szja örökölt ingatlan értékesítés után

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Sarah7525 # 2016.05.06. 20:39

Helló!
van egy ingatlan amit eladtam mai nappal
2012-ben meghalt anyánk akkor negyede a nevemre került
2014-ben meghalt apám, és a testvérem lemondott az ő részéről igy 100 %-ban az enyém lett
cca 10 millióval többért adtam el most mint a 2014-ben hagyatékiban szereplő ár
azóta kb 3 milliót költöttem az ingatlanra (nyilászárók cseréje, szigetelés, új parketta)
mit tudok még adóalap csökkentésként szerepletetni
ügyvédi díj?
illeték? (csereberék történtek a testvéremmel 2014-ben...)
ingatlanos díja?
ha kb 5 millióról van számlám...
akkor 5 millió után kell megfizetnem jövőre a 16%-ot?

Sarah7525 # 2016.05.06. 20:44

mivel tudom még törvényesen csökkenteni az adóalapomat?

Kovács_Béla_Sándor # 2016.05.06. 20:45

A megszerzés költségeit vonhatod le, és az értéknövelő beruházások számlával igazolt költségeit.
15% a személyi jövedelemadó kulcsa.

Sarah7525 # 2016.05.06. 20:50

megszerzés költségei alatt mit ért? ingatlanközvetítő díját?

Sarah7525 # 2016.05.06. 20:52

ez utóbbi lehet például a megszerzéssel kapcsolatban megfizetett illeték, ügyvédi, közjegyzői, szakértői díjak számlával alátámasztott összege

ezt találtam tehát ha az üggyel kapcsolatban bizettem 550.000 Ft-os illetéket, akkor arról a csekkem és a nav-os fizetési meghagyásom elég jó bizonyíték...

Enoka0411 # 2016.05.13. 08:40

Szép napot Mindenkinek! 2014. decemberében meghalt édesapám, örököltem utána egy ingatlant, melyben 1/4 részesedésem van. Ezt az ingatlan értékesítettük idén áprilisban (az én részem 1.750.000Ft). Tavaly június 30-án feleségemmel vettünk egy házat 50-50% arányban (az én részem 6.000.000 Ft). Tehát egy éven belül vásároltam és eladtam ingatlant. A vásárolt ingatlan után már befizettük az illetéket. Kérdésem az lenne, hogy az eladott ház után hogyan kell kiszámolni az adót? Illetéket fizetni kell utána? A nav felé be kell valamit jelenti ez ügyben? A B400-as adatlapot mikor kell kitölteni? Várom válaszukat! István

ObudaFan # 2016.05.13. 10:34

Illetéket eladás után nem kell fizetni, a vétel után kell.
Az szja-t úgy kell kiszamolni, hogy az eladasi ar rád eső részéből kivonod a hagyateki eljarasban megállapított érték rád eső részét, ennek 16%-nak 90%-a lesz az szja. A B400-at szerződéskötéskor kellett aláírni, és az idei évről szóló adóbevallásban majd be kell ezt vallani.

Enoka0411 # 2016.05.13. 11:32

Köszönöm a választ. Mi van olyankor, ha a szerződéskötéskor nem töltöttük ki B400as nyomtatványt. Nekünk az ügyvéd azt mondta nézzek utána, és itt a neten láttam, hogy van ilyen nyomtatvány. Utólag ki lehet tölteni?

Kovács_Béla_Sándor # 2016.05.13. 11:39

Azt általában az eljáró ügyvéd tölti ki. "Nézzen utána".. Ez jó...

lajcsó # 2016.05.13. 12:08

A B400-s nyomtatványt a vagyonszerzést megalapozó okirat ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásával egyidőben kell benyújtani.
Adatlap nélkül a földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.05.13. 12:27

De mi köze is van az eladónak a B400-ashoz? Az a vevő önbevallása az illetékkivetéshez.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.05.13. 12:29

De a lényeg a lényeg: az illetéktöbbletet vissza lehet igényelni.

Enoka0411 # 2016.05.13. 13:42

Köszönöm. annyi kérdésem lenne még, hogy az általunk vásárolt ház értéke 12 millió. 50-50 arányban vagyunk tulajdonosai, tehát az én részem (6 millió) befizettem 120.000 ft illetéket a részem után.(mivel megilletett a 2%-os illetékkedvezmény)

Házvásárlást követő 1 éven belűl eladtuk az örökölt házat aminek a rám eső része 1.750.000 Ft.

Hogyan tudok illetéket visszaigényelni a vásárolt házra? az mennyi? hogyan kell kiszámolni?

orsika81 # 2016.06.02. 09:56

Tisztelt Szakértő!
Édesapám 2015. 03. hóban elhunyt és testvéreimmel örököltük a lakás felét.4-en vagyunk.A lakást édesanyám értékesítette 2015.10. hóban.Hogy történik az adózása?1062500 Ft van a hagyatéki leltárban(1/4), az értékesítés után pedig 770000 Ft-ot kaptunk.Tehát jövedelmünk nem keletkezett, akkor szja-t sem kell fizetni utána?

Kovács_Béla_Sándor # 2016.06.02. 10:34

Akkor nem. (De azért mégis csak célszerűbb lett volna a bevallási határidő előtt kérdezni.)

bi79 # 2016.06.06. 08:37

T.Szakértő!
2013.januárjában örököltem édesanyámtól 2/4 rész tulajdonban építési telket. 1/4 rész az egyik, másik 1/4 rész pedig a másik unokatestvéreméké, akik nem öröklés útján jutottak a részükhöz.
A telket eladjuk, az eladási ár 6M Ft.
1./Szeretném megkérdezni, hogy a tulajdonosoknak tulajdonrészük arányában (1,5M-1,5M és 2M Ft) kell megfizetni a személyi jövedelemadót, vagy pedig a ténylegesen kapott összeg után? (2-2-2M ft-ra osztanánk a kapott összeget).
2./Valamint ha a közjegyző hagyatéki tárgyaláson megállapított értéke 2.181,e ft-volt és 2M ft-ot kapok érte, akkor elvileg nem keletkezik jövedelmem....azonban, ha a tulajdoni hányad után kell megfizetni az SZJA-t, akkor (hiába kapok 2 M ft-ot) nekem a 3M Ft-2.181,e Ft után kell 16%-ot bevallanom és megfizetnem?
3./Unokatestvéreimnek a ténylegesen kapott összeg után keletkezik SZJA fizetési kötelezettségük, vagy "csak" a tulajdoni hányad arányában (jelen állás szerint 1,5-1,5M ft illetné meg őket a 2-2M Ft helyett)?
Válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel,

ObudaFan # 2016.06.06. 08:41

A kapott osszeg alapján kell számolni a bevételt, nem a tulajdoni hányad alapján.

erka73 # 2016.07.06. 15:32

Érdeklődni szeretnék, hogy örökölt ingatlan eladása esetében ahhoz, hogy ne kellejen adót fizetni, az öt évet mikortól kell számolni? A tulajdonjog bejegyzésétől, vagy a halál napjától?

Dr.Attika # 2016.07.06. 15:47

Öröklés esetén az örökös tulajdonjoga az örökbe hagyó halálának pillanatában keletkezik. (Ez az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdon szerzés egyik esete.) Az inyt-ba történő bejegyzés csak ezt deklarálja. Tehát a halál időpontjától kell számítani.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Kovács_Béla_Sándor # 2016.07.06. 16:26

Mondva csinált a kérdés. Ugyanis - helyesen - az örökös tulajdonjogát a hagyaték megnyíltának napjára jegyzik be. Vagyis semmi "vagy", a két dátum ugyanaz.

Dr.Attika # 2016.07.06. 16:55

A kérdés az, hogy mikortól tulajdonos a ingatlan örököse. Válasz az, hogy az örökségben hagyó halálának pillanatától.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

sziro # 2016.07.18. 20:27

Üdvözlöm!
Örököltem egy ingatlant (nem egyeneságon), 9% örökösödési illetéket kifizettem. Most eladtam (az örökhagyó 1 éve hunyt el). Az a kérdésem, hogy hány % szja-t kell fizetni? Mivel csökkenthető az szja mértéke?
Már nyugdíjas korú vagyok...stb.
Azt tudom, hogy az szja alapja a felértékelési és az eladási ár különbözete.
Köszönöm a válaszát!

Kovács_Béla_Sándor # 2016.07.19. 06:44

15%. A vagyonszerzési illeték és a hagyatéki eljárás díja is a megszerzés költsége.

dszusi # 2016.08.06. 10:25

Üdvözlöm!
Azt szeretném kérdezni, hogy édesapám 2008-ban hunyt el, édesanyám 2012-ben a bátyám pedig 2014-ben.
A bátyám után örökölt házrész után fizetendő örökösödési illetéket elengedték méltányossági alapon.
Tehát 2014-ben tulajdonosa lettem az egész házunknak melyet a bátyám halála után történő hagyatéki leltárnál 1 550 000 Ft-ra értékeltek.
Az lenne a kérdésem hogy most eladnám a házat 4 000 000 Ft-ért akkor mennyit adót kell az eladás után fizetnem?
Illetve van e más is amit ilyenkor be kell fizetnem?

Köszönettel!

ObudaFan # 2016.08.06. 11:22

A jövedelem: 4.000.000 - 1.550.000 = 2450000

2 év után ezt 90%-ra kell korrigálni: 2205000 - ez az adó alapja.
Az adó mértéke: 15%
Az adó: 330750