Kedves József!
Köszönöm szépen a választ! Akkor azt az 1 milliót, ami fűtéskorszerűsítés, ablakcsere volt, beszámíthatom, ugye? Ez 2015-ben történt ...
Azt szeretném még kérdezni, hogy az adóbevalláshoz be kell csatolni a számlákat is, vagy az csak akkor kell, ha bekérik?
Köszönöm szépen!
Kriszta1966,
Öröklés jogcím esetén a tulajdonjog megszerzésének időpontja az örökség megnyílta, vagyis az elhunyt halálának a napja. Nem számít mi van bejegyezve a tulajdoni lapra, oda bejegyzik a bejegyzés alapjául szolgáló okirat jelzését is, azzal bármikor tudod bizonyítani (mármint a hagyatéki végzéssel, vagy akár a halotti anyakönyvi kivonattal) a helyes időpontot.
Vagyis a szerzés éve 2014.
A hitel SZJA szempontból nem számít. Meg örökölted mint tartozást, de mint "vagyont" is, "beépítve" a ház új tetőzeteként.
Adózni a kell a tulajdonrész arányos különbözet illetékkel é s értéknövelő beruházással csökkentett 30%-ának (az eltelt 4 év miatt) 15%-át.
Vagyis ((35M x 0,6) - 7.2M - 1M - 0,327M) x 0,3 x 0,15
Ha jól tévedek ez 561.285.- forint.
A saját 40%-od után nem kell adózni, mert 5 évnél régebben szerezted.
Az általad "felújítás"-nak nevezett 1millió forint csak akkor vonható le, ha az mind értéknövelő beruházásnak számít : ilyen például a komfortfokozat emelés, medenceépítés, de a nyílászáró csere és a fűtéskorszerűsítés is.
Az állagmegóvó, használatból eredő elhasználódás felújítása nem számít annak, azt akkor lehetne levonni, ha legfejljebb az eladás előtti 2 évben, legalább az eladási ár 5%-nyit kitevő összegű felújítás lenne. Nálad nincs annyi.
Tisztelt Tanácsadó!
Segítséget szeretnék kérni ingatlaneladás utáni SZJA ügyében. 2014-ben nővérem sajnos meghalt (férje, gyermeke nem volt). Közös tulajdonban volt egy ingatlanunk 1993 óta, az én nevemen 40 %, az övén pedig 60 %. Nővérem halálával 2014-ben megörököltem az ingatlan 60 %-át, melynek hagyatéki értéke (a 60 %-é) 7.200.000,- Ft volt. (itt is lenne egy kérdésem, a nővérem 2014. november 18-án halt meg, de a tulajdoni lapon az szerepel, hogy 2015-ben, a hagyatéki eljárás lezárta után került a nevemre a 60 %, ebben az esetben mi a mérvadó dátum?).
A hagyatéki illeték 327 e Ft volt. A nővérem nevén volt egy devizahitel, ahol én adóstársként szerepeltem, ezt 2015-ben végtörlesztettem, az összeg kb. 2,6 millió Ft volt (ezt az összeget a hagyatéki eljárásban is figyelembe vették illetékcsökkentő tételként). A felvett hitel összege 2006-ban 3,2 millió Ft volt, melyet a nővérem az ingatlan tetőcseréjére vett fel, ami 2006-ban meg is történt. 2015-ben az ingatlan felújításra került (nyilászárócserék, fűtéskorszerűsítés stb.), erről kb. 1 millió értékben van számlám. 2018-ban az ingatlant eladtuk 35 millió Ft értékben. Természetesen az lenne a kérdésem, hogy mennyi SZJA-t kell ezután fizetnem?
Szíves válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Köszönöm a választ!
Jó az.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi példára vonatkozóan szeretném a segítségeteket kérni, hogy jól gondolom-e a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség megállapításának menetét. Példám a következő lenne:
2012 évben egyenes ágon, illetékmentesen örököltem (haláleset miatt) egy lakóingatlan 1/4-ed részét. Majd 2017-ben ismételt haláleset miatt megörököltem ugyanezen lakóingatlan további 1/4-ed részét. A 2017-es hagyatéki végzésben az egész ingatlan felbecsült értéke 20.000.000 forint volt. 2018-ban a lakóingatlan 20.500.000 forintos értéken eladásra került.
Számításaim szerint a 2012-es évben megszerzett 1/4-es tulajdonrész adómentes értékesítés alá esik már 2018-ban, mivel a lakóingatlan esetében az 5 éves időintervallumból kifutottam már. Ezért a 20.500.000 forint 1/4-ed részével kvázi nem kell foglalkozni, kizárólag a maradék 1/4-ed részével, viszont azt az összeget pedig csökkentem a becsérték 1/4-ed részével, és ennek a 15%-a lesz majd a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségem. Számszakilag egészen pontosan: (5.125.000 Ft - 5.000.000 Ft) * 15% = 18.750 Ft.
Helyesnek gondolom így, a példa megoldását, avagy valahol megbicsaklott a gondolatmenetem?
Köszönöm a segítséget!
Kedves József!
Köszönöm szépen a tájekoztatást, megerősítest.
Nagyon köszönöm a tájékoztatást!
Eryca,
Ha könyvelővel csináltatod, nem kell kérned, letölti a formanyomtatványt, is kitölti. Az adásvételit, a hagyatéki végzést, és a személyes adataidat vidd neki.
(De a biztos, ha keresel egyet, és telefonon megkérdezed, pontosan mi kell neki)
De ha levagyok százalékolva és nem kapok adóbevallás papírt azt nekem külön kérnem kell a Nav-tol vagy az ingatlanszerződéssel együtt elviszem a könyvelőnek és ő megcsinálja
Eryca,
Nem, az ügyvéd nem intézi el.
Ha nem akarsz bíbelődni vele, egy könyvelő megcsinálja az adóbevallásodat, ha csak emiatt kell, kb. 5000 forintért.
De amúgy a 2019 évre vonatkozó adóbevallásban kell bevallani és megfizetni határidőig (2020május20ig), Ingatlanértékesítésből származó jövedelem és adója" sor értelemszerű kitöltésével, ennyi az egész. Ügyfélkapuval 5 perc online az interneten át, de ha utána kell olvasnod, akkor is egy fél óra legfeljebb.
Ancsi74,
SZJA-t (adót), akkor kell fizetned, amikor eladsz valamit, és jövedelmet realizálsz.
Az ingatlannál jól számoltál, különbözet a résztulajdon arányában, 15% kulccsal. Ha az eladás előtti 5. évnél régebben volt az öröklés (pontosabban a haláleset), akkor nem kell adózni, 3-5év között meg sávosan csökkenthető még az adó.
Lakásmegtakarítás nem jövedelem, hanem örökség, az után illetéket kellett fizetnie (viszont a lakásnál elszámolandó illetéket ezzel csökkenteni kell, csak az ingatlanra vonatkozó rész számít!), ami ha jól értem megvolt, onnantól azt csinál vele amit akar.
Nagyjából a különbözet 15%-a.
Örököltem egy ingatlant anyukámtól én vagyok az egyedüli örökös.A hagyatéki végzésben 1.5 millióra értékelték de 2,7 szeretném eladni .Most 2019 -ben írták a nevemre és ebben az évben is akarom eladni viszont tudom hogy szja-kell fizetni utána! Mennyi lenne ennek az összege amit be kell fizetnem az adóhivatalba.Mivel én le vagyok százalékolva így nem kapok adóbevalláshoz szükséges papírt.Az ilyen dolgokat ügyvéd is elintézi ?
Kedves Fórumozók, Szakemberek!
Öröklés után kell SZJA-t fizetni?
Nem egyen ágbeli öröklés volt, az illeték természetesen megfizetésre került.
Volt egy ingatlan, amit édesapám 4/24-ed arányban örökölt, a hagyatéki értéknél többért került az ingatlan értékesítésre. Az interneten úgy olvastam, hogy a eladási ár és a hagyaték szerinti érték közötti különbözet adózik, mínusz az illeték (megszerzésre fordított költség), értelem szerűen édesapámra arányosítva az egész.
Örökölt még egy lakásmegtakarítást is (mivel ő fizette a temetési költségeket, mely nagy részéről számla is van, de nem fedi le a teljes összeget).
A kérdés, hogy a lakásmegtakarítás adómentes?
Illetve az ingatlan értékesítésre vonatkozóan jól olvastam?
Próbáltam az SZJA törvényben erre vonatkozó rendelkezést keresni, de eddig nem találtam meg, ezért szeretnék megerősítést kapni, esetleg hátha valaki tudja a jogi hivatkozást is.
Köszönettel
Ancsi
Őszikék57,
Melyik szót nem érted az előtted lévő hozzászólásban?
Fiktív példa:
36 millió forintért adják el az ingatlant. Ennek harmada esik a férjedre (1/6+1/6 = 1/3), 12 millió. Ennek egyik fele után nem kell adózni (2012-es szerzésű 1/6).
A 2019-es hagyatéki végzésben mondjuk 30 millió forintra értékelték az egész ingatlant. Ezért (36/6 - 30/6) = 1 millió forint az erre az 1/6 részre eső jövedelme a férjednek (2019-es öröklés). Ez után kell 15% adót fizetni, 150.000.- forintot.
Amit drbjozsef írt, azzal mi a bajod?
Le tudná vezetni nekem valaki egy fiktív példán keresztül, hogy esetünkben mi lenne az adó alapja?
Vagy inkább menjek be az adóhivatalba?
Minden választ köszönök!
Őszikék57,
A 2012-ben szerzett 1/6-od után nem kell adózni, mert eltelt 5 év.
Az idén szerzett rész után kell adózni, az eladási árból ki kell vonni az ingatlan hagyatéki végzésben szereplő értékét, és ez után kell 15% adót összesen fizetni. Mindenki fejenként a részének arányában értelemszerűen.
Kedves Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni.
Férjem örökölt egy kis házat. 1/6 részét 2012-ben édesapja halálakor, 1/6 részét 2019-ben édesanyja halálakor. Ezt az ingatlant most minden örökös szeretné eladni. Lehet, hogy többért fogjuk eladni, mint amennyire felértékelték a hagyatéki leltárban.
Mi után és milyen értékben kell adót fizetni?
Válaszokat előre is köszönöm!
drbjozsef!
Köszönöm a gyors válaszát.
drbjozsef! Köszönöm.
Bejjjus23,
HA jól értem, hogy mindkét öröklésnél a TELJES ingatlan értéke lett felüntetve (8 ill. 16M), és csak az EGYIK örökös adta el a részét 15.6M-ért, akkor :
A 2015-ben örökölt 1/4 rész értéke 2M volt akkor, az eladott 1/4-re eső értéke most 7.843.930.-, a különbözet 60%-ának (eltelt 3év) 15%-a az adó : (7.843.930-2.000.000) x 0,6 x 0,15 = 525.954.- forint
A 2017-ben örökölt 1/4 rész értéke 4M volt akkor, az eladott 1/4-re eső értéke most ugyanúgy 7.843.930.-, a különbözet, és a költségek levonása utáni összeg 15%-a az adó : (7.843.930-4.000.000-28.900) x 0,15 = 572.255.- forint.
Összesen 1.097.209.- forint adót kell fizetned.
Ketté kell bontani az örökölt 1/2 hányadot. Mindkettőnél külön ki kell vonni az arra eső eladási árból az arra eső, a hagyatékban megállapított érték arányos részét. Ezt követően a 2015-ben örökölt résznek az adója a 15% 60%-a, a 2017-ben örököltnek pedig a 15%.
Vajon mi az oka annak, hogy a közjegyzők rendre ajándékozásnak tüntetik fel ezeket a jogügyleteket, miközben simán felhívhatnák a felek figyelmét, hogy osztályos egyezség keretében simán illetékmentesen is intézhetnék?
KBS, nincs ötleted?