ingatlan családon belüli ajándékozása

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Kalamona # 2011.07.28. 15:20

Köszönöm a válaszokat.

Kedves Kovács Béla Sándor: A tervezett ügyletnek magán okokból van értelme. Van úgy hogy az ember szívesen megszabadul egy olyan dologtól ami a sok kellemetlenségen kívül semmi mást nem hoz az életébe. Amúgy pedig csak papíron tulajdonosa az ingatlannak, nem lakik benne, nem használja, nem akarja értékesíteni. Csak meg akar tőle szabadulni, hogy őt semmivel, még csak egy későbbi papír aláírásával se zaklassa senki.

Kovács_Béla_Sándor # 2011.07.28. 14:54

OFF
Kezeske, valóban. Nem rafinált vagyok, hanem jó. ;)
ON

ObudaFan # 2011.07.28. 12:19

Egyébként kell ügyvédhez fordulni, ha mégis meg akarjátok valósítani. Földhivatali eljárási díjat is kell fizetni, de illetéket nem.

Kezeske01 # 2011.07.28. 12:09

kbs, ha ilyet írsz, nem vagy túl rafinált ügyvéd...

Kovács_Béla_Sándor # 2011.07.28. 08:15

A legolcsóbb, ha semmit nem csinálnak. Sok értelme a tervezett ügyletnek amúgy sincs.

Kalamona # 2011.07.27. 20:42

A következő témában szeretnék felvilágosítást kérni:

Sógornőm tulajdonosa egy ingatlannak, amit anno életjáradékként kapott. Az ingatlanon két személy haszonélvezete van bejegyezve. Egyik az édesapjáé, másik a nagyapjáé. Sógornőm semmilyen formában nem kíván az ingatlannal foglalkozni. Szeretné a tulajdonjogot átruházni nagyapjára. Kérdésem az lenne, hogy ezzel kapcsolatban mi a teendő? Kell-e ügyvédhez fordulni, mik a várható költségek, az ajándékozottnak (aki jelenleg az egyik haszonélvező) kell-e valamilyen illetéket fizetnie? Sógornőm GYED-en van, nagyapja nyugdíjas, édesapja (aki a másik haszonélvező), pedig munkanélküli. Jelenleg minden forint számít nekik. Tehát röviden és tömören, annyi érdekelne, hogy mi a legköltségtakarékosabb módja annak, hogy az ingatlan tulajdonjoga a tulajdonosról, az egyik haszonélvezőre szálljon. Az ügylet ellen a másik haszonélvezőnek sincs semmiféle kifogása.
Tájékoztatását előre is köszönöm!

végrehajtó1 # 2011.07.18. 10:32

Halálod elött 15 évvel ajándékozod el akkor ,igen

lupus75 # 2011.07.18. 10:10

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsát kérem az alábbi ügyben.
Feleségem nevére szeretném íratni lakásunk nevemen lévő 50%-át (a másik az övén van) Ajándékozással vagy értékesítéssel (ennek kedvezőbb az illetéke csak kérdés lehet -e házastársak között). A fő ok, amiért ezt kívánom tenni, hogy kizárjam előző házasságomból született lányom az öröklés lehetőségéből. 30 évvel ezelőtt a váláskor az akkori ingatlanunkról való teljes lemondással őt és édesanyját már kárpótoltam anyagilag. A jelenlegi lakás 20 éve van közös tulajdonunkban, gyermekünk nincs.
Az átíratás után követelheti -e még a köteles részt a lányom, akivel semmi kapcsolatom nincs?

Köszönöm!

Anna1978 # 2011.07.01. 14:28

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekelne, milyen lehetőség van a következő ügy megoldására.
Testvérem ajándékozási szerződés címén átadhatja-e nekem a hitellel terhelt ingatlanát, de a hiteleket ő fizetné továbbra is!
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel,

Anna

n.andy # 2009.03.28. 08:20

Tisztelt Ügyvéd úr!

A férjem kb. 10 évvel ezelőtt vásárolt egy ingatlant, időközben - kb. 5 éve - a szülei is tulajdonosaivá válltak az épületnek, így most hárman, egyenlő részben birtokolják az ingatlant. A vásárláskori ár kb. 4.000.000 Ft volt, azóta a szülők segítségével történt felújítás, bővítés, így a mai értéke kb. 15.000.000 Ft.
Férjemmel építkezni szeretnénk, melyhez megelőlegező szocpolt szeretnénk igényelni, de úgy tudom, ez csak abban az esetben adható meg, ha egyik félnek sincs vásárlásból származó ingatlan tulajdonjoga.
Erre szeretnénk megoldást találni oly formában, hogy a párom valamely szülője részére eladná, vagy elajándékozná a saját részét.
Szeretném segítségét kérni, hogy melyik megoldás milyen illetékfizetési kötelezettséggel jár az eladó/ajándékozó és a vevő/ajándékozott részéről, és melyik a célszerűbb megoldás az Ön véleménye szerint.
Ajándékozás esetén valóban vissza lehet igényelni a kifizetett illetéket, amennyiben 5 éven belül születik meg a szocpolnál bevállalt 2 gyermek?

Segítségét előre is nagyon köszönöm!

ObudaFan # 2009.03.15. 11:44

Bocs, igaz, én néztem félre.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2009.03.15. 11:37

:)5%

ObudaFan # 2009.03.15. 11:30

Nem, az ajándékozási illeték házastársak között lakásra 18M Ft-ig 2.5 %.

monalisa1 # 2009.03.14. 19:31

Adásvételi szerződés esetén 4 M Ft-ig az illeték 2%, az azon felüli rész 6%. Ajándékozás esetén 18 M Ft-ig 5% az illeték.

Amenyiben adásvétel történik, mível a feleséged eladja a tulajdoni részét, őneki meg szja. fizetési kötelezettsége lesz.

Ügyvéd közreműködése kötelező, ő készíti az okirati szerződést, és ő jár el a földhivatalban is.

Monalisa
laikus hozzászóló

tapsi19790303 (törölt felhasználó) # 2009.03.14. 08:16

Sziasztok egy kis segitség kellene.Feleségemmel közösen vettünk egy ingatlant, (1/2,1/2) arányban van bejegyezve a földhivatalnál.A lakás kb 8 milliót ér de banktól vettünk fel a lakásvásárlásra 6 milliót. Nincs elidegenités és terhelési tilalom a tulajdonlapon, melyik lenne a legjobb,legolcsobb megoldás arra hogy az ő 1/2 része rám iratódjon?

Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) # 2009.03.10. 15:07

Hát nem. Legalább 6 éve nem kell.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2009.03.10. 14:12

Rendben, de az évekkel ezelőtt az túlzás.

Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) # 2009.03.10. 14:08

A haszonélvezet alapításánál nem kell gyámhatósági engedély. Korábban valóban volt ilyen engedélyre szükség, évekkel ezelőtt a fenti irányban megváltozott ez a szabály.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2009.03.10. 14:03

jaja, egyéb esetben 11%,18 és 21%. Lakástulajdon szerzésnél kedvezőbb, 5%, 8% és 12%.

Zolát meg itt felejtettem.
Azért kérdeztem a gyerekek korát, mert kiskorúaknak eltérő a jogügyletük, mint a cselekvőképeseknek.

A 14. éves gyermek már maga írja alá az ajándékozási szerződést, törvényes képviselőjének beleegyezésével.
A 9. éves kiskorú esetében, a törvényes képviselője jár el.
Mindkét esetben ha a szülők haszonélvezetet alapítanak az ajándékozott ingatlanra, akkora gyámhatóság előzetes jóváhagyása is szükséges.

A kiskorúak javait a törvényes képviselőjük kezelik, a gyámhivatal ellenőrizheti.

Ingatlanuk értékesítése, megterhelése esetén a gyámügy jóváhagyása szükséges, az ingatlanért kapott pénzzel már nem rendelkezhetnek szabadon, mivel azt a gyermek nagykorúságának eléréséig gyámügyi letétbe kell helyezniük, vagy a gyámhatóság engedélyével vehetnek nekik másik ingatlant.

teofil # 2009.03.10. 12:02

Immaculata:
Én 18 millióig ajándékozás esetén 11% illetéket olvastam. Ez csökkent mostanában?

zola1026 # 2009.03.06. 06:20

Elnézést egyik kérdésére nem válaszoltam.
A nagyobbik 14 éves lessz,a kisebbik 9 éves.

zola1026 # 2009.03.06. 06:19

Tisztelt ügyvéd úr!

Az ügyből kifojolag,hogy elváltak és mind a ketten lemondanak a gyerekek javára a házról.
Tisztelettel
Zola1026

Immaculata (törölt felhasználó) # 2009.03.05. 11:58

Mármint az ingatlan forgalmi értéke után számolja ki az illetékhivatal.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2009.03.05. 11:57

Miért akarják? Hány évesek a gyerekek?

  1. Ajándékozni.
  2. 18 millió forintig 5%

    18 millió forint feletti rész után

    35 millió forintig 8%

    35 millió forint feletti rész után 12%

  3. Ajándékozási szerződés
zola1026 # 2009.03.05. 10:02

Tisztelt Ügyvéd úr!

Végig olvastam a forumot de nem találtam egyértelmü választ a kérdéseimre.
Három kérdésem lenne.
A párom elvált a férjétől és van két közös gyermekük.
Még a házaságuk idején vettek családi házat és most szeretnék a két gyerem nevére átíratni vagy át ajándékozni.
Kérdéseim:1;Áttkel íratni a gyerekek nevére vagy átajándékozni?
2;Menyibe kerül ez a dolog?
3;Mennyi ideig tart az elrendezése és mien dokumentumok szügségesek hozá?
Tisztelt ügyvéd úr ha márt válaszolt valakinek ezekre a kérdésekre,de én nem találétam elnézést kérek,de azért kérem válaszoljon a tisztább látás érdekében
Elöreis Köszönöm
Tisztelettel
Zola1026