Konklúzió: kérjen egy tulajdoni lapot, és vizsgálja meg, kik a tulajdonosok. Aztán nyugodjon meg.
Kedves 'jagesz'!
A háznál történő érdeklődést bizonytalannak tartom, ugyanis nekem és a családomnak nincs autónk, hogy bármikor odautazhassak, aztán vagy dolgoznak vagy egy lélek sincs a környéken. A busszal vagy vonattal utazás még bizonytalanabb, mert nagy az esélye, hogy hiába töltöttem el egy napot a dologgal, mégsem jutok semmire. És ezt többször nem kellemes megismételni a semmiért.
Inkább egy hivatalos megkeresésre gondoltam - mondjuk levélben. Csak nem tudom, hogy kit lehetne az ottani beszámíthatatlan családtagjaimon kívűl érdemben megkeresni ez ügyben.
Anyagilag rendezetten azt értem, hogy tudomásom szerint a Földhívatalnál terhelés volt bejegyezve az ingatlanra, de a legutóbbi igazoláson semmilyen adóság nincs feltüntetve; vagyis elidegeníthetővé vált az ingatlan.
Félreértés ne essék, nem az 1/6-od részem miatt fáj a fejem, hanem az bántja a csőrömet, hogy senki nem keresett meg azzal kapcsolatban, hogy a háznak új tulajdonosa akadt, vagy folyamatban van valamilyen adás-vétel. Mindenképpen valamilyen tisztességtelen ügyletet érzek ki a dologból, és ez után szeretnék járni hívatalosan. Persze, ha rendesen megkerestek volna, hogy írjam alá az adás-vételi szerződést, és mindent úgy intéznek, ahogyan ezt 'illik', semmilyen akadályt nem gördítettem volna az ügyben. Engem az zavar, hogy a hátam mögött, megkerülve intéznek dolgokat, ami talán nem törvényszerű.
Kedves Madarász Kati ! Miért nem érdeklődsz a háznál,kinek a megbízásából történik a felújítás.
Anyagilag rendezett igazoláson mit értesz?
A körzeti Földhivatal által kiadott hiteles tulajdoni lapon minden infónak rajta kell lennie.Másodkézből ,rokontól,postástól kapott hírekre nem alapoznék,főként ha 1/6-od részben tulajdonos is vagy.
50 km ilyen esetben sem távolság....
Bocsásson meg, valószínűleg nehéz fejem van. Mitől tart, mit szeretne elérni?
(Ritka ember, aki azért aggódik, mert a tulajdonán megyszűnt egy addigi teher. Bár a mi lakásunkról is eltűnne egy reggelre a jelzálog!)
Kedves Kovács_Béla_Sándor úr!
Mivel a Földhivataltól egy anyagilag rendezett igazolást kaptam az ingatlanról - annak ellenére, hogy tudomásom szerint végrehajtói terhelésnek kellene lenni rajta - Így gondolom oda nem érdemes menni. Viszont úgy érzem, és egyes jelek arra utalnak, hogy az önkormányzat egy-két emberének a keze benne lehet az ügyben, mert nem véletlen, hogy anyámékat átköltöztették önkormányzati bérlakásba. Valamint ismerve anyámék szűkös anyagi helyzetét, men valószímű, hogy ők újítják fel a házat.
Tehát nem tudom, hogy az önkormányzathoz fordulhatok-e azzal a kérdéssel, hogy vajon ki az aki tataroztatja a házat.
Vagy mégis ott kellene kezdeni a kutakodást, hogy esetleg elejét vehessem egy elbirtoklásnak - vagy egy lakásmaffia ténykedésének - a tényét?
Attól függ, hová?
Tisztelettel üdvözlök mindenkit!
Egy érdekes ügyben szeretnék tanácsot kérni. Édesapám után örököltem egy lakó ingatlant 1/6 részben. Időközben anyám a két testvéremmel elköltözött belőle (helyben az önkormányzattól kaptak egy másik lakást) és most valaki felújítja a házat. Mivel én kb. 50 km.-re lakom az ingatlantól, csak másodkézből kapok híreket a fejleményekről. Anyámmal és öcsémmel már évtizedek óta nem vagyok beszélő viszonyban, az idősebbik testvérem pedig fogyatékos. A földhívataltól nemrégiben kaptam egy értesítést miszerint be lettem jegyezve hivatalosan is, és mindentartozás csodák-csodájára törölve lett. Időközben tudomásomra jutott, hogy nem anyám újítja a házat, hanem valaki idegen, aki talán "megvásárolta?" a házat. Ezt azért is állítom, mert a rokonom, aki ott lakik elmondta nekem, hogy nagyösszegű pénzhez jutott anyám, de természetesen azt nem mondta meg a postás, hogy honnan.
Kérdésem az lenne, hogyan induljak el?
Ha a 15 év eltelte után adta el, az valóban nem szakítja meg az elévülést, viszont ebben az esetben a tulajdoni igényből, ami nem évülne el, kötelmi igény lesz. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan értékét az eladástól 5 éven belül lehet perelni az örökös(ök)től.
És, ha nem adta volna el? Azt a tulajdonrészt amit örökléssel szerzett egy elhunyt személytől. Az a rész elvileg el volt birtokolva jogosan, csak nem lett bejegyezve. Ezen esetben nem ellenérték fejében van tulajdonjog szerzés, hanem öröklés útján.
Az elbirtoklást nem csak az abizonyos 15 év alatt lehet megszakítani?
Az elbirtoklást megszakítja, ha a tulajdonos a dologgal rendelkezik. A megszakítás után - szerintem - már nem lehet arra hivatkozni, hogy az elbirtoklási idő korábban már eltelt.
az igaz, hogy a vevőt nem terheli felelősség, de az "elbirtokolt" telekhányad eladóját nem lehet felelősségre vonni, hogy jogtalanul értékesítette tulajdonát (ami már nem is volt az)?
Ha a megörökölt tulajdonrész "lett eladva", akkor az elbirtoklással szerzett tulajdon ment a levesbe...
Köszönöm a választ még egy kérdés:
Meddig lehet érvényesíteni az elbirtoklást?
Mert kb 5 évvel ezelőtt történt az öröklés, és azóta az ingatlan el is lett adva. A kérdés igazából az, hogy az örököstől a pénzt vissza lehet-e perelni?
Az örökösök ellen (valamennyi, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett személy ellen egyszerre) meg kell indítani a pert az elbirtoklás megállapítása iránt. Azért arra vigyázni kell, hogy közös tulajdon esetén bár szó lehet elbirtoklásról, de a körülményeket fokozottan vizsgálni kell. Vagyis ha pl. azért nem törődött a többi tulajdonostárs az ingatlannal, mert úgy állapodtak meg, hogy a használó kizárólagosan használhatja amjd az ingatlant, de csak visszavonásig, és a tulajdoni helyzet nem változik, az akadályozza az elbirtoklást.
Szép napot mindenkinek!
Az lenne a kérdésem, hogy mi van abban az esetben, ha egy osztatlan közös telket az egyik tulajdonos a másik nem törődése miatt jogosan 15 év után elbirtokol de tulajdoni bejegyzés nem történik. Időközben az a tulajdonos, akitől jogosan elbirtokolták ezt a tulajdoni hányadot, meghal és törvényes örököse hagyatéki eljárás keretében örökli és saját nevére iratja a telekhányadot. Kié a telekhányad és mi a jogi út?
Előre is köszönöm.
Péter