Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Építési engedély

László88 # e-mail 2018.02.05. 11:02

érte, akkor mindenképp építési engedély köteles, már e felett? hiába könnyű szerkezetes?

nanemaaa # e-mail 2018.02.05. 09:14

100 lm3 alatt nem. Viszont ez nem mentesít az építésügyi és egyéb előírások betartásának kötelezettsége alól.

László88 # e-mail 2018.02.03. 11:08

Üdv.

Az lenne a kérdésem. Könnyű szerkezetes, nem emberi tartózkodásra alkalmas építményhez szükséges e, bármiféle engedély? Felépítménye, fenyő gerenda és lindábh. 205,43. Köszönöm.

nanemaaa # e-mail 2018.02.02. 09:30

Jogszabály nem zárja ki, de ha azt vesszük alapul, hogy az épületnek a másik elbontása esetén is rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasnak kell lennie, akkor mindkét épületre kellene az ajtó.

Jutka70 # e-mail 2018.01.31. 10:50

Köszönöm megtisztelő válaszát. Azt lenne még a kérdésem, nem lenne egy közös tető, fal és alap sem érne össze, egy légtér sem lenne, az lehetséges hogy a kettő között lenne egy ajtó? így az választaná el a két légtért?

nanemaaa # e-mail 2018.01.31. 09:54

Amit te írsz, a közös légtérrel és a közös tetővel már egy darab 200 lm3-es épület, ami természetesen építési engedély köteles. A különálló azt jelenti, hogy külön álló, tehát nincs közös szerkezete, viszont van önálló határoló szerkezete (fala). Egyebekben nincs előírás a két épület közötti távolságra, egyszerű szakmai előírás alapján a dilatációs hézag elegendő távolság. Természetesen minden nettónak van bruttója, legfeljebb az nincs meghatározva.

Jutka70 # e-mail 2018.01.30. 16:38

természetesen, nem lenne szélesebb mint 5,4 m és csak a mi oldalunkba lenne építve. Terv:7x5,4x2,6 m. meg azt szeretném kérdezni nettó 100 m3, annak van bruttója?

Jutka70 # e-mail 2018.01.30. 16:37

Tisztelt Cím.

Azt szeretném kérdezni, tervezünk kettő 100 m3, meg nem haladó, emberi tartózkodásra nem alkalmas épületet.

Mennyi a minimális egymás közötti rész elhagyása, hogy az alap és a falazat ne érjen össze.

A 2x100m3 különálló helyiségnek, lehet egy légtere? De külön bejárattal rendelkezne.

Ennek a kettő épületnek lapos tetője lenne, egybe lehet építeni a két tetőt?

Köszönöm megtisztelő válaszát előre is.

További szép napot.

Üdvözlettel: Lengyel Gizella

nanemaaa # e-mail 2017.10.17. 09:11

robi80
Egyszerű bejelentés alapján csak lakóépület építhető. A melléképület amennyiben nem emberi tartózkodás céljára szolgál és a legmagasabb pontja nem éri el a 4,50 m-t, akkor 100 lm3 alatt mindenfajta engedély nélkül építhető. Viszont az építési szabályokat be kell tartani.

nonolet # e-mail 2017.10.16. 20:57

Nem vonatkozik
Végig kell.

robi80 # e-mail 2017.10.16. 19:21

Sziasztok!
Elkezdtünk építeni egy melléképületet még mielőtt behozták volna az egyszerűsített építési engedélyt. Ugye akkor még enapló tervek endegelyék miegymás kellettek. 35m2 és az épület. Az lenne a kérdésem hogy ebben az esetben már rám is vonatkozik az egyszerűsített bejelentés vagy már végig csinálni az összes procedúrát az enaplóval.
Segítségetek előre is köszönöm!

kdino35 # e-mail 2017.08.07. 15:06

Köszönöm mindenkinek a hozzászólást. Nem mondom hogy nyugodt vagyok. Az építésjog.hu-ból annyit kihámoztam hogy szakaszokra bontott építkezésnél elméletileg lehetséges befejezett részekre kikérni a használatba vételit. Mindenesetre ma bemegyek az építési osztályra informálódni. Hátha....

nanemaaa # e-mail 2017.08.07. 08:31

kdino35
Azért a helyedben elbeszélgetnék az adásvételit író ügyvéddel is! Ugyanis amíg nincs használatbavételi engedély, addig nincs társasház és nincs lakás sem. Ha viszont telek tulajdoni hányadot vettél, akkor a bank nem fog lakhatásit kérni a folyósításhoz.

Egyébként a problémád nem csak ott lesz, hogy mi van, ha a kft még egy ideig nem fejezi be a saját részét, hanem egyrészt ott, hogy a kft nem is köteles az építési engedély jogutódlására, így építési joga sem lesz. A másik gond, hogy az eredeti feltételeknek megfelelően megépített épületre legfeljebb ez év dec 31-ig lehet használatbavételi engedélyt kérni és kapni, ugyanis jövőre szigorúbb épületfizikai energetikai követelmények lépnek érvénybe. Ha az épület azoknak nem felel meg, akkor nem fog használatbavételei engedélyt kapni. Utólagosan plusz szigetelést rárakni pedig valószínűleg egyéb szabályok miatt nem lesz lehetséges.

Szóval ideje lenne kedélyesen elbeszélgetni az eladóval, mint építtetővel, másrészt pedig az ügyvédeddel is.

nonolet # e-mail 2017.08.06. 00:45

Van.

alfateam # e-mail 2017.08.05. 23:05

Ezt elolvastad?

https://epitesijog.hu/…eli-engedely

Van benne ilyen, hogy az összes lakásnak kész kell lennie?!

kdino35 # e-mail 2017.08.05. 22:58

Társasház:

  • egy engedély
  • egy építés
  • egy használatba vételi

Vagy nem? Sorry ha ennyire idiótának tűnök,de nem ezzel foglalkozom minden nap......
A használatba vételit megkérte az én lakásomra,és erre mondták hogy a másiknak is kész kell lennie. Viszont a kft aki megvette az iker másik felét egyelőre nem foglalkozik vele. (Már csak a burkolás és a szerelvényezés hiányzik),de 1,5 hónapja hozzá sem nyúltak.

alfateam # e-mail 2017.08.05. 20:26

Az hogy ha jól értelmezem ,amíg az ikerház másik fele (ami el lett adva egy kft-nek) nincs befejezve addig én sem kaphatok lakhatásit.
Ezt honnan szedted, ki mondott ilyent?!

kdino35 # e-mail 2017.08.05. 20:18

Az hogy ha jól értelmezem ,amíg az ikerház másik fele (ami el lett adva egy kft-nek) nincs befejezve addig én sem kaphatok lakhatásit. Azaz a bank ha megállapítja hogy már csak ez hiányzik az utaláshoz -gondolom ő ezt az ajánlatot egy-két hónapig fogja tartani,utána mindent lehet előről kezdeni. Új adás-vételi,újból begyüjteni a papírokat......És mi van akkor ha a kft 8 évig nem csinálja meg??

alfateam # e-mail 2017.08.05. 18:53

Hát ez nem hangzik valami jól...”Mi az ami nem hangzik jól?!

kdino35 # e-mail 2017.08.05. 18:35

Hát ez nem hangzik valami jól..... És tudok valamit tenni ellene szerintetek???

nonolet # e-mail 2017.08.04. 12:15

Szerintem.

TÁRSASHÁZ ... azaz NINCS MÁSIK ház.

Csak magán- és közös tulajdonú részek vannak az egészen belül, ezért

  • egy engedély
  • egy építés
  • egy használatba vételi
  • *-

Két építési engedély talán lehetett volna a megosztás okán.
Mivel két kvázi független tulajdonos van.

alfateam # e-mail 2017.08.04. 11:40
kdino35 # e-mail 2017.08.04. 11:27

Adás vételi szerződésnél 10 százalék foglaló és 1.vételár részlet került kifizetésre ( 5 millió forint). A többit a bank utalná,mert hitelből lenne. Jogilag felmondhatnám a szerződést egyoldalúan, de nem ez a cél. A kérdés annyi lenne hogy tényleg csak akkor lesz lakhatási ha a másik ház is elkészűl? Hiába társasház, hiába van megosztási szerződés?
Köszönöm

nonolet # e-mail 2017.08.04. 08:24

Addig
nem fizetsz te sem az építtetőnek,
amíg
a lakhatásit nem hozza és majd megoldja.

A szerződésed így szól ... nemdebár?

Mert, ha nem akkor nagy hibát követtél el.

kdino35 # e-mail 2017.08.03. 21:54

Sziasztok.

Segítségeteket szeretném kérni a következöben. Feleségemmel beszáltunk (jó sok pénzel) egy új építésű ház vásárlásába. Történetesen egy osztatlan közös tulajdonu ikerházról van szó. A ház társasházzá lett alakítva, megosztási szerződéssel,adás vételivel .... Az építető az ikerház másik felét eladta egy kft-nek a mi részünket a megbeszéltek szerint elkészítette. A lakhatási engedélyt megkérte mert a mi részünk elkészűlt,de közölték vele hogy akkor adják meg ha az iker másik fele is elkészűlt mert az e-naplóban egy hsz van felvezetve. Ez tényleg így van?? Az a gáz hogy a bank meg kéri az utaláshoz a lakhatásit. De mi van akkor ha a másik házrészt nem is akarják befejezni. Bukom az összes pénzemet?? Albetétesíteni, azaz hogy külön hsz kapjon a ház tudtommal csak használatba vételivel lehet. Teljes pánik van. Ha van ötlet hogy hogy tudok lakhatásihoz jutni kérlek segítsetek. Előre is köszönöm.