A szesz főzés ipari tevékenység. A kérdésedre a válasz a helyi építési szabályzatban lesz megtalálható vélhetőleg.

Üdv. Gondolkodom magán bér és szeszfőzdét nyitni. Elsőnek szeretnék tájékozódni, lakott területen belül, lehet e építeni? Ill. amennyiben nem, milyen távolságra kell lennie adott lakó épülettől, termőföldtől stb.. Köszönöm. ui:még csak terület kiválasztás lenne, most fogom elvégezni a szükséges tanfolyamot is.

BPO-169
A szabályossá alakítás kérdését először a terveződ, majd ez eljárás során a hatóság vizsgálta, mert a tervnek ezzel foglalkoznia kellett (vagy kellett volna). Ha a hatóság az engedélyben kötelezett a bontásra, akkor valóban bontani kell. Ha a döntés végrehajthatóvá válik és te nem, vagy nem megfelelő módon teljesítesz, a hatóság köteles lesz a végrehajtást elrendelni, melyet az állami adóhatóság fog foganatosítani. A végrehajtás elrendelése ellen egyébként már nincs jogorvoslatnak helye.

Tisztelt Fórum,

Érdeklődni szeretnék a következővel kapcsolatban:

Fennmaradási engedélyezési eljárás keretében beépítettség túllépése miatt egy 23 négyzetméteres alapterületű részre bontási kötelezettséget írtak elő.

A lebontandó rész egy félig nyitott fedett külső előtér, melynek csak két oldalán van fal L alakban összekötve.

Kérdésem:

Amennyiben lebontjuk a tetőt, lehetséges-e olyan jogi megoldást találni hivatkozott törvény szerint, hogy a fennmaradt "L" alakú (nem teherhordó) falrész "épület" helyett "műtárgy"-ként legyen minősítve (pl. árnyékoló, virágfuttató, dísz stb. funkcióval), s így a beépítettségbe nem számítva azt meghagyhatnánk?

Előre is köszönöm válaszukat.

lobo74
Ha csak felújítasz, akkor nem.
Bővítésre viszont kellhet. Kivéve, ha lakóépületről beszélünk, mert akkor lehet, hogy egyszerű bejelentés.

Tisztelt Fórum!

Tető felújítása előtt állok, ami abból állna, hogy lecserélném a faszerkezetet, a léceket és a cserepet.A tető formálya és nagysága nem változik.Kérdésem az lenne, hogy szükséges-e valamilyen engedélyt ehhez a munkálathoz az önkormányzat építési osztályától beszereznem.

Köszönöm válaszát előre is.
Szabolcs

mm00
Valamit alighanem félreértettél. Az oldalkert csak egy telken belül értelmezhető fogalom. A problémád nem ebből és nem is a telepítési távolságokból adódik.
A terveződ vélhetőleg tűztávolsági problémát vélt felfedezni. Egyeztessen a tűzvédelmi hatósággal.

Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni a következő ügyben: Oldalhatáron álló beépítésű módú a telek. Oldalhatáron 6 métert kell elhagyni. A szomszédos telek tulajdonosa/építésze csak 5 métert hagyott el azon az oldalon ahol nekem oldalhatárra kellene építkeznem. A tervezőm szerint attól, hogy ő szabálytalanul építkezik, nekünk még mindkét oldalon tartani kell a 6 méteres oldalkertet, ezért csak szűkebb épületet tervezhetünk 1 méterrel beljebb a telekhatártól. Vagy bejelentem a megfelelő hatóságnak és megállítják+visszabontatják a szomszéd épületét. (De ezzel máris rossz viszonnyal indulnánk és ez elég drasztikus.) Tető és szigetelés van már a szomszédos házon. Szerintetek nekünk be kell tartanunk mindkét oldalhatáron a szükséges oldalkert méretet vagy elegendő az én telkemen? Ha elegendő csak a saját oldalon tartani, akkor az OTÉK mely paragrafusai alapján vezethető ez le?

Én ezekből vezetném le, hogy kötelező telehatárra épülnie a ház egyik oldalának és emiatt nem kell foglalkoznunk azzal, hogy a szomszéd telkén nincs meg az oldalkert méret:
„
34. § 1 b * oldalhatáron álló beépítési mód esetén annak egyik építési határvonala a telek egyik oldalhatára, szemközti építési határvonala és a telek másik oldalhatára között beépítetlen telekrész legyen,

Eszerint a paragrafus szerint építkezhetünk 5 méteres távolságra.

35. § 3 Az oldalkert legkisebb szélességét a helyi építési szabályzat állapítja meg,

Fogalommeghatározások

27. * Építési határvonal: a telek előkertjét, oldalkertjét és hátsókertjét meghatározó elméleti vonal.

91. Oldalkert: az építési teleknek a szomszédos telekkel közös oldalhatára és az e felé eső építési határvonala (oldalkerti határvonal) között fekvő része.

Épületek közötti legkisebb távolság *

36. § (1) * Szomszédos telkeken a meglévő épületektől a megengedett legkisebb távolság nem lehet kisebb:

a) sem a (2) és (3) bekezdés szerinti telepítési távolságnál,

2. * sem az országos tűzvédelmi szabályzat szerint meghatározott tűztávolságnál.

(2) * A legkisebb telepítési távolság az egymással szemben átfedésben lévő olyan épületek között, amelyeknek homlokzata huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílását tartalmazza az építési telekre előírt (megengedett) legnagyobb beépítési magasság mértéke.

(3) * Nem kell telepítési távolságot tartani, ha az egymással szemben átfedésben lévő homlokzatok közül az egyik

1. nyílás nélküli vagy

b) csak nem huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílásait tartalmazza.

”

Kata222
Elvileg nem probléma mindaddig, míg nem akartok hitelt, vagy CSOK-ot felvenni.

Kedves Fórumozók !
Egy kérdéssel fordulnék hozzatok .
Én és a párom vettünk egy építési telket 1/2 - 1/2 rész arányban
Az építési szerződésben csak a párom neve szerepel ,
Ez helyes így ? Lehet e nekem ebből valami hátrányos ,ha minden papíron csak az ő neve szerepel ?
Vagy ez nem számít ?

Köszönöm a választ
Üdvözlettel

Tisztelt Jogi Fórum!

A következő kérdésekre keresek választ.

Egyedi építési engedélyekkel csoportosan, egy vállalkozó által előfinanszírozva és építtetve, alvállalkozó igénybevételével, családi ház építkezést terveznek. (lakópark)

Az építkezés volumene építkezésenként tervezetten nem haladja meg a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet 5.§-ban szereplő építkezésenkénti együttes 30 munkanapot és 20 fő együttes munkavállalót, valamint az 500 ember napot. Ezért előzetes bejelentési kötelezettség nem keletkezik.

1. Rendelkeznie kell-e minden egyes (maximum két szintes, sávalapozású, tégla falazatú , lapos tetős illetve esetenként normál gerenda fedélszékes, cserép héjazatú, 150 m2- nél nem nagyobb hasznos alapterületű ) családi háznak Biztonsági és egészségvédelmi tervvel? (A házak egyedi igények szerint, de azonos alapsémára készülnek, azonos építési technológiával.)
2. Ha szükséges, kinek a feladata ennek a tervnek az elkészítése?
3. Mikor kell rendelkezésre állni ennek a tervnek?
4. Fel kell-e tölteni az építési tervvel együtt az elektronikus rendszerbe?
5. Utólag kérheti-e a hatóság (építési, munkavédelmi etc.) ennek a feltöltését? (mi a jelenlegi magyarországi hatósági gyakorlat, ugyanis a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet és az EU szabályozás 92/57/EGK direktíva nincsen teljesen összhangban.

Válaszukat előre is megköszönve, Tisztelettel:

ha majd jobban felébredek lehet, felhívom, érdekelne, hogy hogy lehet ilyen ügyfelet levadászni:

„pénzügyi nehézségekkel küzdő emberek számára, akik képesek visszafizetni a kölcsönbe vett összeget”

(régebben a páromat zaklatta egy hölgy, mindenáron ráakarta beszélni, hogy hitelt vegyen fel. "ön határozhatja meg, mikor, mennyit akar, és hogy milyen részletekében tudja törleszteni" Párom: jó, rendben holnapra akarok 20 millát, és 1000 év alatt fizetem vissza. Valamiért többet nem hívta)

wers

„Szerinted a többi mondata értelmesebb?”

Úgy kidobni innen azonnali hatállyal, hogy a lába se érje a földet! :-)

„Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D”

Miért háborogsz? Szerinted a többi mondata értelmesebb?

„Jó reggelt kívánok”
Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D

Zsejke2017
A területileg illetékes járási építésfelügyeleti hatósággal érdemes a kérdést tisztázni. Én egyszerű bejelentés köteles tevékenységnek mondanám.

Tiszteletem.
Olyan kérdéssel dordulnék szakértőhöz, hogy adott wgy már kész teraszunk. 5 méter hoaszú és 2 méter széles, tetővel fedett terasz. Be szeretnénk építeni előszobává, de nem rudjuk hogy építési engeďély köteles-e, esetleg csak egyszerű bejelentés köteles. Vagy neki állhatunk-e anélkül hogy bárhová ia jeleznénk a szándékunkat?
Köszönöm a választ előre ia. Vivien

Immaculata válaszát kiegészítendő, szabálytalan épületet 10 év után se lehet hatósági bizonyítvánnyal feltüntetni. A hatósági bizonyítvány 10 éven belül csak jogszerű és szakszerű, míg 10 éven túl csak szakszerű épületekre vonatkozóan állítható ki.

pveva

Ezeket a kérdéseket érdemes még az adásvétel előtt tisztázni. Utólag építési engedélyt nem, csak fennmaradási engedélyt lehet kérni. Az viszont alkalmasint komoly építésügyi bírsággal is járhat, vagy akár a bontás is szóba jöhet 10 éven belül.

Attila1968

nem
nem
nem
nem

Viszont nem lehetetlen az e-napló nyitása. Ez azért nem hátrány, ha később bizonyítani kell, hogy valóban nem történt bővítés. No meg így a kivitelező is kicsit jobban odafigyel majd, hogy mit és hogyan épít be. ;)

Gabika1981
Lakóépület esetében egyszerű bejelentés megtételéhez kötött a bővítés.

„Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.”
Már persze ha amúgy a szabályoknak megfelelően épült.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Bármilyen jogügyletnél a tulajdoni lap mellé automatikusan a térképmásolatot is kikérik. Annak 3.000.- Ft a díja, abból bizonyosan kiderült volna.

Nem biztos, hogy engedély nélkül épült, lehet, hogy csak nem lett feltüntetve, ez az egyszerűbb dolog.

Engedély nélkül épült építmény esetén a kérdés az, hogy 10 éven belül épült, vagy azon túl. Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.

Tisztelt Szakértő,
Milyen kötelezettségem van, ha olyan ingatlant vásároltam, aminek egy részét valószínűleg engedély nélkül építették? Hogyan tudok utánanézni, hogy valóban így van-e? Ha bebizonyosodik, hogy így van, akkor utólagos építési engedélyt kell kérnem? Előfordulhat, hogy nem adják meg, és le kell bontani az épületrészt?
köszönöm
Éva

Tisztelt Szakértők
Felújítandó családi ház belső főfalait szeretnénk máshova helyezni. Felmerült a főtartó falak kiváltása, de a födém teljes/részleges cseréje jobb megoldásnak tűnik. A tetőszerkezet felújítása is indokolt.

engedélyköteles/bejelentési köteles-e a födém részleges/teljes cseréje?
engedélyköteles/bejelentési köteles-e a tetőszerkezet cseréje?
amennyiben csak bejelentés köteles kell-e e-napló?
ha nem bejelentés köteles, kell-e e-napló?

Bővítés nem valósul meg, az építmény alapterülete/térfogata nem változik.