Úgy általában a kaució a kisebb hibák és a fenn álló tartozások vitamentes kiegyenlítésére szól.
Nagyobb hibát követelésként kell behajtani.
Tehát pl. egy lakásban keletkezik több százezer forintos kár, akkor felszólítani az illetőt, ha ellentmond akkor akár peres eljárás is lehet a vége.
tanczi01
Miért járna vissza?
Felmondasz a hibák a miatt vagy miért gondolod?
- -
HA maradsz akkor a kaució kérdése nem időszerű.
Akkor a javítás megoldása+elszámolása az időszerű.
Ismerős felületesen nézte át a lakást.
2 nappal később az új bérlő takarítás közben észrevett néhány hibát. A szerződésben szerepelt a frissen festett falak megóvása is. Nem sikerült megóvni.
Kedves Fórumozók!
12 havi határozott idejű, közjegyzői záradékkal ("kiköltözési nyilatkozattal") kötött albérleti szerződésem határozatlan idejűvé vált (a 12 hónap letelte után, szerződés szerint), és most közös megegyezéssel szeretnénk befejezni a jogviszonyt, úgy, hogy mindkettőnknek megfeleljen. A eset: fizetem normálisan az albérleti díjat, a három havi kaució pedig visszafizetésre kerül ismeretlen időpontban, mert furcsa módon a Tulajdonosnak egy vasa sincs. Hagyatéki tárgyalás lesz öröksége kapcsán, szerinte el fog húzódni fél évig is, mert több örökös van és feszült köztük a viszony. (Halkan kérdezem, hogy tudok a pénzemhez jutni?) B eset: addig lakok az ingatlanban, vigyázva rá, mint a hímes tojásra, míg le nem lakom a kauciót (megszüntető szerződés vagy nyilatkozat + 3 hó), ha mégis történik valami, saját pénzen helyreállítom. Egyrészt rosszul érintene, ha odaveszne a három havi kaució, másrészt szerettem volna olcsóbb ingatlanba költözni még szeptemberben. Milyen formájú megegyezéssel, szerződéssel, nyilatkozattal tudjuk megnyugtatóan lepapírozni a helyzetet A és B esetben? Tanú kell kettő, ha közjegyző nem is? Melyik a kevésbé rizikós szerintetek?
Köszönöm a válaszokat!
arthur,
Te is elköveted az alapvető hibát, hogy a "szerződés" meg a szerződés betartása" fogalmakat összekevered.
Mindegy (szinte) melyiket csináljátok, mit köttök, mit írtok alá, ha nem akarja vagy tudja betartani a másik fél.
A esetben kiköltözéskor köss vele két tanú előtt egy tartozáselismerő nyilatkozatot a kaucióról, ha nem tudja kifizetni. Írtok bele egy határidőt, amíg kifizet, ha nem, fizetési meghagyást indítasz ellene, és behajtatod rajta (sokba fog kerülni neki). Közjegyző előtt is írhattok, de ha ellentmondana az FMH-nak, így is, úgy is bíróság lesz a vége.
B esetben szintén két tanú előtt írtok egy átadási-átvételi jegyzőkönyvet, amiben nyugtázzátok, hogy a lakást átvizsgálta, megfelel a szerződésnek, további igényetek nincs egymással szemben. Aztán ha mégis kitalál valamit, úgyis bíróság a vége.
Én, ha amúgy is el akarnék költözni, az "A" esetet választanám, és természetesen a kiköltözéskor itt is íratnék jegyzőkönyvet az ingatlan átadásáról. Nehogy utólag találja ki, hogy mégis rá kellett költenie a kauciót valami felújításra, bocs, nem jár.
Köszönöm, drbjozsef!
Kedves Fórumózók,
Szeptember 1-es költözés miatt már nyár elején elkezdtem új albérletet keresni. Július 6-án találtam is és a tulajdonossal írtunk egy megállapodást amelyben a személyes adatokon kívül szerepeltek a bérleti díj összege, a bérleti időszak hossza és kezdete, a kaukció mértéke(2havi), a felmondási idő és hogy foglalóként egy havi bérleti díjat átadtam a tulajdonosnak. 10 nappal a költözés előtt felhívott, hogy eddig nem volt ideje de most utána nézett az áraknak és emelni akar az összegen és ezzel az összeggel írná meg a bérleti szerződést. Gondolkozási időt kértem tőle majd 3 nappal később felhívtam és megmondtam, hogy ilyen feltételekkel nem veszem ki az albérletet és vissza kértem az egy havi összeget. Ezt a tulajdonos nem hajlandó visszaadni. Most viszont mindenféle ajánlatokat kapok tőle:
de közben azt is megemlítette, hogy egyébként hirdeti a lakást. A lényeg, hogy már nem bízom benne ezért és az idő szűkössége miatt másik albérletet kerestem. Mivel az emelést telefonon közölte és nincs róla papírom ma már azt is letagadja, hogy emelni akart.
Ebben az esetben van rá esélyem, hogy visszakapjam a pénzem? Ha igen milyen módon?
Köszönöm a segítséget!
Mondd meg neki : a szerződéseket be kell tartani.
Ha aláírta vállalja. Ha nem, akkor az a minimum, hogy visszaadja a foglalót, sőt, ha az a megállapodásotokban is "foglaló"-ként szerepel, akkor duplán kell visszaadnia, ha ő áll el a szerződéstől.
Mondd meg neki, hogy gyorsan adja vissza, különben közjegyzőhöz fordulsz, és végrehajtatod rajta.
Ha nem adja, akkor küldesz neki egy fizetési felszólítást mondjuk 8 napos határidővel, ha nem fizet, elballagsz egy közjegyzőhöz, és kibocsáttatsz vele egy fizetési meghagyást (a neve és a pontos címe kell csak hozzá). Ha annak ellentmond, pereskedned kell, ha nem, simán végrehajtható lesz.
A leírásod alapján, ha van papír a kezedben, akkor bíróságon is simán nyerni fogod, ha oda jutna.
Fizetési felszólítást ajánlva küld, az FMH-ról részletek itt : mokk.hu
Köszönöm a válaszokat!
Még egy kérdés - ha pereskedésig jut a dolog az nem gond, hogy az tulajdonos emelési szándékát nem tudom papírral bizonyítani, csak telefonban mondta nekem? Ezt kell egyáltalán bizonyítanom?
Az emelést rajtam kívül még a mostani lakóknak is elmondta.
Igen az egy közhely ,hogy a szerződéseket be kell tartani.
De azért felettébb érdekes, hogy valaki egy bérletet köt júl 6.án szep. 1 re. A tulaj a kiadó ezt jól elcseszte. Most aug 28 án bőven másfél hónap.
Ha én kiadom a lakásomat a megegyezés után egy két nap és megkötjük a szerződést olyan nincs ,hogy majd.
Egyébként is a telefoni ide-oda beszélgetést bizonyítani is kell.
Lehet persze fizetési meghagyást is küldeni annak ellent is lehet mondani, de azért ilyen összegért pereskedni nem nagyon érdemes. Ha meg pereskedik azt még meg is kell nyerni.
Perben szabad bizonyítás van. Tanúk is megfelelnek.
De hát van egy papírod.
Mondjuk a tulaj hivatkozhat arra, hogy ő biztosította volna az ingatlant szeptemberben, te meg nem mentél. Úgyhogy addig is gyűkts még bizonyítékot, hangfelvétel is jó, de levél is, vagy ha tanúval mész hozzá.
Mondd neki, hogy az eredeti megállapodás szerint beköltöznél, megírja-e a bérleti szerződést aszerint? Nem hinném, hogy belemegy, az pedig elég lesz neked arra, hogy nem te léptél vissza a szerződéstől.
Kedves Fórumtagok!
Lehetséges a közös megegyezéses szerződésbontás (határozatlan idejű albérleti szerződésnél) egy hónap hatállyal, ha az eredeti megállapodás 60 napot írt?
Most láttam a szerződésben, hogy kölcsönösen 60 nap a felmondási idő az albérletnél. Nekem a tulaj augusztus elején jelezte, hogy változott a szitu, mielőbb eladná az ingatlant, ír felmondót, de tartja magát a hatvan naphoz. Beszéltünk, mondtam, nekem szeptemberben praktikus költözni, ilyenkor van bőven választék, neki is jó, ha minél előbb pénzhez jut. Közben megint változott a szituáció, mégsem akarja eladni, maradhatnánk, de különböző okokból, amiket itt nem részleteznénk, mi mégis mennénk. Találtam is egy aranyos lakást, és mivel végig abban a hitben voltam, hogy lehetséges a szeptemberi költözés, ezt nyilatkoztam (szerződés és foglaló még nincs, de tervezem). További előzmények korábbi hozzászólásban, de a kaució visszafizetésére ígéretet kaptam, és lepapírozzuk a kapott tanács alapján.
Tulajdonképpen nekem szeptember közepén lehetne a másik lakásban bérleti jogviszonyom, kényelmesen átköltöznénk a hónap végéig, csak hát mi van, ha két hónapot kell kifizetnem, mert 60 nap a felmondás? Vagy ha már így elbaltáztam, akkor most írjunk egy felmondót, várjak ölbe tett kézzel egy hónapot (reménykedve, hogy lesz tetszésemnek megfelelő lakás később is), majd októberben álljak neki keresgélni?
Köszönöm a véleményeket!
Kedves Tagok, egy közjegyzői okiratunk is van a bérleti szerződés mellé, amiben azt olvasom, a PTK szerint bármelyik fél a hónap 15. napjáig a szerződést a következő hónap végére mondhatja fel, vagyis mivel csak telefonon beszéltünk erről augusztus elején, nem szeptember végéig, hanem ha most írunk egy felmondást, szeptember 1-15-ig, akkor október végével lehet felmondani. Jól értelmezem?
Tovább folytatódik: ha a felmondás nem az előbbi határidőkkel történik (adott hó 15 után?), úgy a bérleti jogviszonyt a következő hónap végére felmondottnak kell tekinteni. pl. augusztus 30-val írunk felmondót, akkor szeptember végére? Ez így furcsa lenne!
bocsánat, fáradt vagyok, a felmondást követő második hó végére lehet felmondottnak tekinteni...
elnézést a kapkodásért, szóval csak az jön ki, hogy október... Tehát a kérdés, ezzel nem egyező megegyezést köthetünk-e? Nem október, hanem szeptember végéig.
Köszönöm!
arthur9 !
Látom van több bejegyzésed is.
Nézzük a nyitót !
„Lehetséges a közös megegyezéses szerződésbontás (határozatlan idejű albérleti szerződésnél) egy hónap hatállyal, ha az eredeti megállapodás 60 napot írt?”
Közös megegyezéssel minden lehetséges.
„Találtam is egy aranyos lakást, és mivel végig abban a hitben voltam, hogy lehetséges a szeptemberi költözés,”
Akkor vedd ki azt az aranyos lakást !
Azután a jelenleginél alkudozzál a tulajjal.
Értem én, nem akarod , hogy a kettő, a két bérlet között átfedés legyen között. Persze ez pénz kérdés. Vedd úgy hogy jól megy , eccere kettő bérleted is van.
József !
Még az eredeti kérdéshalmazan írta , hogy :
„ eredeti áron kiadja,
enged az árból,
elenged egy havi kaukciót”
Erre Te :
„szerint beköltöznél, megírja-e a bérleti szerződést aszerint? Nem hinném, hogy belemegy, az pedig elég lesz neked arra, hogy nem te léptél vissza a szerződéstől.”
Sőt maga a panaszos ismeri el, hogy :
„ A lényeg, hogy már nem bízom benne ezért és az idő szűkössége miatt másik albérletet kerestem”
Azért egy telefonon közölt emelési szándék miatt visszalépni ???!!!
Azt egyébként bizonyítani is kell !
Norbert087
Az eddigiek alapján a foglalódba kerül neked ez az elállás.
Hisz a bérbeadó most is adná, ha kérnéd.
Mégpedig az előszerződéses áron.
(ha jól értelek)
Sőt az árengedmény is felmerült ...
- -
Még az is lehet, hogy okosan csőbe húztak.
Köszönöm a segítséget/válaszokat!
Köszönöm! :)
Tisztelt Fórumozók!
A következő problémával állok szemben: Augusztus elején felmondták az albérletem a bérbeadó személyes problémái miatt. Ezzel nem is volt probléma mert elegendő időt adott hogy keressek újat. Meg is találtam a tökéletes albérletet augusztus közepe felé. Rögtön szerződésbe is foglaltuk.A beköltözés időpontja 2018.09.05.-e lett valamint 2 havi kauciót is átadtam a hölgynek egy átvételi elismervénnyel és vártam, hogy költözhessek. A beköltözés elötti napon kaptam egy hívást a bárbeadótól, hogy nem tudnánk-e csúsztatni egy hetet a költözést mert a férje haldoklik és könnyebb neki a szóban forgó ingatlanból bejárni hozzá a kórházba mint vidékről. Mivel én egy végtelenül megértő és türelmes ember vagyok belementem a halasztásba. Szerencsére a mostani bérbeadóm is megértette a problémát és nem volt belőle baj.Eltelt egy hét és nem jelentkezett a hölgy ezért felhívtam hogy megkérdezzem mi a helyzet. Azt a választ kaptam, hogy meghalt a férje hétfőn temetik azt még várjam már meg, kedden hív és átadja a kulcsokat. Kedden felhívott hogy nagyon lebetegedett a gyász miatt és orvosi ellátásra szorul ezért majd csak pénteken tudja odaadni a kulcsokat ha a fia is itt lesz és segít neki. A kérdéseim a következőek lennének. Mivel járok jobban, ha felmondom a szerződést vagy ha várok még? Mit tudok tenni ha még tovább akarja húzni a dolgot? Abban az esetben ha én mondom azt hogy nekem már nincs szükségem az albérletre milyen szabályok vonatkoznak a kaució vissza adására?Nem vagyok jártas ebben a témában és nem akarok pórul járni.Bármilyen tanácsot és segítséget előre is köszönök!
Egy ismerősőm elég nagy balgaságot csinált.
Vidéki és szobát keresett, facebookon egy csoportban talált egy szobát, nem kértek kauciót csak lakbért.
Mivel nagyon akarta elutalt elektronikus pénztárcán keresztül az illető bakszámlájára egy kisebb összeget 35000Ft-t, de a közleményben nem írt semmit, a nem is kértek eredetileg semmit, csak ő akarta bebiztosítani magát megelgyen a szóba, és bután cselekedve semmilyen irásos papir sincs róla.A messengerről némi üzenet.
Aki albérlő társat akart jelezte mésem jó a költözés, magángondok miatt.
Viszont a pénzt azóta sem utalta vissza, persze előfordulhat , hogy tényleg vannak gondjai de mondjuk ha 1 hónap múlva se utalja lehet tenni vmit? Vagy én tudom buta volt az ismerősőm, de azért szerettem volna megkérdezni.
Az illetőnek csak a nevét tudja és az email címét, meg a facebookon amit írt vele, de a telefonszámát és a bejelentett lakcímét nem tudja, illetve úgy néz ki költözik az illető vagyis a azt se tudja hova fog költözni.
Azt azért csak tudja, hogy az albérlet (szoba) hol van, mi a címe amelybe beszeretett volna költözni?
Irány még most és így kideríthető "kifiaborja" az akinek a pénzt elutalta.
A címet tudja, de sokan laknak ott, az illető meg nem lakik ott ( bár amilyen balga lehet a messenger üzenet azon részét is kitörölte)
Esetleg név alapján lehet feljelentést tenni? igy foglalkoznának vele? lehet visszautalja még, de ha mégsem azért kérdem.
igen buta volt, de vidéki lány aki megbizik mindenkiben, és örült, hogy talált vmit kaució nélkül.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
