Albérleti gondok

@Tomi8822

Szerinted a bérleti szerződés ellentétben áll a Ptk idézett rendelkezésével?
Vagy másképp fogalmazva: szerinted van olyan felmerülő költség, ami a Ptk. szerint a berlőt terheléné, de az nincs benne a szerződésben mint a bérlőt terhelő költség?

„Ki fizeti az egyéb egyszeri, jellemzően nagyobb összegű külön befizetendő társasházi költségeket?”
Ha olyan süsü módon működik a társasházi gazdálkodás, hogy ezeket nem fedezi a felújítási alap (mert mondjuk nincs is, vagy kimerült), akkor a tulajdonos. Tessék többségben megszavazni a közösköltség-emelést felújítási alap képzése végett, egyből rá lehet verni a bérlőre.

Kedves Fórumozók!

Tulajdonos és lakásbérlő vonatkozásban lenne kérdésem.
A bérleti szerződés szerint a bérlő a bérleti díjon felül a közüzemi költségeket és a közös költséget köteles fizetni. A költségekkel kapcsolatban más rendelkezést nem tartalmaz a szerződés.

Kérdésem: Ki fizeti az egyéb egyszeri, jellemzően nagyobb összegű külön befizetendő társasházi költségeket?
Pl: tetőszigetelés, teremgarázs felújítása, fővezetékek cseréje, kéményrendszer felújítása stb.

Van-e erre vonatkozólag egyértelmű jogszabályi rendelkezés, bírósági, Kúria állásfoglalás?

A Ptk tartalmazza. hogy: „A dolog fenntartásával járó kisebb költségeket a bérlő, a többi költséget és a dologgal kapcsolatos terheket a bérbeadó viseli.”

Mi számít kisebb és mi nagyobb költségnek?

Köszönöm
T.

Nagyon szépen köszönöm a segítséget!!! ( eulimen és drbjozsef )

@kekfog A NAV oldalán van kalkulátor, szerintem megéri megtartani azt a 15e Ft-ot, amennyiért egy könyvelő ugyanitt kiszámolná... https://nav.gov.hu/…kalkulatorok Ha az egyszerre befizetendő adó túl sok lenne, esedékesség napján AUTRESZ nyomtatványon beadott kérelemmel pótlékmentes, legfeljebb 12 havi részletfizetést kérhetsz. Olvasdel az információs füzeteket. https://nav.gov.hu/…cios-fuzetek-

• 2024

30.2 - fizetési könnyítés 10 - ingatlan bérbeadás 23 - önellenőrzés Lehet, hogy érdemes az ÁNYK-val kitölteni az önellenőrzött adóévek bevallásait, mert a webes felület teljesen filozófia szerint épül fel - modulokat kell megkeresni és nyitogatni, és az automatikus javítássegéd is néha hibás eredményt ad, ami csak a beküldés utáni adatfeldolgozásnál derül ki.

kekfog,

Ha magánszemélyként adod ki, akkor simán az adóbevallásodban kellett volna bevallani, és negyedévente megfizetni az adót.
Minden további nélkül javítható, vagyis egy önellenőrzést kell beadni a NAV-nak, a helyesen kitöltött adatokkal, befizetni az elmaradt adót, és esetedben valszeg kell fizetni önellenőrzési pótlékot is.
Kiszámolni mindent (jövedelmed, költségelést választani, stb.) nem bonyolult, de lehet hogy a pótlék miatt is jobban jársz egy könyvelővel.

Másfél éve adtam bérbe a lakásomat de sajnos nem fizettem utánna adót, amit már így utólag meg bántam. Most ki szeretném rakni az bérlót de azzal fenyeget hogy fel jelent a NAV-nál! Az lenne a kérdésem, hogy visszamenőlegesen be e lehetne fizetni az adót. Vagy esetleg valami lehetőséget tudna e valaki ajánlani?

wuzumuro,

Mindenfélével. Semmitől a szervezett bűnözésig és tömeggyilkosságig bármi is lehet. Kicsit általános kérdés ez így.
Lakást bérbe adni szokták, nem haszonbérbe.
Főszabály szerint a bérlő nem adhatja albérletbe a bérleményt, csak a bérbeadó hozzájárulásával : Ptk. 6:334.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Milyen kockázatokkal járhat, ha haszonbérleti szerződést kötök a lakásomra, és a bérlő továbbadja azt bérbe másnak?

Igen. Kérhető kártérítés.
Hibát követtél el,mert nem fizettél időben,de ez nem ad jogot az önkényeskedésre. Fordulj ügyvédhez,szükséged lesz rá,de nyerni fogsz.

Bakker, és ez már a negyedik!
Komolyan ennyire nem fogod fel, hogy te szegtél szerződést?
És még itt is folyamatosan túráztatod a fórumozókat.

Érvényes bérleti szerződésnél bérleti díj késedelem volt, a bolt bérbeadója éjjel bement a biztonsági cég dolgozójával, és lecserélte a zárat, lekapcsolta az áramot. Az áru megromlott, a kamerát kikapcsolta, a bolt telefonja lemerült, nem értek el minket az ügyfelek.
A bérbeadó szerint joga van idézem “nyomást gyakorolni”, a felszólítást és felmondást egyben küldte meg a zárcserét követő 2 héttel, visszamenőleges hatállyal a zárcsere előtti hónapra.
Kérhető kártérítés a bérbeadótól és a biztonsági cégtől?

zokni báb,

Elég, ha egyikükkel szerződsz, de legyen benne a szerződésben pontosan név szerint, hogy ki költözhet be az ingatlanba (és az is, hogy más nem költözhet be, illetve a bérbeadó előzetes írásbeli beleegyezésével legfeljebb), valamint az is, hogy a bérlő felel a vele együtt költözők által okozott károkért, felel a magatartásukért, a ház házirendjének és a társadalmi együttműködési szabályok, normák betartásáért is. Ezeken túl, ha a szerződés - bármely okból és bármilyen jogalappal - megszűnik, akkor a bérlő jogán ott lakóknak ugyanúgy el kell hagyniuk az ingatlant. A bérlő - szerződő - felel a lakbér, a rezsik, és minden más felmerülő költség megfizetéséért. (ha a bérlő elköltözne, legfeljebb egy teljesen új szerződéssel maradhatna a másik fél az ingatlanban).

Üdv.!
Lakásbérbeadáskor ha egy családnak (szülők + 2 gyerek) adom ki a lakást, elég a szerződést csak az egyik szülővel kötni? Vagy mindketten kellenek hozzá? Illetve érhet bármi hátrány a későbbiekben (pl. ha ki kell őket rakni), ha csak az egyikükkel szerződök?
Köszönöm!

@matthiasi
„Kérdés, hogy milyen jogos eszköze van a bérlőnek ennek a kikényszerítésére.”
Mit tartalmaz a bérleti szerződés az ingatlan jókarbantartására és felújítására vonatkozóan a tulajdonos (bérbeadó) számára? Kb. pont annyit + lásd még 191/2009. kormányrendelet 2.§ d) definícióját és a teljes 34.§-át (a szervizkönyv általában nem kötelező, de pl. bizonyos műemléki védelem alá eső lakások eseténm igen), különösen a jókarbantartási kötelezettségre vonatkozóan.
Ha a bérlőnek nagyobb igényei vannak, az nyilván magasabb bérleti díjjal jár (a bérleti piacon). Ha mégsem megy el és nem fizet máshol többet, akkor tuképp pont jó neki ez a műszaki állapot, ennyiért.

Minden bizonnyal a konkrét kérdező esetére érti, nem általánosságban, bár rosszul van fogalmazva, az igaz.
És az ott szóban forgó kérdező valóban eltért a szerződésben a főszabálytól.

Szomorú" örökös

"A felmondott szerződésre akkor sem a lakástörvény vonatkozik. Az ugyanis azokra a bérlőkre készült, akik önkormányzati bérlakást vesznek igénybe."

Hanem?

A mi problémánk ( szülő és felnőtt gyerek közös tulajdona a tárgy ).

Tehát van egy garzonlakás évek hosszú sora alatt bérbe adva.

A jelenlegi bérlő kb. 3 éve lakik ott.Határozott idejű szerződés évi időszakokra, de a meghosszabbitás kb. másfél éve elmaradt, A bérlő maradt,a bérbeadók hallgatólagosan tudomásul vették.
Most viszont változott a helyzet. A bérlő előadta a vágyait....korszerűsítést szeretne, arról ábrándozik.

Ez sajnos nem megy .Sok ok miatt. (pénz és szerevezési energia a sok között ).
Kérdés, hogy milyen jogos eszköze van a bérlőnek ennek a kikényszerítésére.
A lakás egyébként lakható főleg esztétikai hibái vannak ( festés és burkolat elhasználódás.)

„Nem tudom, hogy végzettséged feljogosít-e jogi kérdésekre válaszolni”

Mivel ez egy nyílt fórum, bárki válaszolhat.
Bizony így van.
Ráadásul nem is fizetős .Bárki hozzászólhat, mondhat akár badarságokat is.

drbjozsef,

köszönöm, ügyvédek kezében van az ügy. Csak mint kérdés fogalmazódott meg bennem, ezért írtam le ide. Őszintén, nem az én ügyem - simán elvállalnám -, kivülállóként próbálom más szemmel szemlélni az ügyet. A bíróságok pedig majd teszik a dolgukat.

„Azért, mert ha bíróságra kerül az ügy - ott van -, akkor ezek fontosak lesznek.”

Hát, ha tényleg fontos, akkor botorságnak tűnik anonim fórumon tájékozódni. Erre vannak a szakemberek...

Vesper

„Nem tudom, hogy végzettséged feljogosít-e jogi kérdésekre válaszolni”

Mivel ez egy nyílt fórum, bárki válaszolhat. Szóval az nem jogszerű, hogy felmond a tulaj, de az vajon az-e, hogy a bérlő nem fizet? Ezen gondolkodj el!

Szomorú örökös,

én ignorállak. Nem tudom, hogy végzettséged feljogosít-e jogi kérdésekre válaszolni vagy pusztán szereted feltüntetni magad a mindenhez értek szerepben.

Én kérdeztem mástól feltehetően jogásztól megkaptam a választ, ami megerősítette a jogszabályok alapján bennem összeállt képet. Az minősít, hogy azt mondod, minek nézetem a jogszabályokat. Azért, mert ha bíróságra kerül az ügy - ott van -, akkor ezek fontosak lesznek.

Vesper

„így van, nem ismeritek a körülményket. Ez egy rendkívül szövevényes ügy egyik hajtása.
A lényeg itt egy másik szerződés megakadályozasa volt a bérleti szerződés felmondásával.”

És ezért nem fizette ki határidőre az aktuális bérleti díjat? :-O

„Nem kell előítélettel lenni, senki nem szeretne a bérlő helyében lenni.”

Határidőben nem fizető bérlő helyében valóban senki se szeretne lenni. Ez nem előítélet kérdése.
Ha befizette volna határidőre, akkor nem lett volna felmondás sem. Szóval valahogy ezt még mindig nem értem.

drbjozsef,

így van, nem ismeritek a körülményket. Ez egy rendkívül szövevényes ügy egyik hajtása. A lényeg itt egy másik szerződés megakadályozasa volt a bérleti szerződés felmondásával. (Nem kell előítélettel lenni, senki nem szeretne a bérlő helyében lenni.)

Persze, ezzel egyetértek, a jogra hivatkozva kekeckedni, miközben nem fizet, ahhoz nyilván pofa kell (ugyanakkor nem ismerjük a körülményeket, azért a bérbeadókat sem kell sokszor félteni). De attól még ez a jogszerű út sajnos. Lehet letérni arról a bérbeadónak is, ha nem ő akar pereskedni, csak hát az kockázatokkal is járhat...