Máté12
2019.07.04. 20:25
Az alapító okirat szerint az udvar közös használatban van, az egyes részek kizárólagos használatáról a közgyűlés dönthet. Ezért gondoltam, hogy az alapító okiratot módosítani kell.
kerítés osztatlan közös tulajdon esetén
drbjozsef
#
2019.07.05. 05:14
Máté12,
De azt azért érzed, hogy pont ugyanott vagy azzal is?
Ha a közgyűlési többség az egyik tulajdonos kizárólagos használatába ad egy területet, akkor az a kisebbség jogos érdekét sértheti, eséllyel lép fel ellene.
Az alapító okiratot módosítani 100% egyetértéssel lehet.
Ha mindenki egyetért abban, hogy megkapja a területet az illető használatra, akkor elég a közgyűlés is. Ha nem, akkor úgyse lesz változás.
nanemaaa
#
2019.07.05. 07:38
Máté12
Nem kell módosítani, mert az alapító okirat nem adhatja önálló tulajdonba a közös kertet. Az a törvény szerint is közös tulajdon.
A kizárólagos használatra átengedés nem alapító okiratba való, hanem szmsz-be.
drbjozsef
#
2019.07.05. 08:30
nanemaaa,
Melyik törvény?
Azt mondod, közös egyetértéssel nem adható külön tulajdonba a telek egy része?
MajorDomus
#
2019.07.05. 18:20
Mondjuk 100 % -al!
MajorDomus
#
2019.07.05. 18:25
Kbs
Talán nem kellene megszólalnod társasházi ügyekben.
A szervezeti-működési szabályzat
13. § * (1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési szabályzatában kell megállapítani.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.06. 07:00
„Azt mondod, közös egyetértéssel nem adható külön tulajdonba a telek egy része?”
Nem nagyon. Legalábbis véleményes.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.06. 07:05
A házmesternek: Tht. 13. § (3).
MajorDomus
#
2019.07.06. 21:19
Maradj a saját asztalodnál.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.07. 07:24
A Frappáns Visszavágások Nagymestere, személyesen?
Azért azt még mondd már meg, hogy akkor kötelező az szmsz, vagy nem kötelező?
MajorDomus
#
2019.07.08. 19:14
Társasház esetén minden esetben.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.08. 19:56
Olvasd már el azt a 13. § (3) bekezdést! Aztán, ha értelmezési problémád van, szólj, szívesen segítek.
MajorDomus
#
2019.07.09. 20:24
Te csak olvasgass.
Nrkem elég ha a gyakorlatban megoldom.
Ha gondjaim lesznek az éttő olvasással,majd szólok.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.10. 07:06
Akkor ezt beismerésnek veszem. Bár lehetett volna explicit.
bunette
#
2019.08.05. 18:28
Kedves Fórumozók!
A nagymamám otthonba került és szeretné, hogy mi eladjuk a házát, ami egy osztatlan közös tulajdonú telken van. A telken egy szomszéddal osztozik 60%(a mi javunkra):40% arányban.
Az osztatlan közös telek természetesen kerítéssel két részre van választva, ez egy átjárhatatlan, 220 cm magas palakerítés, ami feltételezhetően engedélyek nélkül egyszerűen csak megépült egy régi díszkerítés nyomvonalán. A díszkerítés 100 cm maga, átjárható kerítés volt kiskapuval, tehát nem korlátozta a közös udvar használatát, sem pedig a vízórákhoz való hozzáférést. A jelenlegi természetesen mindezt korlátozza, a vízóra a tulajdonostárs területén található, csak akkor hozzáférhető, ha ő otthon van és beenged. Probléma továbbá a kerítéssel, hogy szerencsére a telek felén épült fel, így hiába rendelkezünk 60% tulajdonrésszel, a szomszéd pedig 40%-kal, a valóságban a telek felét kisajátította. Erről semmilyen papírral, megállapodással nem rendelkezik, csak egy fotóról a régi kerítésről, amit két tanú aláírt, hogy jó helyen van (történt mindez 15-20 éve). Ő ezt alapul véve ott teljesen elválasztotta az udvart 2005-ben. Sajnos akkor azonnal jogi lépés (jegyző, birtokvédelem, stb.) nem történt, valószínűleg a viták és megfélelmítés hatására.
A kérdés tehát az lenne, hogy ez a helyzet hogyan kezelhető jogilag, illetve kezelhető-e, vagy érdemes-e vele foglalkozni? Természetesen a szomszéd elutasító, sőt, fenyegőző. Megpróbáltunk vele erről beszélni és teljesen elzárkózik, nem érdekli. Kaphatunk valahogy hozzáférést a vízóránkhoz és a jogos tulajdoni hányad alapján a kerthasználathoz? Vagy egyszerűbb ezt hagyni, és ennek tudatában árulni az ingatlant és tájékoztatni a vevőt erről a tényállásról, szerződésbe foglalni azt, hogy valójában hány nm az ő általa használható terület és hogy a vízóra elzártan található?
Nagyon szépen meggköszönöm mindenkinek aki tud segíteni az ügyben.
Szép estét,
Anita
jungelboy83
#
2024.02.20. 11:27
Üdvözlök mindenkit
Segítséget kérnék a következő ügyben
Osztatlan közös tulajdoni telekről van szó jobb oldalt van 4 ház sorház közepén a szorgalmi út bal oldalt egy ház az adásvételi szerződésben szerepel +35 nm telekrész tartozik a házhoz régen volt kerítés van beton nyomvonal is
Azt szeretném kérdezni hogy ennek mi a jogi eljárása?
Köszönöm szépen
drbjozsef
#
2024.02.20. 11:39
Pardon?
Mi az az "ennek" ?
jungelboy83
#
2024.02.20. 13:24
Ennek a 35 nm nek
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.02.20. 16:42
„az adásvételi szerződésben szerepel +35 nm telekrész tartozik a házhoz”
Az vagy ér valamit a tulajdonostársakkal szemben vagy nem. A szerződésesk ugyanis inter partes hatályúak.
A kizárólagosan használt telekrészt egyébként le szabad keríteni.
(Egy területnek nincs "jogi eljárása". Az a kérdés értelmezhetetlen.)
osztap
#
2024.02.20. 17:21
jungelboy83,
Kellene ott lennie egy használati megosztási szerződésnek is valahol, nem? Amit sok-sok éve minden akkori tulajdonos aláírt, a jogutódjaikra is kötelező hatállyal, lerajzolták a telket, és bejelölték rajta, hogy ki mit használ a telken kizárólagosan, mit közösen. Érdemes lenne ezt előkeríteni, pl. valamelyik másik tulajdonostól, vagy a Te eladódtól. Ha valaki lakáshitelből vette a részét, akkor 100%, hogy van ilyen papír, mert a bank máshogy nem ad hitelt.
Az is lehet, amikor a Te eladód vette, vagy még az ő előtti tulajdonos vette, annak az adásvételi szerződésnek a mellékleteként be lett ez adva a földhivatalba. Akkor a földhivatal tud róla másolatot adni.
Te ez alapján a papír alapján kerítheted el a 35 m2-t, nem az adásvételid alapján.
jungelboy83
#
2024.02.20. 18:38
Osztap hálásan köszönöm
Van igen de azon nem szerepel senkinek a telekről csak a tárolókrol telekről szó sincs a mi eladónk előtti néninek (valószínű hogy ki volt mérve én úgy gondolom mivel az adásvételi szerződésben úgy szerepel)355 nm az osztatlan közös tulajdon,volt itt kerítése meg kapu most sövény van és szeretnék a végére járni
Köszi szépen még egyszer
Majordomus
#
2024.02.20. 20:23
Hát akkor csináljatok egyet,leírva a jelenlegi használatot,amit mindenki aláir.
5 házról van szó,csak meg tudtok egyezni s akkor megvan a 35 m2-ed.
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.02.21. 06:22
„mivel az adásvételi szerződésben úgy szerepel)”
Olvastad, amit írtam?
De másképpen: szerinted ha beleírjuk az adásvételi szerződésünkbe, hogy mellékhelyiségként használhatod azt a nagy neogótikus építményt a Kossuth téren, akkor ezt mutogatva beengednek az őrök az alsóházi ülésterembe?
Majordomus
#
2024.02.21. 20:22
Beszélj a többiekkel....
drbjozsef
#
2024.02.22. 05:23
Van megosztási szerződés, de abban csak a tárolókról van szó, semmi másról? Érdekes, és okos dolog, ha így lenne...
