Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

damar # e-mail 2020.02.28. 07:59

Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm a választ.

Igen sajnos akkor nem gondoltunk erre, hogy a tulajdonjogot is be kell rá jegyezni.

damar # e-mail 2020.02.28. 07:57

drbjozsef,

Köszönöm a választ.

Az értékbizonyítványon biztosan szerepelni fog a tetőtér értéke, mert 2008-ban is szerepelt. (Még csak most lesz a hagyatéki, nem láttam az értékbizonyítványt.)

Ha az eladás után a tetőtér értékével csökkentetten számítom ki és fizetem be az adót azt a NAV elfogadja majd vagy be kell menni egyeztetésre, hogy mi alapján számoltam ki?

drbjozsef #   2020.02.28. 06:38

Mondjuk most a dátumokat jobban megvizsgálva, ez már nemigen fog menni. De különösebb szükség nincs is rá adózási szempontból. Bőven a tulajdonszerzésed előtt építettél, de pont ezért annak értéke meg kellett jelennie a hagyatéki értékekben.

Az öröklésekkor már a tetőtérrel bővített ingatlanról kellett kiállítani az értékbizonyítványt. Mivel ezt levonhatod az eladási árból (a 2019-es szerzés esetén, a régebbi után már nem kell adózni), ezért ennyivel keveseb után kell adóznod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.27. 22:12

Nem az a baj. Hanem hogy a hozzáépítéssel szerzett tulajdon jogodat nem jegyeztettétek be. Ezt utólag szerintem már nem lehet orvosolni.

www.kbs-ugyved.hu

damar # e-mail 2020.02.27. 18:16

drbjozsef,

Igen az egész családi házat (100%) szeretném eladni.
Sajnos annak idején külön helyrajzi számot se kértünk a tetőtéri lakásra, úgy most könnyebb lenne.

drbjozsef #   2020.02.27. 18:09

És egyben, mindkét lakást, a teljes 100% eszmei hányadot akarod eladni?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

damar # e-mail 2020.02.27. 15:57

drbjozsef,

Egy külön bejárattal rendelkező önálló lakást hoztam létre a családi ház tetőtéri részén.

drbjozsef #   2020.02.27. 15:54

damar,

Mit jelent a tetőtérbeépítés? Hogy egy külön bejárattal rendelkező, önálló lakást hoztál létre, vagy csak egy emeletszinttel bővítetted a meglévő lakást?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

damar # e-mail 2020.02.27. 15:52

Kedves Fórumozók.

2008-ban örököltem egy családi ház felét, 2019-ben pedig a másik felét.
A ház tetőterét 2000-ben én építettem be hivatalosan, amire használatba vételi engedélyt is kaptam. A tulajdoni hányad nem lett megosztva a tetőtérre, így 2008-ban is és 2019-ben is 50-50% tulajdoni hányadot örököltem.
Kérdésem, hogy az adó kiszámítása szempontjából a tetőtér értékét, hogyan kell figyelembe venni.

Válaszokat előre is köszönöm.

drbjozsef #   2020.02.02. 17:49

Őszikék57,

A NAV úgy fogalmaz, hogy "az átruházással kapcsolatos számlával igazolt költségek" levonhatóak az adóalapból. Az energetikai tanúsítvány költsége egyértelműen az, ha van róla a tulajdonos nevére szóló számla.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Őszikék57 # e-mail 2020.02.02. 16:01

Kedves Fórumozók!
Tanácsot szeretnék kérni. 2019-ben örököltünk egy ingatlant, amit el is adtunk. Az eladási ár több volt, mint a hagyatéki végzés szerinti érték.
Az tudjuk, hogy a különbözet után be kell fizetni az SZJA-t. Eladáskor kell készíttetni egy "Energetikai tanúsítványt. A kérdésem az lenne, hogy ennek az ára elszámolható-e költségként?

A válaszokat előre is köszönöm!

Karczy # e-mail 2020.01.14. 20:59

Örökölt ingatlan 5 éven belüli értékesítése után fizetendő adó

A bevételünk hány százaléka után kell megfizetnünk a 15%-os jövedelemadót!

Ha a megszerzés évében vagy rögtön vagy az első évben értékesíted: 100%
Ha a második évben: 90%
Ha a harmadik évben: 60%
Ha a negyedik évben: 30%
Ha az ötödik és a további években: 0%
Leegyszerűsítve: az eladási árból kivonjuk a megszerzési értéket, ezt csökkentjük a költségekkel, korrigáljuk a fenti százalékokkal és már számolhatjuk is a 15% fizetendő adót.

Forrás:
https://1x1ingatlan.hu/…-even-belul/

wers #   2019.12.12. 06:00

Kis kiegészítés

Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni

Annak is csak a jövedelem része után, azaz ha többért adod el, mint amilyen értéken a hagyatéki szerint örökölted. A különbözet adózik.

drbjozsef #   2019.12.11. 12:25

Köln,

Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni, az 5 évnél régebben örökölt után már nem.

Igen, ha tavaly hunyt el édesapád, akkor 2023. január 1 utáni eladás esetén nem kell adót fizetned. (Egészen pontosan akár előtte is eladhatod, a földhivatalba benyújtani kell ezután a szerződést, de azt ritkán érdemes elhúzni, főleg a vevő érdeke, hogy minél előbb bekerüljön)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.12.11. 12:25

A hatályos szabályok szerint nem. De az apádtól örökölt rész után az öt év 2023-ban telik, ki merné megjósolni, hogy akkor mi lesz a hatályos szabályozás?

www.kbs-ugyved.hu

Köln # e-mail 2019.12.11. 09:28

Adott egy lakás. Édesanyám után 14 éve megorokoltem a fél részét, tavaly elhunyt édesapám után a másik felét is. Most el szeretném adni. Testvérem nincs, én vagyok az egyetlen örökös. Kérdezném, ha 5 év után adnám el, nem kéne semmi adót fizetnem?

drbjozsef #   2019.12.03. 18:43

Agika011,

Anyósód a saját része után nem fizet adót, mert 5 évnél régebben szerezte.

Meg azért sem, ami miatt a másik fele után sem fizet : ha 13M volt a hagyatéki (=szerzési) értéke, és ennyiért adta el, akkor nem keletkezett jövedelme, nincs mi után adót fizetni.

Be sem kell vallania, semmi teendője nincs. Csak eltenni a szerződést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.12.03. 18:41

Gaaabor1978,

Azért számold át, mert asszem 1.8millióval számoltam 1.6 helyett (vagyis kevesebb lesz).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gaaabor1978 # e-mail 2019.12.03. 14:05

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a részletes választ.
Így egész érthető és logikus is.

Illetéket nem fizettünk/nem szabtak ki (még...).
Ott mire számíthatunk?

Üdv.:

Gábor

Agika011 # e-mail 2019.12.03. 13:40

drbjozsef!

Úgy tudom 13 millió Ft-ra volt értékelve az ingatlan a hagyatéki eljárás során.
Anyósom saját tulajdonrészét még az ingatlan építésekor, az 1980-as években szerezte.

drbjozsef #   2019.12.03. 13:35

Agika011,

Illetve az is lehet kérdés, hogy mikor, milyen jogcímen, és mennyiért szerezte anyósod a saját részét.
Ha 2014-ben, vagy előbb szerezte, akkor ezek sem számítanak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.12.03. 13:33

Agika011,

Nem számít, hogy az eladási árral mit csinál az eladó, már nincs kedvezmény másik lakás vásárlására.

A kérdés az, hogy az örökléskor mennyi volt az ingatlan értékének meghatározva a hagyatéki végzésben?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.12.03. 13:31

Gaaabor1978,

HRSZ99 : Örököltétek 2017-ben 90e huf értékben, eladtátok 100e hufért, a két év miatt csak 90% után kell 15% adót fizetni, vagyis 1350.- forintot

HRSZ98 : Elbirtokláskor feltételezem fizettetek illetéket, vagyis ennek alapja levonható, ha ez a 100e huf volt, és ennyiért adtátok el, akkor nincs jövedelem, nincs adó.

HRSZ97 /1 (örökölt) : A 90/160 értéke 895e huf, az eladási értéke (részarányosan az eladási árból) 1012,5e huf, a különbözet után itt is a 90% 15%-a az adó : 15.863.- forint.

HRSZ97 /2 (elbirtokolt) : A 70/160 szerzési értéke 656,25e huf, eladási ára 787,5e huf, itt a teljes különbözet 15%-a az adó : 19.688.- forint.

Azért számolj utána, nem toltam-e el valahol.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Agika011 # e-mail 2019.12.03. 13:26

Sziasztok!
Apósom 2019. januári halála után anyósom örökölte az ingatlanjuk másik felét, mivel a gyermekek lemondtak a részükről édesanyjuk javára.
Az ingatlan ebben az évben értékesítésre is került.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi SZJA-t kell fizetni ezután az ingatlan értékesítés után, ha az eladási ár 13 M Ft volt, ebből törlesztésre került kb. 3 M Ft értékben hitel, illetve egy másik ingatlant is vásárolt a vételárból kb. 4 millió Ft-ért?
Előre is köszönöm a válaszokat.

Gaaabor1978 # e-mail 2019.12.03. 13:08

Kedves Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a gyors reagálást.
Jogos. Meg volt osztva az eladás.

hrsz97 1.600.000 ft (1.550.000 a ház és 50.000 a gazdasági épület)
hrsz98 100.000 ft
hrsz99 100.000 ft

üdv.:

Gábor