ingatlanszerzési illeték

Ez jó hír.
Mondom is anyósomnak. Gondoljon a lányára.

Igen, ingóra igaz.

Nem az ingatlanra gondoltam, ott az kötelező kellék.
De régen volt bejelentési kötelezettség az utalásra, készpénzre is. De már nincs, ha illetékmentes.

„a nem illetékköteles ajándékozást nem is kell bejelenteni, ”
Dede. Megy a B400-as.

(és a nem illetékköteles ajándékozást nem is kell bejelenteni, szóval akár így is csinálhatják. Igaz, ez két okirat, de aki úr, az fizessen.)

LOL
Egyenesági rokonok között az adásvétel is illetékmentes.

Sziasztok, ismerősömet próbálom lebeszélni a következőről:
Két ajándékozásról csináltatna közokiratot. Az első ajándékozás az lenne, hogy az apja (vagy anyja, ezt most nem tudom) ajándékozna neki egy ingatlant. A második meg, hogy ő ajándékozna az apjának egy, az ingatlan vételárának megfelelő nagy összeget.
És persze amúgy kötelező bejelenteni az ajándékozás tényét a NAV felé 30 napon belül, úgy tudom.
Szerintem ha ellenőriznék, akkor azonnal ugranának, hogy ez nem életszerű, és hogy igazából ingatlan adásvételről van szó.
Nem lenne igazam? Meg lehet ezt lépni?
(Amúgy tényleg családon belüli adásvételről lenne szó, de nem akarnak illetéket befizetni.)

Tamás21

Hiába sírsz itt még legalább egy hétig is, akkor sem jár neked semmilyen illetékedvezmény.
De amilyen drámát előadtál eddig, szerintem neked a 2 %-os illeték kifizetése is nagy teher lenne egyben.
Részletfizetést szinte mindig adnak, fizetési halasztást meg csakis akkor, ha a helyzeted alapján jogosult vagy rá.
Meg kell alaposan indokolnod és ez nem vájkálás az anyagi helyzetedben, ennyi.

Tisztelt fórumozók!

Köszönöm a válaszokat!
Tehát az én egyedi helyzetemre nem adnának kedvezményt? Azzal már tisztában vagyok hogy jogilag automatikusan nem vagyok rá jogosult hisz 35 éves korom már betöltöttem.
Részletfizetés annak segítség aki havi fizetésből él, nincs megtakarítása vagy nagy lelki teher ekkora összeget egyszerre befizetnie, és saját agyát becsapva fizet ki ugyanennyit havi részletekben. Ráadásul egy veszélyforrás hisz ezt napra pontosan észben kell tartani nehogy késsen vele az ember mert abból is gond van miközben az életben sok minden mást is fejben kell tartani.

De a részletfizetés könnyebséget jelent...

Tamás21

„A lentebb leírt helyzetre van esely 2% adóra vagy erre csak negatív precedens van?”

Mivel betöltötted már a 35. évedet, így nincs rá esélyed.
A jogszabály egyértelmű: 35 év alatt lehet csak igénybe venni.

Tisztelt Fórumozók, válaszadók!

Köszönöm a válaszokat. Azt szeretném megkérdezni hogy Önök ezzel kapcsolatos jogászok vagy hobbi szinten foglalkoznak a témával?
Nem tudom mi számít jogilag egy háztartásnak. Illetve a teljes vagyoni kérdések okozhatnak e később valamilyen galibát. Nincs titkolnivalóm csak hallottam régen rémtörténeteket :D. A részletfizetes annak segítség akinek havi fizetése van. Másnak ez nem segítség. A lentebb leírt helyzetre van esely 2% adóra vagy erre csak negatív precedens van?
A lakásba nem költöztem be, majd egyszer fogok de jelenleg felújítasra szorul. Ugyanakkor pici előrelépés az életben :)

"Automatikus részletfizetés 1 000 000 forintot meg nem haladó adótartozásra természetes személyeknek" nevű dokumentumot keress a NAV oldalán, ennyi a maximum, amit tenni lehet szerintem is.

Tamás21,

Az a kedvezmény nyilván nem jár.

Kérhetsz részletfizetési kedvezményt, 12 hónapra, azt simán megadják.

És igen, kérhetsz fizetési könnyítést is, de azt nemigen szokták megadni, csak kivételesen.

Beköltöztél már ebbe a lakásba, vagy tervezed a közeljövőben?

Tamás21

„Azt hittem mivel semmilyen ingatlan nincs a nevemen, sosem volt, 15 millió forint alatti összegű ingatlan és 35 éves vagyok így csak 2% az illeték. De a NAV tájékoztatott hogy mivel betöltöttem a 35. Életévemet januárban így már nem vagyok jogosult az illeték kedvezményre. A helyzet az hogy munkanelküli vagyok, bankszámlam nincs......Tehát a lényeg hogy 2% illetékre számítottam nem 4re, es az lenne a kérdésem mekkora esélyem lenne a 2% os illetékkedvezményre.....? ”

Szerintem nincs esélyed rá. A szabály ugyanis így szól:

„35 év alatti, első lakást vásárló fiatalként 50%-os kedvezményt kapunk minden 15 millió forintnál kisebb értékű, új építésű ingatlanra. A kedvezmény előfeltétele, hogy a fiatalnak még nem volt lakástulajdona, sem 5%-ot meghaladó tulajdoni hányada.”

Tehát ha már 35 éves vagy, akkor nem vagy 35 év alatti így a NAV jogosan utasította el ezt.

„Vagy ez inkább csak vagyoni vájkálás”

A fizetési kedvezmény nem jár csak úgy automatikusan, meg kell indokolni, hogy miért kéred.
Nyilván felmérik az anyagi helyzetedet és annak alapján döntenek, ez nem vagyoni vájklálás.

Tisztelt fórumozók, jogaszok!

2023 februárjában megpályáztam egy önkormányzati minigarzont amolyan licitalas es én nyertem meg az adás- vetelt így 2023 április 27. én megírtuk az adas-vételi szerződest. Az MNV zrt-nek elővásarlasi joga volt (35 nap) amivel nem élt így az önkormányzat ügyvédje beadta a Földhivatalnak a szerződést. Azt hittem mivel semmilyen ingatlan nincs a nevemen, sosem volt, 15 millió forint alatti összegű ingatlan és 35 éves vagyok így csak 2% az illeték. De a NAV tájékoztatott hogy mivel betöltöttem a 35. Életévemet januárban így már nem vagyok jogosult az illeték kedvezményre. A helyzet az hogy munkanelküli vagyok, bankszámlam nincs. Nagymamám vette nekem dédnagyanyám ingatlanjának eladasából amihez még anyám is besegített hogy elkezdhessek saját életet elni. Megnéztem milyen kedvezményt lehet igénybe venni. Megtaláltam a "Magánszemély ( egyéni vállalkozó) fizetési kedvezményi kérelmének elbírálásához szükséges dokumentumok" megnevezésü nyomtatványt. Több kérdés is felmerült bennem miután elolvastam a kerdessorokat. Pl nem világos mi számít egy háztartásnak? Anyámék elváltak es a házat szétválasztottuk tehát mindenki külön van ( én szuterénban) még évekkel korábban de nem hivatalos társasház. Anyám aktívan dolgozik bölcsődei gondozónő, apám kisnyugdíjas. Tehát ugy számolom nem számítunk létminimum alattinak. A kérdőív mindenre kiterjedő kérdéseket tesz fel anyagi javakra pl van e 100ezer forintot meghaladó értékű műszaki cikk. (Nincs). Vagy pl a 16 os pontot nem is értem. Illetve azt hallottam hogy ha valakinek van gépjárműve az már luxuscikknek számít. Van egy kombi lada, egy kétütemű Trabant es apámnak egy régi suzuki swiftje. Tehát a lényeg hogy 2% illetékre számítottam nem 4re, es az lenne a kérdésem mekkora esélyem lenne a 2% os illetékkedvezményre, van e valakinek ezzel kapcsolatban valami tapasztalata? Vagy ez inkább csak vagyoni vájkálás, és még a végén valami miatt " visszaüthet" az egész?
Válaszokat előre is köszönöm!
K. Tamás

A te választásod.

Sziasztok!

Eladtam egy lakóingatlant, az árából szeretnék vásárolni 3db kisebb lakóingatlant, majd végül a következő 1 évben szeretnék eladni még egy másik lakóingatlant. Vagyis sorrend szerint: eladás – vétel – vétel – vétel – eladás.
Az illeték számításnál az első vételhez a jövőbeni eladást szeretném beszámítani, míg a harmadik vételhez a már eladott ingatlant szeretném beszámítani.
A kérdésem, hogy az Itv. 21. § (4) alapján szerintetek ez működik, hiszen a 3db vételt a 2db eladás közvetlenül megelőzi vagy követi?

„a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.”

A választ előre köszönöm.

Kedves drbjozsef! Köszönöm szépen a gyors választ, így fogok tenni! Minden jót kívánok! kali11

kali11,

Én oda küldeném - pár soros kérelemmel, leírva, hogy miért most kéred az illeték felfüggesztését, találj ki valamit, mindegy -, ami a fizetési meghagyásban szerepel jogorvoslati lehetőség. Kell ilyennek lennie benne.

Üdvözlöm! Kis segítségre szorulok, előre is köszönöm válaszukat! 2021. júliusban vettem egy telket, amiről csak utólag derült ki, hogy beépíthető (ezért szerződéskötéskor az ügyvéd nem intézett illetékmentességet). Október 20-án megjött az illetfizetési meghagyás és most szeretnék kérni illetékmentességet, mivel 4 éven belül házat fogok építeni a telekre. A B400-as NAV nyomtatvány általam kitöltésre került; ezt hova, kinek kell leadnom és milyen határidővel? Köszönettel!!!

Vietinghoff,

A "lakáscserét pótló vétel" illetékkedvezménye viszont mindenkinek jár. A most vásárolt és az eladott lakás (tulrész arányos) forgalmi értékeinek különbözete után kell illetéket fizetned (ha 3 éven belül veszed az újat).

Vietinghoff,

Ha az Itv. 26.§(6) szerinti kedvezményt vennéd igénybe, akkor az csak akkor jár, ha a TELJES ingatlan forgalmi értéke kevesebb, mint 15 millió forint. Kizárt, hogy Budapesten találhattál ilyet...

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Üdv mindenkinek!

Biztosan felmerült már a kérdés, de nem találtam kifejezetten erre vonatkozó információt, ezért kérlek, segítsetek! Lakóingatlant szeretnék vásárolni Budapesten, és bár még 35 év alatti vagyok, de édesanyám vidéki lakását tavaly megörököltem 50%-ban, így a törvényből és a vonatkozó kormányrendeletből arra következtetek, hogy már nem minősülök ezáltal első lakásvásárlónak. A szóban forgó ingatlant idén eladtuk. Az lenne a kérdésem, hogy ha párommal közösen veszünk egy lakást 2021/2022-ben, és az én vagyoni részem az újonnan vásárolt lakásban meghaladja a korábban örökölt lakás rám eső vagyoni értékét, akkor tudom-e érvényesíteni az illetékmentességet?

Köszönöm előre is!
Üdv! Zsolt

Kedves drbjozsef!
Nagyon szépen köszönöm az informatív választ, már sokadik alkalommal, ami eddig még mindig pontosnak bizonyult!

Szép estét kívánok!