Albérleti gondok

Fórum → polgári jog
újabb elöl     új hozzászólás

Nagy Izabella # 2021.11.16. 06:41

Matthasi..

Mivel nem fejtetted ki az utánuk maradt hibákat a kisujjából senki nem tudja kitalálni. Ezért lett írva két általános halmaz, lásd lejjebb. Legközelebb tedd bele a lényeget, mert nem gondolatolvasó az ember. Szívesen segítettem, a válasz ott van lejjebb .

matthiasi # 2021.11.16. 08:48

Ez vajon mi lenne :

Pl. 4 bútordarab pótlása / kettő pult, egy falipolc és egy szekrény /,
egy gáztűzhely pótlása,
a falfelület előkészítése a festésre, / volt vagy 50 - 60 luk a falban, képek polcok, faliszekrények függesztésére,
Na meg pl. a számlák befizetésére a közműveknél 3 alkalommal kb. 9 órát töltöttünk.

Mikor már érezte hogy biztos az elmenetel... egyszerűen nem fizette bé a számlákat..

Sőt felmerült egy elvi kérdés is.
Kinek kell elszámolnia ?

Egy 20 millió ft-os lakás tulajdonosának vagy egy kb. 100 - 150 eft letévő volt bérlőnek ?

Fogós kérdés !!
Az is egy érdekes jelenség, hogy egy ... nevezzük... na minek ? nincstelen ? meztelen fenekű vagy még sok jelzőt lehet rá akasztani az olyanokra, akik egy mustrán fikázzák, néha becsmérlik, de ha nem is, csak magas orral kijelentik, hogy ők bizony tökéletes hibátlan lakásra vágynak.
Ok. tessék megvalósítani !

Aztán akadnak olyanok is akik ismerve a helyzetüket bérelnek egy igényüknek és lehetőségeiknek megfelelő bérleményt.

Nagy Izabella # 2021.11.16. 11:04

nekem 8, szívessen!
A stílusoddal azért van némi gond.

Cseger # 2021.11.21. 16:16

Tisztelt Jogi fórum!

Vélemény útjára bocsájtanám mi a helyes lépés az alábbi ügy esetében:

Mi a teendő amennyiben a főbérlőm megfenyegetett, hogy a nagy darab fia kirak az általam fizetett albérletből amennyiben 2021.11.22. hétfői napon nem igazolom, hogy elmentem beoltatni magam.

Tisztelettel:
Cseh Gergő
+36301364589

drbjozsef # 2021.11.21. 16:48

Cseger,

Elmenni az oltásra.

gerbera317 # 2021.11.21. 20:49

Vagy birtokvédelmet kérni a jegyzőtől. Csakhogy a városháza ügyfélszolgálatán védettségi igazolványt kérnek. Tehát lásd drbj tanácsát.

Zöldövezeti11 # 2021.11.22. 07:18

Cseger Cseger !
Tehát egy albérlő vagyol. Ott van még a főbérlő meg mások is, pl. a nagydarab fiú .
Mások egészségét és életét gondatlanul veszélyezteted, akkor milyen reakciót vársz a lakótársaidtól ?
Elmégy és beoltatod magad vagy elhúzod a csíkot és valami szemétdombon kibekkeled ezt a vészhelyzetet.

Zöldövezeti11 # 2021.11.22. 07:25

gerbera317 !
Ugye nem gondolhatja senki komolyan, hogy a városházán most az a legnagyobb gond, hogy egy csupasz seggű, téves elképzelésekkel rendelkező albérlő panaszára reagáljanak.

gerbera317 # 2021.11.22. 09:18

@Zöldövezeti
Cseppet sem tévesek az elképzelései Csegernek. Önbíráskodásnak nincs helye senkivel szemben sem. Egyébként még csak szerződést sem szegett, tehát rendkívüli felmondásnak sincs helye. Ha valaki erősködik, akkor Cseger igenis kérhet birtokvédelmet. Az, hogy szinte mindenhol páriaként fognak rá tekinteni, egy másik dolog.

Sombokor # 2021.11.22. 16:09

gerbera317

Attól függ melyik város. Nemrég voltam ügyet intézni egy vidéki kisvárosban a városházán, a kutyát nem érdekelte a védettségi igazolványom. Tekintve az oltottsági arányokat, nem hinném, hogy tipikusan kérnék. Csak a cirkusz lenne belőle.

Amúgy eltekintve attól, hogy szerintem is be kellene oltatnia magát, ez jogilag abszurd. A bérbeadónak nincs köze ahhoz, hogy a bérlője beoltatta e magát.
(Ha gyakran találkoznak, akkor emberileg lehet köze, de jogilag igazából akkor sem.)

Zöldövezeti11 # 2021.11.22. 16:13

A szereplők : albérlő, főbérlő és a főbérlő nagydarab fia
Talán a tulaj igazságot tehetne.

Írtam hogy az albérlő gondatlanul veszélyezteti a környezete egészségét sőt az életét. Ezért egy nagyon erős figyelmeztetés kapott, mást nem.
Kérdése csak annyi volt mi a teendő. Józsi mondta : fel kell venni az oltást és nem érzékenykedni.

H_Balazs # 2021.11.26. 21:53

Tiszteletem,

Olyan kérdéssel fordulnék hozzátok, hogy kivettem egy albérletet, ahol az egekig dicsérték az alacsony rezsit.
Majd az első hónapban jött a hideg zuhany, a lakás nem lakossági tarifán van, és ezáltal az áram majd kétszer olyan drága mint bárhol máshol.
Lakossági:36 Ft/kWh
nem lakossági:62 Ft/kWh

A kérdésem az lenne, hogy ez elegendő e egy azonnali hatállyal történő szerződésbontáshoz?
Természetesen csak azért nem megyek el, mert nem szeretném bukni a kauciót, különben már itt se lennék.

Köszönöm,
Balázs

Jbea # 2021.11.27. 08:25

Tisztelt Fórumozók!

Adószámos magánszemélyként ingatlan bérbeadást tervezek. Az ingatlannak haszonélvezője és nem tulajdonosa vagyok. Számlát fogok kibocsátani magánszemélynek és nem kifizetőnek. Tételes költség elszámolást választottam. A közüzemek mérőórái az én nevemen vannak nem kerülnek a bérlő nevére.A rezsi ktg.-eken túl a közös ktg.-t és a lakásbiztosítást (nem társasházi) terhelem a bérlőre.
Kérdéseim:
a.) mivel a közüzemi ktg.-k nem minősülnek sem bevételnek, sem kiadásnak ezért nem kell szerepeltetni a számlán, elegendő egy átvételi elismervény ?
b.) a közös ktg. bevételnek minősül szerepel a számlán (nyilván a befizetés után költségként elszámolható ), de minek minősül a lakásbiztosítás ? Hangsúlyozom, nem társasházi. A lakásbiztosítás vonatkozik az ingatlanba bejelentkezett bérlő ingóságaira és felelősségére, balesetére, plusz nyilván az én tulajdonomban lévő ingóságokra, felelősségemre, balesetemre, stb.
c.) átvett kaució nem minősül bevételnek, nem szerepel a számlán, mert nincs szolgáltatás mögötte. Elegendő egy átvételi elismervény?

Előre is köszönöm a segítségeteket.
Bea

matthiasi # 2021.11.28. 19:33

Bea csak legyen bérlőd.
Persze lehet hogy egy nivós bérlet egy jó helyen és akkor lehet tervezni ilyen számlázási dolgokat.
Manapság már nem kell számlát adni elég a bevételt egy számozott lapú füzetben dokumentálni.

És kell előleget fizetni az adó v végén pedig bevallani. Az esetleges különbözetet kiegyenlíteni.

Nos ez a tételes költség elszámolás is necces. Bizonyos kiadások nem akkor jelentkeznek amikor a konkrét bérlő éppen használja a lakást. Vagy előtt vagy utána. Előtte azért hogy egy lakás valahogy kinézzen, mert az érdeklődők meglehetősen fínyásak, aztán az elmenetelük után pedig némi rendbetétel is költségekkel jár. Mert egy bérlés hiába szeretné a bérbeadó nem folyamatos. A bérlők jönnek mennek.
Az idő előtti mehetnék csillapítására szolgál az un. visszatartás a kaucióból.
„ mivel a közüzemi ktg.-k nem minősülnek sem bevételnek, sem kiadásnak ezért nem kell szerepeltetni a számlán, ”

Az adóhatóság is így gondolja ?

Pl. ezért én eleve nem fogadok el közüzemi költséget. Az igazi az lenne ha a bérlő nevén lennének a mérők. De ez sem megy, nincs kontról. Mindenki hajlamos a számlák fizetésének az elbiccelésére... akár feledékenységből is.
az én megoldásom . maradnak a mérők a bérbeadó nevén, kiküldi a szolgáltató az aktuális befizetendő sárga csekket, ezt elviszi a bérbeadó a bérlőhöz, hogy tessék kifizetni. A csekket megtarthatja.
Az ilyen csekk átadás jó az ellenőrzésre is. ha nem fizet a bérlő, akkor a szolgáltató eleve jelez.
„átvett kaució nem minősül bevételnek, nem szerepel a számlán, mert nincs szolgáltatás mögötte. Elegendő egy átvételi elismervény?”

Én még azt sem adok. A szerződésben van benne az összege.

Sok sikert !

matthiasi # 2021.11.28. 19:52

Szűk kettő hete Izabella fenn akadt a stílusomon. #Jelentem!2021.11.16. 11:04

Szerinte gond van vele.
Lehet kissé sarkosan fogalmaztam, de hát ha egy érdeklődő fikáz egy 20 -25 millás ingatlant, majd saját bevallása szerint is szerény anyaiakkal rendelkezik, nem a szemébe , de azért csak lehet használni rá, hogy meztelen fenekű.

Jbea # 2021.11.30. 12:12

matthiasi hozzászólásához
Köszönöm szépen a hozzászólást.

  1. "Nem számít bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérbeadó által a bérbevevőre az igénybevétellel arányosan áthárított díja, különösen a közüzemi szolgáltatások díja."Szja tv. 17. § (3a) bekezdés.
  2. Adószámos magánszemély vagyok, innentől kötelezett a számlaadásra.
  3. Az adózás tiszta, negyedévet követő hó 12. napjáig adóelőleg, bevallás a szokásos módon évvégén.

Ha nem tételes a költség elszámolás, akkor hanem bevétel-10% a jövedelem, akkor hogyan könyveled el a lakás rendbetételét a bérlő be-, illetve kiköltözésével kapcsolatos javítási, felújítási költségeket ?

Bea

matthiasi # 2021.12.01. 07:37

„Ha nem tételes a költség elszámolás, akkor hanem bevétel-10% a jövedelem, akkor hogyan könyveled el a lakás rendbetételét a bérlő be-, illetve kiköltözésével kapcsolatos javítási, felújítási költségeket ?”
Hát jobbára sehogy. Amíg nincs bérlő, azaz a bérlet előtti felújításokat meredek lenne egy új bérlőre terhelni. Aztán ha elment, akkor is lehetelen. Na meg a mesterek 90 % -a számlát nem ád. Plusz a saját munkának is van értéke.
Ez a tételes elszámolás bérlésnél egy naiv elképzelés.

Legutóbb a nyáron volt egy bérlő váltásom. Az elmenetel és az új beköltözése között 3 hét telt el. Folyamatosan dolgoztam..... reparáltam.
Had ne soroljam, hogy mit. Csak csemegének . az ablakokból a ki hullott gittet pótoltam, az előző bérlő által agyonfurkált falat javítottam.

aki nem ezermester, nem talpra esett az ne foglalkozzon bérbeadással.
Egy másik . egy elmenő bérlő nem fizetett ki pár számlát. Ez csak akkor derült ki amikor volt egy un. elő elszámolás. természetesen levontam a „kócióból”, pár bérlő kedvenc szóhasználatával élve. De nekem a hanyagsága 3 de . - ömbe került. Nekem is van órabérem
Ja meg az elkallodott kulcsok. 3 garniturát szoktam adni. általában egyet kapok vissza.

kovacsl # 2023.06.01. 11:38

Sziasztok!

Tudtok esetleg egy linket ahol egy jelenleg aktuális szerződésminta van albérletre? Köszönöm

valamiva # 2023.08.25. 10:25

Tisztelt Hozzászólók!
Joga van egy főbérlőnek a bérlője előzetes értesítése nélkül random időpontokban nyitogatni az bérleményhez tartozó postaládát? A bérleti szerződésben erről egyáltalán nem esett szó, nekem ez kicsit furcsa, és ő még csak nem is a környéken lakik. Ráadásul nem volt soha olyan eset, hogy egy az ő nevére jött levélnél a bérlő ne értesítette volna.
Ez a postaláda ellenőrizgetés nem sérti a bérlő jogait?
Köszönöm előre is a válaszokat!

groszfater@gmail.com # 2023.08.25. 11:44

Ha a "főbérlő" a bérbeadó akkor nincs keresni-valója a postaládában és a fürdőszobai pipera szekrénybe-sem.
Cseréld le a zárat és annyi.

Alapos # 2023.08.25. 12:51

Egy rokon kérdezte,hogy van e előírás arra,hogy egy bérleti szerződés milyen nyelven legyen.
Szerinte és szerintem is nálunk magyarul kell. Aztán aki nem érti megtanul magyarul vagy lefordíttatja.

Egy török férfi venné ki a lakást.... egyenlőre angolul kommunikálnak,elég jó hatásfokkal.
Létezik valami sablon angol nyelven ?
Hozzáférés?

Alapos # 2023.08.25. 12:58

„ A bérleti szerződésben erről egyáltalán nem esett szó”,
Akkor itt az alkalom,hogy ezt most korrigáljátok.

groszfater@gmail.com # 2023.08.25. 13:19

"A bérleti szerződésben erről egyáltalán nem esett szó, "
Nem-is kell, a postaláda a lakás tartozéka,

valamiva # 2023.08.25. 13:44

Köszönöm a válaszokat!

drbjozsef # 2023.08.25. 14:35

groszfater@gmail.com,

Forrás?

A lakástörvény 91/A.§ 7. pontjában nincs felsorolva. Máshol?