Ingatlan öröklés utáni adózás

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2009-ben Édesapám halála után örököltem több ingatlant (földeket). 2011-ben az egyiket eladtam az önkormányzatnak. A megállapított értéke az ingatlannak a hagyatéki papírokon 303799 HUF. Értékesítettem 759665 HUF-ért.
Az adóbevallásban ezt a 161. sorban kell feltüntetni? És a két összeg különbözetének a 16 %-a a megfizetendő adó?
Köszönöm válaszát.

Tisztelettel. mukinho

Igen, igen. (A szerzési értékhez hozzá lehet adni a hagyatéki eljárás díjának az arányos részét és a földhivatali bejegyzés díját is.)

Nagyon szépen köszönöm a válaszát! :-D

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azt szeretném megtudni Öntől, hogy jelenleg még a dédmamám tulajdonában lévő ingatlant ha eladjuk, akkor kell-e az eladás után adózni? (több mint 25 éve tulajdonos)
Ha viszont öröklés útján jut hozzá a nagymamám, és utána adnánk el, akkor mindenképp adóköteles-e és ha igen akkor milyen mértékben?

Köszönettel: Száraz Tamás

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem: 2000.-ben öröklés útján szereztem tulajdonrészt egy tanya épületben, amit 2011.-ben értékesítettünk. Szja fizetési kötelezettségem keletkezett-e ebben az esetben , ha igen mennyi?

Érdeklődni szeretnék, hogy közvetlen hozzátartozónak mennyit kell fizetni ingatlan öröklése esetén.
Van-e különbség családi ház és külterületi szántó esetén?

Nincs illeték azt olvastam közben. ez él még?
milyen egyéb költségek vannak? köszönöm

Van ilyen mentesség, de nem a közeli hozzátartozók teljes körére, csak az egyenesági rokonokra.

köszi

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Testvéremmel 2007-ben örököltünk egy lakást negyed-negyed arányban. A másik Szülő elhalálozása után 2010-ben a másik felét fele-fele arányban.
A lakást 2012-ben a -teljes vételár kifizetésével- 2011-ben megkötött adás-vételi szerződésben foglaltak szerint átadtuk. Az ingatlant a hagyatéki leltárban rögzített érték alatt értékesítettük. A vevő 2010-ben 10% előleget fizetett ki számunkra.
Kérdésem: kell-e és ha kell mikor, és mennyi adót kell fizetnünk. Milyen költségek vonhatóak le ( temetkezési költségek, társasház fenntartási költségek, közüzemi fenntartási költségek, ingatlan adó ) ?

válaszát előre is köszönve:

Laca56

termőföld öröklése esetén kell fizetni?

Kinek?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2004-ben megkötött öröklési szerződés alapján 2010 októberben nevelőőapám halála után 2 250 000 forintra felértékelt ingantlant örököltem.2011-ben értékesítettem az ingatlant ugyanebben az értékben. Kérdésem az, hogy kell-e személyi jövedelem bevallást készítenem / más bevételem csak a nyugdíjam volt/, és kell -e adót fizetnem.

Még egy kérdésem lenne, ha a NAV jelezte, hogy 2010-ben életbiztosítással kapcsolatosan 14000.- ft-al többet fizettem be, és ezt visszaigényelhetem, ezt az adóbevallás melyik sorában tehetem meg.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel

Lengyel Andrásné

közvetlen hozzátartozó (gyerek)

Illetéktörvényből:

16. § (1) Mentes az öröklési illeték alól:

9. az örökhagyó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) által megszerzett örökrész.

thx

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örülök ,hogy van ilyen lehetőség hogy ön az interneten keresztül ismeretlenül segít másoknak előre is köszönöm.

Kérdésem sz lenne :Szeretném unokámnak ajándékozni kisebb ingatlanomat és ennek pontos menetére lennék lennék kíváncsi illetve ha végrendeletben ajándékoznám van e különbség hogy minél kisebb gondot és nagyobb örömet szerezzek vele .Van 3 gyermekem ,feleségem nem él ők is tudomásul veszik döntésemet .

köszönettel

A kisebb gond(emberileg), azzal lenne ha még most nekiajándékozza(esetleg haszonélvezettel terhelten, amit nem muszáj gyakorolni), mert az örökhagyó halála után a legjobb családokban is vannak összezördülések. Ha egyébként nem lesz(lenne) végrendelet akkor érdemes beleírni az ajándékozási szerződésbe hogy az osztályrabocsátás kötelezettségével, vagy attól mentesen ajándékozza(az ügyvéd majd elmondja, hogy ez mit is jelent).

Üdvözletem!

Segítséget kérnék az alábbiakban:
2011-ben elhunyt nagybátyám után ingatlant és bankszámlán tartott pénzt is örököltünk. Az ingatlant értékbecslő felmérte.
- A hagyatékátadás novemberben volt. Ezt követő napokban eladtuk az örökölt ingatlant - szolíd haszonnal. Az illeték mértékéről a határozatot csak most, 2012. márciusában kaptuk meg. Mit kell tennem a 2011-es adóbevallásnál? Ha figyelembe vehetném a kiszabott illetéket, akkor nem kellene az ingatlan értékesítése miatt adót fizessek.
- A készpénz/számlapénz illetékmentes, viszont nem találok egyértelmű választ arra, hogy kell-e SZJA-t fizetni utána?

Előre is köszönöm, amennyiben tudnak segíteni.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi problémában szeretnék segítséget kérni (sajnos az apeh nem tudott segíteni):
2009-ben meghalt édesapám, amikor is örököltem utána 1/6-od lakást 1300e Ft értéknek megfelelően, édesanyám 390e Ft-os özvegyi jogával terhelten. 2011-ben el kellett cserélnünk a lakást egy kisebbre értékegyeztetéssel, mert édesanyám nem tudta fenntartani. Az új lakás "ára" 6,5 M Ft + 1 M Ft kp volt. A lakásban a tulajdoni hányadom továbbra is 1/6-od (értéke 1.083.333 Ft). Az 1 M Ft-ról a csereszerződés eképp rendelkezik:
"xy értékkülönbözet jogcímén köteles az ingatlan tulajdonosai, özvegyi jog jogosultja részére tulajdoni hányadaik arányában 1.000.000 Ft-ot megfizetni jelen szerződésben foglaltak szerint."

Tehát a kérdésem az lenne, hogy T. Ügyvéd Úr szerint keletkezik-e nekem szja fizetési kötelezettségem vagy sem?
Válaszát előre is köszönöm.

„Ha figyelembe vehetném a kiszabott illetéket,”
Figyelembe veheted.

„A készpénz/számlapénz illetékmentes, viszont nem találok egyértelmű választ arra, hogy kell-e SZJA-t fizetni utána?”
Ugyan már!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérem segítsen az előző kérdésben! Köszönettel: Eperiné Anita

Rég volt, amikor matematikaversenyeken helyezett voltam, de úgy látom, egy kb. 8 400 ezer forint értéken szerzett lakáson 7 500 ezerért sikerült túladni. Hol van itt a jövedelem?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A lakás értéke amit szereztünk 7.800e Ft volt (1.300e x 3+3.900e), de az apeh szerint nekem nem az 1300 lesz a szerzési érték, hanem csak a 910e, mert a szerzési érték megegyezik az illeték kiszabás alapjával, ami pedig csökkentve van az özvegyi jog értékével. Igaz illetéket nem kell utána fizetni, de a határozat akkor is így szól. Tehát 910e Ft szerzési értékkel szemben van egy 1.083.333 Ft-os bevételem. Itt a jövedelem. Ha hiszek az apehnak, de szerintük ezt ügyvédtől kérdezzem meg, mert nem egyértelmű a szerződés, hogy az özvegyi joggal mi lett, megváltásra került, vagy az édesanyám ajándékként elengedte a kifizetését.... Mert akkor meg nagyobb a bevétel 1250e Ft lesz a 910e-rel szemben....
Válaszát előre is köszönöm.
Üdv. Eperiné Anita

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjem és sógórnőm örökölt egy lakást a tavalyi évben. 7 000 000 ft-ra értékelték fel. most eladásra kerül az ingatlan 7 700 000 ft-ért. Ha jól láttam akkor csak a különbözet tehát 700 000 ft után kellene fizetni 16% adót? viszont azt is láttam, hogy az illeték díját is lehet arányosan levonni. ez mit jelent összegben? 60 000 ft volt az illeték.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Ági