Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


építményadó

ingatlanok # e-mail 2011.10.14. 15:44

Tisztelt Szakértők!
Egyéni vállalkozóként dolgozom, szüleim lakcímére vagyok bejelentve. Most küldött ki az Önkormányzat, melyben 2006-ig visszamenőleg építményadó bevallására szólít fel.
Mi a teendő ebben az esetben? Nem az én tulajdonom az ingatlan, életvitelszerűen nem ott lakom, a váll. székhelye is azért ez, mert a lakcímem is ugyanez. A teljes ingatlan után kell fizetnem?

cybilleblonde # e-mail 2011.10.10. 13:07

Tisztelt Fórumozók!
Segítségüket kérném egy építményadóval kapcsolatos kérdésben.
Nyílt végű pénzügyi lízing szerződést kötöttem egy bankkal. 66m2-es lakásról van szó, férjem és én a lakásban élünk. 66.000.-Ft építményadót fizetünk évente a lízing szolgáltatónknak. Felhívtam a településünk önkormányzatának adócsoportját, akik nagyon készségesek voltak kérdésemre: hogyan lehetne kikerülni ezt az adókötelezettséget, ill. hogyan lehetne csökkenteni? Egy minta levelet is küldtek, amit az önkormányzat egy másik lízing cégnek írt. Mivel nem vagyok jogi szakember, annyit sikerült az építményadóra vonatkozó előírásokból,és a minta levélből kisütni, hogy ha tulajdonos lennék, akkor nem kellene ezt a terhet fizetni.
Bármilyen javaslatot elfogadnék, nagyon szeretnénk, ha nem kellene a következő 19 évben ezt az összeget kifizetni. Nekem úgy tűnik, az önkormányzat szívesen lemond róla, a lízing cégem csak továbbszámláz, gondolom nem lenne probléma senkinek, ha nem lenne.
Előre is köszönöm:
Építményadós

nikosz80 # e-mail 2011.09.27. 11:46

Igen, talán rosszul fogom fel.

Köszönöm a választ.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.09.27. 10:36

Kellett volna fizetni, csak elévült. Tessék neki örülni.

www.kbs-ugyved.hu

nikosz80 # e-mail 2011.09.27. 10:21

Olvastam, de nem egy a kettő.

Nekem 11 évvel azután változtatták meg az adót,
ami szerintem nem ugyanaz, mintha megveszek valamit
és utánajárok.

11 évig nem kellett fizetni, honnan kellett volna
tudnom, hogy ezt megváltoztatják, ne mondjátok,
hogy mindennap ez után kellett volna érdeklődnöm.

Mindenki akivel beszéltem azt mondja, ez nem
ugyanaz a kategória, hogy a' törvény nem tudása
nem mentesít' hiszen 11 évig nem kellett fizetni!!!
Nekem van kötelességem, de ezeknek a Szerveknek
NINCS, itt mindig csak mi lehetünk hibásak.

Igazán furcsa jogrendszerünk van!!!!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.09.27. 07:15

Eggyel alattad a válasz.

www.kbs-ugyved.hu

nikosz80 # e-mail 2011.09.26. 22:40

Nekem olyan gondom van, hogy 1981-ben vettünk
egy társasházi lakást, alattunk garázzsal,
férjem meghalt a lányom örökölte a felét mindennek.
Akkor nem kellett a garázs után fizetni építményadót.
Tavaly eladtuk a garázst és az idén kaptunk egy
levelet, hogy nem fizettünk illetményadót és
fizessünk öt évre visszamenőleg. Amit furcsállok,
hogy nem küldtek semmilyen levelet, de amikor
a lányom 4 éves volt, az örökösödési adót kivetették

  • akkor még ez volt hatályban - de ezt azt gondolom,

miután menetközben változtatták meg a jogszabályt,
nekik kellett volna valamilyen formában értesíteni.
Nem tagadtam le soha, hogy van garázsunk, nem is
értem miért nem küldtek értesítést 1992-ben, mert
állítólag akkor változott. Elfogadom, hogy öt évre
visszamenőleg fizessem ki az adót, nem nem akartam
kifizetni, hanem nem tudtam, hiszen amikor megvettük
de még után 11 évig ezek szerint csak addig más volt
a jogszabály, én azt gondolom nem jártam el szabálytalanul, hiszen nekem nem jár közlöny, nem
is hallottam a változásról. Amit sérelmezek
hogy büntetést kaptunk és kamatterhelést,
ráadásul azt írták három évig számíthatják fel
a kamatot és öt évre számították fel.
Az adót öt évre visszamenőleg elfogadom, mert
ha kellett volna hát nem szándékosan nem fizettem,
de azt gondolom ezt kifizetem, de büntetést miért
fizessek én, amikor én nem vétettem.
Ha amikor megveszem fizetni kell és nem fizetek
megértem, hogy meg akarnak büntetni, mert körültekintően kell eljárni - ez természetes -
de azt gondolom aki vétett az nem én voltam.

Ráadásul a lányom akkor még kiskorú volt,
és mindkettőnket megbüntettek.
Mozgáskorlátozott és beteg ember vagyok,
kevés nyugdíjjal, ráadásul azt mondták
akár fellebbezünk, akár csak méltányosságot
kérünk ki kell fizetni illetéket.
Ezt nem értem, de miért?
Ha valaki tudna nekem érdemben válaszolni
nagyon megköszönném. Tényleg jogosan büntetnek meg?

Rexor # e-mail 2011.09.13. 16:10

Kedves Ági,

Az építményadó kivetése bevallás alapján történik, amit neked kell eljuttatnod az önkormányzatnak azután, miután megvetted az ingatlant. Az adó alanya a megszerzést követő évtől leszel. Ha a bevallást elmulasztod, akkor az önkormányzatnak joga van kivetnie az adót visszamenőlegesen is (max 5 évre vissza).

Amit tudsz tenni, hogy kéred méltányosságból a jogkövetkezmények (kamat és bírság elengedését).

agi0508 # e-mail 2011.09.13. 15:48

Kedves Rexor!
Azt szeretném megtudni, hogy jogos-e, hogy az önkormányzat visszamenőlegesen 3 évre felszólít az építményadó befizetésére, amit korábban egyszer sem vetett ki a három év alatt. 130e ft adó 3 évre, plusz 54 ezer forint adóbírság és 17 e ft büntetőkamat. Mikor bent voltam, megkérdeztem, hogy honnan tudtam volna, hogy van ez a rendelet, amit 2009. január 1-jén hoztak, erre közölte az ügyintéző, hogy a helyi ingyenes lapban háromszor lehozták, az alapján kellett volna bevallani, ők másképpen nem értesítették az érintetteket. Most adóellenőrzést végeznek és a kerület összes lakóját ellenőrzik három évre visszamenőleg, hogy fizettek-e adót, illetve bevallották-e. Tudom, hogy a törvény nem ismerése nem mentesít, de akkor miért nem egy év utána szólítottak fel? Máshol ahol kérdezősködtem, év elején mindig a súlyadóval együtt kivetik az építményadót, és küldik a csekket. Szóval a kérdésem, hogy jogos-e az önkormányzatnak az ilyen fajta eljárása? Köszönöm előre is a választ.

Rexor # e-mail 2011.06.16. 13:59

Nem azért, hanem, mert a törvény ezt mondja. Azért írtam, hogy "lehet", mert a helyi rendeletet is meg kellene nézni, mert az szabályozhat eltérően, mint a törvény.

garnéla # e-mail 2011.06.16. 13:35

Nemhogy lehet, hanem elsősorban ő az adó alanya, mivel a vagyoni értékű jog erősebb a tulajdon jognál.

Rexor # e-mail 2011.06.16. 10:56

Elnézést, igazad van, haszonélvezet esetén a haszonélvező is lehet az építményadó alanya.

garnéla # e-mail 2011.06.15. 10:16

1990. évi C.-ből II. fejezet I. rész Építményadó

Az adó alanya

12. § (1) Az adó alanya (3. §) az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).

valamint ezt találtam még:a vagyonadó kapcsán, ami azért vonatkozik az építményadóra, mert a vagyonadó helyett vezették be és a későbbiekben ha a vagyonadó bevezetésre kerül az építményadó levonható belőle:

A Magyar Köztársaság Alkotmánybírósága
756/B/2009. AB határozat:
Ez viszont ellentmond annak, hogy a Nért. 5. §-a alapján adóalany a vagyoni értékű jog jogosultja.

Ehhez hasonlóan az indítványozók szerint az sem világos, hogy a Nért. alapján adóköteles-e az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakóingatlan, illetve az elidegenítési és terhelési tilalmat figyelembe kell-e venni a forgalmi érték meghatározásánál. Ha az elidegenítési és terhelési tilalom értékcsökkentő tényezőként nem vehető figyelembe, akkor az indítványozók szerint a Nért. olyan személyeket is adófizetésre kötelez, akik megélhetésük biztosítása érdekében eltartási, életjáradéki szerződést kötöttek, s éppen nehéz anyagi helyzetük miatt vállalták az e szerződés részét képező elidegenítési és terhelési tilalmat. Ezért az ilyen nehéz anyagi helyzetben lévők megadóztatását az Alkotmány 70/E. §-a szerinti szociális biztonsághoz való joggal ellentétesnek tartották.

Rexor # e-mail 2011.06.15. 09:17

Nem, az építményadó alanya minden esetben az ingatlan tulajdonosa.

garnéla # e-mail 2011.06.15. 07:39

Kedves Rexor!
Az építményadó osztályon az ögyintéző hölgy mondta ezt.Viszont most teljesen új helyzet állt elő.Ez a bizonyos ingatlan, amin ez a bizonyos építményadóköteles épület van dupla(2 ember) haszonélvezettel és egy elidegenítési és terhelési tilalom tartási jogra és tartási joggal van megterhelve.Nos ilyenkor a törvény szerint a 80 éves nagymamánk és a másik haszonélvező(a lánya) az adó alanyai, mivel a vagyoni értékű jog erősebb a tulajdon jognál.Ugye?Nekem bűzlik ez az egész önadózás szitu is, hogy hogyhogy csak pont 5 év után egyben 5 évre visszamenőleg kérik ezt tőlem, vagyis a dédit fogják megbüntetni, mert nem vallotta be?Na ilyenkor kinek kell fizetni és főleg mennyit?
SÜRGŐS!!!!!!!

Rexor # e-mail 2011.06.14. 10:17

Kedves Garnéla,

Nem tudom, hogy ki mondta neked ezt a finoman szólva is baromságot, de a méltányosságból történő adómérsékléshez és egyéb kedvezményekhez (részletfizetés, stb.) semmi köze sincs a helyi adó törvénynek. Ebben az esetben az adózás rendjéről szóló törvényt kell alkalmazni (133-134.§).Amit Te említetteél, az a helyi adó törvényben említett kedvezményekre vonatkozik, de ez abszolút objektív rendelkezéseket tartalmaz, semmi köze nincs a tényleges vagyoni viszonayaidhoz..

garnéla # e-mail 2011.06.10. 17:09

Az egyéni vállalkozó a tevékenységéből eredő kötelezettségeiért teljes vagyonával felel.

garnéla # e-mail 2011.06.10. 17:04

Kedves Rexor!
Probáltam és az alábbiakra hivatkoznak,vagyis a vállalkozó egy olyan tenyészállatfajta, akit el lehet tiporni, d.göljön éhen a családja, mert hiába magánszemély, mivel ő egyéni vállalkozó, így rá ezek a szabályok érvényesek.NINCS SE KEDVEZMÉNY SE ENGEDMÉNY SE MÉLTÁNYOSSÁG, MERT VÁLLALKOZÓ VAGY ÉS KÉSZ Vagy fizetsz, vagy ha nem tudsz hagyd abba és akkor talán emberszámba veszünk.Ez van!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

1990. évi C. törvény I. fejezet

6.§ d) az e törvény második részében meghatározott mentességeket, kedvezményeket további mentességekkel, kedvezményekkel, így különösen a lakások esetében a lakásban lakóhellyel rendelkező eltartottak számától, a lakáson fennálló, hitelintézet által lakásvásárlásra, lakásépítésre nyújtott hitel biztosítékául szolgáló jelzálogjog fennállásától, a lakásban lakóhellyel rendelkezők jövedelmétől függő mentességekkel, kedvezményekkel kibővítse,

  1. a vállalkozó (52. § 26. pont) üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze utáni építményadó, telke utáni telekadó és a helyi iparűzési adó megállapítása során - ha e törvény eltérően nem rendelkezik - a 6. § d) pontja nem alkalmazható.
Rexor # e-mail 2011.06.09. 11:30

Garnéla: ez nem így van és nem is teljesen értem, hogy miért nem akarsz beadni kérelmet, de innentől azt csinálsz amit akarsz :).

garnéla # e-mail 2011.06.09. 10:47

Biztosan nincs kedvezmény , azért mert ha te is elolvasod az alkotmánybíróság több ilyen ügyirányú határozatát, ott világosan kimondják, hogy ha mérséklést, vagy kedvezményt állapítanak meg egyeseknél, az alkotmányellenes, mert hátrányosan megkülönbözteti azokat akik viszont nem kapnak kedvezményt.Itt még senki nem kapott kedvezményt!

Rexor # e-mail 2011.06.09. 10:35

Garnéla: az építményadónak nem az a célja, hogy a létfenntartásodat veszélyeztesse. Ha tényleg így van, és kérsz méltányosságot (akár mérséklést, akár elengedést), szinte biztos vagyok benne, hogy kapsz valamit. Adtál be már bármilyen kérelmet írásban (mert az őszintén szólva nem igazán mérvadó, mit mond az ügyintéző Juliska néni...).

garnéla # e-mail 2011.06.09. 10:26

Én vagyok egy vállalkozó egy telephellyel.Történetesen a telephelyem a családi házamnál van.A válságnak köszönhetően egyre kevesebb munkánk van, meg is váltam 2 dolgozómtől emiatt a múlt évben.Erre most a helyi önkormányzat kivetett rám 5 évre visszamenőleg félmilla építményadót.Tudom, hogy hihetetlen sokak számára, de NEM BÍROM BEFIZETNI!!!Hogy miért nem?Mellesleg azért mert még 2 fejlesztési, gépberuházási hitelemet kell kinyögnöm, amibe azért mentem bele, hogy többet, szebben jobban tudjak dolgozni.Hát ez jelen pillanatban ellehetetlenül, mert nincs annyi munkám.Ja nem említettem hogy van 3 gyerekem.Ők is itt laknak velem, meg az éppen gyesen lévő feleségem is.Nos ha fizetni nem tudok, ráterhelik a házra.Eladni nem tudom, mert itt is lakom.Az már csak hab a tortán, hogy ha visszaadom a telepengedélyemet(mondván nem bírom a terheket)soha többé a büdös életben újra ugyanitt nem kapom meg az engedélyt, mert mostanra már minden ilyen jellegű tevékenységet végző vállalkozást kikényszerítenek az ipari parkba.Szerinted?Ha most ezt a félmillát nem bírom befizetni, honnan lesz valaha úgy 100 millióm, hogy ipari parkban megvalósítsam ugyanezt a telephelyet?????Mérséklést, kedvezményt nem lehet kérni.Kizárt, mert nem adnak!Van valami megoldás ilyen esetre?A részletfizetésen KÍVÜL, mert jelen helyzetemben nekem az is ellehetetlenülést jelent.

Rexor # e-mail 2011.06.09. 09:52

Kedves Garnéla,

Az a baj, hogy az iparűzési adónak és az építményadónak gyökeresen más a célja. Az építményadó egy vagyonadó fajta, amit azért fizetsz, mert van a tulajdonban egy vagyontárgy. Hangsúlyozom semmi köze nincs a vállalkozási tevékenységedhez. Olyan nem hiszem, hogy van, hogy nálatok csak a vállalkozók fizetnek építményadót, olvasd el a helyi rendeletet.

Az iparűzési adó pedig egyértelműen a vállalkozási tevékenységet adóztatja, de kettő között semmilyen összefüggés nincsen.

garnéla # e-mail 2011.06.09. 08:40

Megint én vagyok.Nagyon sok alkotmánybírósági határozatot olvastam el az elmúlt hetek alatt.Egyetlen egy indítványt sem találtam azügyben, mely kimondaná, hogy az építményadó azért elkotmányellenes, avagy sem, mert sérti a70§-t olyan megközelítésben, miszerint :Nálunk is, mint mindenhol csak vállalkozókra vetették ki az építményadót, azaz a vállalkozó üzletszerű helységére.Nekem ezzel az a bajom, hogy mi újság a telephellyel nem rendelkező karbantartó asztalosok, villanyszerelők, szobafestők, ácsok, kőművesek gépszerelők stb... adójával?Semmi.Egy boltos, vagy asztalos (telephelyes), vagy bárki, aki gyártó vagy nagyobb árukészletű kereskedelmi tevékenységet folytat, az adózott pénzből megépíti vagy bérli az üzletszerű építményét, megveszi szintén adózott pénzből a gépeit amivel dolgozni tud és a végén még sok sok évig, amíg az önkormányzat kedve tartja adózzon még sokszor építményadót.Ezzel szemben a korábban említett telephellyel nem rendelkező iparosok mentesülnek ilyenfajta adó megfizetése alól.Érdemes lenne ezügyben alkotmánybírósági indítványt beadni?
Ezen az alapon bár szépen máshogy nevezik kettős adóztatásnak vagyunk kitéve, és ez sérti az én munkához való jogomat, ráadásul nem indulhatok egyenlő eséllyel egy telephellyel nem rendelkező iparossal szemben, mert nekem még több adót kell beépítenem az áraimba és persze, hogy a megrendelő az olcsóbbat fogja választani, azét aki nem fizet építményadót...

garnéla # e-mail 2011.06.07. 13:16

Én még mindig nem tudok belenyugodni az építményadónkba.Nagyon sok helyen olvastam olyasmit, hogy a kettős adóztatás elkerülése végett ahol bevezették az építményadót, ott nem vezetik be a kommunális adót.Na most nekem az a bajom, hogy ahol lakunk és dolgozunk az 1 helyrajzi számon szerepel.Ezen az 1 helyrajzi számon van összesen 3 épület.Az egyik épületben lakik a mi 80 éves nagyink, a másik kisebb épületben, ami nyári konyha és garázs volt valaha mi élünk a 3 gyerekkel .A 3. épület az a bizonyos műhely, ami után kivetették ránk az építményadót 5 évre visszamenőleg.Kommunális adót évek óta fizetünk, mint ahogyan az iparűzési adót, meg a gépjármű adókat is.Teszem fel ha pár éven belül hoznak egy törvényt(helyileg)hogy pl. már a garázsok után is fizetni kell, vagy mondjuk nagyobb m2-nyi szabad területed után is fizess pl. telekadót, akkor azokat is kivethetik akár?Megjött a határozat, ahol felszólítottak, hogy 15 napon belül fizessem be a félmillát.Az ügyintéző hölgy értetlenül nézett rám, hogy minek is kérnék én méltányosságot, elvégre ha nem megy a vállalkozás hagyjam abba.Na ja.Csakhogy a telepengedélyemet annó úgy kaptam meg még itt lakossági belterületen, hogy ha valaha abba hagyom újra már nem fogom megkapni soha a telepengedélyt, mert kikényszerítenek minden vállalkozást a lakosság köréből az ipari parkokba.Bocs!De nincs fölösleges 100 millám ipari parkban telket venni és ugyanekkora műhelyt megépíteni, aztán meg szintén sok sok pénzért őriztetni, hogy a gépeket ne rabolják szét a helyi kisebbségiek.És ha én ezt nem fizetem be, mert nem bírom befizetni, mondjuk azért mert éppen az asszony gyesen van és a 3 gyerekkel, meg mi 2-en az 1 főre jutó havi jövedelmünk nem éri el a mindenkori nyugdíjminimumot?Meg nincs is annyi melóm?Akkor ráterhelik a házra?Viszik a házat a fejünk fölül?