Albérleti gondok

Vesper

Nekem gyanús, hogy utóbbi. Viszont akkor külön érdekes, mert nem elég, hogy nem fizetsz,
de most még a bérbeadó teljesen jogos felmondásba is megpróbálsz belekötni.
Tök mindegy, hogy mikor teszi, te nem fizettél, ezért felmondott, ráadásul írásban.
Te meg itt most kekeckednél még egy ideig vele, hogy maradhass, ráadásul továbbra se fizetve.
Előbb-utóbb úgyis kitesz az utcára és a ki nem fizetett bérleti díjat is kamatostul behajtja rajtad.
Megéri?

Vesper

Te melyik vagy most? Bérlő vagy a bérbeadó?

Szomorú örökös,
azt is olvastam.
"Abban az esetben, ha Bérlő nem fizeti meg a hónap 15. napjáig a Bérleti díj esedékes részletét, úgy Bérbeadó írásban felszólítja a díj megfizetésére nyolc (8) napos póthatáridő megjelölésével. Amennyiben Bérlő póthatáridőben sem fizeti meg az esedékes összeget, úgy Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést felmondani a mulasztást követő hónap utolsó napjára Bérlőhöz címzett indokolt írásbeli felmondással."
Vélemény? (Ráadásul elmaradt a felszólítás...)

Vesper

„én a lakás törvényből indultam ki”

És miért a lakástörvényt olvasgatod? Nincs köztetek szerződés? Azt kéne inkább alaposan kibetűzni.

Szomorú örökös,

köszönöm, de én a lakás törvényből indultam ki:
"25. § (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.
(2) * 
(3) Ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
(4) * 
(5) *  A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál."
Olvasatomban még egy további hónappal hosszabodik a határidő.

Vesper

„ A bérleti szerződésben (határozott idejű) a tárgyhó 15. napja a fizetési határidő.”

A fizetési határidó nem azt jelenti, hogy csakis akkor kell fizetni.
Azt jelenti, hogy hó elejétől egészen addig bármikor lehet.
Utána már lejár a fizetési határidő és késedelmesnek minősül a fizetés.

„Elolvastam a lakástörvényt és gyanítom, hibás a felmondás, mivel a felmondás közlése a következő hónap elején történt.”

A fentiek alapján szerintem nem számít annak.

„ha az szerepel a szerződésben, hogy "írásban" kell közölni a felszólítást azaz a 8 napos hosszabbítást,
akkor az konkértan postai úton való közlést jelent azaz email nem elfogadható?”

Mert az email vajon nem írásban történik szerinted? :-O

Még egy kérdés, ha az szerepel a szerződésben, hogy "írásban" kell közölni a felszólítást azaz a 8 napos hosszabbítást, akkor az konkértan postai úton való közlést jelent azaz email nem elfogadható?

Tanácsot szeretnék kérni. A bérleti szerződésben (határozott idejű) a tárgyhó 15. napja a fizetési határidő. Elolvastam a lakástörvényt és gyanítom, hibás a felmondás, mivel a felmondás közlése a következő hónap elején történt. Mikortól lehet felmondani?

„a keresetlevél perfelvételre alkalmas”
Akkor az első akadályt vetted. :)
Most már csak meg kell nyerni a pert!

Szia Osztap,

Jó híreim vannak.
A hiánypótlást beadtam júl.10-én (személyesen a Markó utcában), dokumentumokkal próbálva igazolni, hogy a bérleti jogviszony fennállt + egy kísérőlevélben is részletesen elmagyaráztam mindent, az illetéket is befizettem.
Tegnap vettem át a postán a Bíróság júl.12-én keltezett végzését, miszerint " a keresetlevél perfelvételre alkalmas, a bíróság intézkedett a kereset közlése iránt". Sikerült a szerződés hiányában elérni, hogy elinduljon az eljárás.
Közben a pénzkövetelés iránti végrehajtási eljárás is folyik, újra rákerültem végrehajtási joggal az adós tulajdoni lapjára, a becsérték megállapításánál tartunk.

Mégegyszer köszönöm a segítséged.

Osztap,

Köszönöm, be fogom adni a hiánypótlást.
Remélem, az albérleti szerződés hiányát a többi dokumentummal (levelezés, emailek, átutalások, szja bevallás.....stb. + a sikeresen zárult 2db végrehajtási eljárás záró értesítése, ahol az alperes fellebbezése nélkül bérleti díjat, lakáshasználati díjat, rezsiköltséget hajtottam be) "feledtetni" tudom, és legalább addig eljut az ügy, hogy a bíróság megkeresi az alperest. Ő pedig nyilvánvalóan semmilyen módon nem fogja tudni igazolni, hogy joga van a lakásomban lenni, tehát ki kell költöznie. Ebben bizakodom....... :-)

Szép hétvégét!

„Vajon jól gondolom a fentieket?”
Szerintem igen.

Osztap,

Szerintem rosszul írták, sejtem, hogy mire gondolhattak.
Idézem a végzésből: "A bíróság felhívja a felperest, hogy egészítse ki a megfizetett illetéket az egy évi bérleti díj összegére (12x havi bérleti díj)."
Talán arra gondolhattak, hogy ez a 12havi díj a pertárgyérték (illetékalap), tehát ennek a 6%-a az illeték, ami már egy reális összeg.

A keresetlevélben én üresen hagytam a pertárgy összege rovatot, jogos, hogy a bíróság megállapított valamit.
Vajon jól gondolom a fentieket?

Köszönettel

DAndras,

Szerintem valamit vagy félreértesz, vagy rosszul írtak.

A bíróság diktálhatja a pertárgyértéket (illetékalapot), Pp. 22. § (3) https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
De nem diktálhatja az illeték mértékét, az a pertárgyértéktől (és esetleg a per fajtájától) függ. Illetéktörvény 39-42. §, de különösen 41. § (2)
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Azt ne felejtsd el, hogy a keresetlevél visszautasítása fellebbezhető.

Köszönöm Osztap,

Albérletről van szó, a keresetben ez szerepel.
A bíró azt írja, hogy a 21000Ft megfizetett illetéket egészítsem ki az egy évi bérleti díj összegére.
Az egyéb bizonyítékokat becsatoltam a keresetlevélhez, leírtam, hogy az aláírt szerződés elveszett.
A bíróságtól csak a kiürítést kérem, pénzkövetelésem nincs a keresetben.
Ügyfélsegítőben voltam (Lajos utca).

Azt nem értem, hogy ha ezt a milliós összeget nem fizetem be, akkor a bírósági eljárásra nincs lehetőségem?

DAndras,

1. Kevered a pertárgyértéket az illetékkel. Az illeték a pertárgyérték 6%-a, de legfeljebb 1,5 mFt.
2. El kéne döntened, hogy albérlet vagy bérlet volt a jogviszony. Ez már a bíróság, nem a klubdélután.

A szerződést helyettesíteni nem tudod, de a helyedben becsatolnám azt a bizonyítékot, ami van, és leírnám, hogy a szerződés elveszett. Ez az igazság, nem? Érdemes lehet kérni, hogy az alperest hívja fel a bíróság, hogy mutassa be. Ha neki sincs meg, majd jól elveszekedtek azon, hogy mi volt benne. Esetleg javasold, hogy a bíróság idézzen tanúkat, akik vallomásukkal tudják bizonyítani, amiket állítasz.

Ha már ügyvédet nem is fogadsz, az ügyfélsegítőbe elmennék a helyedben. Az ingyen van, csak időpontot kell foglalni.

Üdvözletem!

Próbálok egy nem fizető bérlőt kirakni a lakásomból. A bérlő nincs a lakásomba bejelentkezve, van máshol lakcíme, azon a címen 1/2 arányban tulajdonos. Ez nagy szerencse, mert fizetési meghagyás, végrehajtási eljárás, árverezés után sikerült behajtani a tartozást, és egy újabb végrehajtás is folyamatban van az utóbbi hónapok tartozására.
Volt albérleti szerződés, volt több fizetési felszólítás, felszólítás a lakás elhagyására, nem reagált semmire.
Kiköltözni nem akar a lakásomból. Lakáskiürítésre vonatkozóan keresetlevelet nyújtottam be a Pesti Központi Kerületi Bírósághoz. Hiánypótlásra hívtak fel, ezzel kapcsolatban van 3 kérdésem:
1.) a befizetett 21.000.-Ft illetéket egészítsem ki az egy évi bérleti díj összegére (12x havi bérleti díj). Ezt jogosan kérheti a Bíróság ? Végrehajtási eljárással "futok" a pénzem után, és még én fizessek be majdnem 2 millió forint illetéket, ahhoz, hogy a kiürítési per elinduljon? A szerződés szerint legutóbb 90.000.-Ft volt a havi bérleti díj, de a felmondás után a lakáshasználati díjat felemeltem 150.000.-Ft-ra. Ennek ismeretében sem költözött ki.

2.) csatoljam a bérleti szerződést. Sajnos a 2016-os eredeti aláírt szerződést sehol sem találtam meg (évekig jól fizetett a bérlő, 2022-től vannak gondok), de számos email váltás, díjemelés elfogadása, átutalás.....stb. bizonyítja, hogy létezett az albérleti jogviszony. Ezekkel tudom a szerződést helyettesíteni?

3.) Ha a hiánypótlást nem teljesítem, akkor a keresetemet visszautasítja a Bíróság. Ebben az esetben nincs is jogi lehetőségem a lakó kirakására?

Köszönettel

Egyik másik politikai intézmény az elmúlt kampány időszakban az un. lakásügynökségről hadovált. Nem sok sikerrel.

Amúgy semmi újat nem mondtak.A Tsabainé nyiregyházi polgármester asszony kb. 25 éve hasonló konstrukcióval etette az olcsó albérletre vágyókat.Valami önkormányzati szerv beiktatását a bérbeadó és a bérlő közé. Még a megvalósulás előtt elhalt a gondolat.

Ólcsó lakhatás nincs. Lehet persze olcsón lakni. A nagypapa, a szülők, a társadalom stb. kontójára.

„albérletbe költözéskor kevesebb közös költséget számolt el a tulajdos, és a bérleti szerződésben egy korábbi, addigra már "elavult" közös költség összege szerepelt,”

Mert még nemtudta a pontos értéket.
A közgyűlések általában ápr. és májusban vannak,akkor határozzák meg az egész évre szóló közös költségeket havi bontásban.

„Egy olyan kérdésem is felmerült, hogy ha kiköltözés után egy bérbeadó mondvacsinált ürügyekkel jogtalanul akar lekanyarintani a bérlő kauciójából, kihez tud ilyenkor a bérlő segítségért fordulni? Vagy ez ilyenkor már veszett fejsze nyele? (A visszanyerhető kaució kevesebb lenne, mint a várható ügyvédi díjak.)”

A kiköltözés után már semmit se lehet lekanyarítani.A kiköltözést megelőzi egy állapot felmérőszemle és egy végelszámolás. Ha minden rendben,akkor a bérlő átadja a kulcsokat,aláírja,hogy elhagyja a lakást. Ha van kár és elmaradt közüzemi díj az levonásra kerül a kócióból...a maradék jelentéktelen lehet az átadandó lakás értékéhez képest. Für valamiva

Zoltanuss,
Ön ezek szerint bérbeadó? Sajnálom, hogy olyan kellemetlen élmény érhette egy bérlővel, hogy ilyen megjegyzést látott fontosnak leírni a fórumban.

Vannak frusztrált bérlők

.Állandó üldözési mániában szenvednek !

valamiva,

Ha olyan kevés, amiért nem éri meg pereskedni, akkor nyelsz egyet, gyógyszerre költést kívánsz neki, és elengeded.

Egy fizetési meghagyás 5000 Ft körül van, annyit esetleg megér, hátha elmulasztja az ellentmondást, akkor behajthatod rajta ezzel együtt. Ha ellentmond, neked kell a per illetékét is befizetned, és ott már bizonyítani, vitatkozni, ott már esélyesebb, hogy bukod ezeket a költségeket is esetleg. Mondjuk szerintem ügyvéd még ehhez nem kell (meg néhány tízezer forintos perre nem is fogsz találni).

drbjozsef: Köszönöm!
Majordomus: Fix havi költségek voltak minden díj esetében, és soha nem láttam semmilyen számlát az adott lakáshoz. Én arra gondoltam, hogy az albérlet meghirdetésekor talán szándékosan igyekeztek kedvezőbb díjakkal vonzóbbá tenni a lakás bérlését, de ezt most csak tippeltem.

Egy olyan kérdésem is felmerült, hogy ha kiköltözés után egy bérbeadó mondvacsinált ürügyekkel jogtalanul akar lekanyarintani a bérlő kauciójából, kihez tud ilyenkor a bérlő segítségért fordulni? Vagy ez ilyenkor már veszett fejsze nyele? (A visszanyerhető kaució kevesebb lenne, mint a várható ügyvédi díjak.)
Előre is nagyon szépen köszönöm a tanácsokat!

Mondjuk miért nem bukott ez ki, a havi rezsi elszámoláskor?

valamiva,

Mivel nem ismerjük a szerződéseteket - ahol minden egyes szónak, írásjelnek jelentősége lehet -, legfeljebb azt lehet mondani, hogy ha te szerződésszerűen teljesítettél, akkor nem követelheti. Ha tényleg összeget, és csak összeget írt, ki nem térve arra, hogy mivel az változhat, valójában azt kell fizesd, ami elég fura és butaság is lett volna a részéről, akkor utasítsd csak el az igényét. Ha.