Kedves Nonolet!
Köszönöm a kimerítő választ. Sok mindennel már tisztában is vagyunk. Pl. beszéltem földmérővel és megfelelne mindkét telek az előírásoknak, szóval az nem lenne akadály a hozzánk csatolásnak. A probléma az, hogy a telekátalakítási papírt nem hajlandó aláírni az "úriember". A vicc a történetben, hogy egy 70 éves alkohol problémákkal erősen küzdő személyről van szó, aki nem is lakik itt, szóval egy üres telekről beszélünk. Felajánlottuk neki, hogy megvennénk egyben az egészet, amire több, mint kétszeres árat mondott (30milliót). Szóval teljesen lehetetlenné teszi, hogy szabályos úton boldoguljunk. Ezért kérdeztem, hogy mi történik akkor ha fogom a kerítésünk és egyszerűen hátrább teszem 9 méterrel és használatba veszem végre a saját tulajdonunk?
kerítés osztatlan közös tulajdon esetén
Tedd.
... aligha fog miatta hivatalosan panaszt tenni.
Ha mégis, akkor majd lesz egyszer egy ítélet.
- -
Viszont kérheted a közös tulajdon megszüntetését is erre irányuló perben.
Van rá esélyed, hogy megveheted majd a részét.
Mondjuk 15 milliós tételnél szabad szemmel is jól látható lesz/lehet a perköltséged.
De, ha megéri...
- -
Azonban az is lehet,
hogy
te bukod el a részed és csak némi pénz lesz belőle végül.
Jónapot.
Nem olyan rég vásároltunk egy ingatlant ami egy 3 lakásos társasháznak az egyik ingatlanját.
Na most az lenne a probléma hogy a mi lakásunkhoz tartozó telek sokkal kis seb mint amit vásároltunk.Van egy telek megosztásunk ami ben nem térnek ki pontosan a telkünk méretére.
Leszeretném választani magam de nem tudunk dűlőre jutni a szomszéddal hogy hol szerinte sokkal kisebb a telkem szerintem meg sokkal nagyobb.
„Van egy telek megosztásunk ami ben nem térnek ki pontosan a telkünk méretére”
"És ezt itt így hogy?"
Hamika112
Nincs neked járó m2.
Csak általad tulajdonolt tulajdoni hányad van!
Osztatlan közös tulajdon esetén ugyanis
a m2 mért tulajdonrész NEM értelmezhető...
Alapban a jog szerint:
MINDEN tulajdonos
EGYFORMÁN használhatja
a KÖZÖS tulajdont!!!
DE!!!!!!!!!!!!!!!!
CSAK úgy, hogy azzal a többi tulajdonos érdekét NE!!! sértse.
Vita esetén 3 megoldás van.
1.
Beletörődés a változásba.
2.
KÖZÖS megegyezéssel kialakítják az új helyzetet.
3.
Perre mennek és bíróság ítélete majd megmondja a tutit.
Ugyanakkor a már ott lakó
magánlakása/lakrésze SÉRTHETETLEN!!!
a birtoklásból őt kivetni nem lehet
- -
Most, hogy tisztázódtak az elvi alapok...
Lássuk a kérdésed is.
A fentiek alapján tehát mindenki használhatja
az EGÉSZ telket szabadon, de a többiek érdekét nem sértve.
Azonban a tulajdonosok általában szeretnének egy-egy darabka "saját telket" csak maguk használni.
Ez esetben lekell ülniük egymással és
KÖZÖSEN MEGEGYEZVE!!! kikell alakítaniuk
egy telek használati rendet, amit MINDENKI!!! elfogad.
Megállapodnak egymással arról, hogy
- melyik telekrész marad KÖZÖS használatban
(bejárók, játszótér rész, normálisan fel nem osztható telekrészek, utcai oldali egységes zöldsáv, stb.)
- eldöntik , hogy a közösben maradó telekrészen mit lehet és mit nem lehet tenni
Aztán ami nem marad közös használatban az a rész osztható fel egymás között "magán használatra"...
- eldöntik, hogy ki melyik telekrészt használhatja KIZÁRÓLAGOSAN
azaz ez lesz az "látszólag" saját telke mindenkinek.
ezeket a "saját" részeket igyekeznek a tulajdoni hányad arányában m2-re lefordítani.
De nem mindig oldható meg ésszerűen az arányos elosztás!!! ebbe jobb híján bele kell törődni.
- eldöntik, hogy a magán használatú telekrészen mit lehet és mit nem lehet tenni
nyilván több/más dolgot, mint a közös használatún.
A kialakult KÖZÖS megegyezést írásba foglalják.
"Használati megosztás megállapodás" címen.
Mindenki aláírja és utána BETARTJÁK!
A létrejött megállapodás egy NAGGGGYON fontos dokumentum lesz!!!!!
Mert azon utólag módosítani már csak
- újabb közös megegyezéssel lehet
vagy
- esetleg egy perben, ha sikerül pert nyerni
- -
Amennyiben a fentebb leírt közös megállapodás nem jön létre a tulajdonosok között, mert képtelenek megegyezni egymással.
Akkor perben lehet kérni a bíróság ítéletét.
Ami jó pénzért megmondja a tutit.
A megegyezésre képtelen köcsögöknek is.
Illetve az egyoldalún a korábbi helyzetet felrúgni akarónak is.
- -
Jó tudni, hogy az idők során már hallgatólagosan kialakult "használati szokásokat" sem nagyon lehet felrúgni!
Mivel azok már eléggé erős "szerzett jogok" lettek...
Így a hallgatólagosan elfogadott kialakult használati rendet módosítani is csak 3 módon lehet
- az önkényes módosítás eltűrésével (belenyugvás, elfogadás)
vagy
- KÖZÖS megegyezéssel
vagy
- perben, ítélettel
Hmika112
"Van egy telek megosztásunk"
Amit te éppen felakarsz rúgni!!!! a betartása helyett.
Ilyet nem igazán illik csinálni...
Egy megállapodás felrúgáshoz nyomós OK kell!
- -
De HA a nyomós okod megvan rá, akkor a korábban írottak szerint.
1.
Kezdeményezhetsz módosítást KÖZÖS megegyezéssel, kellő indoklással
Ha a többiek belemennek vagy kialakul valami más, de közös egyezség.
Akkor az lesz a jövő...
Módosítjátok az eddigi használati megosztást és kész.
Nyertél.
2.
Ha nem tudtok megegyezni a módosításról.
Akkor perre mehetsz.
Aztán vagy pert nyersz vagy nem.
3.
Erőszakkal is módosíthatsz...
A tiltakozás ellenére.
Ekkor vagy beletörődnek.
Vagy perre mennek és kiderül mi lesz.
Kedves Fórumtársak!
Olyan kérdéssel fordulnék Hozzátok, hogy egy közös osztatlan tulajdon udvarában a szomszédoknak több éve áll egy kerítés, ami elkeríti az "ő saját" részüket. Viszont a haszonmegosztási szerződésben nincs feltüntetve az, hogy azt az egyébként közös osztatlan tulajdonban lévő telekrésznek ők a kizárólagos használói lennének. Van egy ügyvéd által ellenjegyzett tervrajz, melyen fel vannak tüntetve a kerítésvonalak, viszont magán a telekterületen nincs feltüntetve név. Ennek a rajznak van-e bármilyen jelentősége?
Köszönöm szépen előre is mindenkinek a segítséget!
Hát akkor mi van feltüntetve a "haszonmegosztási szerződésben" ?
Ha aláirták a rajzos illusztrációval ellátott dokumentumot, akkor bizony van jelentősége!
Sziasztok
nekem a következő kérdésem lenne. Szabad e földszintes társasház esetében az osztatlan közös udvaron a saját lakásod előtti területet lekeríteni ?
beltéri kerítéssel illetve ha megvalósult és 1 tulajdonosnak nem tetszik a 6 ból elbontathatja e ?
Anti83,
Kevered a fogalmakat.
Vagy társasház, vagy osztatlan közös tulajdon.
A kettő együtt nincs.
Ha ez egy társasház, akkor társasházi közös tulajdon van.
Annak használatát a Tht. és a saját SZMSZ-etk rendezi.
Főszabály szerint, ha a közgyűlés nem járult hozzá, akkor nem lehet elkeríteni. Miért is tehetnéd?
A lakást vetted meg,nem az udvart!
Kedves Fórumozók!
Társasházunk udvara az alapító okirat szerint osztatlan közös tulajdonban és közös használatban van, az egyes részek kizárólagos használatáról a közgyűlés dönthet.
Szomszédaink az udvar egy részére kizárólagos használatot szeretnének. Milyen szavazatarány szükséges ehhez?
Köszönöm szépen a segítséget.
Egyszerű többség. De elég jó eséllyel támadhatja meg, akinek nem tetszik.
Köszönöm szépen a választ.
Az összes tulajdoni hányad egyszerü többsége,és szmsz módositás! Nem mindegy!
Nem kell ahhoz szmsz-t módosítani.
Csak szerinted!
Úgy van. Szerintem. Csak tudod, ami jogi kérdésekben "szerintem" van, az általában komoly súllyal bír.
Csak nem erre az esetre!
Csak alapító okirat van, szmsz nincs. Az egyik tulajdonos tulajdoni hányada 51 %, a másiké 26 %, így ezek szerint leszavazhatnak, ha én nem is szeretnék változtatni. Az alapító okiratban szerepel, hogy az alapító okirat csak az összes tulajdonostárs hozzájárulásával módosítható (a társasházi törvényben foglalt kivételekkel), ezért gondoltam, hogy az én hozzájárulásom is szükséges.
Na, most már az alapító okiratot is módosítani kell?
Nem kell túlkomplikálni!
Hogy-hogy nincs szmsz?
.
2004 óta kötelező!
Dehogy kötelező!
