Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.30. 17:47

Van. Osztasz, szorzol. (Nem bizonyult jó ötletnek az oda-vissza ajándékozgatás.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.05.30. 20:12

Roland,

ha 2.8millió a teljes 1/1 garázs eladási ára, és idén adjátok el, akkor 2.8M x 0,25 x 0,3 x 0,15 x 0,5 forint a fizetendő adó fejenként. Vagyis fejenként 15.750.- Ft.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovacsrole # e-mail 2018.05.31. 00:09

Nagyon szépen köszönöm a tájékoztatást. Sokat segítettél vele. Annyit felejtettem ki, hogy 1.700.000 ft volt értékként feltüntetve az ajándékozási szerződésen, de gondolom ez nem változtat semmit a lényegen.

Tisztelettel és köszönettel:
Kovács Roland

drbjozsef #   2018.05.31. 06:53

Nem.
Ajándékozással szerzett ingatlan eladásakor az nem számít, ott nem abból számítják a "szerzési értéket", hanem a 0,25-ös szorzó adja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovacsrole # e-mail 2018.06.04. 11:42

Nagyon szépen köszönöm drbjozsef!

Tisztelettel:
Kovács Roland

SaireyVMK #   2018.06.23. 21:01

Ha illetéket fizettél utána (vagyonszerzesit) akkor szamit az illeték alapja. De ha csak siman ertekmegjeloles volt illetekmentes szerzessel, akkor nem szamit hele es az emlitett szorzot kell alkalmazni az eltelt idő hatvanyaban.

Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros

SaireyVMK #   2018.06.23. 21:04

Szóval azt amit szépen levezettek lejjebb.

Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros

jekata # e-mail 2018.07.27. 15:05

Üdvözlök mindenkit,

a következőben kérném a segítségeteket:
édesanyám nekem ajándékozott egy ingatlant 5 000 000 Ft értékben (ez van az ajándékozási szerződésben mint az ingatlan értéke). Ezt az ingatlant értékesíteni szeretném (5 000 000 ft-ért), abban az évben, amelyikben megkaptam. Az szja számítás itt hogy néz ki? Az ajándékozás miatt az adóalap 0,25-s szoró, majd annak a 15%a?
Tehát ha értékesítem 5 000 000 Ft-ért, akkor a fizetendő szja 5000000x0,25x0,15=187500 Ft?

A másik, hogy ha az ingatlanajándékot visszaadom, mert édesanyám nehéz helyzetben van, és ő értékesíti (neki 15 évig volt a tulajdonában a nekem ajándékozás előtt) 5 000 000 Ft-ért, akkor mennyi lesz a fizetendő szja?

Köszönettel:
Kata

drbjozsef #   2018.07.27. 15:11

Az ingatlan eladási ára x 0,25 x 0,15 az adó.
Ha pont 5 milláért tudod eladni, akkor jól számoltál, de ha nem, akkor azzal kell számolni. Az, hogy az ajándékozáskor mi volt az érték, az nem számít.

A visszaadod, az visszaajándékozást jelent, újra indulnak a határidők, ezért ő is ugyanennyit fizetne.

Add el, és adózás után ajándékozd a nehéz helyzetben lévő édesanyádnak a pénzt. Azt illetékmentesen megteheted.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anyavirág # e-mail 2018.09.04. 10:53

Tisztelt Fórumozók!

Adó illetve illetékfizetése mértéke lenne a kérdés, hogyan lehetne a legkevesebbet fizetni, ne' adj Isten, elkerülni azt. (Hiába, gyarló az ember.)
Apukám nekünk ajándékozta, haszonélvezettel terhelten lakását, fele-fele részben a bátyámmal. Aztán teljesen leépült (súlyos demencia), most végre találtunk neki egy színvonalas otthont, ahol felügyelet alatt, kényelmesen, szép helyen élhet. A bátyám kivásárolná a tulajdonrészemet (a haszonélvezet maradna az ingatlanon) 2,5 millió Ft-ért. Ő vállalná az apukám tartását az otthonban (kevesebb a nyugdíja, mint ami oda kell), én meg kifizetném az apukám "beugróját", ami 750.000.- Ft. Állítólag a belépési jog kifizetése esetén nem kéne szja-t fizetnem(2018. júliusa óta). Igaz ez? Illetve, ha úgy ajándékoznám a bátyámnak a részemet, akkor melyikünknek mennyit kéne fizetni?
(Bocs, ha már felvetődött a kérdés, de nem találtam ilyen (belépődíjas) esetet.

ObudaFan # e-mail 2018.09.04. 11:53

Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, a megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemmel arányos részét) nem kell megfizetnie.

A 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket viszont a vevőnek meg kell fizetnie, ha testvértől szerez, mert csak az egyenesági rokon a kivétel.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

anyavirág # e-mail 2018.09.04. 12:53

Köszönöm a választ ObudaFan.
Kérhetnék pontosítást? A fizetendő szja (a szerzés 2 éve történt, 2016-ban történt az ajándékozás)2.500.000.-x0,25x0,15 (ha jól tudom az szja számítást), azaz 93.750.- Ebből a 93.750.- szja-ból lehet levonni a befizetett 750.000.- Ft összeget, azaz nem kell szja-t fizetnem, vagy az adóalapból ilyenképpen:
2.500.000.-750.000=1.750.000.-x0,25x0,15= 65.625.-Ft, azaz 65.625.- Ft-t fizetnem kell? (Természetesen a levezetés elvére kérdezek, nem a számszaki helyességre, az talán pontos.:-)

Előre is köszön a választ.

ObudaFan # e-mail 2018.09.04. 13:37

Az adóalapból lehet levonni. Viszont a 3. évben történő értékesítés esetén eleve csak a számított Szja 60Ű%-a fizetendő.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

drbjozsef #   2018.09.04. 13:44

(Harmadik évben igen, de ha idén vásárolja a jogot, akkor az csak a 2.év, 90%-kal)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.09.04. 13:46

anyavirag,

a x0,25 az adóalapod, vagyis 625.000.- Ft, illetve, idei elidegenítéskor x0,9, vagyis 562.500.- Ft.
Ha ennél többet fizetsz a jogért, akkor nem kell adót fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anyavirág # e-mail 2018.09.05. 14:32

Kedves Urak!
Nagyon köszönöm a segítséget.

kissgizi # e-mail 2018.09.21. 09:10

Üdvözlet,

2014 februárban kaptam ajándékba egy lakást amit szeretnék eladni. Kérdésem, hogy ha ez idén sikerül milyen adó kötelezettséggel számoljak? Illetékmentes volt az ajándékozás, egyenes ágon.
Ha csak jövőre adom el már január elsejétől adómentes vagy csak a szerződés aláírásának napjától? Melyik jogszabály vonatkozik erre? Sajnos nem találom az erre vonatkozó paragrafust.

Köszönettel,

ObudaFan # e-mail 2018.09.21. 11:12

1995. évi CXVII. törvény
a személyi jövedelemadóról

62. § (4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

kissgizi # e-mail 2018.09.21. 11:48

Köszönöm!
Akkor ha jól értem 2019.01.01.-jétől adómentes az értékesítés.

ObudaFan # e-mail 2018.09.21. 11:58
Boston60 # e-mail 2018.10.02. 14:05

Üdvözlet Mindenkinek!

Az alábbiakban kérnék segítséget, tájékoztatást.

2015. decemberben ajándékba kaptam egyenes ágon (édesapámtól) egy ingatlant, melynek 1/2 részét még abban a hónapban tovább ajándékoztam a férjemnek. Később a házasságunk felbomlott és visszakaptam tőle az 1/2 részt 2017. áprilisában, így lett 2x 1/2 tulajdonom. Ezt az ingatlant most (de lehet csak 2019ben) szeretném eladni. Kérdésem, hogy SZJA fizetés szempontjából melyik évet kell figyelembe vennem, 2015 vagy 2017?

Valamint, a ház felújításra került. Ennek számlával igazolt összege 3.300.000 Ft. Jelenlegi eladási ára 26 millió Ft. lenne. Hogyan kell számolnom az SZJA-t? Szeretnék pontos levezetést kérni.

Nagyon-nagyon köszönöm!

drbjozsef #   2018.10.02. 14:47

Hogyan kaptad vissza, szerződéssel visszaajándékozta? Mi a szerzés jogcíme a tulajodni lapon a 2017-es "visszakaptam" esetén? Ajándékozás?

Ha a fenti, akkor a lakás fele 2015-ös, a másik fele 2017-es szerzés. Ha 26 millióért eladod idén, akkor az egyik fele után 13milliónak a 25%-ának (ajándék) 15%-ának (szja kulcs) a 60%-a (2015) az adó, tehát 292.500.- Ft, a másik fele után 13milliónak a 25%-ának a 15%-a az adó (2017-es szerzésre még nincs kedvezmény 2018-ban), tehát 487.500.- Ft, mindösszesen 780.000.- Ft.

Ajándékozás jogcímmel szerzett ingatlan esetén semmi nem vonható le, de ha más lenne a jogcím akkor is csak az ún. értéknövelő beruházások, ami NAV szerint valami fejlesztés kell legyen (új fűtésrendszer, hőszigetelés, komfortfokozat emelés, efféle). Egy normál lakásfelújítás (még ha az "értékét" értelemszerűen növeli is) nem számít.

Megjegyzem, hogy ha jövőre adod el, 2019-ben, akkor a régebbi félre 70%, a másikra 10% kedvezmény járna, tehát összesen 585.000.- Ft SZJA-t kellene fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.02. 14:48

Nem tudjuk. Attól függ, hogyan "kaptad vissza" azt a hányadot: szerződés felbontásával, újabb ajándékozással, valami visszterhes ügylettel vagy a házassági közös vagyon megosztása címén.

www.kbs-ugyved.hu

Boston60 # e-mail 2018.10.03. 08:48

Tisztelt Urak! (drbjozsef, Kovács_Béla_Sándor)

Köszönöm a gyors választ!

A tulajdon lap szerint "közös vagyon megszüntetés"-ésével kaptam vissza az 1/2 részt.
Akkor így más szabályok érvényesek, mint az ajándékozásnál?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.03. 10:10

Így az 1/2 hányadot 2017-ben szerezted.

www.kbs-ugyved.hu