Kata222
Elvileg nem probléma mindaddig, míg nem akartok hitelt, vagy CSOK-ot felvenni.

Kedves Fórumozók !
Egy kérdéssel fordulnék hozzatok .
Én és a párom vettünk egy építési telket 1/2 - 1/2 rész arányban
Az építési szerződésben csak a párom neve szerepel ,
Ez helyes így ? Lehet e nekem ebből valami hátrányos ,ha minden papíron csak az ő neve szerepel ?
Vagy ez nem számít ?

Köszönöm a választ
Üdvözlettel

Tisztelt Jogi Fórum!

A következő kérdésekre keresek választ.

Egyedi építési engedélyekkel csoportosan, egy vállalkozó által előfinanszírozva és építtetve, alvállalkozó igénybevételével, családi ház építkezést terveznek. (lakópark)

Az építkezés volumene építkezésenként tervezetten nem haladja meg a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet 5.§-ban szereplő építkezésenkénti együttes 30 munkanapot és 20 fő együttes munkavállalót, valamint az 500 ember napot. Ezért előzetes bejelentési kötelezettség nem keletkezik.

1. Rendelkeznie kell-e minden egyes (maximum két szintes, sávalapozású, tégla falazatú , lapos tetős illetve esetenként normál gerenda fedélszékes, cserép héjazatú, 150 m2- nél nem nagyobb hasznos alapterületű ) családi háznak Biztonsági és egészségvédelmi tervvel? (A házak egyedi igények szerint, de azonos alapsémára készülnek, azonos építési technológiával.)
2. Ha szükséges, kinek a feladata ennek a tervnek az elkészítése?
3. Mikor kell rendelkezésre állni ennek a tervnek?
4. Fel kell-e tölteni az építési tervvel együtt az elektronikus rendszerbe?
5. Utólag kérheti-e a hatóság (építési, munkavédelmi etc.) ennek a feltöltését? (mi a jelenlegi magyarországi hatósági gyakorlat, ugyanis a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet és az EU szabályozás 92/57/EGK direktíva nincsen teljesen összhangban.

Válaszukat előre is megköszönve, Tisztelettel:

ha majd jobban felébredek lehet, felhívom, érdekelne, hogy hogy lehet ilyen ügyfelet levadászni:

„pénzügyi nehézségekkel küzdő emberek számára, akik képesek visszafizetni a kölcsönbe vett összeget”

(régebben a páromat zaklatta egy hölgy, mindenáron ráakarta beszélni, hogy hitelt vegyen fel. "ön határozhatja meg, mikor, mennyit akar, és hogy milyen részletekében tudja törleszteni" Párom: jó, rendben holnapra akarok 20 millát, és 1000 év alatt fizetem vissza. Valamiért többet nem hívta)

wers

„Szerinted a többi mondata értelmesebb?”

Úgy kidobni innen azonnali hatállyal, hogy a lába se érje a földet! :-)

„Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D”

Miért háborogsz? Szerinted a többi mondata értelmesebb?

„Jó reggelt kívánok”
Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D

Zsejke2017
A területileg illetékes járási építésfelügyeleti hatósággal érdemes a kérdést tisztázni. Én egyszerű bejelentés köteles tevékenységnek mondanám.

Tiszteletem.
Olyan kérdéssel dordulnék szakértőhöz, hogy adott wgy már kész teraszunk. 5 méter hoaszú és 2 méter széles, tetővel fedett terasz. Be szeretnénk építeni előszobává, de nem rudjuk hogy építési engeďély köteles-e, esetleg csak egyszerű bejelentés köteles. Vagy neki állhatunk-e anélkül hogy bárhová ia jeleznénk a szándékunkat?
Köszönöm a választ előre ia. Vivien

Immaculata válaszát kiegészítendő, szabálytalan épületet 10 év után se lehet hatósági bizonyítvánnyal feltüntetni. A hatósági bizonyítvány 10 éven belül csak jogszerű és szakszerű, míg 10 éven túl csak szakszerű épületekre vonatkozóan állítható ki.

pveva

Ezeket a kérdéseket érdemes még az adásvétel előtt tisztázni. Utólag építési engedélyt nem, csak fennmaradási engedélyt lehet kérni. Az viszont alkalmasint komoly építésügyi bírsággal is járhat, vagy akár a bontás is szóba jöhet 10 éven belül.

Attila1968

nem
nem
nem
nem

Viszont nem lehetetlen az e-napló nyitása. Ez azért nem hátrány, ha később bizonyítani kell, hogy valóban nem történt bővítés. No meg így a kivitelező is kicsit jobban odafigyel majd, hogy mit és hogyan épít be. ;)

Gabika1981
Lakóépület esetében egyszerű bejelentés megtételéhez kötött a bővítés.

„Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.”
Már persze ha amúgy a szabályoknak megfelelően épült.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Bármilyen jogügyletnél a tulajdoni lap mellé automatikusan a térképmásolatot is kikérik. Annak 3.000.- Ft a díja, abból bizonyosan kiderült volna.

Nem biztos, hogy engedély nélkül épült, lehet, hogy csak nem lett feltüntetve, ez az egyszerűbb dolog.

Engedély nélkül épült építmény esetén a kérdés az, hogy 10 éven belül épült, vagy azon túl. Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.

Tisztelt Szakértő,
Milyen kötelezettségem van, ha olyan ingatlant vásároltam, aminek egy részét valószínűleg engedély nélkül építették? Hogyan tudok utánanézni, hogy valóban így van-e? Ha bebizonyosodik, hogy így van, akkor utólagos építési engedélyt kell kérnem? Előfordulhat, hogy nem adják meg, és le kell bontani az épületrészt?
köszönöm
Éva

Tisztelt Szakértők
Felújítandó családi ház belső főfalait szeretnénk máshova helyezni. Felmerült a főtartó falak kiváltása, de a födém teljes/részleges cseréje jobb megoldásnak tűnik. A tetőszerkezet felújítása is indokolt.

engedélyköteles/bejelentési köteles-e a födém részleges/teljes cseréje?
engedélyköteles/bejelentési köteles-e a tetőszerkezet cseréje?
amennyiben csak bejelentés köteles kell-e e-napló?
ha nem bejelentés köteles, kell-e e-napló?

Bővítés nem valósul meg, az építmény alapterülete/térfogata nem változik.

Tisztelt Fórum!

Tető felújítása előtt állok, ami abból áll, hogy lecserélném a faszerkezetet, a léceket és a cserepet.

Mi van abban az esetben, ha a meglévő terasz felé is kibővíteném a tetőt, tehát az adott szakaszon 1,5 méterrel szélesebb lenne a tető. természetesen plusz tartópillérekkel támasztva.

Szükséges-e valamilyen engedély ehhez a munkálathoz?

Köszönettel,
Gabi

A biztos megoldás, ha nem akarod bejárni a járható utat, hogy nem építesz teraszt. A terasz építése mindenképpen bővítés, ami vagy építési engedély, vagy egyszerű bejelentés megtételéhez kötött építési tevékenység. A trükközés leginkább csak önámítás.

Felújítás alatt lévő házunkhoz szeretnénk egy kb. 15 nm-es terasz építeni,homlokzatot csatlakozó előtetővel.A terasz magassága 1,4méter lenne ez a lábazati magassága.Anyagæban fából vagy zsalutéglából készülne.A közelmúltban értesültünk csak róla,hogy 1 méternél magasabb terasz csak egyszerű bejelentési eljárás,e napló vezetésével készülhet.
Kérdésem az lenne,hogy milyen megoldás létezhet,hogy erre ne legyen szükség,pl. A teraszajtó elé 3 fok lépcső,ami a terasz szintjét 1 méter alá csökkentené megoldás lehet? Illetve ha fából készül pontalappal a terasz,akkor is bejelentésköteles?
Előre is köszönöm a válaszokat.

nanemaaa

Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

A 312/2012. (XI.8.)Korm rendelet
„21. § (1) * Az építési engedély a véglegessé válásának napjától számított három évig hatályos. A hatályossága alatt, ha az építési tevékenységet - az építési napló megnyitásával igazoltan - megkezdték, akkor az építési tevékenység megkezdésétől számított öt éven belül az építménynek használatbavételi engedély megadására vagy használatbavétel tudomásulvételére alkalmassá kell válnia. ”

Magyarán az építési napló megnyitásának időpontja a kivitelezés megkezdésének időpontja.

nanemaaa
A probléma az építész szerint, hogy hiába nyitottuk meg a naplót áprilisban és került átadásra a munkaterület, ha csak ez év februárban történt bejegyzés, tehát 3 éven túl kezdtük meg az építkezést. - Nem az 5 évről van szó.....

Hege81
2018. április + 5 év = 2023. április. Mi a probléma? Jelenleg 2019-et írunk.

Tisztelt Fórum tagok!

Segítséget kérnék a köv. ügyben:
2015 júniusban kaptunk a családi házunkra építési engedélyt bővítésre és felújításra. A határozatban az állt, hogy 3 éven belül el kell kezdeni az építkezést és 5 éven belül befejezni.
2018 áprilisban meg lett nyitva az e-napló (3 éven belül voltunk), egy generál céget kértem fel a munkára. A vállalkozási szerződés fel lett töltve a naplóba, a munkaterület átadásra került.
Ezután várnunk kellett 2019 februárig a kivitelezési munkákra, de nem a generál miatt, hanem a CSOK igénybevételének lehetősége miatt (a bővítmény egy szobányi rész) gondolkodtunk és el is kezdtük intézni, de közben rájöttünk, hogy elég sok macera és inkább a lapostető helyett a cseréptetőfedéssel kezdjük a projektet.
2019 februártól el is kezdődtek a munkálatok és a naplóba is vezetve volt a folyamat.
Most júniusban mikor a bővítmény építésével folytatnák az építkezést (közben a CSOK-ot intézzük).
Szólnak a CSOK ügyintézők, hogy a 3 éven belüli kezdésből szerintük kicsúsztunk, ezért kérjünk az építésügytől (önkormányzat - ez még nem az egyszerű bejelentéses engedélyeztetés volt) egy nyilatkozatot, hogy eltekintenek ettől, tehát hogy minden rendben van, vagyis a napló megvolt nyitva és a munkaterület át volt adva 3 éven belül, de bejegyzés csak ez év februártól van.
A tervező szerint az első bejegyzéstől számít építkezés kezdete, amit én nem tudtam.
Most ilyenkor mi a teendő, mert az építésügy 'ül' az ügyön már lassan kéthete?