Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatan árverés

Grave7 #   2019.09.19. 17:18

@Betty61: Ha úgy gondolod,
1.) "milliókkal többet kell fizetnie árverés nyertesének" ha valaki már két héttel az árverés vége előtt licitál;
2.) de ha csak az árverés vége előtt lenne licit, akkor milliókkal olcsóbb lenne az ingatlan a nyertesnek,
akkor egyáltalán nem érted amit írtam. (Ellenben ezzel „hallatod a hangod és okosságokat mondasz”.)

Ráadásul lehet nem is vagy tisztában az árverési rendszer (jelenlegi) működésével: zárás előtti 5 percben ajánlat -> 5 perc hosszabbítás.
Tehát nem feltétlenül a kiírás szerinti 08:00-kor zárult az árverés, hanem pl. 08:23-kor, mert volt legalább 2 árverező akik addig licitáltak egymásra (+ amíg az utolsó előtti úgy nem döntött, hogy neki nem ér meg többet az ingatlan).

Egy példán bemutatom, kitalált számokkal:

  • van egy ingatlan, piaci ára jelenleg 15 millió,
  • a becsérték/kikiáltási ára 10 millió,
  • minimális vételár 5 millió.
  1. esetben: az árvérés vége előtt 2 héttel elindul a licit, páran órák-napok eltéréssel licitálnak egymásra, a 100ezer Ft-os licitlépcsővel. Az árverés napján reggel már 10 milliós ajánlat van, az árverés vége előtti fél órában nagyon felpörög az árverés folyamatosan érkeznek a licitek. Az utolsó, nyertes ajánlat 15 millió, utána nincs újabb licit.
  2. esetben: az árverés vége előtti fél óráig egyetlen licit sincs, aztán felpörög és pl. egyetlen percen belül is 2-3 ajánlat születik. Az utolsó, nyertes ajánlat 15 millió, utána nincs újabb licit.
  3. esetben: az árverés vége előtt 2 héttel érkezik egy 10 milliós ajánlat az ingatlanra. Fél órával az árverés vége előtt lassal elkezdenek 100ezresével licitálni az árverezők, de 10 perccel a vége előtt érkezik egy 13 milliós ajánlat, ugyan attól aki a 10 milliót is tette. Ez után is vannak még ajánlatok, van amit 100ezerrel, van ami 500ezerrel. Az utolsó, nyertes ajánlat 15 millió, utána nincs újabb licit.

Szerinted a nyertes szempontjából van különbség a 3 eset között?

Kérlek értsd meg, ahhoz, hogy a fenti példa szerinti "csábító alacsony áras" ingatlan árverési vételára elérje a 15 milliós piaci ár körüli összeget, bőven elég ha van 2 ember aki megvenné 14-15 millió Ft körüli összegért az ingatlant. Te magad mondtad, hogy sokan vannak akik a piaci árat elérve is licitálnak.

Betty61 # e-mail 2019.09.19. 16:11

@gerbera317

Sajnálom, hogy nem érted az iróniát, de sebaj. Tudod én azt nem értem, hogy miért szólsz mindenkihez lekezelő hangnemben? Nemcsak hozzám. Visszaolvasgattam a fórumot. Ennek ellenére köszönöm, hogy időt szántál rám.

gerbera317 # e-mail 2019.09.19. 15:48

A nyitókérdésed az volt, hogy egyesek miért csinálnak ilyet. Meg is kaptad rá a választ: mert érdekük fűződik hozzá. És egyáltalán nem fizetnek többet, mintha csak a legvégén tennének egyetlen nyertes ajánlatot. Ez is el lett magyarázva. Nem a fórum hibája, hogy még mindig nem érted.
Sebaj. Abból, hogy azt a választ tartod értékesnek, amit bevallottan nem is tudsz értelmezni, látszik, hogy az értékrended merőben eltér az egyébként megszokottól. Nem mondom, hogy előnyödre.

oligaliga # e-mail 2019.09.19. 15:46

Betty61

Még mindig kérdés, hogy ez téged miért zavar? Mindenki úgy költi a pénzét, ahogy akarja.

Betty61 # e-mail 2019.09.19. 15:39

@Grave7

A nyertes ajánlatot nem az befolyásolja hogy hány db licit van előtte, hanem a végösszeg. Ha x tesz egy ajánlatot majd egy újabbat minden alkalommal ha valaki két héttel a licit lezárulása előtt licitál, akkor ha x meg is nyeri a végén az árverést, de milliókkal többet kell fizetnie árverés nyertesének, mintha nem licitálna rá minden egyes ajánlatra amit hetekkel az árverés vége előtt tesznek mások.

Betty61 # e-mail 2019.09.19. 15:33

@Benefactis pensare delict

Nem tudom értelmezni, amit írtál, de köszönöm szépen az értékes hozzászólást.

Benefactis pensare delict # e-mail 2019.09.19. 10:18

@betty61

"[...] mindig van egy-két olyan ember, aki hetekkel, vagy több nappal az árverés vége előtt azonnal rálicitál, ha valaki tesz egy ajánlatot. Vannak olyan emberek, akik képesek veszíteni milliókat csak azért, hogy az ő licitje legyen az oszlop tetején? :D Én IQ teszthez kötném az árverezők regisztrálását. :D. Vélemény?"

Miért veszítene milliókat azzal, hogy már korábban licitál?
A véleményem, hogy talán ezzel a stratégiával éri el, hogy a potyalesők akik durván át alatt vágynak licitet nyerni el sem indulnak.

Grave7 #   2019.09.19. 09:04

@Betty61:

2019.09.18. 20:11-kor írtad:
[...] Nem tudom, mivel vívtam ki egyesek ellenszenvét.
Nem azért jöttem erre a fórumra, hogy a hangomat hallassam és okosságokat mondjak [...]

VS

Te írtad 2019.09.17. 20:50-kor:
[...] mindig van egy-két olyan ember, aki hetekkel, vagy több nappal az árverés vége előtt azonnal rálicitál, ha valaki tesz egy ajánlatot. Vannak olyan emberek, akik képesek veszíteni milliókat csak azért, hogy az ő licitje legyen az oszlop tetején? :D Én IQ teszthez kötném az árverezők regisztrálását. :D Vélemények?

Ahogy a később általad írtakból is kiderül, kb. mindegy, hogy van-e licit napokkal/hetekkel az árverés vége előtt, mert úgyis jóval magasabb áron kel el az ingatlan.
A nyertes ajánlat összegét meg nem az befolyásolja, hogy hány darab licit volt előtte, hanem az aktuális legutolsó ajánlat: van-e olyan árverező, aki annál is többet fizetne érte.

Betty61 # e-mail 2019.09.18. 20:11

@Vadsuhanc

Értem én, mit írsz, de ha bemegy egy ingatlanirodába, ott is meg tudja venni azon az áron és akkor meg is nézheti, hogy milyen állapotban van a lakás. Szerintem.
Köszönöm szépen a hozzászólást. Végre valaki nem esik nekem. Nem tudom, mivel vívtam ki egyesek ellenszenvét.
Nem azért jöttem erre a fórumra, hogy a hangomat hallassam és okosságokat mondjak, hanem tapasztalatokat szerettem volna gyűjteni, mivel nekem nincs 8 túl sok tapasztalatom és amiket láttam, olvastam az utóbbi hetekben azoknak alapján válaszokat kerestem a bennem felmerülő kérdésekre.

gerbera317

Köszönöm szépen a hozzászólásaidat. Sokat segített.

Vadsuhanc #   2019.09.18. 20:00

Mert ha megveszi az ingatlant és birtokba veszi kiadja albérletbe. A mai albérleti árak mellett kb egy év alatt megtérül az az 1 millió amivel többet adott az ingatlanért. Onnantól már csak termeli a pénzt és még ott van a lakás is amelyet később el lehet adni. Ismerek olyan embert akinek jelenleg 7 lakása van havi 120 ezerért adja ki őket....

Betty61 # e-mail 2019.09.18. 19:38

Kedves Vadsuhanc

Az jelenlegi ingatlanárakkal tisztában vagyok. Ezért nem értem, hogy miért vesznek emberek piaci áron végrehajtás alatt álló ingatlant? Jelenleg úgy látom, hogy a piaci ár alatt egy fillérrel sem lehet végrehajtás alatt álló ingatlant vásárolni. Akkor inkább vásárolok a piacról olyat, ami nem zsákbamacska.

Vadsuhanc #   2019.09.18. 19:30

Kedves Betty61!

Talán figyelembe kellene venned, hogy az ingatlanárak emelkedtek és emelkednek.

Az én ingatlanom 8.200.000. forintra van felértékelve a végrehajtási eljárásban. Most ez az ingatlan a mai napon 18.000.000. forintért gond nélkül eladható lenne.És van aki többet is adna érte.

Azt hiszem ez több mint a duplája. szerintem nézd meg azt is néha, hogy a végrehajtás melyik évben kezdődött mert néha nem vesződnek új felértékeléssel főleg ha az adós szarik rá.

Ez a véleményem.

Betty61 # e-mail 2019.09.18. 19:06

Még egy gondolat. Bocsánat, de nem azért regisztráltam erre a fórumra, hogy világgá kürtöljem a megalapozatlan véleményemet hanem azért, mert szerettem volna válaszokat kapni, ami sajnos nemhogy nem sikerült, de mindenki nekem esett. :) Vajon miért?

Betty61 # e-mail 2019.09.18. 19:00

Kedves fórumozók!

Valamit nagyon félreértettetek abban, amit írtam. Én mielőtt licitálok egy ingatlanra letöltöm a tulajdonlapját, személyesen is többször megnézem az ingatlant kívülről. A tulajdonlapon szerepel az adós neve, lakcíme. Ha ez nem egyezik meg az árverezett ingatlan címével, akkor élek a gyanúval, hogy máshol lakik. Ha az ingatlan sokadszori szemrevételezés után a nap bármelyik szakában lakatlannak tűnik, akkor valószínű az is. És igen, bosszantó és dühítő, amikor egy ingatlan licitje 50%-kal a kikiáltási ár alatt indul és 1 nappal az árverés vége előtt a háromszorosára verik fel az árat olyan szinten, hogy végül még ajánlatot sem tudok tenni.

wers # e-mail 2019.09.18. 09:46

:)
végül is valóban borzasztó dühítő lehet látni, hogy árverésen egymásra licitálnak egyesek

gerbera317 # e-mail 2019.09.18. 09:41

nemégecce':
„Egyébként még mindig nem értem, mi Betty61 igazi problémája.”
Úgy tűnik, nem ért semmit az egészből, de határozott véleménye, az van, és megtalálta a neki tetsző fórumot, ahol ezt világgá kürtölheti.

gerbera317 # e-mail 2019.09.18. 09:40

Egyébként még mindig nem értem, mi Betty61 igazi problémája.
Úgy tűnik, nem ért semmit az egészből, ha határozott véleménye, az van, és megtalálta a neki tetsző fórumot, ahol ezt világgá kürtölheti.

wers # e-mail 2019.09.18. 08:47

Talán arra gondol, hogy 50%-on lehet rá érvényes ajánlatot tenni.

Ha arra gondol, miért nem azt írja?

Egyébként még mindig nem értem, mi Betty61 igazi problémája.

gerbera317 # e-mail 2019.09.18. 08:39

Talán arra gondol, hogy 50%-on lehet rá érvényes ajánlatot tenni.
Szerintem is ebből gondolja. Pedig ahhoz, hogy ne 50% legyen, a következőknek kell együttesen teljesülni: 1) ez legyen az adós egyetlen lakó(!)ingatlana, 2) lakóhelye ebben van, 3) és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.
Ezek meglétét az árverési hirdetmény ellen előterjesztett végrehajtási kifogásában kell bizonyítania (azért ekkor, mert a végrehajtó ezeket honnan tudhatná?).
A fenti három feltétel a 70%-hoz kell. A 100%-hoz további egy feltételnek kell még teljesülnie.

oligaliga # e-mail 2019.09.18. 07:34

Betty61

Nem valószínű! Kizárólag olyan ingatlanokat figyelek, ahol a tulajdonosnak nem ez az egyetlen ingatlanja. Kizárt.

Mi kizárt? Hogy valakinek legyen egy olyan barátja, aki helyette licitál, vagy az, hogy valakinek több ingatlana van, mégsincs hol laknia?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.18. 07:25

Talán arra gondol, hogy 50%-on lehet rá érvényes ajánlatot tenni. (Ami, persze, valójában nem azért van, mert van másik ingatlanja is.)

www.kbs-ugyved.hu

wers # e-mail 2019.09.18. 06:40

Kizárólag olyan ingatlanokat figyelek, ahol a tulajdonosnak nem ez az egyetlen ingatlanja.

Ez honnan derül ki neked?

Betty61 # e-mail 2019.09.17. 21:29

Grave7

Készül a statisztika a saját részemre. Az eddigi tapasztalatok nem valami jók.

Betty61 # e-mail 2019.09.17. 21:07

oligaliga

Nem valószínű! Kizárólag olyan ingatlanokat figyelek, ahol a tulajdonosnak nem ez az egyetlen ingatlanja. Kizárt.

oligaliga # e-mail 2019.09.17. 21:05

Minenki úgy költi a pénzét, ahogy akarja. Nem elképzelhetetlen, hogy egy családi jóbarát licitál, hogy megóvja a tulajdonost a kilakoltatástól.