De ha nem akarok kiürítésit mert az hosszas meg neccesebb, beköltözési per nincs?
Lakhatását azzal nem veszélyeztetem amiért annyira védi a jog a ki nem költözőket, de az én lakhatási gondjaimat ki nézi?
Nincs.
A lakhatási gondjaidat ne a jog útján intézd.
Oda szól a lakcímkártyám is.
Akkor ha netalántán Önként beengedne és befeküdnék az ágyra akkor kit dobna ki a rendőr?
Mert jó, amíg nem enged be addig így jártam..
Nem rágtuk már meg ezt a csontot vagy kilencszer konkrétan veled? Addig kérdezel, amíg szimpatikus választ nem kapsz?
drbjozsef
Határozott idejű bérleti szerződés felmondása utáni lakáskiürítéshez a végrehajtót kijelölik, vagy szabadon választható-e.
Válaszát előre is köszönöm!
drbjozsef
...illetve szükség van-e egyáltalán végrehajtóra, vagy -tekintettel arra, hogy lejárt a szerződése- másnap cserélhetek-e zárat. Akkor már engem illetne a birtokvédelem?
„Határozott idejű bérleti szerződés felmondása”
Azt hogyan?
Arra gondolsz, hogy lejár a határozott idő?
Nagyon nem ugyanaz.
Egyébként nem, nem választják, nem nem cserélhetsz zárat, annyival gyorsabb az ügy, hogy a bíróság nemperes eljárásban egyből kiadja a végrehajtható okiratot, már ha határidőn belül kéred.
drbjozsef
Köszönöm! Elnézést, hogy pontatlanul fogalmaztam, lejárt szerződésre gondoltam. Laikusként naívan azt gondoltam, ha lejárt a határozott időre kötött szerződés, másnap több jogom van a saját ingatlanomhoz. Pl. lemondhatnám a közüzemi szolgáltatásokat. Vagy kiadhatnám másnak. De sajnos, így is előfordulhat, hogy hónapokig várni kell a végrehajtónak.
Elkeserítő...
Csokréta,
Ha lejárt a határidő, fontos, hogy minél előbb jelezd igazolható módon (tértis levél) a lakónak, hogy 3 napon belül hagyja el az ingatlant.
Ez azért fontos, mert a Ptk. szerint ha 15 napon belül nem tiltakozol a tovább használat ellen, akkor határozatlan idejűvé válik a szerződés. (Ptk. 6:338.§(1))
Jogvesztő határidő! Benne vagy még?
A lejárat után 60 napon belül kell bíróságtól kérni a lakás kiürítését, ez nemperes eljárás, nincs vita, a dátum vagy eltelt vagy nem. Ha igen, intézkedik a kiürítésről, ez akár pár hét is lehet, ha a végrehajtó hajlandó csipkedni magát.
Ezen túl több jogod nincs csak a határozott szerződés miatt.
Sajnos a moratórium viszont vonatkozik erre is, úgyhogy áprilisig el fogják halasztani a kilakoltatást.
Mondjuk szintén a tényből, hogy a határozott idő eltelt, én a magam részéről minden bizonnyal kikapcsoltatnám az áramot és a közműveket. Itt nincs vitás eset a szerződéssel kapcsolatban, tehát az ingatlan közműveivel jogod van rendelkezni. De ez csak az én véleményem.
gondoltam, ha lejárt a határozott időre kötött szerződés, másnap több jogom van a saját ingatlanomhoz. Pl. lemondhatnám a közüzemi szolgáltatásokat.
„A víziközmű-szolgáltatás, az alábbi feltételek együttes fennállása esetén szüneteltethető:
a felhasználó írásban kéri a szüneteltetést és nyilatkozik, hogy a felhasználási helyen rendszeres emberi tartózkodás nincs,
a felhasználó – amennyiben a felhasználási hely víziközmű-szolgáltatásba bekapcsolt ingatlan – nyilatkozik, hogy nem a víziközmű-rendszerből származó egyéb vizet a szennyvíz-törzshálózatba nem kíván vezetni,
a szüneteltetés végrehajtásához a műszaki előfeltételek biztosítottak,
a felhasználó az üzletszabályzatban előírt feltételeket teljesítette.”
Szerinted melyiknek nem felel meg?
Az emberi tartózkodásnak? Merthogy a fogyasztó/szerződő/tulajdonos szempontjából nincs ott tartózkodás. Lejárt szerződés esetén nincs vita, hogy nem tartózkodhatna ott. Jogellenes magatartás pedig nem számít (nem keverendő össze a jogvitában álló felekkel).
(vesd össze: Ha egyirányú utcában forgalommal szembe megyek, és valaki nem adja meg a jobbkéz-szabályt, nem ő lesz a hunyó)
Egyébként a vízszolgáltatást piszkálnám utoljára, csak ha muszály. Az áram és a gáz a téli napokra elég szokott lenni.
drbjozsef
Nagyon köszönöm az értékes információkat, felvilágosítást. A lehető legjobbkor jöttek!
drbjozsef
Abszolút logikus az érvelés, hogy a szerződő szempontjából üres a lakás, tehát kikapcsolhatók a közszolgáltatások, de: érdeklődtem az áramszolgáltatónál, ők is azt mondták, amit alfateam állít a vízkorlátozásnál: ha lakott a lakás, nem kapcsolják ki az áramot. Egyetlen esetben kapcsolják ki: ha tartozásom van. (De úgy tűnt, az ügyintéző sem volt igazán képben.)
Nincs itt valahol már egy kisokos hogyan adjunk ki lakást?
Pl bérlőtől munkáltatói igazolást kérünk.
Aztán csak a lakás felét adjuk ki, a másik felét nem. Egy szobát megtartunk magunknak. A szerződést csak határozott időtartamra kötjük, havonta hosszabbítunk.
Csakis feltöltős gáz és villanyórát hagyunk ott.
Csuklósbusz
Állítsuk össze a kisokost!
közjegyzői záradék, befogadói nyilatkozat ...feltöltős órák: nem!
Először én is jónak találtam azért, hogy legalább azt fizesse a bérlő, ha már a bérleti díjat nem. De aztán rájöttem: ha nincs mit kikapcsoltatni, elveszik az egyetlen lehetőség arra, hogy mielőbb kiköltözzön a nemfizető.
„ A jelenlegi törvények a bérbeadóval szemben erkölcstelenek! ”
írja egy hozzászóló ! /Csokréta
#
e-mail
Jelentem!
2019.11.04. 15:29 /
Nagyon igaza van.
Ja hogy még itt vagy előttem !!!
Csuklósbusz
#
e-mail
Jelentem!
2019.11.09. 17:44
Jó helyen kapisgálsz !!
Aztán írod :
Csakis feltöltős gáz és villanyórát hagyunk ott. Hát azok eléggé költségesek, de pl. villanynál egy rejtett kapcsoló sokat segíthet.
Jó napot kívánok.A következőkben szeretném szíves segítségúket kérni.Lakásom bérbe adtam határozott idejů szerződéssel.A szerződés lejárata jövő év szeptembere.A bérlők nem fizetik a bérleti díjat,valamint tetemes kárt okoztak a lakásban.A szerződés közjegyzői okiratba lett foglalva.A kaució összege 200 ezer ft.A kérdésem az lenne,hogy van e arra szabály,hogy a kauciót,hogyan kell kóvetelések kielégítésére felhasználni,azaz megtehetem,hogy elösször a károk egy részét elégítem ki vele,az elmaradt bérleti díjat viszont a közjegyző érvénysítheti végrehajtás útján,mert gondolom a károkozás megállapítása nem a közjegyző feladata,a bérleti díj összegét viszont tudja a szerződésből.Mit tehetek,ha nagyobb a kár érték,mint a kaució? Birósághoz kell fordulnom?Csak annál a közjegyzőnél kezdeményezhető a végrehajtás,ahol a szerződést kötöttem? Válaszukat várom,köszönettel:Szücs Miklos
dedics61
Én laikusként úgy tudom, hogy a közjegyzői okirat csak azért fontos, hogy lakáskiürítési per nélkül is kirakhasd a renitens bérlőket a lakásból szimpla végrehajtással (amit neked kell elindítani), bár szerintem most a moratórium miatt ez nagy valószínűséggel nem lesz egyszerű:
„Tévhit: A közjegyző előtt kötött szerződésekre nem vonatkozik a téli kilakoltatási moratórium
A közjegyző előtt kötött szerződésekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az ügyvéd közreműködésével vagy két tanú aláírásával kötött szerződésekre. Az egyetlen különbség, hogy a közjegyzői okiratba foglalt szerződés megszűnését követően a bérbeadónak nem kell lakáskiürítési pert indítania a lakó ellen, elég mindössze végrehajtási eljárást indítania.
Forrás: http://utcajogasz.hu/…erbeadasrol/”
Nem a közjegyző dolga, hogy az elmaradt bérleti díjat érvényesítse, mivel az egy szimpla polgári követelés a bérlőkkel szemben, hanem a tiéd, de ahhoz szerintem előbb muszáj lesz tértivevényes levélben felszólítani őket az elmaradás kifizetésére - ezzel a módszerrel tudod igazolni, hogy át is vették a levelet - majd jöhet fizetési meghagyás ellenük, ha pedig ellentmondanak, akkor következik a per, természetesen ezeknek a költségeknek a viselője te vagy egészen addig, amíg jogerősen fizetésre nem kötelezik őket.
Tehát a közjegyző szerintem az anyagi követeléseiddel rohadtul nem fog foglalkozni, ne reménykedj.
drbjozsef
Határozott idejű szerződés lejártának másnapján ki kap birtokvédelmet, ha kér? A korábbi bérlő vagy a bérbeadó?
Másnap még a bérlő. A jegyző birtokvédelemre irányuló vizsgálatának nem része a szerződés vizsgálata. A bíróság nemperes eljárásban vizsgálja a szerződést és a határozatával teszi lehetővé a lakáskiürítés végrehajtását.
drbjozsef
Köszönöm szépen!
drbjozsef
Bocsánat, de lenne még egy kérdésem!
A határozott idejű szerződés lejártának másnapján kikapcsoltathatom az áramot, mert lejárt a szerződés, tehát elvileg -az én szempontomból- üres a lakás.
A birtokvédelme jogán a bérlő nem reklamálhat a kikapcsoltatás ellen?
Csokréta
„A határozott idejű szerződés lejártának másnapján kikapcsoltathatom az áramot, mert lejárt a szerződés, tehát elvileg -az én szempontomból- üres a lakás. A birtokvédelme jogán a bérlő nem reklamálhat a kikapcsoltatás ellen?”
Tuti, hogy a bérlő birtokvédelmi eljárást fog indítani ellened és nyerni fog, mivel ő van még birtokon belül. Szerintem egyértelműen a korábbi válaszoló leírta:
„A jegyző birtokvédelemre irányuló vizsgálatának nem része a szerződés vizsgálata.”
Szóval én nem tenném! Sajnos ez Magyarország... Marad a feltöltős óra. :-(
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
