nonolet
2017.10.06. 14:10
Óhhh, megjött az okoskodó hülyegyerek...
albérlet, kaució visszafizetése
nonolet
#
2017.10.23. 18:33
A szerződéseket be kell tartani.
Neked is!
Ennyi.
- -
Jelen esetben te éppenséggel hamarabb akarsz távozni...
Annál, mint amennyit a szerződésben vállaltál.
Azaz a vállalt 2 hónapnál RÖVIDEBB
felmondási idővel mondasz fel neki.
Ez a VÁLASZOD az ő felmondására.
Ami így már SZERZŐDÉS SZEGÉS A RÉSZEDRŐL.
- -
A facebook üzenet aligha érvényes felmondás, egyébként.
Mivel írásban kell felmondani.
GáborO
#
2017.10.24. 09:56
Kedves válaszoló!
Jogszabály értelmezésében kérnék segítséget.
Lakásbérletre vonatkozóan a PTK. tartalmazza a következőt:
„6:348. § [Felmondás szerződésszegés miatt]
(1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó a bérlő előzetes felszólítását követően, legalább tizenötnapos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára felmondhatja, ha a bérlő...”
Ha a felmondást követő hónap utolsó napjára lehet leghamarabb felmondani, akkor nyilván minimum 1 hónap, de ami fontos, biztosan több mint 15 nap telik el. Ennek folytán mi jelentősége van annak, hogy a jogszabályban szerepel a „legalább tizenötnapos felmondási idővel” rész? Számomra feleslegesnek tűnik bár bizonyára nem az, valaki elmagyarázná? Tartok tőle rosszul értelmezem a kikötést, esetleg valamire nem gondolok...
Köszönöm!
Bea1
#
2017.10.24. 13:58
Ennek kell szerepelnie a felmondásban:
Ha 15 napon belül, tehát legkésőbb konkrét dátum-ig nem fizeti meg ezt a konkrét összeget, amivel tartozik az x havi lakhatásért, akkor felmondom a szerződést.
Tehát ha a 14. napon rendezi, nem lehet felmondani a szerződést.
Ha elsején adja fel, nem írhat 15 napos határidőt, mert az törvénytelen, hisz a hónap végével mondhat csak fel, tehát 30 napot kell írnia.
Ez mind a tulajdonosok szívatása, hátha formai hibát vétenek, és okozhat még több kárt a leleményes, nem fizető bérlő.
A probléma meg akkor fog kezdődni, amikor a bérlő nem veszi majd át a levelet.
GáborO
#
2017.10.24. 14:43
Értem, illetve mégsem. Szóval a 15 napos felmondási idő egyfajta türelmi időszak a felmondás előtt arra, hogy a felszólított fél rendezze amit kell, de ez a rész picit osszezavart:
„Ha elsején adja fel, nem írhat 15 napos határidőt, mert az törvénytelen, hisz a hónap végével mondhat csak fel, tehát 30 napot kell írnia.”
Tegyük fel február 1-ig kell fizetni, 2-án felszólít a bérbe adó, hogy 16-ig fizessen, különben felmondja a szerződést április utolsó napjával. Így a 15 napos határidő is tartható 2-i felszólítással, vagy nem jól gondolom?
Illetve, ezek szerint a bérbeadónak érdemes törekedni olyan fizetési határidőre, mellyel a folyamat lefolyhat hónap 14-ig, vagyis pl előző hónap 25-ig kell fizetni a következő havi lakbért.
26 felszólítás, 10/11 lejár 15 nap, 12 feladja a felmondást, 13/14-én atveszi (nyilván nember biztos, de van rá esély).
Ha jól gondolom?
grandy
#
2017.11.22. 08:57
Kedves Fórumozók!
Mi úgy jártunk a párommal, hogy béreltünk egy kis garzont, majd azt szeptember hónap végén felmondtuk, október végi költözéssel. (Egy hónap volt a szerződésben meghatározva) A főbérlő megkért, hogy költözzünk ki pár nappal előbb, mert ki szeretne festeni. Ennek eleget is tettünk, és három nappal hónap vége előtt átadtuk a lakást, majd ekkor közölte, hogy ő most nem akar elszámolni, hanem csak ha megjöttek a közüzemi számlák, amiket egyébként nem kért ki, hanem csak vártunk, hogy majd egyszer megjönnek. (Közben beköltözött az új bérlő is, aki fogyasztott, ugyebár) Három hétig "könyörögtem", hogy számoljunk el végre, ugyanis két havi kauciónk állt nála.
Miután végre hajlandó volt elszámolni, nem hozott számlákat, csak papírra felírogatta, hogy mi mennyi, (jóval több, mint amire számítottunk) majd még azt is közölte, hogy egy havi kauciót visszatart, mert nem volt rendesen kitakarítva a lakás, mikor átadtuk. (Amit akkor és ott, mikor a kulcsot átvette nem mondott a szemünkbe, csak utólag vagdalózott, hogy por volt, miközben egyébként kitakarítottunk, csak volt 1-1 hely, ami kimaradt, például a lámpabúra...) Mikor mondtuk neki, hogy ez nem így működik, akkor annyit tudott, hogy magából kivetkőzve elkezdett kiabálni a park közepén, ahol találkoztunk, hogy márpedig kosz volt és ezzel lelaktuk a lakást, és egyébként is miattunk kellett kifesteni. Úgyhogy a végén már a festést is fel akarta számolni, miközben ő maga mondta, hogy kifestene, ezért menjünk el előbb (tehát ha jól sejtem a jogviszony már akkor nem állt fenn, így nem nyomhatja ránk ezt a költséget is)
Számlát egyébként semmi másról -takarításról sem- tudott mutatni, valamint az egész éves ottlakásunkról sem, tehát gondolom a NAV irányába sem voltunk bejelentve.
Mi lenne a megfelelő lépés, hogy a maradék pénzt is visszaszerezzük tőle? Semmi kárt nem tettünk a lakásban, arra hivatkozva meg, hogy kosz volt, gondolom nem tarthat meg egy teljes havi lakbért...
Köszönöm a válaszokat előre is!
drbjozsef
#
2017.11.22. 10:27
Ugye vagy felbérelsz négy ukrán legényt, és akkor ők elkérik tőle szépen.
Vagy írsz neki egy ajánlott tértivevényes levelet, hogy kézhezvételtől 8 napon belül a megjelölt bankszámlára utalja vissza a visszatartott kaució összegét, különben bírósághoz fordulsz. Bár közöd semmi hozzá, hogy fizet-e adót, presszionálásként lehet finoman célozni bármire.
Ha nem fizeti ki, elmész egy közjegyzőhöz, és kibocsáttatsz vele egy fizetési meghagyást. Erre vagy fizet, vagy ellentmond neki, és akkor neked kell bíróságon pert indítanod. Ha jogos a követelésed, amin elvitatkozgathattok a bíró előtt, akkor a költségeket is a vesztes fogja fizetni (ha részben jogos, akkor megoszlik).
Ha nem fizet, de nem is mond ellent az FMH-nak, akkor egyszerűen végrehajtást indíthatsz ellene bíróság nélkül, és ezesetben bizonyítani sem kell semmit, amit összeget megjelöltél (követelésed+közjegyző díja minimum), azt végrehajthák rajta.
nonolet
#
2017.11.22. 10:42
"gondolom a NAV irányába sem voltunk bejelentve."
Ehhez semmi közöd, ne foglalkozz vele az ügy kapcsán.
(te sem kértél számlát gondolom, kisebb díj érdekében...)
- -
Ebukjátok a kauciót, ha ilyen ügyetlenül léptek fel.
Hisz, szájkaratéval aligha tudtok pénzt kiszedni belőle!
Mondjuk a kiköltözéskor KELLETT VOLNA!!!! bebiztosítani magatokat.
Azaz jegyzőkönyvet felvenni a
- a lakás állapotáról
- a mérőórák állásáról
- a kaucióból esetleg jogosan levonható összegről
Akkor most tudnád biztos jogalapon követelni a pénzed.
- -
Azonban még most is átmehetsz támadásba.
Hisz jegyzőkönyv híján
- a bérbeadónak kell bizonyítania,
hogy
- miért is nem adja vissza a kauciót?!
Tehát,
Tértivevényes levélben kérd vissza kauciót, mondjuk 3 napos határidővel.
Hivatkozva rá, hogy a kiköltözéskor
NEM került rögzítésre semmilyen kárigény!!!
Utólagost pedig (nyilván) nem ismersz el...
Jelezd, hogy ha nem fizeti vissza akkor jogi úton fogod visszakérni a kauciót tőle.
Írd bele, hogy a SZÁMLÁK alapján elszámolt közüzemi díjat pedig külön fogod megfizetni a kaució ügyétől függetlenül.
Ha határidőre fizet akkor oké!
HA nem fizet, akkor a tértivevény visszaérkezése után.
Irány a közjegyző és "Fizetési meghagyás" kibocsátását kéred tőle, ami 3% illetékbe (de minimumm 5000 ft-ba) kerül neked.
Amit kérsz megfizetni az
- a teljes kaució
- a postaköltséged
- a közjegyző illetékét
A fizetési meghagyásra neki a kézbesítéstől számított 15 napon belül kell reagálnia.
Ha fizet oké!
Ha nem fizet, akkor két lehetőség van
1.
Nem reagál rá semmit, csak lapít.
Akkor a ráküldheted a végrehajtót.
2.
Reagál és ellentmond neki.
Akkor eldöntöd, hogy perré alakítod-e az ügyet...
Vagy hagyod veszni a pénzed+költséged.
wers
#
2018.01.17. 07:07
„Válaszként visszatromfoltak, hogy ők nem adtak engedélyt a lakhatási bejelentkezésre”
Jajjjjjjj. Röhögd őket körbe. Háromszor. A lakcímed bejelentése kötelességed 3 napon belül.
„lakhatási bejelentkezésre” Ez meg milyen állat?
lewho
#
2018.01.17. 07:10
Nem az a baj, hanem h aláhamisították a szállásadó aláírását (ha jól értem). Ammeg télleg bűncselekmény.
Mennyi zsé járna vissza? Mérlegeld, h megéri-e egy kétséges kimenetelű büntetőeljárás.
wers
#
2018.01.17. 07:11
Mikor volt az "anno"? Mikor jelentettétek be a lekcímet?
wers
#
2018.01.17. 07:23
2014, akkor még elő tudják venni. 5 év az őrzési idő. Ezt neki, a tulajnak kell kérni, hogy megállapítsák ki írta alá. Annak kicsi az esélye, hogy rád mutatnak, max. azt állapítják meg, hogy nem a tulaj írta alá. Ennek költségeit majd nekik kell kifizetni.
nonolet
#
2018.01.17. 08:33
Akinek vaj van a fején ne menjen a napra.
avagy...
Egy irat hamisító ne akarjon 50 eFt-ért balhét.
- -
Egyébként pedig
- költözz ki
- aztán tértivevényes levélben, határidővel kérd a neked járó pénzt
HA fizet OKÉ!
Ha nem fizet, akkor irány a közjegyző és küldetsz "Fizetési meghagyás"-t, aminek az 5000 Ft-os díját megelőlegezed.
Az FMH összege pedig legyen a: kértösszeg+postaköltség+közjegyződíja
Erre ha fizet OKÉ!
Ha nem fizet ÉS enm mond ellent sem,
akkor ráküldheted a végrehajtót, ha akarod.
A költségeket most is neked kell előlegezni.
Ha nem fizet és ellentmond határidőre,
akkor eldöntöd, hogy
perré alakítod-e az ügyet vagy abbahagyod...
tildi9
#
2018.02.13. 13:38
Kedves Hozzáértő Fórumozók!
Segítségeteket szeretném kérni,egy ismerősöm ügyében. 3 éves Üzlet bérleti szerződést írt alá. Sajnos elég hiányos az a szerződés..:( 6 hónap után a bérbeadó közölte, hogy eladja az üzletet így be kell fejezni a működést. 3 hónap a felmondási idő. (Ez még szerepel a szerződésben)Viszont az ismerősöm nem szeretné letölteni a felmondási időt,mert másik üzletet keres. A tulaj így nem akarja visszaadni a kauciót.(Erről nincs szó a szerződésben) Kérdezem, ha nincs fizetési hátralék és "rongálás" akkor visszajár-e a kaució teljes összege? A tulaj azt mondja mivel nem akarja a felmondási időt letölteni, így nem ad vissza semmi pénzt. Kérlek segítsetek!
köszönöm. Ildikó
nonolet
#
2018.02.13. 14:35
Ebből indulj ki:
1.
A szerződéseket be KELL tartani!!
2.
Aki nem teszi helytáll-kártérít.
- -
Vagyis...
Lépésenként menj végig a történeten
és döntsd el, hogy abban a lépésben!
ÉPPEN KI a szerződés szegő vagy akar az lenni.
Az majd helytáll-kártérít.
Számold ki helytállás-kártérítés összegét is.
Az összes lépés elemzése után...
Kialakul az egyenleg, amit rendezni kell.
Ennyi.
tildi9
#
2018.02.13. 14:56
Kedves NONOLET!
Ez a válasz nekem szólt?Ha igen, kérném szépen bővebben kifejteni, mert nem igazán tudom értelmezni. köszönöm
nonolet
#
2018.02.13. 15:42
Az baj, ha nem tudod értelmezni.
Hisz részletesen leírtam a megoldás menetét.
Mert nincs más megoldása az ügynek!
Mint a lépésenkénti kibogozás...
tildi9
#
2018.02.13. 16:01
Egy kérdésem volt,arra szerettem volna választ kapni. Ha ismerném a törvényeket nyilván nem kérnék itt segítséget.
Norbert1014
#
2018.02.25. 10:20
Tisztelt Fórumozók!
Segítségeteket szeretném kérni.
Augusztusban beköltöztünk a párommal egy albérletbe, ahol kizárólag az ingatlan referenssel tudjuk csak tartani a kapcsolatot. Mikor beköltöztünk, a szerződést egy évre írtuk alá, és a szerződésbe bele van foglalva, hogy amennyiben természetes elhasználódás során bármi tönkre menne a lakásban, kötelesek minél előbb helyre hozni használható állapotba. Na már most körülbelül fél éve könyörgöm hogy végre legyen fürdőszoba ajtóm, megjavítsák a kaputelefont, működjön a konyha pulti lámpa, és a gázkazánt nézessék meg, mert mióta itt vagyok folyamatosan hibakódot ír ki! Egyedül a gázkazánra próbáltak meg lépéseket tenni, az ingatlan referensnek volt egy fekete embere aki, ki jött szét szedte kitakarította, elcsavart egy szelepet, elkérte tisztelet díját melyhez jelzem, hogy számlát nem adott, mindössze egy papír fecnire felírta az összeget amit nekem kellett megelőlegeznem. A kazán utána ugyanúgy kiírta a hibakódot. A kérdésem az lenne, írhatok nekik egy felszólítást arról, hogy a több mint fél éve nem teljesített szerződésben foglaltakért felbontom a szerződést? Ez jogos követelés lenne, vagy búcsút inthetek a kauciónak? Ti mit tennétek a helyemben? Elég kellemetlen így élni, és a tulaj telefonszámát nem hajlandó megadni. Kérlek segítsetek!
Köszönöm, további szép napot kívánok!
SaireyVMK
#
2018.02.25. 12:35
tildi9
A felmondási idő azért van,hogy védje a bérlőt és a bérbe adót is. Azt egyoldalúan felmondani nem lehet. A kaució pedig csak a felmondási időt követően jár vissza(ha nincs tartozás.) Ha az ismerőse nem akarja kifizetni a kötelező 3havi bért,akkor tartozást halmoz fel. A tartozás pedig épp olyan mint a károkozás,tehát visszatartható a kaucióból.
Meg lehet próbálni közös megegyezéssel idő előtt felmondani. -Amennyiben a bérbe adó is vevő rá. Ha a vevője esetleg korábban is megvenné az ingatlant és addigra ki is tudnak onnan pakolni/költözni az jó megegyezési alap lehet. És így csak addig kell kifizetni a bérleti díjat.
Norbert1014
Először igazolható módon kell kérni a javításokat. Erre egy normális határidőt szabva. Mindezt tértivevényes levélben. A határidő leteltét követően lehet sort keríteni a szerződésszegés okán történő azonnali felmondásra.(Legalábbis szerintem) Ezt szintén igazolható módon,tértivevényes levélben. Legjobb ha az épp aktuális mérőóra állásokat is tartalmazza. Ezt követően kivárni a reakciót.(gondolom) És az elszámolást.
De igazából én nem tudom ennek a legbiztonságosabb menetét. Hogy az írásos felmondás után azonnal kiköltözhető-e az megint újabb kérdéseket vet fel számomra is. Ezekre a kérdésekre a válaszokat egy nálam tapasztaltabb fórumozó talán meg tudja majd írni.
nonolet
#
2018.02.25. 12:48
Norbert1014
Hiba jelzés és javítás kérése ÍRÁSBAN!!!! határidővel.
Átvetetve vagy tértivevényes levélben.
Jelezve, hogy utána a jogi út jön.
Utána lehet azon gondolkodni, hogy
- felmondás
vagy
- saját költségen javítása és a pénz behajtása
Persze függ a dolog az ALÁÍRT szerződéstől is!
Hisz abban (vagy az ÁSZF-ben) van az eljárás rend ilyen esetekre.
HA ezekben nincs szabályozás, akkor a Lakástörvény és a PTK játszik.
Norbert1014
#
2018.02.25. 20:32
Köszönöm, sokat segítettetek, meg is teszem a szükséges lépéseket.
További kellemes estét kívánok!
Zoltanuss
#
2018.03.04. 08:10
Azt azért nem értem, hogy augusztus óta lakik Norbert1014 a bérletben, rengeteg hiba van és még mindig ott van.
El kell menni az ilyen helyről.
vagy ami sejthető, nagyon kedvező az abérletidíj és ezért nem mozdul az N.
tanczi01
#
2018.08.13. 19:58
Tisztelt ügyvéd úr!
Ha egy lakás átnézése után 2 nappal veszik észre a hibákat,akkor a kaució visszajár,vagy nem?
Mivel az kulcs átadásnál nem lett annyira átnézve,mint a nagytakarításnál.
matthiasi
#
2018.08.14. 07:33
Ha már megtörtént a kulcs átadás, akkor nehéz utólag hibákat felhozni. persze függ a hiba jellegétől.
Visszajár , így kicsit sommás. le kell vonni a hiba javítási költségét és a többi vissza.
Mondhatja viszont a korábbi használó, hogy azok a hibák később keletkeztek.
Tehát nem így van, ha van is hiba azt még el is kell ismertetni.
Maga a kérdésfeltevés túl elnagyolt …
tanczi01 !!!
