Ingatlan öröklés utáni adózás

Nem. A 2000-ben megszerzett 1/2 már nem számít, mert öt évnél régebben szereztétek. A 2009-ben megszerzett 1/2 szerzési értéke 3 millió, az eladási ára 4,5 millió (9/2). A különbözet 1,5 millió, ez képezi az szja alapját. (De még ebből is le lehet vonni a megszerzés költségeit: közjegyző díja, földhivatali eljárás díja).

Tisztelt Kovács Úr !

Köszönöm válaszát, de valami nem tiszta előttem, mert mi van akkor, ha 6 millió forintért értékesítjük a lakást, akkor a 3 millió forint után nem kell adózni?

Üdv. surig

Akkor nem, de érdekes, hogyan lesz a 9-ből 6...

A következő, nem túl egyszerű kérdésem lenne:

Az eset: X.Y. elhunyt, és kiderült, hogy a még nevén lévő ingatlant már 1986-ban eladta, de erről csak egy kézzel írott adásvételi szerz. készült, mely nincs ügyvéd által ellenjegyezve, és nem nyújtották be a földhivatalhoz. Az "elvileg" vevő (aki nem hozzátartozó) megjelent a hagyatéki tárgyaláson hagyatéki hitelezői igényt jelentett be, és a törvény szerinti örökösök elismerték, hogy az édesapjuk nevén lévő ingatlan valóban eladásra került. A hagyatéki végzésben mindez le van írva.
A kérdés az lenne, hogy csak az átírásért kell illetéket fizetni (ez mennyi?) vagy vagyonszerzésért is kell fizetni és mennyit?

Előre is köszönöm a segítséget!

Az örökösök nem gyermekek? Mert akkor a lakásingatlan öröklése főszabályként illetékmentes.

Tisztelt Kovács Úr! Az örökösök felnőttek.

Attól még lehetnek az örökhagyó gyermekei. Azon múlik ugyanis, nem az életkoron.

Bocsánat, írtam, hogy a vevő nem hozzátartozó.

A következő kérdéssel fordulnék segítségért:

2009-ben örököltem egy társasház egyik lakásának az 1/2-ét. A társasház másik lakásának tulajdonosa ezt megvenné tőlünk 4.000.000 Ft-ért. A lakást 5.000.000 Ft-ra értékelték. Ha eladjuk, mennyi adót kell fizetnünk utána? A Személyi jövedelem adó bevallásban mekkora összeget kell feltüntetni - mindkettő tulajdonosnak 2.000.000 Ft-ot? Levonható-e az ügyvédi költség?

A fél lakást akarja megvenni a másik tulaj? A fél lakást értékelték 5 millióra?

Az épület egy társasház, melyben 2 lakás van. Az egyik lakást örökültük közösen a testvéremmel, ennek fele az enyém. Az egész lakást értékelték 5 millióra, melyet 4 millióért adunk el a társasház másik lakásának tulajdonosának. A vételárból 2 millió lesz az enyém és 2 millió a testvéremé.

Nem kell adót fizetnetek, hiszen az ellenérték alacsonyabb mint a szerzési érték volt.

Jo napot kivanok.kerdesem lenne; ha egy edesanya a lanyanak ajandekozza a hazat, akkor atirasi illeteket kell fizetni? Masik kerdes;abban az esetben, ha az ajandekozott fel leszazalekolt, aki egy beteg felnott gyereket nevel,gondoz, akkor terhelheto-e az atirasi iletekkel? /158000.ft/vagy kerheto annak barmilyen enyhitese, reszletfizetese, esetleg a korulmenyekre tekintettel annak teljes eltorlese?Valaszukat elore is koszonom.

Ajándékozás esetén KELL illetéket fizetni. A kiszabott illeték megfizetésére indokolt esetben lehet részletfizetést kérni, de lehet mérséklést vagy esetlegesen mentességet is kérni - majd elbírálják, hívatkozva a családon belüli sajnálatos egészségi állapotra, vagyis az anyagi körülményekre.

Fontos, hogy a kérelem elbírálásáig egyidejüleg kérni kell a kamatmentességet is.

"Mona"
laikus hozzászóló

Tisztelt Válaszadó!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mi a teendő, ha az anyukám örökölt egy földet, és ha eladná a föld jelenlegi bérlőjének (aki őstermelő), kell – e adóznia utána? Ha igen mennyit? Mi a helyzet akkor, ha anyukám rám íratja a földet, eladom, és az árát befektetem egy ingatlan vételébe?

Kérném szépen a lehető legtöbb információt a témában.

Válaszát előre is köszönöm!

A következő kérdésem lenne:
Több mint 15 évvel ezelőtt örököltünk egy építése telket a testvéremmel, melyet nagysága miatt több telekre osztottunk 1998-ban.
Amennyiben 2010-ben eladnánk kellene-e adóznunk utánna? Vagyis mi a telekeladás adózási szabálya?
Előre is köszönöm a válaszokat!

Szerintem már nem kell adózni.
öröklés esetén a szerzés időpontja: az örökhagyó halálának napja. Tehát azzal a nappal az ingatlannyilvántartásba már bejegyeztek titeket.

Kedves Válaszadó!

Édesapám után, aki 2008. szeptemberében hunyt el 4/5 részt (80%) örököltem a házból. Így édesanyám nevén maradt 1/5 rész. Szeretnénk eladni közösen ezt az ingatlant, s helyette egy másikat vásárolni. Kérdésem az lenne, hogy a rám eső rész után kell-e adót fizetnem? Édesanyának, aki 25 éve tulajdonos, van-e valamilyen fizetési kötelezettsége?

Köszönettel: Ricsi0202

Eggyel lentebb nandynak van egy beklinkelt ingatlanértékesítéssel kapcsolatos kalkulátorja - használjad.

Édesanyádnak nem kell fizetnie jövedelemadót - se semmit mert a ház 5 évnél régebben van a tulajdonában.

A magad részéről megpróbálhatsz kérni az APEH-től elengedést, mérséklést, részletfizetést - amelyiket a kérelembe beírod majd. (A kérelem külön elbírálási idejére kérj kamatmentességet.)

"Lisa"
laikus hozzászóló

Segítséget szeretnék kérni egy hozzáértő személytől.Sokakat megkérdeztem,de mindig más választ kaptam kérdésemre.Idén (2010-ben) örököltem 1/2 részben egy lakóingatlant,melyet 20.000.000 Ft-ra becsültek fel.
18.500.000,-Ft-ért értékesítettük,örökösödési illeték nem volt. A kér­désem az lenne,hogy a rám eső 9.250.000,-Ft után kell-e adót fizetni vagy csak akkor kellne adóznunk,ha többért értékesítjük,mint a felbecsült ár? Előre is köszönöm a segítséget.

Csak akkor.

Abban szeretném a segítségüket kérni, ha vásárolok egy lakóingatlant Budapesten 16.500.000,-Ft-ért hány százalék illetéket kell utána befizetnem?
Köszönöm válaszát!

4 M Ft-ig 2%, azon felül 6% az illeték.

http://www.complex.hu/illetek.php

Tisztában vagyok az öröklött lakásingatlan értékesítése utáni adózás fő szabályaival, de kérdésem, hogy a "szerzési" értékbe beleszámít-e a túlélő házastárs haszonélvezeti jogának értéke, amit az illeték szempontjából (még 2006-ban) levontak a "forgalmi" értékből?
Másik kérdés, hogy a hagyatéki eljárás közjegyzői díja felszámítható-e költségként?