Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Építési engedély

nanemaaa # e-mail 2019.11.04. 11:35

Kata222
Elvileg nem probléma mindaddig, míg nem akartok hitelt, vagy CSOK-ot felvenni.

Kata222 # e-mail 2019.10.18. 14:22

Kedves Fórumozók !
Egy kérdéssel fordulnék hozzatok .
Én és a párom vettünk egy építési telket 1/2 - 1/2 rész arányban
Az építési szerződésben csak a párom neve szerepel ,
Ez helyes így ? Lehet e nekem ebből valami hátrányos ,ha minden papíron csak az ő neve szerepel ?
Vagy ez nem számít ?

Köszönöm a választ
Üdvözlettel

Mindent is # e-mail 2019.09.03. 13:31

Tisztelt Jogi Fórum!

A következő kérdésekre keresek választ.

Egyedi építési engedélyekkel csoportosan, egy vállalkozó által előfinanszírozva és építtetve, alvállalkozó igénybevételével, családi ház építkezést terveznek. (lakópark)

Az építkezés volumene építkezésenként tervezetten nem haladja meg a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet 5.§-ban szereplő építkezésenkénti együttes 30 munkanapot és 20 fő együttes munkavállalót, valamint az 500 ember napot. Ezért előzetes bejelentési kötelezettség nem keletkezik.

  1. Rendelkeznie kell-e minden egyes (maximum két szintes, sávalapozású, tégla falazatú , lapos tetős illetve esetenként normál gerenda fedélszékes, cserép héjazatú, 150 m2- nél nem nagyobb hasznos alapterületű ) családi háznak Biztonsági és egészségvédelmi tervvel? (A házak egyedi igények szerint, de azonos alapsémára készülnek, azonos építési technológiával.)
  2. Ha szükséges, kinek a feladata ennek a tervnek az elkészítése?
  3. Mikor kell rendelkezésre állni ennek a tervnek?
  4. Fel kell-e tölteni az építési tervvel együtt az elektronikus rendszerbe?
  5. Utólag kérheti-e a hatóság (építési, munkavédelmi etc.) ennek a feltöltését? (mi a jelenlegi magyarországi hatósági gyakorlat, ugyanis a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet és az EU szabályozás 92/57/EGK direktíva nincsen teljesen összhangban.

Válaszukat előre is megköszönve, Tisztelettel:

wers # e-mail 2019.09.03. 08:14

ha majd jobban felébredek lehet, felhívom, érdekelne, hogy hogy lehet ilyen ügyfelet levadászni:

pénzügyi nehézségekkel küzdő emberek számára, akik képesek visszafizetni a kölcsönbe vett összeget

(régebben a páromat zaklatta egy hölgy, mindenáron ráakarta beszélni, hogy hitelt vegyen fel. "ön határozhatja meg, mikor, mennyit akar, és hogy milyen részletekében tudja törleszteni" Párom: jó, rendben holnapra akarok 20 millát, és 1000 év alatt fizetem vissza. Valamiért többet nem hívta)

Szomorú örökös #   2019.09.03. 07:39

wers

Szerinted a többi mondata értelmesebb?

Úgy kidobni innen azonnali hatállyal, hogy a lába se érje a földet! :-)

wers # e-mail 2019.09.03. 06:21

Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D

Miért háborogsz? Szerinted a többi mondata értelmesebb?

alfateam # e-mail 2019.09.02. 14:12

Jó reggelt kívánok
Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D

nanemaaa # e-mail 2019.09.02. 12:11

Zsejke2017
A területileg illetékes járási építésfelügyeleti hatósággal érdemes a kérdést tisztázni. Én egyszerű bejelentés köteles tevékenységnek mondanám.

Zsejke2017 # e-mail 2019.08.29. 08:06

Tiszteletem.
Olyan kérdéssel dordulnék szakértőhöz, hogy adott wgy már kész teraszunk. 5 méter hoaszú és 2 méter széles, tetővel fedett terasz. Be szeretnénk építeni előszobává, de nem rudjuk hogy építési engeďély köteles-e, esetleg csak egyszerű bejelentés köteles. Vagy neki állhatunk-e anélkül hogy bárhová ia jeleznénk a szándékunkat?
Köszönöm a választ előre ia. Vivien

nanemaaa # e-mail 2019.08.22. 11:30

Immaculata válaszát kiegészítendő, szabálytalan épületet 10 év után se lehet hatósági bizonyítvánnyal feltüntetni. A hatósági bizonyítvány 10 éven belül csak jogszerű és szakszerű, míg 10 éven túl csak szakszerű épületekre vonatkozóan állítható ki.

nanemaaa # e-mail 2019.08.22. 11:27

pveva

Ezeket a kérdéseket érdemes még az adásvétel előtt tisztázni. Utólag építési engedélyt nem, csak fennmaradási engedélyt lehet kérni. Az viszont alkalmasint komoly építésügyi bírsággal is járhat, vagy akár a bontás is szóba jöhet 10 éven belül.

nanemaaa # e-mail 2019.08.22. 11:25

Attila1968

nem
nem
nem
nem

Viszont nem lehetetlen az e-napló nyitása. Ez azért nem hátrány, ha később bizonyítani kell, hogy valóban nem történt bővítés. No meg így a kivitelező is kicsit jobban odafigyel majd, hogy mit és hogyan épít be. ;)

nanemaaa # e-mail 2019.08.22. 11:22

Gabika1981
Lakóépület esetében egyszerű bejelentés megtételéhez kötött a bővítés.

drbjozsef #   2019.08.17. 14:04

Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.
Már persze ha amúgy a szabályoknak megfelelően épült.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Immaculata # e-mail 2019.08.17. 10:21

Bármilyen jogügyletnél a tulajdoni lap mellé automatikusan a térképmásolatot is kikérik. Annak 3.000.- Ft a díja, abból bizonyosan kiderült volna.

Nem biztos, hogy engedély nélkül épült, lehet, hogy csak nem lett feltüntetve, ez az egyszerűbb dolog.

Engedély nélkül épült építmény esetén a kérdés az, hogy 10 éven belül épült, vagy azon túl. Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.

pveva #   2019.08.16. 19:54

Tisztelt Szakértő,
Milyen kötelezettségem van, ha olyan ingatlant vásároltam, aminek egy részét valószínűleg engedély nélkül építették? Hogyan tudok utánanézni, hogy valóban így van-e? Ha bebizonyosodik, hogy így van, akkor utólagos építési engedélyt kell kérnem? Előfordulhat, hogy nem adják meg, és le kell bontani az épületrészt?
köszönöm
Éva

Attila1968 # e-mail 2019.08.16. 15:35

Tisztelt Szakértők
Felújítandó családi ház belső főfalait szeretnénk máshova helyezni. Felmerült a főtartó falak kiváltása, de a födém teljes/részleges cseréje jobb megoldásnak tűnik. A tetőszerkezet felújítása is indokolt.

engedélyköteles/bejelentési köteles-e a födém részleges/teljes cseréje?
engedélyköteles/bejelentési köteles-e a tetőszerkezet cseréje?
amennyiben csak bejelentés köteles kell-e e-napló?
ha nem bejelentés köteles, kell-e e-napló?

Bővítés nem valósul meg, az építmény alapterülete/térfogata nem változik.

Gabika1981 # e-mail 2019.08.15. 20:35

Tisztelt Fórum!

Tető felújítása előtt állok, ami abból áll, hogy lecserélném a faszerkezetet, a léceket és a cserepet.

Mi van abban az esetben, ha a meglévő terasz felé is kibővíteném a tetőt, tehát az adott szakaszon 1,5 méterrel szélesebb lenne a tető. természetesen plusz tartópillérekkel támasztva.

Szükséges-e valamilyen engedély ehhez a munkálathoz?

Köszönettel,
Gabi

nanemaaa # e-mail 2019.07.29. 09:37

A biztos megoldás, ha nem akarod bejárni a járható utat, hogy nem építesz teraszt. A terasz építése mindenképpen bővítés, ami vagy építési engedély, vagy egyszerű bejelentés megtételéhez kötött építési tevékenység. A trükközés leginkább csak önámítás.

Olivia1215 # e-mail 2019.07.27. 09:24

Felújítás alatt lévő házunkhoz szeretnénk egy kb. 15 nm-es terasz építeni,homlokzatot csatlakozó előtetővel.A terasz magassága 1,4méter lenne ez a lábazati magassága.Anyagæban fából vagy zsalutéglából készülne.A közelmúltban értesültünk csak róla,hogy 1 méternél magasabb terasz csak egyszerű bejelentési eljárás,e napló vezetésével készülhet.
Kérdésem az lenne,hogy milyen megoldás létezhet,hogy erre ne legyen szükség,pl. A teraszajtó elé 3 fok lépcső,ami a terasz szintjét 1 méter alá csökkentené megoldás lehet? Illetve ha fából készül pontalappal a terasz,akkor is bejelentésköteles?
Előre is köszönöm a válaszokat.

Hege81 # e-mail 2019.06.21. 16:38

nanemaaa

Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

nanemaaa # e-mail 2019.06.20. 10:12

A 312/2012. (XI.8.)Korm rendelet
21. § (1) * Az építési engedély a véglegessé válásának napjától számított három évig hatályos. A hatályossága alatt, ha az építési tevékenységet - az építési napló megnyitásával igazoltan - megkezdték, akkor az építési tevékenység megkezdésétől számított öt éven belül az építménynek használatbavételi engedély megadására vagy használatbavétel tudomásulvételére alkalmassá kell válnia.

Magyarán az építési napló megnyitásának időpontja a kivitelezés megkezdésének időpontja.

Hege81 # e-mail 2019.06.18. 14:49

nanemaaa
A probléma az építész szerint, hogy hiába nyitottuk meg a naplót áprilisban és került átadásra a munkaterület, ha csak ez év februárban történt bejegyzés, tehát 3 éven túl kezdtük meg az építkezést. - Nem az 5 évről van szó.....

nanemaaa # e-mail 2019.06.18. 10:50

Hege81
2018. április + 5 év = 2023. április. Mi a probléma? Jelenleg 2019-et írunk.

Hege81 # e-mail 2019.06.17. 22:47

Tisztelt Fórum tagok!

Segítséget kérnék a köv. ügyben:
2015 júniusban kaptunk a családi házunkra építési engedélyt bővítésre és felújításra. A határozatban az állt, hogy 3 éven belül el kell kezdeni az építkezést és 5 éven belül befejezni.
2018 áprilisban meg lett nyitva az e-napló (3 éven belül voltunk), egy generál céget kértem fel a munkára. A vállalkozási szerződés fel lett töltve a naplóba, a munkaterület átadásra került.
Ezután várnunk kellett 2019 februárig a kivitelezési munkákra, de nem a generál miatt, hanem a CSOK igénybevételének lehetősége miatt (a bővítmény egy szobányi rész) gondolkodtunk és el is kezdtük intézni, de közben rájöttünk, hogy elég sok macera és inkább a lapostető helyett a cseréptetőfedéssel kezdjük a projektet.
2019 februártól el is kezdődtek a munkálatok és a naplóba is vezetve volt a folyamat.
Most júniusban mikor a bővítmény építésével folytatnák az építkezést (közben a CSOK-ot intézzük).
Szólnak a CSOK ügyintézők, hogy a 3 éven belüli kezdésből szerintük kicsúsztunk, ezért kérjünk az építésügytől (önkormányzat - ez még nem az egyszerű bejelentéses engedélyeztetés volt) egy nyilatkozatot, hogy eltekintenek ettől, tehát hogy minden rendben van, vagyis a napló megvolt nyitva és a munkaterület át volt adva 3 éven belül, de bejegyzés csak ez év februártól van.
A tervező szerint az első bejegyzéstől számít építkezés kezdete, amit én nem tudtam.
Most ilyenkor mi a teendő, mert az építésügy 'ül' az ügyön már lassan kéthete?