.
Most nem idezem pontosan de kb ilyesmit olvasok mindenhol.
Ez nalunk egyszer tortent meg, mikor itt volt a becslo az onkormanyzattol.
Ha jol tudom becslo vegezte, tehat vegyuk becslesnek.
Ez akkor volt aktualis, ma reg nem az, ma mar semmit se gataroz meg
Mivel az ingatlan ertekenek 100%-a lehet a licit (jelen esetben), nyilvan tudni kell az erteket. Ezt pedig aktualis becslesbol tudhatja.

"§ (1) A végrehajtó a foglaláskor
becsléssel megállapítja a lefoglalt ingóság értékét. (2) A becsérték megállapításánál a végrehajtó a forgalmi árat veszi alapul ..."

"A korábbi 70% helyett, most csak az
ingatlan becsült értékének 100%-ára tett vételi ajánlat tekinthető érvényesnek, amennyiben az adósnak nincs több ..."

pdb

„A nafyanyamat gyakorlatilag hagytak a korhazba meghalni, mikor nem tudtik atvenni a nyugdijat es a gazt is rank zartak. Nem tehettek volna, mert vedendo fogyasztok voltunk (meg itt volt a 3 eves unokahugom). Aztan ebbol adodott felmillio villany szamla is mert nrm fagyhattunk meg”

Persze, gondolhattam volna, hogy mindig a rendszer a hibás, nem az adós...

pdb,

Én megpróbálnám feloldani neked a kérdést, de ehhez arra lenne szükségem, hogy pontosan mutass rá, hol ír a Vht. "piaci értékről" vagy "forgalmi értékről".

pdb

„egy ingatlan forgalmi erteket megbecsulni a kozelmultban elkelt hasonlo ingatlanok arfekvese fuggvenyeben lehet”

Igen, ez a szabad piaci értékesítés esetén így megy, de most árverésről beszélünk. És te még véletlenül sem ismered be, hogy ezt anyukáddal karöltve nagyon elcsesztétek. Leginkább ott kezdődött az egész, hogy a bank miért is mondta fel a szerződést...ja mert nyilván tovább nyújtóztatok, mint ameddig az a bizonyos takaró ér. A végrehajtó meg szépen csak a dolgát végezte...