Meghatalmazás ingatlan eladás esetén

Kérdezz másikat, vagy közjegyzőt.

Kedves Forumtagok!

Egy földterület részt szeretnék eladni egy másik örökösnek.
Nem tudok ott lenni személyesen, szeretném édesanyukámat meghatalmazni az eladás során.

( belföldről van szó, de ő pont abban a városban lakik ahol lenne az eladás)

A kérdés az lenne hogy tudom, hogy ügyvédi meghatalmazás kell hozzá.
Meg is beszéltem az adott ügyvéddel.

Elvileg anyukámtól kellene adó kártya másolat, személyi másolat stb azt nekem ő elektronikusan át tudja küldeni.
Ugye ezek után az ügyvéd elkésziti a tervezetet, nekem elvileg meg csak be kell mennem fizetni és aláírni.

A kérdés az lenne hogy anyukámnak fel kell jönnie aláírni? ( én vagyok a megbízó, reménykedek hogy csak nekem kellbemenni aláírni, fizetni)
Mert azt nem fogjuk tudni megoldani..
Ha fel kell, akkor hogy lehetne megoldani hogy személyesen neki ne kelljen jönnie?

Köszönöm

Elvileg a meghatalmazás egyoldalú jognyilatkozat [Ptk. 6:15. § (1)] De a gyakorlatban általában elvárják, hogy a meghatalmazott aláírásával elfogadja.
A vitát el lehet kerülni, ha az édesanyád aláírását egy másik ügyvéd ellenjegyzi. Ez ugyan kétszeres tiszteletdíjba kerül, de sok kellemetlenséget meg lehet vele előzni.

Más megoldás nincs rá esetleg?

Muszáj aláírnia a meghatalmazottnak?

Nagyon fontos!!!
Mivel föld átruházásáról van szó, a meghatalmazást is biztonsági papíron kell készíteni! Nálunk (Borsodban) ez a gyakorlat.

És most az én kérdésemhez hogyan kapcsolódik a biztonsági papír ?

Mint egy laikusnak valaki el tudná magyarázni esetleg?

"És most az én kérdésemhez hogyan kapcsolódik a biztonsági papír ?"
Úgy, hogy földet akarsz eladni!

Akkor sehogy nem tudom megoldani hogy az anyukámnak ne kelljen feljönnie aláírni?

Te miért nem tudsz elmenni abba a városba, ahol ő él, s mi akadályoz meg abban hogy egy ott praktizáló ügyvéd előtt írja alá édesanyád a meghatalmazást a biztonsági papíron?

Az én egyoldalú ügyvéd előtti nyilatkozatomat elfogadták anno. A meghatalmazott nem írta alá.

És ezt én honnan fogom megtudni hogy nekem elfogadják e az egyoldalu nyilatkozatot???

Egyáltalán kérdezzem meg, vagy csak simán csináltassam meg az egyoldalut? !

„És ezt én honnan fogom megtudni hogy nekem elfogadják e az egyoldalu nyilatkozatot???”

Nem neked kell elfogadják, hanem édesanyádtól kell hogy elfogadják az adásvételnél.

Honnan? Hát onnan, hogy nem jegyzi ellen az ügyvéd az adásvételt, mert nem fogadja el a meghatalmazást, és anyukád felhív, hogy képzeld drágám mi történt.

Egyébként egy ötlet : mi lenne, ha felhívnád AZT az ügyvédet, ahol édesanyád a meghatalmazásoddal aláírná a szerződést, és megkérdezed tőle, hogy ugye hogy jó lesz-e neki az amúgy ÜGYVÉDDEL ELLENJEGYZETT meghatalmazás, amin nincs rajta édesanyád elfogadó aláírása, mert hát nem tudjátok máshogy megoldani, költség, migránsok, nem csökkent eleget a rezsi, vagy sírjál neki el bármit.

"És ezt én honnan fogom megtudni hogy nekem elfogadják e az egyoldalu nyilatkozatot???"
Talán már onnan, hogy a kormányhivatal megtagadja a szerződés jóváhagyását.

Tisztelt Ügyvéd úr !

50% arányban tulajdonos vagyok egy ingatlanban másik két tulajdonossal akik 25-25%-ot birtokolnak. Mindhárman el szeretnénk adni az ingatlant, de a kapcsolatom annyira megromlott velük, hogy lehetetlen az ügyvéd előtt közösen megjelenni és aláírni együtt a szerződést! Kérdésem, hogy lehetséges e, hogy megbízok (meghatalmazok) egy ügyvédet, hogy az eladás során helyettem és nevemben eljárjon, az eladás során képviseljen ?

Köszönttel:
oldm

oldm,

Mivel az ingatlannyilvántartási bejegyzésnek kötelező kelléke az ügyvédi ellenjegyzés, ezért ugyanez a forma kötelező a meghatalmazásra is.

Vagyis egy ügyvéd előtt, annak ellenjegyzésével BÁRKIT meghatalmazhatsz, hogy a nevedben járjon el az ingatlan eladása ügyében.

Ha csak az aláírás hiányzik, olcsóbb lenne befogni az orrodat, és úgy bemenni aláírni, de egy ügyvéd meghatalmazásánál az is olcsóbb, ha egy megbízható rokont hatalmazol meg.

Már ha minden másban egyébként megvan az egyetértés a tulajdonostársakkal, legfőképpen az eladási árban.

De nyilván van az a pénz, amennyiért egy ügyvéd is elvállalja, hogy elmegy helyetted.

Valaki azt mondta, hogy az adásvételi szerződést a feleknek egyszerre, egymás jelenlétében kell aláírniuk?

Végülis.

Ha csak az orromat kéne befogni elmennék, csak sajnos az egyikük egy kiszámíthatatlan agresszív alkoholista, drogos, aki akár veszélyes is lehet. Semmilyen formában nem szeretném inzultusnak kitenni magam. Nem is tartom vele a kapcsolatot.

Ügyvéd mondta, hogy célszerű lenne együtt aláírni mivel különben macerásabb az egész. Többi tulajdonosnak elővásárlási joga van, fel kell nekik ajánlani hivatalosan stb.. Persze járható az az út is, hogy külön adásvételi szerződéssel adom el a tulajdonrészem. Kérdés, hogy a leendő vevő nem érzi e ezt túl komplikáltnak. Illetve kérdés magyarországon lehet e úgy szerződni, hogy csak akkor kell utaljon nekem pl, ha a többiekkel is megköttetett a szerződés ? Mivel a vevőnek is be kell biztosítania magát, hogy az egész tulajdon az övé lesz. Tudtommal úgy szerződik az ember ahogy akar és talán lehet ilyen kitételt tenni... Szerintetek?

A kolléga egy - mondjuk 95 albetétes társasház alapító okiratának (az is szerződés) aláírásához nagygyűlést hív össze a Rákosmezőre, vagy lefoglal egy wellnes szállodát az aláíráshoz?

oldm,

Ez egy szerződés, aminek az ügyvéd részéről az ellenjegyzéshez az kell, hogy minden fél előtte, személyazonosságának igazolása után írja alá. De nem kell ott lenniük egyszerre. Te reggel írod alá, a vevő délben, a többiek este. Vagy akármi. Ilyenkor ez egy szerződés, nincs elővételi jog (hiszen ebben eladják a többiek is egy harmadik félnek a részüket), nincs több szerződés, nincs lemondás, nem kell bebiztosítás a vevőnek (hiszen ha csak egy eladó nem írja alá, érvénytelen az egész).

nekem az a wellness szállodás verzió jobban tetszik

drbjozsef

Köszönöm szépen a segítséget, valószínű ez a verzió a amiben egy szerződés szerepel külön aláírással a legkevésbé körülményes minden résztvevő számára!
Majd erre az irányba fogok menni. A vevő szépen keres olyan ügyvédet akinek ez nem okoz gondot..

Jó estét/napot!

Végigolvastam a korábban írtakat, hasznosnak találtam. Összefoglalásként mégis szeretnék feltenni egy kérdést (az is lehet, hogy a jogi szabályozás is változott már az utolsó hozzászólás óta).

Testvéreimmel egyetértésben szeretnénk eladni egy lakást, fejenként 1/3 rész van a tulajdonunkban. Ketten itt élünk, ahol az ügylet zajlik majd, egyikünk viszont külföldön. Nem a világ végén, de azért kb egy hétre szüksége van, hogy megszervezze a hazautazást.
Tegyük fel, hogy a vevő(k) nem bírnak várni egy hétig, és mielőbb mielőbb nyélbe akarják ütni az üzletet azzal, hogy átadnák a foglalót.

1. A korábban leírtak alapján jól gondolom, hogy nincs értelme a meghatalmazásnak, mivel nem kötelező egyszerre jelen lennünk az adásvételi szerződés aláírásánál, elegendő ha mondjuk a vevő(k) és a három tulajdonosból ketten vagyunk jelen és írunk alá a saját nevünkben, a harmadik tulajdonos pedig amikor neki alkalmas személyesen, saját nevében eljárva írja alá a szerződést?
2. Mi a helyzet a foglalóval, mikor lehet/kell átutalnia vagy letétbe helyeznie a vevőnek? Ha mindhárman, mint eladók aláírtuk az adásvételi szerződést, vagy már akkor is megteheti, amikor még csak ketten írtuk alá?

Köszönöm a segítségüket.