Lehet túlbonyolítottam elsőre.
Egyszerűbben, hogy a terasz fedésére vonatkoztatható e bármilyen módon az a büntetési tétel mint a családi ház, üdülő építés esetén ahol az alapdíj 140 ezer Ft/m2, mert én úgy tudom, hogy a felületben mérhető építmények alapdíja 40 ezer Ft/m2
Tervek nélkül nem igazán lehet eldönteni. De az az alap kérdés, hogy a hatóság a fedett teraszt hogyan kezelte. Ha bővítményként, akkor elképzelhető a 140 ezer. De akár a 40 ezer is lehet megoldás. Ez utóbbi esetben ugyanakkor a teraszt is külön számolják és felette a tetőt is. És ha alá van támasztva, akár az oszlopokat is 90 ezer forint/folyóméter alapon. "Jó szándék" kérdése.
A legegészségesebb, hogy mindkét lehetséges módon kiszámolja a bírság összegét, és végül az alacsonyabbat szabja ki.
Tisztelt Jogi Fórum!
Érdeklődni szeretnék, adott egy kocka ház melynek van egy terasza a bejáratnál, jelenleg nem fedi tető.
Kérdésem a következő lenne, engedély köteles-e hogy azt teljessen beépítsem előszobának és egy tető alatt legyen maga a ház résszel. (kb 15nm2)
Válaszát előre is köszönöm!
Eve1
Egyszerű bejelentés. Keress tervezőt.
Tisztelt Szakértők!
Kötőgerenda kiváltása miatt szükséges építési engedélyt kérni, egyszerű bejelentést tenni?
Tetőteret szeretnénk majd beépíteni és a feljárathoz 1 kötőgerendát ki kell váltani.
Tisztelettel,
BEA19882020
BEA19882020
Nem kell, csak ha bővítesz is. A bővítés az épület térfogatának növelését jelenti.
Kedves BEA19882020!
Ugyanakkor egy meglévő lakóépület padlásának tetőtér beépítése egyszerű bejelentéshez között építési tevékenység.
OTÉK fogalommeghatározása szerint a bővítés olyan építési tevékenység, amely az építmény térfogatát növeli. E szerinti térfogat alatt nem csak az épület bruttó térfogatát kell érteni, hiszen ha így lenne, a jogszabály azt nevesítette volna.
Az OTÉK fogalommeghatározása szerint a beépítés nélküli tetőtér (padlás) nem minősül építményszintnek. A fogalommeghatározás szerint a tetőtér-beépítés a tetőtérben helyiség (helyiségek), helyiségcsoportok vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint (emeletszint) létrehozása.
Vagyis a padlás beépítésével a meglévő építmény új építményszintet kap, azaz az építményszint térfogatával bővül az épület.
Ezt az OTÉK a meglévő építmények fejezetében nevesíti, hogy a meglévő építmény egy építményszinttel történő bővítése az emeletráépítés vagy a tetőtér beépítés.
Amennyiben lakóépületről van szó, akkor a tetőtér-beépítés egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység.
http://mostsegit.hu/…-beepitesre/
Abban a szerencsés esetben, ha
• nem változik a családiház külső „térfogata”, alakja, és
• nem kell a teherbíró szerkezethez sem hozzányúlni,
• nem változik az építmény tűzvédelmi jellemzője sem
akkor nincs szükség:
• sem egyszerű bejelentésre,
• sem kiviteli tervre
• sem e-naplóra.
Kedves Válaszolók!
Nagyon köszönöm a véleményeteket. Pontosítok:
Társasházi lakásról van szó és a lakás feletti padlásteret akarjuk beépíteni, amivel a meglévő lakás területét kívánjuk növelni. Az alapító okirat rögzíti ezt a jogot, a tulajdonostársak engedélye szintén rögzítve van az alapító okiratban. Így a jelenleg 80 m2-es lakás területe 105 m2-re nő (gyakorlatban 2 gyermekszoba lesz fent).
Lyonee, köszönöm a te véleményedet is. Lehet butaságot kérdezek, de a kötőgerenda nem a teherbíró szerkezet része?
Nanemaaa szakember, az ő véleményét elfogadhatod, ha válaszol. Én tegnap találtam rá erre, mert nekem is fontos volt ez a kérdés. Amit én beidéztem, az családi házra vonatkozik. Nem mindegy. Én nem értek hozzá, de valószínűleg a kötőgerenda is teherhordó szerkezet.
BEA19882020
Ma már hatósági szempontból nem számít, hogy tartószerkezetet érint-e az átalakítás. A tetőtér beépítés az átalakítások közé tartozik. Belefér annak fogalommeghatározásába is.
annexus levezetése nagyon tetszetős, annak idején én is próbálkoztam ezzel, de sehogy sem jött össze. A lényeg, hogy semmiféle engedély, vagy bejelentés nem kell hozzá egészen addig, míg az épület térfogatát nem növeled.
Ez természetesen nem mentesít a helyi és az országos építésügyi, illetve egyéb hatósági előírások, valamint a polgári jogi kérdések betartásának kötelezettsége alól.
Kedves nanemaa!
Az OTÉK fogalommeghatározása szerint az átalakítás: meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség alaprajzi elrendezésének vagy külső megjelenésének megváltoztatása érdekében végzett, az építmény belső térfogatát nem növelő építési tevékenység.
Ebből a lényeg a meglévő építmény (…) helyiség alaprajzi elrendezésének (…) megváltoztatása érdekében végzett építési tevékenység, mely építési tevékenység az épület belső térfogatát nem növelheti.
Az OTÉK fogalommeghatározása szerint a helyiség: a rendeltetésének megfelelően épületszerkezettel minden irányból körülhatárolt, járófelülettel rendelkező tér, a beépítetlen tetőtér kivételével.
Vagyis egy beépítetlen tetőtér (padlás) nem számít helyiségnek, így szóba se jöhet annak alaprajzi elrendezésének megváltoztatása.
Az OTÉK szerint a tetőtér-beépítés: tetőtérben helyiség (helyiségek), helyiségcsoport (helyiségcsoportok) vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint (emeletszint) létrehozása.
Vagyis a tetőtér-beépítéssel nem a padlás alaprajzi elrendezéséről van szó, hanem új építményszintet hozunk létre.
Márpedig a definícióban nem olvasok ki vagylagosságot, vagyis az átalakítás olyan építési tevékenység, mely alaprajzi elrendezésének megváltoztatása érdekében végzik, de az is csak akkor, ha az építési tevékenység az építmény térfogatát nem növeli.
Így a tetőtér-beépítést csak abban az esetben lehet átalakításnak nevezni, ha az átalakítás definícióból kiragadjuk azt a kis részletet, hogy „belső térfogatot nem növelő” s a mondat többi részével nem foglalkozunk.
Kedves BEA19882020!
Egyébként utána érdeklődtem, s azt tapasztaltam, hogy minden megye másképpen értelmezi ezt a kérdést.
Úgyhogy szerintem azt kellene tenned - ha már itt is eltérő vélemények születtek -, hogy írsz egy levelet a kormányhivatalhoz s tájékoztatást kérsz erről.
Mindenféleképpen írásban történő nyilatkozatot kérj!
Kedves Válaszolók!
Nagyon köszönöm nektek. Örömmel tölt el, hogy vannak ilyen emberek és van ilyen közösség.
Tisztelt fórum!
Az lenne a kérdésem,hogy amennyiben a lakóhazunk sátortető felújítását megejtjük és szeretnénk a hatsó részét másként kialakitani,nyeregtető formára amibe a melléképület tetőszerkezete becsatkakozik,milyen teendőim lesznek?
Terv,engedély,stb.?
Perssze ha kell.
Köszönettel:
Imre
Imre75
Egyszerű bejelentés köteles. Keress tervezőt! A bejelentést ÉTDR felületen az illetékes kormányhivatalhoz kell benyújtani.
Tiszteletem,
lenne egy elég égető kérdésem a kedves fórumozókhoz.
Adott egy 4 lakásos társasház, benne volt egy alappal rendelkező, kertre néző teraszunk.
Egy könnyűszerkezetes, polikarbonát tetejű tetőt, és egy 1m magas, szintén könnyűszerkezetes mellvédet kapott. Az összterülete nem változott, 12 négyzetméter.
A kérdésem az volna, hogy ez engedélyköteles átalakítás-e?
(Nekem azt sikerült összeszednem, hogy nem engedélyköteles, mert a hasznos alapterületet nem növeltük, mivel nem födém vagy álmennyezet került a teraszra, hanem könnyűszerkezetes tetőszerkezet. Ez az érvelés megállja a helyét?)
köszönöm!
Tisztelt Mindeni!
Kérdésem az lenne hogy a házam lábazat magasságából indítva ami 70cm-től szeretnék egy 20-25m2 fedett teraszt építeni L-alakban. A régi terasz most kb ugyan ennyi csak a tartó oszlopok is már kirohadtak alul és ugyszolván bedöltek az oszlopok szóval baleset veszélyes.Csere!!! A kérdésem az lenne hogy ha a régi formályát megtartom vagyis az L-alakú terasz formát de egy kicsit kiszélesítem szabályos-e?
Most a ház falátol 1m-re nyúlik ki a kert felé.Sokat olvastam utána de zavaros számomra valahol 1,5m-2m és van olyan is hogy 3m is kinyúlhat. A terasz beépthetőségével kapcsolatban is azt olvastam hogy engedély nélkül lehet 20m2 lehet 25m2 és valahol 30m2 is lehet mi az igazság?
És ha már ekkora, engedély köteles? vagy bejelentés kell csak?
Válaszukat előre is köszönöm!
verysnake
Ha csak a tetőt mondtad volna, akkor megnyugtattalak volna, hogy az nem engedély köteles. De így oldalfallal mér véleményes a dolog, mondhatni, hogy hatósága válogatja majd.
Attis86
Felújításhoz nem kellene engedély. De amit írtál, már nem, hanem bővítés így már engedély köteles. Illetve max 300 m2 alapterületű lakóépület esetében egyszerű bejelentés köteles.
köszi nanemaaa, azt gondoltuk, hogy az építményszerkezetnek minősül, nem épületszerkezetnek....
így hatósági állásfoglalást kellene kérnünk, hogy egy esetleges konfliktust elkerüljünk?
Lett egy fejlemény az ügyünkben: az eredeti engedélyezési tervekben már hasznos alapterületként van elszámolva a teraszunk, ilyen esetben is engedélyköteles lenne a tetőzés?
köszönöm! :)
Jó napot !
építési joggal kapcsolatban érdeklödnék.
Adott egy telek nagy mamámtól örököltem , az épület le lett bontva az állapota miatt, most felasználnám a telket építeni szeretnék rá . Építési engedély kell rá ha a ház régi alapját használnám fel ? az alap terület a régi lenne és a ház formályában sem változna.
Milyen engedélyeket hol tudnám beszerezni ?
köszönöm a válaszukat
Üdvözlettel Anett
Főszabályként az építkezés nem engedély- hanem bejelentésköteles. De pontosat az építési hatóság tud mondani.
Nettykeh,
Főszabályként az épületet terveztetni kell, szerintem keress egy tervezőt, aki meg tudja nézni az övezetet, a besorolását, a helyi építési szabályokat, és meg tudja neked mondani, hogy mi kell pontosan a szabályos építkezéshez.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
